近日浙江省高级人民法院的一纸公告，让沉寂多时的江西最大民营房企新力控股（02103.HK）重新受到关注。 仅用10年就实现千亿销售额的黑马房企新力控股突然于去年9月20日股价跳水90%、10月18日美元债正式宣告违约，在港交所股票停牌至今，创始人张园林则消失于公众视野。 今年8月25日，浙江省高级人民法院发布公告称，成都力玺房地产开发有限公司，昆山淀山湖庄园房地产发展有限公司，昆山绿洲房地产发展有限公司，新力地产集团有限公司，上海力新房地产开发有限公司等作为被告，与上诉人中建投信托股份有限公司的金融借款合同纠纷一案已审理终结。 但浙江高院在公告中特别强调：“因你公司下落不明，现依法向你公告送达本院（2022）浙民终965号民事裁定书。限你自本公告发出之日起30日内到本院领取裁定书，逾期则视为送达，本裁定即发生法律效力”。 根据企查查，公告中提到的被告人成都力玺房地产开发有限公司、昆山淀山湖庄园房地产发展有限公司、昆山绿洲房地产发展有限公司、上海力新房地产开发有限公司等，均为新力集团的子公司或合联营公司。 对于浙江高院这份公告，第一财经询问了新力控股相关人士，其表示不清楚具体原因，但是新力在上海虹桥万科中心的总部办公地址一直没变，老板张园林近期也曾在公司现身。 类似的事情今年3月时还发生在另一个涉足地产的大佬姚振华身上。 自2021年下半年起，姚振华掌舵的宝能集团也深陷流动性危机。今年3月17日，广州中院发布送达公告称，其受理了广州银行股份有限公司开发区支行（原告）与被告姚振华、广州宝时物流有限公司、宝能集团、深圳市钜盛华股份有限公司的金融借款合同纠纷一案。 广州中院在公告中指出，因被告下落不明，其根据相关规定，向被告公告送达相关的民事起诉状副本、证据材料、应诉通知书等。 其后，外界将这条法院公告解读为“姚振华下落不明”，消息迅速传播发酵。 为了平息舆论情绪，3月22日，中国宝能微信公众号以一篇《姚振华董事长检查宝能汽车深圳工厂复工复产工作》对“下落不明”进行了回应。经过宝能集团与法院沟通，3月22日午后，这条公告被法院网站删除。 有法律界人士对记者表示，法院公告中所说的“下落不明”，大多是指进行送达时根据原告所提供的地址、联系方式，或者法院自行调取的公民身份证地址、法人注册登记地址和联系方式等均不能取得有效联系。遇到这种情况时，法院会以“下落不明”为由进行公告送达。如果当事人接收到公告送达后，及时与法院沟通联系，法院一般会撤销公告送达，以民事诉讼法规定的常规送达方式通知当事人应诉和行使各项诉讼权利。 在具体实践中，法庭在审理案件时，经常遇到因当事人避而不见而导致诉讼文书送达难的问题。 根据企查查，截至9月4日，新力地产集团共有27条被执行人信息，被执行总金额高达40.1亿元，2021年以来，共有7条限制高消费令，新力地产集团有限公司和法定代表人张良剑都上了“老赖”名单。 目前新力地产集团共涉及司法案件324起，其中接近90%都是被告，案由前三位是票据追索权纠纷、商品房预售合同纠纷、同业拆借纠纷，占近一半数量。 今年8月底，大部分上市公司都完成了2022半年度业绩披露，但新力控股至今还没披露2021年年报。今年7月11日，深圳证监局因新力不能按规定披露年报而决定对其采取责令改正的监管措施，并要求新力地产收到责令改正决定书之日起30日内提交书面整改报告。 但新力却在8月29日的公告中表示，因集团财务报告单位人员短缺，公司财报职能无法正常有效运作，连2022年中期业绩也要延迟刊发。 今年8月底，新力控股一项私募债的投资人，向香港特别行政区高等法院提交了新力控股的清盘呈请。 由于业绩披露持续难产，新力控股在港交所已经停牌接近一年时间，根据上市规则，港交所可对连续停牌18个月的股票除牌，这意味着新力如果在接下来的半年内依然不做补救措施的话，港交所将可取消其上市地位。

杭州第三批集中供地的19幅土地将于9月5日正式挂牌，杭州本土房企滨江集团(002244.sz)计划报名参与其中16幅土地的竞拍，并找了包括广州城建在内的一批合作方助威。 　　2022年上半年，杭州前两次集中供地中，滨江及合作伙伴累计拿地24幅，总成交金额超过400亿元，超过了同期万科和龙湖的拿地金额之和。要知道，上半年，滨江销售回款也不过322亿元。 　　自2021年三季度末房地产流动性风险爆发以来，房企大幅减少拿地强度，尤其是民营房企，几乎绝迹于土地市场，但偏安于杭州一隅的滨江，却成为杭州乃至全国土地市场上最为耀眼的房企之一。 　　“第三次集中供地数量虽然不多，但土地位置相对都比较好。”一位滨江人士告诉经济观察网，滨江已经做好了参与杭州第三次集中供地的准备，而且已经与多家本土企业达成合作拿地意向。 　　贡献30%土地出让金 　　8月16日，杭州第三批集中供地的19幅土地正式挂网，从区位看，13幅位于上城区，4幅位于余杭区，2幅位于萧山区。 　　与第一批集中供地60幅土地、第二批集中供地45幅土地相比，杭州第三批集中供地数量大幅下降，但土地质量则大幅上升，前两批集中供地只有1幅土地成交金额超过50亿元，而第三批集中供地中，有3幅土地起拍价超过50亿元。 　　其中62号地起拍价达到63.57亿元，即便是以底价成交，也是2022年杭州土地市场当之无愧的总价地王；此外，63号地起拍价59.26亿元；68号地起拍价61.67亿元。 　　一位熟悉杭州土地市场的房企人士告诉经济观察网，杭州三次土拍显然是经过精心搭配，前两批集中供地由于实现年内开盘，所以搭配了大量区位较差的地块，虽然有部分土地被当地城投国企接盘，但依然实现了零流拍。 　　经过前两批集中供地，通常情况下，房企对第三批集中供地的兴趣减少，所以政府推出的地块质量相对较好，以此吸引开发商参与竞拍，“尤其是钱塘江两岸的土地，这几年基本不愁卖”，该房企人士表示。 　　在杭州第一批集中供地中，滨江一口气拿下11幅土地，还从坤和建设手中接手了临平2号地块，吃下12幅土地，总成交价格193.3亿元，其中有8幅位于市场较好的上城区和萧山区。 　　杭州第二批集中供地中，滨江更是拿下12幅土地，总成交价格224.6亿元，其中有6幅位于主城区。 　　上述滨江人士表示，因为滨江项目针对改善型客户，所以对区位要求比较高。第三批集中供地的供应量少，位置好“不愁卖”，显然更适合滨江胃口，滨江也将倾注更大资源来参与三批集中供地，“因为是公开竞拍，有的地块还需要摇号，所以我们并不一定能获得”，上述滨江人士表示。 　　2022年上半年，滨江合约拿地金额为445.4亿元，除了在宁波以27.4亿元获得1幅土地外，其余拿地资金全部投放在杭州。截至2022年6月末，滨江1586.5万平方米土储中，杭州占比超过61%。 　　前两批集中供地，杭州累计成交1384亿元，其中滨江及合作伙伴贡献了417.9亿元，占比超过30%。 　　从土储来看，截至2022年6月末，滨江剩余可开发建筑面积只有357.3万平方米。一位熟悉滨江的人士告诉经济观察网，2022年滨江销售目标保底1500亿元，其中上半年完成684亿元，下半年销售压力依然存在，所以一定程度上也有补仓的需要，“前两批集中供地拿的地年内全部实现开盘销售”。 　　该人士进一步表示，与2021年相比，2022年杭州集中供地的地价有所降低，所以利润率有所上升，“去年拿的地，平均利润率大概在2%-3%，今年前两批集中供地平均利润率在8%以上”。 　　同时，今年5月，杭州在二手房限购、三孩家庭购房等方面进行调控放松，“虽然针对的是二手房，但利好也传递到一手房，尤其在部分区域价格倒挂的情况下，一手房成交上升较为明显”，上述熟悉滨江人士表示。 　　引入合作方 　　在杭州前两批集中供地中，滨江激进的拿地行为一度引发外界质疑：上半年销售回款只有322亿元，拿地金额却达到445亿元。 　　上述滨江人士表示，滨江在前两批集中供地中，大部分是合作拿地，有的公开合作拿地，有的是之前已经达成合作协议，但由滨江独自拿地。滨江在拿地方面一直严守0.6的拿地销售比。 　　滨江在杭州第一批集中供地获取的12幅土地中，有3幅为合作拿地，其中11号地和杭州萧山城区建设有限公司合作拿地，后期该地块还引入萧山区临浦镇城建投资开发有限公司，滨江权益只有10%。 　　另外两幅合作拿地也在萧山，萧山5号地和萧山9号地均与金帝合作拿地，其中滨江在5号地权益为40%，在9号地权益为70%。另外临平2号地与金园合作从坤和建设收购，滨江持有36.85%的权益；其余9幅土地均为滨江单独获得。 　　9个地块中有8个地块在后来均引入新的合作方。其中5月25日，滨江为萧山6号地引入兴耀、星汇和建杭置业，滨江的权益下降至20.8%；5月20日，杭州1号地引入驭星置业，滨江的权益下降至44.98%。 　　5月30日，杭州6号地项目公司加入坤和建设，滨江权益降至50%；杭州5号地引入杭州城建开发集团，滨江权益降至67%。 　　6月1日，余杭4号地引入建华置业和杭州房地产联合开发有限公司，滨江权益降至63%；6月7日，杭州4号地引入兴耀和驭星，滨江权益降至60%；7月15日，临平10号地引入钱江房地产，滨江权益下降至50%。 　　杭州第二批集中供地中，滨江获取的12幅土地中有2幅为合作拿地，其中杭州16号地与金汇世纪联合，杭州32号地与钱江房地产联合拿地。剩余的10幅土地均为滨江独自获取，但后期有8幅土地引入合作方。 　　7月27日，杭州43号地项目公司引入建杭置业，持有项目40%股权；8月5日，坤和建设出现在杭州51号地的项目公司股东中，持有项目62%的权益。 　　坤和建设也是滨江最主要的合作伙伴，8月9日，坤和建设成为杭州22号地、26号地和52号地的新股东，滨江在三个地块的权益下降至25.25%、34%和49.5%。双方合作项目数量达到5个。 　　同一天，中豪作为新股东进入杭州55号地和56号地的项目公司股东名单中，各持有30%的权益；杭州24号地引入金帝和海威，滨江在地块的权益下降至26%。 　　综合来看，虽然滨江在杭州前两批集中供地拿地金额达到417.9亿元，但权益拿地金额只有218.7亿元，平均权益占比为52.32%。 　　滨江新获得土地的项目公司均为三级股权结构，通常由滨江和合作方共同出资成立一家企业管理有限公司，然后再由企业管理有限公司和滨江合资成立项目公司；或者先由滨江成立企业管理有限公司，后期引入新的股东，间接成为地块股东。 　　拿地逻辑 　　多个信源告诉经济观察网，滨江之所以在杭州激进拿地，有为政府兜底的意思，官方承诺帮助滨江解决一部分土地出让金来源，其中包括为部分地块引入合作方，尽量避免滨江因拿地支出太多发生流动性风险。 　　滨江在拿地后，为地块引入合作方，似乎也印证了上述判断。从合作方构成来看，主要有两类：一是杭州市区镇所属的国有企业，合作地块超过7幅；二是本地中小企业，涉及的合作地块超过15幅。 　　不过，上述滨江人士否认了这一说法，其告诉经济观察网，这些合作方在拿地前就已经达成合作协议，并非拿地后新引入。只是成立项目公司后，通过股权变更的方式将合作方权益进行确认。 　　该人士表示，往年，杭州是各大房企的重要战略要地，土地市场竞争十分激烈，本地中小房企由于自身资金实力有限，抗风险能力较弱，几乎消失于土地市场。 　　2022年以来，多数民企暂停拿地，国企和央企也降低拿地节奏，从而使得本地中小开发商获得参与拿地的机会。由于滨江在杭州的市场影响力和购房者的认可程度，顺理成章成为中小房企合作的对象。 　　据其介绍，2022年以来，有众多本地中小房企找到滨江，寻找合作的机会。对滨江而言，与本地中小房企合作，一方面可以最大限度保证规模和开发力度；另一方面也减少自身成本支出。 　　上述熟悉滨江人士表示，在前两批集中供地中，杭州市土地管理部门和各个区县政府确实举办过几次招商会，将各家房企召集到一起，对即将挂牌土地进行推荐，并征求房企拿地意愿和对地价的接受程度。 　　“如果房企觉得地价太高，意愿不强的话，政府可能会适当调低起拍价”，该人士表示，对部分偏冷门的地块，也会给出一定相应的优惠条件，“比如说一家拿地有困难，撮合几家联合起来拿地，可以避免流拍”。 　　在他看来，这是政府的土地招商策略，并非企业为政府卖地兜底行为，“有些地块去化预期实在太差的话，企业不愿意拿，最后国企或城投自己接了，但不会说让企业兜底，这种理解肯定是有问题的”。 　　上述滨江人士认为，滨江之所以敢于重仓杭州，一方面得益于杭州市场，与多数城市相比，杭州楼市一直保持着旺盛的购买力。根据官方数据统计，6月杭州楼市开始复苏，截至8月29日，一手房成交面积已经恢复至去年同期77.8%，二手房成交已经超过去年同期。 　　另一方面得益于自身在杭州市场的影响力和较低的财务杠杆。根据滨江半年报，2022年上半年，杭州在售的33个项目，有23个项目接近清盘，有9个项目的去化率低于50%，1个项目去化率在七成左右。 　　上述熟悉杭州土地市场的房企人士表示，有绿城和滨江，杭州购房者胃口被吊得很高，即便是外地开发商进入杭州，也力求将品质做的更好一些，但杭州购房者更认可本地开发商，“滨江大部分的楼盘都需要摇号才能买到”。 　　克而瑞数据显示，今年1-7月，滨江在杭州销售额为291亿元，位居杭州市场销售金额第一名，比第二名绿城中国多卖出109亿元，比第三名华润置地多卖出175亿元，占杭州TOP20销售总金额超过两成。 　　与多数房企不同，滨江的杠杆一直相对较低，主要融资渠道为开发贷和国内信用债，没有发行美元债。从而在行业和市场出现大幅调整过程中，加上杭州市场表现，滨江得以比其他房企更能从容应对。

8月30日晚间，宝龙地产(01238.HK)发布2022年中期业绩，期内，公司实现收入168.97亿元，同比下降18.49%。其中，投资物业租金收入约为8.66亿元。 　　利润方面，期内，宝龙地产实现毛利52.32亿元，同比下降28.24%，毛利率为30.97%；净利润为12.13亿元，同比下降76.1%，净利率为7.18%。 　　销售方面，截至6月底，宝龙地产实现销售额232.41亿元，同比下降56.18%；销售面积为153.21万平方米，同比下降54.75%。 　　截至6月底，宝龙地产持有的用于投资的物业(包括已竣工物业及在建物业)建筑面积约762.24万平方米，同比增加约4.61%。 　　期内，公司完成浙江省台州椒江宝龙城1个新购物中心开业任务。期末，宝龙地产持有及管理的购物中心为60家，另管理8家轻资产购物中心。 　　土地储备方面，期末，宝龙地产拥有土地储备总建筑面积约为3150万平方米，其中，正在开发建设中的物业约为2680万平方米；持作未来发展物业约为470万平方米。开发中的土地储备将用于发展大型商住物业，附优质住宅物业、酒店式公寓、办公楼及酒店。 　　对于投资，该公司表示，重点布局长三角及粤港澳大湾区，同时兼顾其他机会型优质地区，审慎拓展优质土地储备，公司会加强区域重点城市的市场跟踪和研究，更加精准精细化产品定位，严格遵守价值投资原则下获取土地储备。 　　现金方面，截至6月底，宝龙地产拥有现金本193.64亿元，较期初的250.68亿元下降约22.75%。 　　期末，该公司借款总额约为665.68亿元，主要包括银行及其他借款约425.9亿元、公司债券约65.67亿元、商业按揭支持证券约23.29亿元、资产支持证券约2.60亿元及优先票据约148.17亿元。在借款总额中，一年内到期的借款约为145.52亿元，一年后到期的借款约520.16亿元。 　　截至6月底，宝龙地产净负债比率约为75.4%，实际利率约为6.43%。 　　对于未来，宝龙地产称，在各地陆续出台稳楼市措施，政策端接连释放改善信号的背景下，预期下半年，房地产市场有望逐步回稳，成交预计整体好于上半年。 　　宝龙地产认为，随着各地深入贯彻落实因城施策，各区域和城市的房地产市场分化或将愈加显著，预计一二线城市将率先企稳，尤其是长三角与粤港澳大湾区的核心城市，而部分长期供地过量的城市去库存仍存压力。 　　该公司称，面对复杂严峻的国际形势、国内疫情多发散发及房地产行业进入深度调整期所带来的诸多挑战，公司下半年将重点围绕“保销售、保交房、保还款”，坚决落实一城一策，坚决销售突破，全力保障交房，确保资金平衡，高效盘活资产。

疫情三年，改变很多人的生活方式、居住理念。低密度住宅、小区自然环境、户型功能规划等内容，都成为购房者新时期的重要衡量标准。数据显示，在2020年疫情后，别墅作为一种楼市的小众产品，成交量一直呈现不断上升。 　　克而瑞数据显示，以2020年第1季度作为疫情前后的临界点，通过前后7个季度别墅成交均值变化看，一线城市别墅季度成交均值较疫情前上涨了48.7%，涨幅接近五成。 　　别墅成交量的上升，使部分城市的库存快速销售，供求比回到1.2数值以下，尤其2020年4季度以来，别墅产品一直处于供不应求状态。但别墅成交也没能摆脱市场下行带来的冲击。2022年以来，不同能级的城市别墅成交规模均有不同程度下降，尤其是二线城市和三四线城市，成交量甚至低于疫前水平。 　　二线城市别墅成交规模占比过半 　　别墅产品最常见的有独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、叠拼别墅、合院别墅。 　　近年来，为提高土地利用率，国家曾多次出台规定限制别墅用地审批，严格限制别墅用地审批，从操作层面逐渐将纯别墅挡在门外，当前市场产品主要以“类别墅”的低密高端住宅为主。 　　从成交绝对值来看，二线城市的别墅成交规模几乎占到全国一半。 　　克而瑞研究数据显示，2022年上半年，全国重点195个城市别墅成交套数达到40287套，其中31个二线城市别墅成交套数达到了20875套，是一线城市的4.10倍，是三四线城市的1.46倍。 　　值得注意的是，受市场下行影响，2022年上半年，别墅成交明显缩减超四成，在2021年上半年，别墅产品成交则维持在72186套的高位。 　　整体来看，市场下行导致购买力下降，与此同时，别墅产品打造和推盘有一定风险，因此存在供应量收缩导致成交量下行现象。 　　但若以2020年作为疫情开端，2020年下半年别墅产品迎来高光时刻，成交套数达到81125套，同比增加12%，环比2020年上半年上涨了51%。 　　一线城市成交均值上涨超40% 　　2020年疫情后，人们对别墅产品的需求大增，2020年第2、3季度，别墅成交量得到较大释放，各能级城市几乎都达到了历史最高值。 　　克而瑞研究监测数据显示，一线城市在2020年3季度迎来较大增长，成交量达到5925套，达到2018年以来成交最高值；二线城市在2020年2季度成交19726套，居历史季度成交高位；三四线城市成交有13978套，2020年3季度有15039套，居历史最高。 　　为更准确反映别墅产品成交涨跌情况，我们以2020年1季度前后7个季度均值来看别墅成交表现。根据此临界点，将2018年2季度-2019年4季度定义为疫情前，2020年2季度-2021年4季度定义为疫情后。 　　结果显示，疫情前，一线城市季度成交均值为3389套，二线城市成交均值为18549套，三线城市则为13727套。再来看疫情后，一线城市季度成交均值达到5038套，二线城市季度成交均值为17529套，三线城市则为12863套。 　　其中，一线城市疫情后较疫情前季度成交均值上涨48.7%，二线及三四线城市分别下降6.3%和5.5%。 　　如果若剔除行业下行周期影响，将疫情前后的定义时间范围缩小到5个季度的周期，则所有能级的城市疫情后季度成交均值均较疫情前有所增长，一线城市涨幅达到了43.3%，三四线城市涨幅达到4.7%，二线城市上涨3.4%。 　　从2019年1月以来，四大一线城市别墅成交月度表现来看，上海仍是别墅成交的重要阵地，月度成交规模仅在2022年4月、5月静态管控期间低于北京和广州，2020年以来，月度成交套数连续多月高于北、广、深成交之和。 　　在6月复工复产后，上海别墅产品成交骤然上升。 　　克而瑞研究数据显示，6月上海别墅共成交544套，7月成交套数环比增加126%，达到了1232套，创下2021年8月以来新高。 　　受别墅成交上涨影响，部分城市库存被消耗，各城市别墅的供求比发生了较大变化，其中一线城市供求比变化最大。 　　克而瑞研究数据显示，自2020年四季度开始，一线城市供求比一直低于1，2021年下半年，别墅市场的供求比甚至在0.8以下，即便是市场下行压力巨大的2022年，前两个季度别墅产品的供求比也维持在1以下。 　　实际上，一线城市的“限墅令”更为严格，高昂的土地成本对企业低容积率社区建造有了一定限制，因此在一线城市，别墅类产品往往较为稀缺，而疫情催生了较大需求，导致市场处于供不应求的状态。 　　此外，一线城市别墅成交套均价远高于其他能级城市。 　　克而瑞研究数据显示，2022年二季度，四大一线城市别墅成交套均价为1058万元/套，套均价达到2020年二季度以来新高。二线城市和三四线城市别墅套均价差距不大，其中二线城市为457万元/套，三四线城市为454万元/套，这意味着一线城市套均价是其他能级城市的约2.3倍。 　　别墅产品成交大涨的背后，是源于其低密、健康、自然景观更好、安全性更高等核心要素持续受到热捧。 　　疫情也让别墅的产品属性更加回归自住，消费者逐渐从“有房住”过渡至“住好房”，高净值人群的终极改善需求依然强烈。此外，基于资产增值、保值的需求，核心城市以别墅为典型的豪宅产品仍是抵御通胀的重要渠道。

《北京市住房租赁条例》(以下简称《条例》)将于9月1日起正式实施。《条例》针对投诉举报反映较多的克扣租金押金、长收短付、高收低出、长租公寓暴雷、个人二房东、卷钱跑路等市场乱象，为违规市场主体量身定制“紧箍咒”。 　　今天，记者从北京市住建委了解到，《条例》是全国首个规范“住房租赁”、首个规范长租公寓等新兴业态的地方性法规，北京也是首个将“住有所居、房住不炒、租购并举、职住平衡”等写入地方立法的城市。 　　凸显发展与规范并重理念 　　住房租赁是实现“住有所居”、解决大城市住房问题，尤其是满足新市民、青年人特别是从事城市基本公共服务人员等群体住房需求的重要途径。《条例》坚持发展与规范并重，在总则部分明确规定，坚持房住不炒、租购并举，支持居民通过租赁方式解决住房问题、改善居住条件。 　　《条例》将租赁住房纳入住房发展规划，在编制年度住宅用地供应计划时单列租赁住房用地供应计划，通过新增或者利用已有用地专门建设租赁住房、在新建商品住房项目配建租赁住房、将非居住存量住房屋按照规定改建为租赁住房、鼓励闲置住房出租、盘活宅基地闲置住房出租等，多方式、多渠道增加租赁住房有效供给，平衡我市住房租赁供需关系。 　　《条例》规定按照规定利用非居住存量土地建设的租赁住房、将非居住存量房屋改建的租赁住房，享受居民类水、电、供热、燃气价格。 　　《条例》鼓励商业银行、证券市场为租赁住房建设和运营提供贷款支持、融资服务。 　　严格规范市场秩序，量身定制“紧箍咒” 　　《条例》明确利用非居住存量土地建设的租赁住房、利用非居住存量房屋改建的租赁住房、利用集体建设用地建设的租赁住房、土地出让相关文件明确要求用于租赁的住房等，不得销售、变相销售，不得用于出租短租住房，并设定了较重的罚则。 　　《条例》针对投诉举报反映较多的克扣租金押金、长收短付、高收低出、长租公寓暴雷、个人二房东、卷钱跑路等市场乱象，为违规市场主体量身定制“紧箍咒”，主要包括： 　　主体有要求，规定住房租赁企业、房地产经纪机构应当具备相应的资金、人员和管理能力，要求企业名称和经营范围均应当体现行业和经营特点，明确市场主体登记和行业备案要求。 　　将“个人二房东”纳入监管，规定个人转租住房超过规定数量应当申请住房租赁企业设立登记，并明确对违法行为的处罚要求，为解决这个长期扰乱市场的痼疾提供法律依据。 　　信息要透明，营业执照、办公地址、从业人员信息、服务事项及收费标准、投诉电话等须在经营场所、网络服务端如实公示，要提前编制房屋状况说明书并向承租人告知有关信息。 　　执业要实名，从业人员应当持卡实名从业，并在提供服务的租赁合同上签字、注明信息卡号。 　　合同要网签，企业通过全市统一建设的住房租赁管理服务平台完成租赁合同网签，自动提交登记备案。 　　资金要监管，租赁企业收取押金一般不得超过一个月租金并须通过第三方专用账户托管，单次收取租金数额一般不得超过三个月租金，超收的租金应当纳入监管；经纪机构收取佣金一般不得超过一个月租金，并且合同期满当事人续约的，经纪机构不得再次收取佣金。 　　严管“租金贷”，金融机构发放租金贷款应当以备案的租赁合同为依据，划入承租人账户；贷款金额不得高于租赁合同金额，贷款期限不得超过租赁合同期限，发放贷款频率应当与承租人支付租金频率匹配。 　　推行住房租赁合同网签 　　《条例》指出，要充分运用科技手段为管理服务赋能，开发建设全市统一的住房租赁管理服务平台，整合部门间“房、人、企”管理信息，实现部门间信息共享，提供房源信息查验、企业及从业人员信息查询、人脸识别等服务，逐步实现租赁当事人合同网签、备案、查询等“掌上办理”“一网通办”，为百姓办理居住证、积分落户、公积金提取等提供便利，并通过网签实现租赁合同登记备案和出租登记合并办理，避免“一事两跑”“让信息多跑路，让百姓少跑腿”。 　　建立纠纷多元化解机制 　　房屋租赁中介一直以来是矛盾纠纷多发领域，民事、行政甚至刑事问题交织在一起，而90%以上属于租金、押金、租期等合同纠纷，涉及主体多、处理难度大。 　　为提高住房租赁矛盾纠纷解决效率，《条例》规定了多主体、多渠道的多元解决机制，有助于矛盾纠纷得到快速、便捷处理： 　　一是对于民事纠纷首先应当由当事人协商解决； 　　二是从事住房租赁经营的企业、房地产经纪机构以及互联网信息平台应当建立投诉处理机制，将矛盾纠纷化解在第一线； 　　三是消费者协会、行业协会进行调解； 　　四是街乡镇、社区(村)等基层人民调解组织进行调解； 　　五是住建、市场监管、公安等相关行政部门进行行政调处； 　　六是仲裁或诉讼。(完)

　“买了房子看不见，缴费才能领钥匙”，类似这样“先收房再验房”的难题什么时候才能破解？近日，山东全面推行先验房再收房引发关注。新房怎么验？验什么？如何更好地维护购房者的权益？《新闻1+1》本期连线山东省住房和城乡建设厅副厅长王润晓；中国人民大学国家发展与战略研究院高级研究员、城市更新研究中心主任秦虹，共同关注：“先验房后收房”，山东全省推行！ 　　山东全面推行“先验房再收房” 　　先收房才能再验房，但有时房屋的质量问题，却也让业主们乔迁新居的喜悦，顿时跌落谷底。如何提升住宅交付质量，更好地维护购房者的合法权益？近日，山东全面推行先验房再收房制度，具体内容是什么？普通业主验什么？怎么验？ 　　“先验房再收房”对购房者来说意味着什么？ 　　山东省住房和城乡建设厅工程质量安全监管处处长 刘明伟：以前购房者购买“期房”，一些地方可能存在收房以后，才能真正了解房屋质量的情况，收房以后往往会产生很多的质量纠纷。我们实行“先验房后收房”制度，消费者可以从买房到收房全过程了解房屋质量状况，知道自己所购买的房子是由谁设计的，谁建造的，使用的是什么材料，结构怎么样，功能怎么样，符合不符合合同约定，提前解决房屋的质量问题，化解矛盾的纠纷。 　　“先验房再收房”谁来验？怎么验？ 　　山东省住房和城乡建设厅工程质量安全监管处处长 刘明伟：山东推出的“先验房后收房”制度，主要分为住宅工程质量信息公示、分户验收、业主查验三个环节。在分户验收环节，是由房地产开发企业组织参建单位逐户逐间，对工程的实体结构和主要使用功能情况进行检查验收，这是一个相对比较专业的环节。到了业主查验这个环节，是由房地产开发企业组织业主入户验收，这时候业主就参与进来了。业主查验也分为两个阶段，一个是在建设过程中允许业主进入工地，重点可以查验观感质量和材料的使用情况。另一个就是正式收房前，业主可以进入到自己所购买的这套房子内部，重点查验水电暖设施的安装和装饰装修部分的质量状况。 　　工程质量、交房延期、价格波动……“期房销售”怎么破？ 　　“先验房，后交房”，这是山东在全省范围内，在商品房预售制度背景下首次推出这样的制度，目的，是希望对商品住宅“交付验收”流程，进行再造和进一步细化规范。除了装修标准、工程质量，商品房预售，还存在交房延期、价格波动等问题。今年以来，包括合肥、北京、福州等地的多宗地块，都采取了“现房销售”政策。 　　“先验房再收房”如何保障购房者权益？ 　　中国人民大学国发院高级研究员、城市更新研究中心主任 秦虹：山东全面推行“先验房再收房”，是山东省有关政府部门对购房人对住房质量关切的积极回应。购房可以说是在一个人一生中家庭支出金额最大的一项，有的家庭要耗费几代人的积蓄，购房人对所购房屋的质量必然十分关心。房屋建设不像其他商品那样，可以这边进材料，那边出成品。房屋建设周期长、环节多，有大量的隐蔽工程，这些隐蔽工程如果做得不好，是最容易出问题的，而出了问题，解决难度又相当大，过去经常会有一些这方面的纠纷，很难处理。这次山东通过改进验房交房程序，实施“分户、分阶段”验房，最大的特点是增加了验房环节，并给予了前置，在主体结构竣工时就分户验收一次。对购房人来讲，可以在房屋建设过程中实施监督，从消费者的角度，可以尽早及时发现问题，提出整改要求，在竣工后再验房一次，这样“两验房”，可以使购房者买得放心、住得安心。 　　“先验房再收房”对房地产企业又意味着什么？ 　　中国人民大学国发院高级研究员、城市更新研究中心主任 秦虹：对房地产企业来讲，在建设过程中购房人就要验房，消费者要看看开发企业说的和做的是否一致，这样可以压实企业的质量责任，推动企业对工程建设质量的重视。由于工程建设过程是不可逆的，如果在建设过程中就能及时发现问题，及时修正，这对企业来讲，比事后发现问题、事后处理更加节省成本。只有里外都好的工程，才能算高品质。所以山东的做法，是以人为本，在推动提高住房建设品质、减少工程质量纠纷方面的积极尝试，值得肯定。

在中央政治局会议首次提出“保交楼、稳民生”的背景下，近期以来，多地政府牵头，联动地方AMC、地方国企等多种形式的国有资本，共同成立房地产纾困基金。 　　多地设立房地产纾困基金 　　据中指研究院统计，今年以来，包括郑州、南宁、浙江、湖北、陕西等省市明确设立纾困基金，稳定房地产市场发展。 以郑州为例，今年8月5日，《郑州市房地产纾困基金设立运作方案》正式发布，按照方案内容，郑州市房地产纾困基金按照“政府引导、多层级参与、市场化运作”原则，由中心城市基金下设纾困专项基金，规模暂定100亿元。 　　纾困专项基金重点通过引导、鼓励央企、省级国企等社会资本以及AA以上的市、区两级国有投融资公司等主体，以市场化、法制化方式参与盘活市域内未来销售收入能够覆盖项目投资的存量房地产项目，纾解房企短期出现的资金流动性困难，并通过将盘活资金专项用于危困房企问题楼盘项目，解决部分社会关注的停工停按揭月供问题。 　　当前，郑州基金首单纾困项目已经落地。据悉，由郑州国家中心城市产业发展基金股份有限公司作为母基金出资设立的郑州市房地产纾困基金牵头，郑州地产集团有限公司参与，与建业集团就北龙湖金融岛写字楼项目达成合作。 　　另以南宁为例，据南宁日报消息，广西壮族自治区南宁市设立南宁市平稳房地产基金，基金首期规模30亿元，首笔出资已于8月18日完成缴付，后续资金将陆续到位，现已围绕“保交楼、稳民生”开展工作，对部分项目进行调研。 　　中指研究院报告指出，当前房地产企业风险事件时有发生，涉及的问题项目数量较多、分布广泛，对市场、民生均带来很大风险。“保交楼、保民生、保稳定”成为化解房地产市场风险的首要原则，因此出险项目的收并购也就成为了主要手段。 　　从市场的响应程度及收并购的进程来看，大致可分为两个阶段。第一阶段为今年上半年，以收并购融资的定向放松为主，同时部分房企切实开展了项目层面的收并购。第二阶段则在下半年开始，主要以纾困基金形式推动风险化解。 　　撬动多方资本盘活流动性 　　中指研究院企业事业部研究负责人刘水指出，今年7月28日，中央政治局会议首次提出“保交楼、稳民生”，强调“稳定房地产市场”。当前，多个地方政府积极行动，如郑州、南宁，联动地方AMC、地方国企等，共同成立房地产纾困基金， 通过“以少带多”、项目收并购等方式对问题楼盘进行纾困，同时撬动多方资本，起到盘活行业流动性的作用。 　　中指研究院提到，纾困基金在设立形式、风格，化解的方式、目的等方面，均有明显的特征。 　　一是资金落地快、效率高。二是目的明确，“保交楼、保民生、保稳定”是纾困基金成立的根本目的，通过项目收并购等方式对问题楼盘进行解困，引导多方资本逐步消化风险项目。三是以少带多，起到资金杠杆作用。与当前出险企业的债务规模相比，纾困基金体量并不大，但起到了一定的带头作用。例如郑州的纾困基金中母基金的部分，按其描述，在项目最终的投资占比上限为12%，撬动了约八倍的市场资金。四是对出险项目有选择性。当前问题项目存量较大，基金能力有限，投资的主要目标为有价值的、可产生收益的项目。 　　中指研究院认为，短期内，纾困基金通过推动出险项目的收并购，解决了项目层面的风险问题。长期来看，纾困基金最主要的作用是通过联动市场盘活项目之后，为相关房企注入流动性，企业可将回笼的现金注入其他项目，进而重新盘活集团的整体流动性。当各地的基金推动本地项目逐步解困，出险企业也有望重振旗鼓，为行业再度稳定起到支撑作用。 　　“市场已经筑底但恢复缓慢” 　　从房地产销售情况而言，当前房地产市场销售或还在筑底阶段。 　　8月31日，万科召开2022年中期业绩推介会，万科董事会主席郁亮重申了其在6月股东大会上的判断：从短期来看，市场已经筑底，但恢复是一个缓慢和温和的过程。他认为市场收缩过了头，反而会积蓄自发修复的动能，要相信居民追求美好生活、改善居住条件的力量。 　　8月29日，美的置业管理层也判断，目前是市场持续筑底以及信心恢复的一个过程，预计今年第四季度市场会逐步恢复。 　　从数据上来看，8月31日，中指研究院发布的《2022年1-8月中国房地产企业销售业绩排行榜》显示，1-8月，TOP100房企销售额均值为477.6亿元，同比下降46.2%；其中销售额超千亿房企10家，较去年同期减少14家；超百亿房企96家，较去年同期减少48家。TOP100房企权益销售额均值为343.4亿元，权益销售面积均值为227.6万平方米，同比分别下降47.6%和51.2%。 　　报告还显示，2022年8月，房企无海外债发行，仅通过发行信用债进行融资，发行规模同比仍保持下降趋势。其中，信用债发行规模为281.49亿元，相较于去年7月494.15亿元，下降43.03%。从融资成本来看，信用债融资成本有小幅上升，其中信用债平均利率为3.37%，环比增长0.08个百分点。 　　中指研究院指出，8月24日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，会议指出要持续释放贷款市场报价利率改革和传导效应，降低企业融资和个人消费信贷成本。同时，允许地方“一城一策”灵活运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。预计随着各项积极政策的释放，房地产市场有望加快恢复进程，传导至市场端及投资者的周期也会相应缩短。

即日起龙港市正式在首批13个试点社区实施集体经济组织成员住房公积金制度，将农民群体纳入公积金保障体系。目前，已有首批50位农民提交建缴申请，经审核后将由市公积金管理部门为其开立个人账户。 　　龙港是农民集资建设的全国第一座农民城，2019年8月龙港镇撤镇设市，成为全国首个“镇改市”，也是目前全国唯一实行“大部制、扁平化”行政管理体制改革的县级市，直辖102个社区。全市现有常住人口46万余人。 　　“约一半市民是集体经济组织成员。融资难、融资成本高、贷款时间短等，是制约他们建房、购房的难题。”龙港市农业农村局党组成员、总农艺师蔡启尧告诉澎湃新闻，长期以来住房公积金仅限城镇职工缴纳。为破解机制壁垒、资格审查、资金监管等障碍，龙港参照温州市灵活就业人员缴存住房公积金的模式，由市农业农村局、公积金分中心、财政局等建立协商机制，监管财政配缴资金使用，并接受审计监督。 　　据介绍，在首批13个试点社区，年满16周岁且未达到法定退休年龄的灵活就业集体经济组织成员，均可纳入公积金建缴对象，涵盖在村务农人员、进城务工人员、个体工商户等，覆盖人群达23868人。申请者可按照不低于龙港市上年度最低月工资标准10%的比例，自愿缴纳住房公积金。连续缴存6个月后，可享受15万至50万元不等的公积金贷款额度。建缴住房公积金的“无房户”集体经济组织成员还可按月享受财政配缴补助，标准为个人月缴存额的25%，最高不超过每人每月75元。达到法定退休年龄或账户封存满6个月的，可申请办理销户提取。

今年6月以来，全国多个楼盘业主向银行发出了强制停贷的公告，银行的房地产贷款也引发市场关注。 　　近日，A股上市银行2022年半年报披露完毕，在42家上市银行中，有20余家公布了个人住房贷款和房地产行业不良贷款余额和不良贷款率。 　　中新经纬梳理发现，在23家公布个人住房贷款不良率的银行中，仅招行一家较上年末下降0.01个百分点；但也有一个积极信号，在28家公布房地产业不良贷款率的银行中，有10家不良贷款率出现下降，占比超三成。 　　郑州银行个人住房贷款不良率超1% 　　一直以来，个人住房贷款被视为银行资产质量最优质的贷款业务。从2022年半年报来看依然如此，绝大部分银行的个人住房贷款不良率，仍低于个人经营贷、个人消费贷和信用卡贷款等其他个人贷款业务。 　　具体来看，在19家披露个人住房不良贷款余额的银行中，仅有招商银行1家个人住房贷款的不良贷款余额下降0.35亿元，其余大部分个人住房贷款的不良贷款余额上涨幅度在20%-50%之间，农行的涨幅最小，为3.2%。 　　其中，工商银行、农业银行、建设银行的不良贷款余额居前三，分别为202.55亿元、194.76亿元和161.40亿元。 再来看外界最关心的个人住房贷款不良率。中新经纬统计了23家上市银行的个人住房贷款不良率，仅招商银行较上年末下降了0.01个百分点、农业银行和上年末持平，3家未披露2021年末数据，其余18家银行均出现上涨。 　　不过，在23家统计的银行中，22家银行2022年上半年的个人住房贷款不良率低于1%，仅郑州银行超1%，达到1.34%，较上年末增长了0.38个百分点，涨幅也居23家银行之首。中新经纬注意到，据易居克而瑞此前统计，停贷项目多分布在河南、湖北和湖南等中部地区，其中河南省涉及的楼盘达到35个，河南省会郑州涉及26个项目。 　　但整体看，个人住房按揭贷款仍是郑州银行个人贷款中最低的一项业务。截至2022年上半年末，郑州银行的个人经营性贷款、个人消费贷款和信用卡余额的不良率分别为3.27%、3.23%和2.02%，均较上年末有所下降。 　　另外，渝农商行和青农商行仅次于郑州银行，分别为0.70%和0.60%，较上年末分别增长了0.24个百分点和0.19个百分点。 　7家银行房地产业不良“双降” 　　按照行业划分的不良贷款情况看，截至2022年上半年，房地产业不良贷款余额和不良贷款率“双降”的有中信银行、上海银行、杭州银行、郑州银行、华夏银行、宁波银行和青农商行7家银行。 　　在25家公布房地产业不良贷款余额的上市银行中，前三位分别为中国银行、工商银行和农业银行，较上年末分别增长20.13%、14.61%和18.75%。由于上年末基数较小，邮储银行、南京银行、成都银行房地产业不良贷款余额增长较快。 　　房地产业贷款不良率方面，在28家披露该数据的银行中，截至2022年上半年，不良率超过5%的有重庆银行、中国银行、苏州银行和工商银行，分别为6.15%、5.67%、5.58%、5.47%；低于1%的同样有四家，分别为华夏银行(0.62%)、平安银行(0.77%)、宁波银行(0.87%)和浙商银行(0.9%)。 　除上述7家“双降”银行外，还有苏州银行、贵阳银行和厦门银行的房地产业不良率与上年末相比出现下降。另有17家银行出现上升，其中涨幅最大的是成都银行，较上年末上涨了1.52个百分点。 　　多家银行称“房地产风险可控” 　　今年上半年，受“停贷风波”影响，银行的房地产贷款资产质量也成为各方关注的焦点。在银行中期业绩发布会上，不少银行也被问到了房地产风险的相关问题，中新经纬进行了梳理。 　　工商银行副行长王景武在业绩发布会上表示，上半年，工商银行房地产领域的资产质量总体平稳可控，个人住房贷款不良率为0.31%，继续保持较优水平。 　　“今年以来，个别房地产开发企业风险暴露，个别楼盘的开发项目出现延期交付的情况。对此，我行高度重视，迅速进行排查，并按照国家有关政策和监管要求，积极配合地方政府做好相关金融服务，促进风险化解。截至6月末，停工项目涉及我行的按揭不良贷款余额为6.37亿元，占全行按揭贷款余额的0.01%，风险可控。”王景武说。 　　王景武指出，最近，在国家政策支持和各方面共同努力下，保交楼工作在有序推进，相关风险正在逐步得到有序化解。后续，工商银行将继续坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，做好房地产金融服务。同时，按照国家政策和监管导向，积极配合地方政府做好“保交楼、稳民生”工作，继续做好个人按揭客户金融服务，促进房地产市场平稳健康发展。 　　交通银行副行长郭莽称，在住房贷款方面，要坚守“房住不炒”的定位，关键是因城施策，落实好差别化住房信贷政策，积极支持刚需和改善性住房需求，支持新市民安居置业的需求，做好住房贷款投放的安排。交行在房贷的集中度上还有些空间，同时将进一步优化业务流程，提高业务效率。 　　招商银行副行长朱江涛表示，年内季度生成的高点已经过去了，后续整个行业风险会趋于平稳。对于个人住房按揭贷款，招商银行副行长汪建中表示，今年上半年增长不及预期，这与市场是高度相关的。下一步该行将会在一手房的基础上，加大二手房的接单量，实现房贷的稳定增长。 　　对于未来房地产的趋势，中信银行副行长、风险总监胡罡在业绩发布会上指出，短期来看，房地产行业的风险还没有完全解除，市场的信心还有待恢复，从中长期来看，有信心房地产会平安着落、健康发展。“我们认为房地产整体形势应该还是可控的，未来的形势会随着政策的落地会持续稳定，总体需求会提升。”胡罡说。 　　胡罡提到，目前值得关注的有两方面，一是销售回暖的数据还不是太明显，这一点对于房地产整个行业未来的健康发展至关重要。二是由于企业的分化，那些去化慢、负债重、管理不够好的企业可能对整个房地产的行业存在一些影响，这也是我们在持续关注的。胡罡称，将选择“好客户、好地区”重点布局，同时重点支持刚性和改善性的住房需求。

央、国企抒困出险民营房企的速度正在加快。 　　8月31日消息，华润置地拟收购世茂集团北京分钟寺村项目的权益，出售事项结束后，世茂集团将获得33.165亿元的流动性。另外，招商蛇口与富力地产签署战略协议，双方将共同推进拟合作项目后续政府报批手续及开发建设等事项。 　　值得注意的是，近期，招商蛇口与长城资产、佳兆业签订的战略协议也首次落地，招商蛇口成功接手佳兆业此前中标的“深圳市龙岗区坂田街道五和枢纽片区重点更新单元前期服务项目”。 　　世茂出售北京项目权益 　　8月31日晚间，世茂集团(0813.HK)发布公告称，将出售四个项目公司权益(第一项目公司49%的股权、第二项目公司51%的股权、第三项目公司49%的股权，第四项目公司51%的股权)。出售事项完成后，世茂集团将不再有上述项目公司的任何权益。 　　上述四个项目公司主要拥有北京市丰台区南苑乡分钟寺村的L-39地块、分钟寺村L41地块的开发权，另外，项目公司还将为上述两个分项目的物业提供室内装修服务，上述两块地的用途均为住宅。 　　公告显示，上述出售事项的代价净额约为33.165亿元，买方为华润置地(01109.HK)的附属公司。对于出售的理由，世茂集团表示，出售事项是世茂集团降低负债的一部分措施。另外，世茂集团表示，参考今年7月31日的账面值计算，上述项目出售变现将亏损8600万元。 　　据悉，2020年5月，上述分钟寺村L-39、L-41两宗住宅用地被合生创展以总价107.4亿元夺得。其中，分钟寺村L-39地块经过56轮竞拍，成交价42亿元，溢价率42.08%，楼面价76168元/平方米；分钟寺村L-41地块，经历82轮争夺，合生以65.4亿元拿下，溢价率37.86%，楼面价73912元/平方米，该地块成为当时北京的单价地王。 　　3月31日的业绩会上，华润置地首席战略官谢骥表示，华润置地积极主动的接触收并购市场的项目，不过，相对来说，收并购项目的股权、债权比较复杂，收并购项目未必比公开市场拿地的性价比更高。在收并购方面，华润置地主要遵循以下几个方面，一是市场化；二是符合环境战略，聚焦在核心的区域；三是重视和控制交易风险。谢骥表示，后续华润置地会逐渐有收并购项目落地。 　　与富力地产签订战略协议 　　同样是8月31日晚间，招商蛇口(001979.SZ)发布公告称，广州招商房地产有限公司(以下简称“广州招商”)与富力地产(2777.HK)签署《关于华南区域城市更新项目之战略合作框架协议》(下称“协议”)，双方将共同研究推进拟合作项目后续政府报批手续及开发建设等事项。广州招商为招商蛇口间接持有74.35%股权的控股子公司——招商局置地(0978.HK)之全资子控股。 　　招商蛇口公告表示，上述协议为意向性协议，不涉及具体金额。广州招商与富力地产将充分发挥各自的优势，共同寻求适宜的合作模式和合作机制，对拟合作项目进行全面的梳理研究，推动合作事宜。本协议签订后，双方共同组建专项工作小组，开展相关调研、谈判工作等，采用“一事一议，成熟一个，合作一个”的原则尽快确定具体合作项目及合作方式等事宜，届时双方另行签订正式的合作协议予以约定。 　　另外，上述协议自双方完成签字并加盖公章之日起生效。本协议有效期3年，有效期届满后，经双方友好协商可续期。 　　招商蛇口表示，本协议的签署有利于双方在华南区域城市更新领域建立战略合作关系。目前尚无法预测此次合作对公司未来各会计年度财务状况、经营业绩的具体影响。但若后续项目合作顺利，将有利于公司城市更新业务的开展，为公司未来发展带来积极影响。 　　战略协议首次落地 　　值得注意的是，这并不是招商蛇口第一次与出险房企签订战略协议。 　　2022年4月6日，招商蛇口与中国长城资产管理股份有限公司、佳兆业集团控股有限公司签署《战略合作协议》，各方拟建立战略合作关系，在城市更新、房地产开发、商业综合体经营等领域开展合作。 　　近日，招商蛇口成功接手了佳兆业此前中标的城市更新项目，标志着上述战略合作首次落地。 　　8月25日，深圳市公共资源交易中心发布《深圳市龙岗区坂田街道五和枢纽片区重点更新单元前期服务项目》(下称“五和项目”)中标结果公示，招商蛇口中标该项目前期服务商。公开资料显示，该项目于2021年7月曾由佳兆业中标。 　　据悉，五和项目位于深圳市龙岗区坂田街道五和枢纽片区，吉华路以南，永香路以北，梅观快速路以东、坂雪岗大道以西。项目研究范围2.4平方公里，拟拆除范围约42公顷，项目拟更新方向为居住、商业、产业等功能。 　　招商蛇口在其公众号中表示，五和枢纽是深圳全市唯一集3条城际铁路(广深、深惠、深大)和2条城市轨道(5号线、10号线)为一体的综合枢纽，招商蛇口将借助集团优势，为五和枢纽量身定制设计方案。 　　公示信息显示，中标人取得中标通知书30日内，须与本项目原前期服务商签订书面协议，就厘清原前期服务商前期服务费用的原则、路径达成一致意见。另外，中标人须在本项目前期服务协议签订后 20 个工作日内向坂田集团实业有限公司支付已发生的前期服务费用 2996.9万元及利息。 　　那么，这是否意味着佳兆业前期投入的服务资金为2996.9万元？一名熟知城市更新业务的人士对第一财经表示，应该还有其他成本，例如拆迁前置补偿、规划、评估等第三方技术费用、人员薪资等开办费用。 　　对于佳兆业此前已经投入资金，以及招商蛇口获取该项目所需的资金等问题，招商蛇口方面对第一财经表示，因为涉及到一些商业安排，不方便透露。 　　值得一提的是，五和枢纽还未完成重点城市更新单元计划立项，还处于城市更新项目的前期阶段，距离项目入市，还需要一些时日。可供参考的是，目前即将入市的重点城市更新单元——宝安区新桥东片区项目，于2018年12月列入深圳市重点城市更新单元计划，从计划立项至今已近4年。

河南省郑州住房公积金管理中心8月31日印发了《关于“1+8郑州都市圈”住房公积金一体化协同发展有关事项的通知》，9月1日起，河南省“1+8郑州都市圈”9个城市：郑州、开封、洛阳、平顶山、许昌、漯河、新乡、焦作、济源，住房公积金实现互认互贷。 　　郑州市将都市圈其他城市的缴存职工视同本地缴存职工，在郑州购房可以申请住房公积金异地贷款。同时，不要求贷款职工先取得郑州行政区域户籍。申请人在郑州市行政区域内的家庭已有住房套数，利用郑州大数据平台认定；在郑州市行政区域外的家庭已有自住住房套数，按照在还商业银行个人住房贷款记录进行认定。 　　都市圈城市住房公积金缴存职工同城同策同待遇，在都市圈内购房提取住房公积金不再受户籍限制，郑州住房公积金管理中心在各政务服务中心办事大厅设立“跨域通办”服务专窗，为都市圈其他城市缴存职工跨市办理住房公积金业务提供便利。

9月1日，杭州富阳发布《富阳出台“聚力人才招引助力产业强区”的若干意见》。 　　其中提出，对在2023年9月30日(含)前购买富阳区普通新建商品住房的，在购房人办理不动产权证后，按照实际缴纳契税金额的50%标准给予补助。 　　《意见》提出，根据企业职工实际情况需要集体购买新建商品住房的，鼓励富阳区房地产项目在备案价打折优惠后的价格基础上，对集体购买5套及以上的，再给予下浮2%优惠；对集体购买10套及以上的，优惠下浮3%。 　　《意见》明确，已落户本市的户籍家庭或在本市有城镇社保(或个人所得税)缴纳记录的非本市户籍家庭，可在富阳区购买住房(含新建商品住房和二手住房)。符合条件的本市户籍家庭在富阳区购买第二套住房不受落户满五年的限制。各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

资本市场加剧震荡之下，国内居民理财情况发生明显变化。近日，上海交通大学上海高级金融学院与嘉信理财(Charles Schwab)联合发布最新一期《中国新富人群财富健康指数》，称中国新富人群的财富健康正在稳步提升，房产投资热度持续减弱，但尚未找到可替代的投资方向。 　　据悉，该指数旨在追踪中国新富人群这一对中国乃至全球经济增长具有重要推动力的群体不断变化的投资行为和财富观念。2022年的最新数据表明，中国新富人群的财富健康指数从上一年的72.02小幅攀升至72.20，四项次指数的波动幅度均不超过1个点。 　　其中，财务规划次指数涨幅最大，上涨0.74个点至43.80。财富信心和投资参与这两项次指数也分别小幅攀升至74.34和79.56。资产管理次指数则为45.22， 较2021年微跌0.27个点。 　　具体来看，尽管新富人群对自己的财务状况和财富管理能力普遍表示满意，但今年的调研结果仍表明该群体的财富健康存在一定脆弱性。这在近两年刚入市的新投资者中尤为显著。尽管他们对自身财富管理能力的满意度高于其他投资者，但却有高达26.9%的人表示自己无法承受任何损失。 　　嘉信理财国际市场董事总经理Lisa Hunt表示，在美国，嘉信把这些新投资者叫做Generation Investor(Gen I)，这一代人不局限于某个年龄段，他们是在2020年3月之后才开始第一次投资的人群。“根据我们去年做的一个调查，这些投资者大部分其实也是有长期目标的，他们希望更多地了解市场、了解投资、了解财务规划，金融机构应该更关切这部分客户的需求。” 　　还值得一提的是，新富人群对房价的担忧连续五年呈下降趋势，但对金融投资的兴趣却并没有明显随之上升。根据调查，今年仅18.4%的受访者关注房价对财务状况的影响，比上一年下降4.6%，由此可见，新富人群的投资偏好正逐步从房产市场转移至其他领域。 　　这也进一步体现在受访者对投资性房产的减持中。今年没有投资性房产的受访者占比从去年的6.5%上升至今年的14.1%。而在所有年龄群体中，持有1-2套投资性房产的新富人群比例均有所降低。 　　“我们非常直观地可以看到，居民追求风险的趋势开始下降，但这并不意味着我们对于市场的信心会有所下降。”上海高金教授吴飞称，因为从今年的指数结果中，新富人群的财富信心并没有出现非常大的一个减退，只是说大家在面对不确定性的时候可能采用更加防御性，而不是进攻性的方式。 　　吴飞进一步表示，虽然没有投资性房产的新富人群占比上升，但并不意味着这些人会把下降的这部分资金直接投资到金融领域，因为这里面没有一个替代作用，还有第三种可能是持币观望，可见他们目前尚未找到替代的投资方向。 　　另外，研究数据还显示，不同家庭成员在投资态度、理财行为和决策方式上存在一定的差异。例如，男性的投资策略更为激进，选择这一策略的新富人群在男女性受访者中占比分别为19.5%和13.6%；女性则更注重为一些家庭财务目标进行规划，有55.1%的女性受访者已经为孩子的教育开始进行财务规划，而男性占比仅为44.0%。 　　另在养老财富管理方面，研究显示，新富人群对退休后的财务状况表示乐观，但缺乏财富管理行动予以支撑。其中，在评估个人财务状况时会重点关注个人养老问题的受访者占比较去年降低了4.6%；超过半数受访者还未开始做养老相关的财务规划，仅19.0%的受访者表示近期出台的个人养老金政策促使他们开始做养老规划。 　　据悉，本次调研共访问了4553名年收入在12.5万元至100万元之间、可投资资产在700万元以下的新富人群，覆盖上海、北京、广州、深圳、成都、杭州、大连、厦门、重庆、武汉、南通、石家庄、中山、昆明及襄阳等十五座城市。

郑州住房公积金管理中心日前发布《关于“1+8郑州都市圈”住房公积金一体化协同发展有关事项的通知》(下称《通知》)。《通知》明确，为进一步方便住房公积金业务跨市域办理，助力郑州、开封、洛阳、平顶山、许昌、漯河、新乡、焦作、济源“1+8郑州都市圈”(以下简称都市圈)经济发展，都市圈住房公积金实行互认互贷。《通知》 自2022年9月1日起实行。 　　《通知》提出，设立“跨域通办”服务专窗。在各服务大厅设立“跨域通办”服务专门窗口，方便都市圈其他城市缴存职工跨市办理住房公积金异地贷款等业务。都市圈缴存职工的住房公积金贷款及缴存信息，通过已经建立的异地业务沟通联络机制和信息查询渠道进行核实。 　　《通知》明确，都市圈住房公积金实行互认互贷。在郑州市行政区域购房的都市圈其他城市住房公积金缴存职工，可申请住房公积金贷款(含组合贷款，以下简称贷款)，并按照以下规定办理： 　　(一)都市圈其他城市缴存职工在郑州市行政区域购买住房申请贷款时，不要求购房职工先取得郑州市行政区域户籍； 　　(二)按照郑州市缴存职工相同政策和待遇，受理都市圈其他城市缴存职工的贷款申请，审批贷款金额、贷款利率、还款方式和还款期限，办理借款手续和房屋抵押登记，安排贷款资金发放； 　　(三)都市圈其他城市的缴存职工在郑州市行政区域购房申请贷款时，应当由缴存地住房公积金管理中心出具异地贷款职工住房公积金缴存使用证明及缴存明细(已经实现信息联网的开封市住房公积金缴存职工除外)； 　　(四)申请人家庭在郑州市行政区域内的已有自住住房套数，利用郑州大数据平台认定；在郑州市行政区域外的家庭已有自住住房套数，在未实现房产信息联网查询之前，可按照在还商业银行住房贷款的记录进行认定； 　　(五)都市圈其他城市缴存职工申请贷款时，经本人授权，受理部门可直接或委托银行查询申请人及配偶的个人征信，也可根据本人及配偶提供的由中国人民银行出具的纸质报告认定个人征信； 　　(六)申请人应当在指定的住房公积金业务受托银行开设还款账户；贷款担保方式按照郑州住房公积金的相关规定选取； 　　(七)都市圈其他城市的灵活就业缴存职工，在郑州市行政区域购房申请住房公积金贷款的，参照郑州住房公积金单位缴存职工的申请条件办理。 　　《通知》还提到，按照“一体化”原则，在都市圈其他城市购房的郑州住房公积金缴存职工，比照在郑州购房提取对应的条件，办理住房公积金提取业务，不再要求提取申请人出具购房地的户籍证明。

8月百城新房、二手房价格环比下跌；重点城市商品住宅成交同环比下降，但降幅均有所收窄。 　　新房方面，数据显示，今年8月，百城新建住宅均价16203元/平米，环比继续下跌0.01%；同比上涨0.32%，价格环比下跌的城市有69个，较上月增加22个，较去年同期增加39个。 　　其中，一线城市环比下跌0.08%，同比下跌0.02%；二线城市环比上涨0.08%，同比上涨0.79%；三四线代表城市环比下跌0.05%，同比下跌0.04%。 　　二手房方面，8月百城二手住宅均价15991元/平米，环比下跌0.13%，环比连续4个月下跌；同比下跌0.12%，价格环比下跌的城市有74个，较上月增加5个，较去年同期增加44个。 　　其中，一线城市环比上涨0.11%，同比上涨1.10%；二线城市环比下跌0.16%，同比上涨0.01%；三四线代表城市环比下跌0.18%，同比下跌0.69%。 　　租金方面，中指研究院称，重点城市疫情防控形势趋稳，高校毕业生进入市场，8月租金环比上涨。数据显示，8月，随着重点城市疫情防控形势趋于稳定，高校毕业生进入市场，住房租赁需求稳步释放，共24个城市租金环比上涨。 　　从重点100城看，8月受传统销售淡季影响，市场成交热度继续下降，据初步统计，重点城市8月成交面积环比下降约10%，同比下降30%左右，降幅均较7月略有收窄。 　　此外，8月房企推盘力度略有提升，供应规模环比增长，但同比降幅仍较大。从重点50城看，8月企业推盘节奏加快，供应规模环比由降转增。受高基数影响，供应面积同比降幅超四成。据初步统计，8月新批上市面积约1866万平方米，同比下降43.4%，环比增长15.9%。 　　对于后续市场发展，中指研究院称，短期来看，要稳定房地产市场，一方面要因城施策，灵活运用阶段性信贷政策，支持刚性和改善性住房需求，短期各地将继续优化“认房认贷”政策，降低首付比例、降低房贷利率等，特别是二线城市，政策优化节奏有望加快。 　　另一方面，通过保交楼稳定市场预期。9月房地产市场的表现对当前市场情绪的修复、宏观经济的稳定恢复等均较为关键，在传统“金九”到来之际，各项稳市场的举措积极出台和落位，有利于购房者置业意愿和市场信心好转，有利于9月市场活跃度提升，特别是热点一二线城市。

8月份，中国土地市场热度不高。 　　中指研究院1日发布的数据显示，今年1-8月份，全国300城土地成交规划建筑面积9.9亿平方米，同比下降18.7%；各类用地出让金达2.11万亿元(人民币)，同比下降39.5%。土地成交面积和金额降幅均较1-7月份有所收窄。 　　另据克而瑞研究中心统计，8月份(截至28日)，全国300城经营性土地成交建筑面积为7938万平方米，环比7月下降17.6%，同比降幅收窄至35.1%。 　　克而瑞研究中心指出，8月正值重点城市第二和第三轮集中土拍间歇期，加之三四线城市土地市场持续低温影响，当月土地市场成交规模环比走低，平均地价也因成交结构变化而不及上月。 　　从重点城市集中供地情况来看，中指研究院土地事业部高级分析师张晓飞透露，截至8月31日，22个重点城市中，19个城市完成第二轮集中供地。19城第二轮集中供地目前共计成交涉宅用地405宗，土地出让收入5255亿元；其中，87宗地块溢价达到上限成交，上限成交占比21.5%，262宗地块底价成交，占比64.7%；流拍及撤牌地块30宗，流拍率6.9%，较首批次下降8.46个百分点。 　　克而瑞研究中心认为，土地成交规模环比走低的趋势有望在9月中止。结合供应来看，在无锡、厦门发布第三轮集中供地公告后，又有北京、上海等多个一二线城市发布第三轮集中供地公告，这些城市将在9月中下旬集中土拍，届时土地市场成交量预计将会有所回升。 　　张晓飞认为，今年以来集中供地规则持续宽松。如：北京取消90/70户型限制，为市场多元需求留足空间；苏州竞价达上限后由一次书面报价改为摇号，降低企业成本。 　　展望后市，克而瑞预计，房地产市场热度仍将延续低位运行，主要还是由于当前楼市销售仍在筑底期，购房者信心不足，导致楼市回暖期限拉长，企业拿地意愿不足。若销售端未现明显起色，对于即将来临的三批次集中土拍来说，底价成交或仍将是主旋律。

9月1日，中指研究院发布数据，据其对全国100个城市新建、二手住宅销售市场的调查数据显示，8月份，百城新房、二手房价格环比继续下跌，且下跌城市数量创新高。 　　具体来看，8月份百城新建住宅平均价格为16203元/平方米，环比下跌0.01%，跌幅与7月份持平；百城二手住宅平均价格为15991元/平方米，环比下跌0.13%，跌幅较7月份扩大0.04个百分点。从下跌的城市数量看，8月份共53个城市新建及二手住宅价格环比均下跌，较上月增加14个。其中，包括18个二线城市，35个三、四线城市。 　　“整体来看，各梯队城市的房地产市场表现分化加剧，即核心一、二线城市楼市保持较强韧性，三、四线城市虽然不断出台楼市宽松政策，但房地产市场运行仍面临较大压力。”中指研究院指数事业部总经理曹晶晶在接受《证券日报》记者采访时如是说。 　　需要注意是，8月份房地产市场的走弱不仅体现在价格层面，从销售层面看，亦不理想。CRIC数据显示，8月份其重点监测的30城成交面积环比下降13%，同比跌幅达31%，与上月基本持平。其中，一线城市成交面积转降，同比、环比分别下降16%、10%；26个二、三线城市成交面积同比、环比分别下降33%、13%。 　　中国银行研究院研究员叶银丹在接受《证券日报》记者采访时表示，作为顺周期行业，一方面房地产行业的复苏有赖于中国经济大环境的改善；另一方面，在居民购房预期及意愿已经发生转变的背景下，特别是在居民对长期房价看跌情绪增强的情况下，或许需要政策面释放更多、更有力的改善信号。 　　事实上，当前楼市的低迷表现已经引起中央及政策面的高度关注。比如，自7月28日中共中央政治局会议提出“因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生”后，《证券日报》记者梳理后发现，在此后召开的4次国务院常务会议上，有3次会议均提到要“支持刚性和改善性住房需求”。 　　与此同时，结合政策面来看，住建部、财政部、人民银行等有关部门已于近日出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。此外，继5月份5年期以上LPR单独调降15基点，时隔两个月，5年期以上LPR在8月份再度下调15个基点。至此，全国首套及二套房贷款利率下限已降至4.1%和4.9%。 　　中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静在接受《证券日报》记者采访表示，近期国务院常务会议接连释放房地产积极信号，更加明确地体现了中央对房地产的态度，即稳定房地产市场重要性被进一步突出。短期来看，各地楼市政策宽松方向或聚焦信贷方面，通过优化二套房认定标准、下调房贷首付比例及利率等方式，降低居民购房门槛和成本，支持合理住房需求。在房地产市场传统的“金九”到来之际，各项稳楼市举措的积极出台和落地，有利于购房者置业意愿和市场信心好转，有利于9月份房地产市场活跃度提升。

易居研究院智库中心发布的8月《百城新房成交报告》显示，2022年1-8月份，全国100个城市新建商品住宅成交面积为18532万平方米，同比增速为-44%。这意味着，当前市场交易相比2021年同期水平缩水了近四成。若将相关数据进行分解，可以看出，2022年上半年，全国百城同比增速为-48%，而7-8月份该数值为-33%。 　　换而言之，7-8月份虽然数据表现不好，但依然在年初累计降幅收窄方面发挥了积极作用。只不过楼市“大病初愈、但仍虚弱”的特征还在，因此，下半年9-12月份，提振楼市交易行情的紧迫性依然很大。 　　2022年1-8月份，100个城市的新建商品住宅成交面积相比2021年同期水平，几乎都呈现了明显下降态势。一个例外城市是嘉峪关，其2022年市场数据表现优良，这与该城市安置房交易数据密集网签有关。此外，1-8月份，西安、成都、上海楼市交易行情不错，这与当地购房需求、购房政策调整等有关。 　　8月新房成交有压力 　　从2022年8月单月数据来看，全国100个城市新建商品住宅成交面积为2389万平方米，环比下降8%，同比下降32%。8月整体呈现出“环比小降、同比降速收窄并不明显”的特征。 　　2022年7-8月，房地产市场面临宏观经济压力、疫情冲击、高温气候等不确定性因素的干扰，因此相比6月良好态势，交易数据略差。但即便是这样，该交易数值也比2022年4月份低谷期要好很多。从这个角度来讲，楼市复苏基础依然是牢固的。 　　从同比情况来看，基于单月成交面积同比增速数据，也可看出市场压力和变化。 　　自2021年6月份以来，新房成交同比增速总体上处于持续下降、降速先扩大后收窄的态势。尤其是2022年4月出现了61%的较大降速。而5-6月份该指标又明显改善，其中6月份降速收窄至29%。但到7-8月份，降速又有所扩大，分别为33%和32%。这说明楼市复苏过程面临阻力和不确定性，仍需进一步刺激提振市场刚性和改善型住房需求。 　　我们将研究的100个样本城市分为一二线和三四线城市。8月份，27个一二线城市新建商品住宅成交面积为1306万平方米，环比增速为-13%，同比增速为-37%。73个三四线城市新建商品住宅成交面积为1083万平方米，环比增速为0%，同比增速为-25%。 　　观察两类城市的行情走势，8月份略有差异，其中一二线城市降温压力要更大。至少从环比表现看，三四线城市是持平的，而一二线城市则有明显下降。这侧面说明，三四线城市此前市场复苏较为缓慢，当前政策持续释放，交易行情也不会出现过快的环比下降。 　　预计全年楼市仍有W型行情 　　2022年9-12月份，依然是房地产政策继续宽松、各地落实一城一策的重要节点。同时，供需两端也会积极做策略调整，包括购房预期和房企推盘策略的调整等。总体上，目前已进入到房屋销售提振的关键时期。 　　从政策层面看，近期国家对“支持刚性和改善性住房需求”的提法明显增多，充分说明政策对住房消费需求提振的高度关注。房地产供需两端更要密切注意此类政策风向。 　　从市场环境来看，房屋营销和交易环境有进一步改善可能。近期，一些城市积极抓住既有的宽松政策、加大房屋促销力度，也引导了购房者积极入市。包括环京环沪等一些城市，近期都出现一些积极的购房现象。 　　因此，房企若在后续市场中“紧咬”提振销售业绩目标不放，楼市提振可能性依然存在，即在2022年前8月，“下行-提振-下行”的轨迹上，继续存在拉升可能，进而呈现W型走势。总体而言，当前楼市提振确实有阻力和不确定性，但楼市步入健康发展的动力依然存在。

公摊面积又惹争议了。 　　8月18日，“山东青岛一小区业主购房后发现公摊面积占比高达46%”冲上热搜，随后的8月24日，内蒙古自治区住建厅一则对《关于规范房屋“公摊面积”的提案》答复迅速出圈，答复称，将取消“公摊面积”的建议列为近期亟需修订的立法项目建议上报住建部。 　　不过8月31日，据媒体报道，内蒙古自治区住建厅房地产市场处有关负责人对此回应，“住建厅网站上登的是一个上报住建部的建议，部分媒体有过度解读之嫌”。 　　9月1日，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《每日经济新闻》记者微信采访时分析，当下公摊面积常常引起争议纠纷，是因为老百姓对公摊面积规则不太清楚，如包含什么内容、计算规则，以及开发商在其中的可决策空间。 　　官方层面首次回应 　　根据内蒙古自治区住建厅网站对内蒙古自治区政协十二届五次会议王凤华委员《关于规范房屋“公摊面积的提案》答复，委员提出的在商品房交易中使用套内面积作为计价依据，对维护老百姓切身利益具有积极的作用，因此我厅将取消“公摊面积”的建议列为近期亟需修订的立法项目建议上报住建部。 　　答复指出，目前，全国在商品住宅的交易和确权中普遍以共有建筑面积为标准，公摊面积确定具有很强的专业性，广大购房者对分摊的公共建筑面积的合理性、准确性缺乏专业了解，也不能直观的了解实际套内面积，且公摊面积因项目不同存在差异，造成消费者的质疑和矛盾纠纷。 　　在商品房交易中使用套内面积作为计价依据，对防止出现公摊面积无序增加，减少购房过程中的矛盾纠纷，维护老百姓切身利益具有积极的作用。 　　关于公摊面积取消与否，业内争议不一。 　　有观点认为，多半不会通过。现在各种税费是按照建面收取的，建筑面积如果不作为房屋交易中的标准计量方法，难道提高费率？以前买了房子的怎么办？两三年前买了房子还没有办不动产证的怎么算？ 　　还有观点认为，取消公摊面积，亏的是购房者，因为期房制度没有改变，购房者盯着房子公摊，还要警惕不合理促销背后的交房风险。 　　不过易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示，此次内蒙古对于公摊面积制度的存废提出了正面回应，具有积极意义。这是目前官方层面对于公摊面积这个热门话题的首次回应，势必使得过去民间讨论较多的问题更受政府层面关注，对于保障购房者权益等具有积极作用。 　　李宇嘉补充说，立法目的出发点是不错的，维护购房者权益，让购房者明晰购房面积包括专有面积和共有面积，也就是我们常说的公摊面积。同时明晰公摊面积包含什么内容，在规划、预售等环节，明确告知购房者，更重要的是信息透明和公开，让购房者也能消费得明明白白。 　　公摊面积对定价结果影响不大 　　据法制日报《110平方米的房子“到手”仅61平方米》，购房者购买110平方米的房子，到手却发现套内面积只有60多平方米；购房时销售人员口头承诺的31%公摊面积，收房时却变成了46%。 　　事实上，公摊面积被诟病，除了面积大小外，还多因其规则不透明，以及各方在其中宽泛的操作空间。2001年施行的《商品房销售管理办法》明确规定：商品房建筑面积由套内建筑面积和公用建筑面积共同组成。具体来说：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。 　　而公用建筑面积一般由以下两部分组成：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。 　　李宇嘉认为，当前公摊面积对房价影响并不是特别大，因为购房者在买房时肯定是包括两部分的，即专有面积和公摊面积，包括墙体、电梯井、楼道、过道等等公共空间，购房者也必须付费。 　　“按照当下土地出让规则，开发商拿地时，实际是整个居住部分和公共配套的部分，所以对定价最后结果影响不是很大。” 　　严跃进也表示，若改革公摊面积制度，则需要修改配套制度、明确概念和计价方式、做好宣传和设置合理的过渡期，这方面是有压力和难度的。

近日，有关房屋公摊面积的话题持续引发关注。内蒙古自治区政协委员王凤华提出了《关于规范房屋“公摊面积”的提案》，内蒙古住建厅网站专门对此做了回复。 　　回复称，目前，全国在商品住宅的交易和确权中普遍以共有建筑面积为标准，“公摊面积”确定具有很强的专业性，广大购房者对分摊的公共建筑面积的合理性、准确性缺乏专业了解，也不能直观地了解实际套内面积，且“公摊面积”因项目不同存在差异，造成消费者的质疑和矛盾纠纷。 　　回复中还提到，内蒙古住建厅将取消“公摊面积”的建议列为近期亟须修订的立法项目建议上报住建部。为何房屋公摊面积会有这么大争议？如何让消费者买房买得明明白白？ 　　就近日热议的取消“公摊面积”一事，内蒙古自治区住建厅房地产市场处有关负责人回应说：“住建厅网站上登的是一个上报住建部的建议，部分媒体有过度解读之嫌。” 　　公摊面积如此受关注，是因为我国2001年6月起施行的《商品房销售管理办法》，明确了商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊共有建筑面积组成。 　　北京师范大学政府管理研究院副院长宋向清表示：“业主拿到的商品房不仅是居住的像两室一厅、三室一厅等部分，还需要为其建设居家所需要配套的楼道、电梯、大堂等。这些因为是为所有业主服务的公共空间，所以建设费用应该由业主来均摊。” 　　此前，在山东青岛有购房人收房时，发现自己所购买的房屋公摊面积达到了房屋总面积的46%以上。 　　购房业主1：房产证面积128.35平方米，套内面积不到70，楼下邻居测量最大的卧室，主卧是11平方，但双人床、床头柜、衣柜根本放不下，次卧是8平方。 　　购房业主2: 110平方的房子，实际使用面积是59.25，次卧的使用面积只有6平米多一点。 　　北京师范大学政府管理研究院副院长宋向清认为，公摊面积之所以引发争议，不在于公摊面积还是公摊成本，而在于这一部分的费用业主是否承担得明明白白、合情合理，这是问题的关键。 　　“比如，公摊面积应该是500平米，结果夸大为1000平米，本来是作为内部经营性的场所，像地下车库、小超市，将它作为公共空间去进行公摊，那么经营收益应该分给业主，形成收益不分给业主，又让业主承担这一部分的公摊面积，这显然是无法接受的。”宋向清表示。 　　河南财经政法大学工程管理与房地产学院教授刘社也表示，开发商在售房时采用建筑面积计算价格，有这样的考虑。“一套房130万，原来按100平方米来算，那就是一平方米13,000，现在按70平方米，那么这套房快2万一平方米，单价就上去了。第一，可以让消费者有‘我这一平方米不是太贵’的心理作用。第二开发商可能把一些不该算入公摊的部分，也算到公摊面积里。”刘社分析。 　　公摊面积容易引发纠纷，到底能不能够取消呢？有观点认为，在商品房销售中，附加公摊面积虽是普遍现象，但公摊面积缺乏法律依据和制度约束，建议取消。 　　中原地产首席分析师张大伟则表示，关于公摊面积，其实市场上有很多的误区，他认为，公摊面积不能取消，争议点应该是公摊是不是揉到房价里面，按照建筑面积计费。 　　张大伟说：“本身从使用来看的话，像电梯、楼道等面积是不可能取消的。这一部分在整个建筑计价里是存在的，只能说这部分计价的话，是否要按照建筑面积、按照套内面积来体现。其实就跟买核桃一样，你是买核桃仁还是买带皮的核桃，这个只是计价方式不一样而已。” 　　张大伟认为，现在的问题是部分开发商在期房预销售时，把样板间的面积设置过大，让购房者觉得自己将来买到的房子面积就是如此，这是对消费者的不负责任。因此公摊的部分一定要公开透明，一定要在卖房的时候，就让消费者明晰。 　　“所有的开发商和地方政府的法规，应该在商品房预售制度上面更多地规范一下，现在已经有很多城市有成文的、成熟的经验。如果开发商和北京的要求一样，所有交付期房和样板间设置做到1:1，交付的房子和以前样板间设置的所有尺寸都是一模一样的。一定要保留开发商建设的样板房到交房之后三个月以上，就不存在收房之后觉得房子小了，因为开发商宣传的房子还给你留在那做对照。”张大伟说。 　　在北京师范大学政府管理研究院副院长宋向清看来，解决公摊面积的问题，在规划设计及报批阶段，就应对公共服务为主的公摊占用做出合理的规划指标限定，并对一些明显超出常规的“高公摊”现象，进行严管。 　　宋向清表示：“从让老百姓明明白白消费、简简单单花钱的角度来讲，最终商品房相关分摊规则还是要进行调整。取消公摊面积，采用公摊成本代替公摊面积这样一个办法，让老百姓买商品房的时候感觉买多少平方住的就是多少平方，这样感觉就不会再纠结。但实际上公共空间的费用，业主公摊后，房屋价格提升了，而这个价格提升由于制度和规则的改变造成的，不是市场上投资、投机行为引起的。”

9月1日起，《北京市住房租赁条例》(下称《条例》)正式施行，对北京住房租赁市场的多个方面进行了规范。《条例》是全国首个规范住房租赁、规范长租公寓等新兴业态的地方性法规，北京成为首个将“住有所居、房住不炒、租购并举、职住平衡”等写入地方立法的城市。因此，此次住房条例政策正式施行也受到了市场较大关注。 　　《条例》主要指出，住房租金明显上涨或者有可能明显上涨时，市政府可采取价格干预措施，稳定租金水平，并依法报国务院备案；拒不执行价格干预措施的出租人，由市场监督管理部门依法处理；住房租赁企业向承租人收取的押金一般不得超过1个月租金，并按照规定通过第三方专用账户托管；互联网信息平台应当对发布者提交的证明材料进行审查，合规的信息才能发布。 　　在房源筹集上，政策提出要按照规定利用非居住存量土地建设的租赁住房、将非居住存量房屋改建的租赁住房，享受居民类水、电、供热、燃气价格。而针对租客集中投诉举报的克扣租金押金、长收短付、高收低出、长租公寓暴雷、个人二房东等市场乱象，此次条例也进行了精准监管。 　　而在承租人权益保障方面，政策提出可通过租赁合同网签备案信息共享为承租人办理居住证、积分落户、子女入学、公积金提取等公共服务提供便利，承租人无须提交纸质合同。租赁信息及时的“联网” ，也将更透明、公开地保护承租人的相关利益。 　　针对目前租赁行业兴起的短租房等新业态，《条例》明确首都功能核心区内禁止经营短租住房，同时针对北京其他区域短租住房经营的管理也提出了相应要求。 　　众所周知，北京市租金水平居全国各城市前列。根据中指50城住宅租赁价格指数显示，2022年8月份，北京住宅平均租金为91.4元/平方米/月，居50城首位，租金收入比超过30%。租房难、租房贵是北京住房租赁市场的突出问题，同时各种市场乱象也时有发生，市场亟待规范。 　　此次政策成为租赁行业全面规范化的“急先锋”，把最近几年北京租赁行业发展过程中，集中反映的一些热点的矛盾问题，比如“群租房”“甲醛房”“个人二房东”“租金贷”等租房人群关注的问题都给予了明确的立法规定，做到了有法可依。这对全国其他城市后续制定租赁住房相关条例和立法等都有启发和积极示范作用。 　　总之，《条例》的正式施行，有望进一步推动北京住房租赁市场规范监管，有力保障、并平衡出租人、承租人双方的合法权益。另外，结合保障性租赁住房的大规模发展，政府通过市场规范和保障支持两方面同时发力，将有利于推动全北京住房租赁市场有序健康发展，促进“租购并举”住房制度的加快建立。

58同城、安居客2日发布的2022年《8月国民安居指数报告》显示，2022年8月中国新房找房热度总体保持平稳，热度环比微涨0.2%。 　　报告指出，当月，一线城市新房找房热度环比下跌0.8%，其中北京找房热度环比上涨5.1%。二线城市新房找房热度环比上涨0.7%。三四线重点城市新房找房热度环比下跌0.8%。 　　从全国范围看，8月份部分城市房地产支持性政策效力显现。苏州、长沙、昆山、嘉兴、绍兴、无锡找房活跃度涨幅相对较高。报告认为，随着各地优化公积金贷款政策、降低房贷利率、放松限购限售等一系列举措陆续实施，接下来房地产市场信心将逐渐企稳复苏。 　　从购房者信心来看，报告指出，2022年8月，购房者信心指数为100.9，环比微跌1.8%，44.4%的购房者认为今年9月房价将基本持平。 　　从二手房市场预期来看，2022年8月，房地产经纪人信心指数为95.8，环比下跌2.3%，50%的经纪人认为9月份二手房价格将与8月基本持平，同时33.5%的经纪人认为9月份二手房成交量也将与8月相当。 　　当月，重点城市房价稳中小幅波动。报告指出，8月份，中国重点监测的65城新房线上均价为每平方米17593元(人民币，下同)，环比上涨0.04%，65城中有29城新房房价环比上涨；65个主要城市二手房挂牌均价为每平方米16814元，环比下跌0.42%，65城中有20城二手房挂牌房价环比上涨。 　　58安居客房产研究院分院院长张波认为，近期房地产政策核心是“增信心”。通过信贷政策宽松加快需求释放、“一城一策”提振楼市热度以及强化保交楼，改善市场预期。目前来看，降成本政策的效果在部分城市体现较为明显，尤其是内在需求充足城市。

为保障房屋租赁当事人的资金安全及合法权益，目前该市房屋租赁管理服务平台已新增住房租赁资金监管功能。 　　据介绍，为进一步加强郑州市住房租赁企业监管，规范市场秩序，促进郑州市住房租赁市场健康发展，保护当事人合法权益，郑州市近期已根据《关于印发郑州市住房租赁资金监管办法(试行)的通知》(郑房〔2021〕72号)要求，完成了市房屋租赁平台住房租赁资金监管模块开发建设工作，并启动投入使用。此举标志着郑州市住房租赁资金监管工作正式拉开帷幕。 　　截至目前，已有8家监管银行的平台系统，完成了与郑州市房屋租赁平台的对接，具备了开展住房租赁资金监管业务的能力。8月25日，郑州市房管局已组织召开全市住房租赁资金监管工作推进会，对租赁企业、相关银行及辖区住房保障部门就住房租赁资金单监管工作进行了宣传和培训，并提出了具体工作要求。 　　同时，郑州市正结合“双随机、一公开”市场检查，督促住房租赁企业尽快开设住房租赁资金监管专用账户，便于相关工作全面有序推进，郑州市房屋租赁平台首页也将随时公布住房租赁企业的资金监管专户开设情况和相关工作进展情况。 　　郑州市房管局租赁处相关负责人提醒称，上述工作全面推开后，广大租房群众可在郑州市房屋租赁平台选择已接受住房租赁资金监管的企业，申请住房租赁资金监管相关业务，租赁当事人的资金安全及合法权益将会得到有效保障。

近期以来，各地密集调整住房公积金贷款政策，不仅多地推出公积金“一人购房全家帮”政策，而且不少地方提高公积金贷款额度后，已可覆盖刚需购房金额。公积金支持政策成为本轮楼市宽松政策中的一大重点。 　　安徽省马鞍山市日前发布了《关于调整我市住房公积金部分使用政策的通知》，调整在马鞍山市购房的职工家庭使用政策。按照新政，自9月1日起，在马鞍山市行政区域内购房的，子女购房可申请提取一次父母的住房公积金。在异地购房的，未婚子女首次购房可以申请提取一次父母的住房公积金。 　　马鞍山之外，8月以来，推出类似的公积金政策的城市还有浙江湖州等地。其中，湖州推出直系亲属提取互助政策，即购买首套自住住房或者建造、翻建、大修自住住房及老旧小区加装电梯所需资金，提取本人及配偶住房公积金账户中缴存余额尚不足的，可以提取直系亲属(父母、子女)的住房公积金账户中的缴存余额，提取后直系亲属住房公积金账户上缴存余额不少于月缴存额的6倍。 　　宁夏的吴忠市规定，扩大住房公积金购房、还贷提取人范围，本市缴存职工在市区内购买自住住房，子女及双方父母均可作为购房、还贷共同人，可办理公积金提取业务。 　　根据第一财经记者不完全统计，今年以来，包括天津、江西赣州、河北沧州、河北秦皇岛、河北唐山、河北定州、广东潮州、广东珠海、湖南邵阳、四川资阳、云南楚雄、安徽池州、安徽马鞍山、安徽六安、安徽滁州、浙江湖州、浙江台州、宁夏吴忠、福建泉州、湖北咸宁、甘肃定西等21城发布了职工可以提取公积金帮助子女或直系亲属购房的政策，可简称为“一人购房全家帮”政策。整体上，这些城市以三四线城市为主，只有天津为新一线城市。 　　58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析，可提取公积金用于支持子女或者直系亲属购房的政策，体现在公积金的使用层面有了更多的便利。当前公积金在实际使用过程中存在一些问题，比如实际买房人公积金的使用率不高，公积金给到购房者实际的优惠覆盖面不够等。因此，此类政策刚好可以更大地发挥公积金作用，把一些沉淀的、长期未被使用的公积金释放出来。 　　整体来看，公积金支持政策成为本轮楼市宽松政策中的一大重点。在各地发布的宽松政策中，多城上调住房公积金最高贷款额度，而且，多城的公积金贷款最高贷款额度可基本覆盖刚需购房金额。 　　比如，山东威海市规定，提高最高贷款额度，借款申请人和配偶均符合申贷条件的，最高贷款额度由60万元提高到80万元；借款申请人本人符合申贷条件的，最高贷款额度由40万元提高到50万元。根据安居客平台数据，按当地一手房均价每平方米9558元计算，按刚需首次购房首付比例加上最高贷款额度，已可覆盖购房金额。 　　再比如，自8月1日起，河北省衡水市上调住房公积金贷款额度。夫妻一方缴存住房公积金的最高贷款额度由40万元提高至50万元；夫妻双方缴存住房公积金的最高贷款额度由60万元提高到70万元。而安居客平台数据显示，当地新房均价为每平方米7034元。按此粗略计算，以买100平方米首套住房为例，总价约为70.3万元。即使按照单人购买计算，三成首付贷款额度50万元，已可覆盖购房所需金额。 　　此外，根据媒体报道，包括河南的信阳、南阳、商丘，湖南永州、吉林长春、安徽六安、河北衡水、云南普洱、贵州黔东南，江西的景德镇、高安等地按照新的公积金政策，购买刚需住房的购房者，按照最高额度使用公积金贷款，已经可以覆盖全部房款。总体而言，这些城市以三四线城市为主，也包括了个别二线城市。 　　张波说，在很多城市，公积金贷款总额占总价的比例比较高，加上公积金的利率比较低，加上公积金的首付比较低。在这种情况下，可以有效降低他们持有期间的成本，推动这个群体积极地入市。 　　值得注意的是，8月23日，长春市住房公积金管理中心发布《关于公开征求<长春市商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款管理办法(征求意见稿)>意见的公告》。该办法所称的商业贷款转公积金贷款，是指已办理商业贷款且具备住房公积金贷款资格的借款人向长春市住房公积金管理中心申请将符合转贷条件的商业贷款余额转成公积金贷款。 　　张波说，商业贷款的利利率，普遍比公积金要高，即便是今年LPR调整之后，最低的商贷首付可以达到4.1%，但是相比于公积金利率来说还是偏高，所以商贷转为公积金之后，对于普通购房者的月供减少会起到一定作用，这也是推推动这个购房人群加快入场、释放购房需求的一个抓手。

海南省住房公积金管理局9月2日就近期制定的《关于调整住房公积金使用政策的通知(征求意见稿)》公开征求意见，拟推出“一人购房全家帮”相关住房公积金互助使用政策，保障缴存人住房刚性需求。 　　《(征求意见稿)》称，“一人购房全家帮”业务是指在海南省连续足额缴存住房公积金6个月以上的购房人，在省内购买家庭首套自住住房，可以使用其配偶及直系亲属的住房公积金支付购房首付款和对冲偿还住房公积金贷款。直系亲属是指购房人及其配偶的父母或子女。 　　购房人直系亲属家庭在海南省无未结清的住房公积金贷款且住房不超过1套(2孩及以上家庭可放宽至2套)，方可申请办理直系亲属的购房提取和对冲还贷业务。 　　《(征求意见稿)》，提出提取支付首付款业务，办理时间在购房一年内，由购房人一同申请提取本人、配偶及直系亲属的住房公积金，且仅限办理一次。在商品房(或保障性住房)未足额支付首付款且购房合同备案前申请的，购房人、配偶及直系亲属可提取住房公积金转至开发商预售资金监管账户，用于支付差额部分首付款；在商品房(或保障性住房)已支付首付款且购房合同备案后申请的，提取住房公积金转至购房人账户。购房人、配偶及直系亲属累计提取金额不超过购房首付款。 　　对冲偿还住房公积金贷款业务的，购房人住房公积金贷款审批后，购房人及其配偶住房公积金月缴存额之和不足对冲还贷的，购房人及其配偶的直系亲属可申请办理对冲偿还住房公积金贷款业务。

重庆市住房公积金管理中心发布关于调整住房公积金个人住房贷款有关政策的通知(下称《通知》)，在优化新购住房套数认定标准、首付款比例、贷款额度方面都发生了变化，其中个人公积金贷款额度增加至50万，多子女家庭二套房最低首付降为25%，家庭最高可贷120万。 　　中心城区外住房不纳入套数核查范围 　　《通知》进一步优化了新购住房套数认定标准，明确缴存职工家庭在中心城区利用住房公积金个人住房贷款新购住房的，其在中心城区以外的住房不纳入住房套数核查范围。 　　缴存职工家庭在重庆市利用住房公积金个人住房贷款新购住房的，只将住房公积金个人住房贷款记录纳入核查范围。 　　缴存职工家庭使用住房公积金个人住房贷款次数不超过两次。 　　购买二套房最低首付款比例降低为25% 　　《通知》明确了降低购买第二套住房申请住房公积金个人住房贷款首付款比例： 　　职工家庭购买第二套住房申请住房公积金个人住房贷款的，最低首付款比例由40%降低为30%。 　　多子女缴存职工家庭购买第二套住房申请住房公积金个人住房贷款的，最低首付款比例降低为25%。 　　家庭最高贷款额度提高到120万元 　　在提高贷款额度方面，《通知》明确住房公积金个人住房贷款个人最高贷款额度从40万元提高到50万元；夫妻参贷的，缴存职工家庭最高贷款额度从80万元提高到100万元。 　　多子女缴存职工家庭申请住房公积金个人住房贷款的，个人最高贷款额度提高到60万元；夫妻参贷的，家庭最高贷款额度提高到120万元。 　　四川缴存在重庆享受同城待遇 　　在扩大住房公积金支持范围方面，《通知》指出，深化川渝住房公积金“互认互贷”，四川住房公积金缴存职工在重庆市申请住房公积金个人住房贷款享受同城待遇。 　　支持灵活就业人员购房，符合条件的灵活就业缴存人家庭购买第二套住房，可申请住房公积金个人住房贷款。

　“上月，我的客户以240万美元拿下美国旧金山湾区一栋面积1800平方英尺(折合大约167平方米)的独立屋，而在今年5月，同地段同类型房屋成交价在320万美金以上，短短三个月时间，价格跌去近百万美元。” 　　美国房地产投资平台淘沙找房CEO、联合创始人况麦克告诉第一财经记者，上述买家是一位硅谷大厂的程序员，8月，他协助该客户在苹果总部所在城市库比蒂诺“捡漏”了一套住宅，这样的例子在过去三个月屡见不鲜。 　　“湾区房价于今年5月达到顶点，随后市场快速冷却，个别房产价格甚至出现30%的超跌现象。很多卖家不清楚行情会如何发展，因此出现了不少贱价出售或是房屋下市的案例。”况麦克说。 　　美国楼市拐点已现？ 　　当地时间1日，美国房产经纪人网站(Realtor.com)发布最新月度住房趋势报告，报告内容验证了况麦克的说法，8月，包括房屋价格、成交速度、挂牌数量等在内的多项指标发出明显降温信号。 　　房价方面，8月全美房屋挂牌价中值由6月的纪录高位45万美元降至43.5万美元，不过较去年同期仍有14.3%的涨幅。降价潮初现，降价房源占在售房源比例上月攀升至19.4%，较去年同期上升8.4个百分点，接近2017-2019年疫情前水平。该指标于疫情期间维持低位，在销情火爆的2020年2月及2021年2月，降价房源占比一度跌至6%。 　　另据房产经纪公司Redfin的数据，截至8月28日的四周，全美房屋平均成交价17个月以来首次低于挂牌价， 意味着买家加价抢房的局面也在发生改变。 　　成交速度放慢。Realtor.com报告显示，8月房屋平均待售天数较去年同期增加5天至42天，为2020年6月以来首次出现待售周期变长的情形，不过疫情前，一套房屋由挂牌到售出的平均速度在64天左右。 　　挂牌数量下降。卖家信心受挫，上市房屋挂牌量同比大幅下降13.4%，另一方面，房屋供应显著增加，房屋库存较去年同期增加26.6%。 　　看房热情骤减。据Redfin的数据，截至8月底，看房及其他购房服务需求较去年同期下16%，带看量较年初时下降9%。 　　Realtor.com首席经济学家黑尔(Danielle Hale) 表示，过去两年库存稀缺令许多买家产生买房紧迫感，眼下待售房源选择增多正在消除这种紧迫感。 “这种心态转变叠加贷款成本走高，使得8月买房竞价局面继续缓和，挂牌价格趋势也表明购房者正在捂紧钱包。” 　　贷款成本重拾升势 　　2020年中至2021年全年，美国各地开启购房内卷模式，然而，随着美联储今年以来加速收紧货币政策，长达一年半的火爆行情戛然而止。 　　况麦克对第一财经记者表示，“据估算，利率上升1% ，购买力下降接近10%，目前30年期抵押贷款利率较2021年的3%以下大幅走高，居民可负担性下降，需求端萎缩，美国楼市正在迅速冷却。” 　　据房地美(Freddie Mac)的数据，美国30年期抵押贷款利率于6月下旬飙升至近期顶点5.81%，创2008年以来的新高，之后曾出现一个多月的短暂下行，于8月初跌破5%水平，随后重拾升势。 　　况麦克解释称，7月时经济数据显示通胀似有见顶迹象，市场预期美联储或将转鸽，暂缓激进加息步伐，故30年期固定利率由高位回落。只是，美联储官员近期不断强化鹰派立场，杰克逊霍尔央行年会更是“群鹰汇集”，主席鲍威尔在会上强调，首要政策目标仍是让通胀率重回2%水平，历史表明需对“过早”放松政策保持警惕，在一段时间内可能需要采取限制性政策。 　　今年以来美联储已连续加息4次，累计加息225个基点。据芝商所利率观察工具(FedWatch Tool)，截至记者发稿，9月加息75个基点的概率为57%，如果成事，将是美联储连续第三次如此大幅上调利率。 　　况麦克认为，目前30年期抵押贷款利已经基本反应今年的加息步调，如若9月维持75个基点的升息幅度，不排除上述利率突破此前高位5.81%，但上行空间已经不大。 　　美20城房价涨幅放缓 　　当地时间8月30日，衡量美国主要城市平均房价的凯斯-席勒指数(S&P CoreLogic Case-Shiller)出炉，6月美国房屋价格同比上涨18%，低于5月时19.9%的涨幅。20大城市房价综合指数同比上升18.6%，低于前值20.5%。 　　标普道琼斯指数公司董事总经理拉扎尔(Craig Lazzar)表示，“美国房价涨势正在放缓，但值得一提的是，房价减速和下跌是完全两码事，房价仍在强劲上涨。” 　　况麦克也指出，虽然多项指标显示美国楼市最狂热时期已过，但相较疫情前仍是高位运行，无法得出楼市即将崩盘的结论。展望今明两年房价走势，他预计，市场将出现明显分化，没有人口增长和就业支撑的地区，房价将经历明显下跌，其他地区预计将会持平或小幅涨跌。

　9月2日，据广州中原研究发展部数据，8月广州新房网签6125宗，环比下跌3%，比去年同期成交下跌9%。 　　广州中原研究发展部指出，7-8月为传统市场“淡季”，暑期比较多潜在客户陪子女出游，叠加8月上旬高温天气等客观因素影响，市场仅维持6000宗低位水平。8月中旬起，随着暑假接近尾声，部分买家陆续从外地回流，广州新房成交呈现出轻微升温态势。同时，8月下旬宣布年内“再三”降息，进一步营造良好交易氛围。 　　8月新增近8000套供应 　　广州中原研究发展部数据显示，8月，广州住宅新批供应8125套(87.53万平方米)，供应面积与7月基本持平，保持年内相对高位，可见目前“去货回款”仍是开发商主调。 　　由于7月下旬至8月中旬暑期期间，潜在客户多外出旅行，开发商周度推货节奏亦跟随这一节奏，统计周期内8月头两周供应量稍低，越靠近月末，距离金九越近，供应量越大。按照广州中原研究发展部的监测，8月15日-8月25日，累计供应3124套(35.58万平方米)单位，为近2个月以来高位。 　　供应结构方面，荔湾迈入单区20万平方米(1861套)关口；该区广船璇湾、全新盘珠江•广钢花城、万科金域曦府各供应500宗以上；得益于近年旧改推进以及公开招拍挂供地转化，荔湾芳村片区迎来广钢新城集中推货后又一“供应潮”。 　　全市库存量1165万平方米，去化周期17个月 　　广州中原研究发展部监测数据显示，8月，天河、白云、花都三个区在全新盘带动下，成交出现环比上升表现，其他区域则对比上月出现明显回调。 　　截至8月末，广州全市库存量1165万平方米，去化周期17个月，去化周期对比上个月轻微回落，但仍处于近一年高位，说明目前市场上供应量相对充足，部分区域存在“供大于求”现象。 　　8月除越秀、荔湾、番禺三区消化周期增加以外，其余8区库存周期出现轻微回落。但花都、南沙、从化、增城4区消化周期仍维持在20个月以上。 　　值得一提的是，今年8月广州市人力资源和社会保障局、广州市公安局印发《广州市引进人才入户管理办法实施细则》(下称《细则》)。《细则》在“引进应届高校毕业生入户”一章中提到，国内普通高校应届毕业生按《广州市人民政府办公厅关于印发广州市引进人才入户管理办法的通知》(穗府办规〔2020〕10号)规定条件取得学历、学位证书、普通高等学校毕业生就业协议书或具有在广州缴纳社会保险费记录后，可向入户地的区公安机关申报办理入户手续。 　　根据广州市人力资源和社会保障局官网“引进在职人才入户”受理页面显示，来广州市创业或就业人员，符合“具有全日制本科学历、有学士学位证的或具有中级职称的，年龄在40周岁以下”即可申请将户口迁入。 　　这也被认为，本次人才落户政策取消原来连续6个月的社保要求，变相松绑广州“限购”政策。 　　广州中原研究发展部指出，这意味着未来广州将释放出一大波的“房票”，有望能够提振客户对市场信心。 　　另据广州中原研究发展部了解，8月下旬年内第三次下调LPR，目前广州四大国有银行最新首套房贷利率为4.3%，为近10年低位。后续市场基本面或将呈现积极向好的态势，可见在进入全年关键的“金九银十”前，官方陆续释放利好，以刺激市场信心。但需要指出的是，降息更多是从市场预期为买家重建信心提供“助力”；但市场要恢复至正常热度、活跃气氛仍需要更多方面的优化，例如整体经济环境改善、局部楼市政策调整、区域利好释放等等。

近日，58同城、安居客发布2022年《8月国民安居指数报告》。报告显示，2022年8月全国重点监测65城新房线上均价环比微涨0.04%，其中有29城新房房价环比上涨，北京找房热度上升显著，环比上涨5.1%，三居室户型热度相对较高；二手房挂牌均价环比下跌0.42%，其中有20城二手房挂牌房价环比上涨，兰州、洛阳、南昌、柳州、天津等城市新增挂牌房源量涨幅显著。 　　新房市场：北京找房热度环比上涨5.1%，3居室持续稳居热门户型 　　《报告》显示，8月全国重点监测的65城新房线上均价为17593元/㎡，环比上涨0.04%，65城中有29城新房房价环比上涨。一线城市中，深圳新房线上均价为61603元/㎡，北京为48879元/㎡，上海新房为46888元/㎡，广州为33855元/㎡。新一线城市中，杭州新房线上均价为27782元/㎡，南京为27408元/㎡。 　　找房热度方面，2022年8月全国新房找房热度总体保持平稳，热度环比微涨0.2%。其中，一线城市新房找房热度环比下跌0.8%，北京环比上涨5.1%；二线城市新房找房热度环比上涨0.7%；三四线重点城市新房找房热度环比下跌0.8%。从全国范围来看，8月部分城市政策的效力体现明显，苏州、长沙、昆山、嘉兴、绍兴、无锡找房活跃度涨幅相对较高。随着各地优化公积金贷款政策、降低房贷利率、放松限购限售等一系列举措陆续实施，接下来市场信心将持续企稳复苏。 　　关于新房户型方面，58安居客房产研究院统计数据显示，8月份全国新房3居室找房热度最高，占比49.6%，可见无论是从家庭人口还是舒适性角度，3居室逐渐成为多数人买房的理想户型。此外，4居室及以上户型找房热度占比36.9%。 　　2022年8月，购房者信心指数为100.9，环比微跌1.8%，44.4%的购房者认为今年9月房价将基本持平，另外有32.8%的购房者认为9月楼市成交套数走势也将基本保持平稳。 　　二手房市场：20城二手房挂牌房价环比上涨，兰州等城市新增挂牌房源量涨幅显著 　　《报告》显示，8月全国65个主要城市二手房挂牌均价为16814元/㎡，环比下跌0.42%，65城中有20城二手房挂牌房价环比上涨。一线城市中，北京二手房挂牌均价分别为59368元/㎡、深圳为57097元/㎡、上海为55762元/㎡、广州为35255元/㎡。新一线城市中，杭州二手房挂牌均价为35200元/㎡，南京二手房挂牌均价为26334元/㎡。 　　市场供应方面，58安居客房产研究院统计数据显示，8月全国新增挂牌房源量环比下跌7.3%，北京环比上涨6.9%。从全国范围来看，兰州环比涨幅达32.2%，洛阳、南昌、柳州、天津等城市新增挂牌房源量也相对较高，环比均出现10%左右的涨幅。 　　热门板块方面，北京密云、良乡、长阳、昌平县城和怀柔；上海南桥、徐家汇、三林、周浦和浦江镇；广州新塘、新区、金洲、芳村和科学城以及深圳龙岗中心城、大运、民治、华侨城和坂田均备受购房者的青睐。 　　《报告》显示，2022年8月，经纪人信心指数为95.8，环比下跌2.3%，50%的经纪人认为9月份二手房价格将与8月基本持平，同时33.5%的经纪人认为9月份二手房成交量也将与8月相当。 　　58安居客房产研究院分院院长张波认为，政策依旧在需求侧重点着墨，从政策的核心目的来看，就是“增信心”，通过信贷政策宽松加快需求释放、一城一策提振楼市热度以及强化保交楼，坚定购房者入市脚步。目前来看，降成本政策的效果在部分城市体现较为明显，尤其是内在需求充足城市更是容易立竿见影。

近日，有关房屋公摊面积的话题引发关注。内蒙古自治区政协委员王凤华提出了《关于规范房屋“公摊面积”的提案》，内蒙古住建厅网站专门对此作了回复。回复称，目前全国在商品住宅的交易和确权中普遍以共有建筑面积为标准，“公摊面积”确定具有很强的专业性，广大购房者对分摊的公共建筑面积的合理性、准确性缺乏专业了解，也不能直观地了解实际套内面积，且“公摊面积”因项目不同存在差异，造成消费者的质疑和矛盾纠纷。 　　回复中还提到，内蒙古住建厅将取消“公摊面积”的建议列为近期亟须修订的立法项目建议上报住建部。为何房屋公摊面积会有这么大争议？如何让消费者买房买得明明白白？ 　　内蒙古住建厅回应取消“公摊面积”：仅为上报建议 　　就近日热议的取消“公摊面积”一事，内蒙古自治区住建厅房地产市场处有关负责人回应说：“住建厅网站上登的是一个上报住建部的建议，部分媒体有过度解读之嫌。” 　　公摊面积为何备受关注？ 　　公摊面积如此受关注，是因为我国2001年6月起施行的《商品房销售管理办法》中明确了商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。 　　北京师范大学政府管理研究院副院长宋向清对此解释：“商品房不仅仅是业主拿到的居住的套房，还需要建设为业主居家所配套的楼道、电梯、大堂等。这些是为所有业主服务的公共空间，它们的建设费用应该由业主来分摊。” 　　此前，在山东青岛有购房人收房时，发现自己所购买的房屋公摊面积达到了房屋总面积的46%以上。 　　购房业主1：房产证面积是128.35平方米，套内面积不到70平方米，主卧11平方米，但是双人床、床头柜、衣柜放不开，次卧8平方米。 　　购房业主2：建筑面积110平方米，实际使用面积是59.25平方米，次卧的使用面积是6平方米多一点。 　　宋向清认为，公摊面积之所以引发争议，在于这一部分的费用业主承担得是否明明白白、合情合理。“比方说本来是内部经营的场所，如地下车库、小超市，(开发商)把它也作为公共空间去公摊，那么经营收益应该分给业主，又不分给业主，又形成了收益。还让业主承担这一部分公摊面积(的费用)，显然业主是无法接受的。” 　　河南财经政法大学工程管理与房地产学院教授刘社也表示，开发商在售房时采用建筑面积计算价格有其他的考虑。“比如一套房总价130万元，原来按100平方米来算，那就是一平方米13000元；现在要按70平方米来算，就将近2万元一平方米，单价就上去了。所以，第一可以让消费者感觉每平方米不是太贵，这是心理作用；第二，开发商也可能把一些不该公摊的算到公摊面积里。” 　　公摊面积能否取消？ 　　公摊面积容易引发纠纷，到底能不能够取消呢？有观点认为，在商品房销售中，附加公摊面积虽是普遍现象，但公摊面积缺乏法律依据和制度约束，建议取消。 　　中原地产首席分析师张大伟则表示，关于公摊面积，其实市场上有很多误区，他认为公摊面积不能取消，争议点应该是公摊是不是揉到房价里面，按照建筑面积计费。“从使用上来看，像电梯、楼道等这一部分公摊在整个建筑的计价里肯定是存在的，只是说这部分计价是不是要按照建筑面积、套内面积来体现。就跟买核桃一样，是买核桃仁还是买带皮的核桃？这个方式不一样。” 　　张大伟认为，现在的问题是部分开发商在期房预销售时，把样板间的面积设置过大，让购房者觉得自己将来买到的房子面积就是如此，这是对消费者的不负责任。因此，公摊部分一定要公开透明，在卖房的时候就让消费者明晰。“很多城市有成文的、很成熟的经验，规定开发商交付的房屋和样板间必须设置为1:1，并保留开发商建设的样板房到交房之后三个月以上。” 　　北京师范大学的宋向清看来，解决公摊面积的问题，在规划设计及报批阶段，就应对公共服务为主的公摊占用做出合理的规划指标限定，并对一些明显超出常规的“高公摊”现象进行严管。“最终商品房相关的分摊规则还是要调整。取消公摊面积、采用公摊成本代替公摊面积，让老百姓买多少平方米，住的就是多少平方米。但实际上，业主也公摊了公共空间的费用，只是说价格提升了。而这个价格提升是制度和规则改变而造成的，不是市场上的投资、投机行为引起的。”

　在中秋佳节即将来临之际，中建五洲食堂精心赶制“私人定制”款中秋月饼，为在建项目职工送去五洲“家”味道，让坚守在外地项目一线职工感受到公司大家庭的温暖。 　　今年，工会联合办公室提前策划，积极协调人员，除了供应一日三餐外，每天早餐后抽出时间集中制作月饼和饼干，通过日常开展的餐品喜爱度调查，专门选择了职工喜爱的蔓越莓曲奇、抹茶曲奇和流心月饼，并严格把关食品原材料和制作过程，自制80份“纯绿色、无添加”流心月饼、精致饼干，让职工吃得放心、舒心。同时，为进一步宣贯企业文化，将“军魂匠心”企业文化、节日祝福语刻在月饼上，让文化宣贯更扎实、更有效、更深入，让“我为群众办实事”走实走心，走进职工心坎里。 　　“今年中秋节还没到，但五洲的中秋味道就先到了，我们在外也能第一时间吃上食堂自制的暖心月饼，心里别提多高兴了，这月饼和饼干好看好吃又卫生。”中建五洲“私人定制”的月饼，受到了项目职工们的好评和点赞。 　　中建五洲自创建“五洲同·享家”工会品牌以来，多措并举为职工办实事、办好事，始终心系远离家乡、坚守岗位的项目职工，用实际行动让项目职工感受到如家般的温暖。在传统节日为职工提供传统美食，第一时间将“私人定制”的中秋礼盒送到在建项目职工的手上、心坎上。

近日，山东省威海市住房公积金管理中心印发了《关于调整住房公积金贷款政策的通知》，调整了最高贷款额度和可贷额度两项住房公积金贷款政策。此次调整后，借款申请人和配偶均符合申贷条件的，最高贷款额度由60万元提高到80万元；借款申请人本人符合申贷条件的，最高贷款额度由40万元提高到50万元。此外，在可贷额度调整方面，由借款申请人和配偶双方住房公积金账户余额的20倍提高到30倍。 　　记者点评：公积金额度提高，有利缓解购房压力。 　　贵阳：住房公积金支持“又提又贷” 放宽异地贷款条件 　　近日，贵阳市住房公积金管理委员会印发了《贵阳市住房公积金管理委员会关于印发贵阳贵安住房公积金促进房地产业良性循环和健康发展若干措施的通知》。《通知》主要涉及四个方面：一是调整政策支持缴存公积金职工合理购房需求；二是开展规模20亿元的公积金个人补息贷款，以更好满足缴存职工刚性住房需求；三是放宽异地贷款条件支持省内缴存职工在贵阳贵安购房，取消省内其他市(州)缴存职工在贵阳贵安购房申请住房公积金异地个人住房贷款须为贵阳贵安户籍的限制；四是推出公积金“又提又贷”支持缴存职工充分使用公积金购房，对同一套住房，职工可在提取住房公积金追加首付后，申请住房公积金个人住房贷款。 　　记者点评：多举措放宽公积金使用条件，让购房者充分使用公积金。 　　住建部：前7月全国新开工改造城镇老旧小区4.43万个 　　住建部最新公布数据显示，1-7月份，全国新开工改造城镇老旧小区4.43万个、734万户，按小区数计占年度目标任务的86.6%。经汇总各地统计上报数据，今年全国计划新开工改造城镇老旧小区5.1万个、840万户。目前开工进展排名靠前的地区为山东、河北、湖北、贵州、安徽、江苏、内蒙古、新疆。其中，山东、河北、湖北的小区改造项目全部开工。 　　记者点评：老旧小区改造是提升老百姓获得感的重要工作，也是实施城市更新行动的重要内容。 　　山东省：将全面推行“先验房后收房” 　　近日，山东省住房城乡建设厅下发《关于全面推行“先验房后收房”制度推动提升住宅工程交付质量的通知》。 　　《通知》指出，去年以来，青岛、济南等市聚焦住宅工程交付质量问题，积极探索“先验房后收房”模式，取得良好成效。经研究，决定按照“政府引导、企业主导、业主参与、专业保障”的原则，在全省新开工建设的商品住宅中全面推行“先验房后收房”制度。其他尚未竣工交付的住宅工程，可参照实施。据了解，“先验房后收房”制度包括但不限于住宅工程质量信息公示、分户验收、业主查验等环节。鼓励各地各企业创新形式、丰富内容等充分发挥示范引领作用。

进入8月份，随着西安“以租换购”政策出台、房贷利率进一步下探，市场并未表现出预想中的明显升温，反而从商品房销售端的供应、成交、摇号等现状表现出了明显的下降趋势。虽然从政策端、金融端均有频频利好，8月份整体市场仍旧不温不火。 　　8月 　　供应房源4338套 摇号开盘项目仅7个 　　西咸、大明宫区域宅地成交多 　　8月份从土地供应端来看，供应土地数量较少，共有38宗国有建设用地出让，约2836亩。从土地成交端来看，8月份成交的土地数量有51宗，共有3000亩，但约有一半为商业和工业用地。 　　从住宅用地来看，8月份共有三个区域的成交值得关注。首先是港务区，8月5日，国际港务区成交两宗住宅用地GW3-10-5、GW3-9-13，均被西安国际港务区润辉房地产开发有限公司（华润置地）摘得，成交楼面价分别为6117元/㎡、6153元/㎡。 　　其次是曲江大明宫区域。8月18日，西安市曲江大明宫挂牌成交5宗共197.684亩住宅用地，成交总价款32.9亿元。其中，有2宗地以溢价成交，其余均以底价成交。5宗地共吸引了金茂、中铁建、中海、万科、金泰等6家企业参与竞买，最终中国金茂摘得啤酒厂2宗共100亩住宅用地，另1宗约32亩住宅用地由陕西欣多升房地产开发有限公司摘得；中铁建携手曲江大明宫置业摘得井上村2宗共约66亩住宅用地，在这5宗地块中，有2宗万元地，其余三宗虽未超过万元，但也均在9000元/㎡以上。 　　另外，是西咸新区的土拍成交情况，西咸新区共成交26宗开发用地，主力由平台公司拿地，泾河供应大量涉宅用地由泾河置业成交。 　　供应总房源4338套 　　平均去化率不足40% 　　根据华商报记者不完全统计，从房源供应情况看，8月1日-31日，西安共有26个项目（28次登记），4365套房源进行了线上登记。对比7月份的7003套房源登记，供应量明显减少。从意向登记情况来看，8月完成核验家庭只有7765组，总量只有7月总量的不足30%，人数锐减。 　　从价格公示来看，8月份共有4579套房源价格公示，从备案价格来看，8月份中高端房源的备案数量较多，其中最高价格突破了4万+，即8月25日高新中央创新区，龙湖青云阙·尚府价格公示，该批次房源为10#、12#、13#三栋共173套房源，其中12#为总高10层的小高层，共20套毛坯房源，最高单价已达43090.18元/㎡，刷新了高新三期目前在售商品住宅价格。而均价1.5万/㎡项目占比已经很少了，仅有2个，分别为位于浐灞生态区的上河雲璟以及位于未央湖板块的远洋未央华府。大部分项目的备案价格集中在1.5万-2万元/㎡，对于刚需客户而言，可选择性已经越来越少了。 　　从开盘以及摇号情况来看，根据相关机构监测数据，8月有25个项目开盘，供应总房源4338套，去化1609套，平均去化率不足40%。其中摇号开盘的项目仅有7个，而“千人摇”项目仅有2个，分别是御锦城和融创望江府。 　　供应打折、去化走低等特征 　　下行市场态势拉响“警钟” 　　保利投顾数据显示，8月份，进行价格公示的新入市项目个数和房源总套数，相较于7月份30个楼盘6923套房源价格公示的供应端市场情况呈现下滑态势，这一态势从6月份的供应高点延续下行。 　　在去化端，8月份进行开开盘的项目数量相较于7月减半，开盘去化比例也有明显下降，在整个8月份，实现百分百去化的楼盘的仅有两个：御锦城和金泰·观澜府。值得关注的是，8月16日开始进行意向登记的融创·望江府，472套房源共意向登记了2242人，核验通过2021人，中签率仅为21%，但是在月底开盘时，整体去化率仅有53%，也就是说有一半中签的人弃选了。 　　针对供应打折，去化走低的市场现状，沈视楼市主理人沈玮分析，8月份整体37%的去化率已跌至2018年以来与全国疫情正盛的2020年3月一致。结合登记、开盘数据来看，西安楼市愈发理性，很多登记喜人的项目，开盘去化表现并不如意。整体开盘情况来看，主城区与非限购区逐渐并轨，开盘只卖出个位数房源的项目，主城区有，非限购区也有。主城区项目也到了“卷上加卷”的时期，地段、品牌、产品、价格，缺少竞争因素越多越得熬。八月西安楼市的表现，足以为正在下行的房地产市场拉响警钟。 　　“以租换购”释放改善需求 　　进一步松绑迫在眉睫 　　政策方面，8月份，西安推出的“以租换购”政策备受关注，该政策明显在释放改善群体购买力。 　　8月29日，该政策的平台搭建完成正式启用。沈玮认为，从西安政策环境来看，“以租换房票”政策力度是不足的，市场还需更大利好，通过租赁置换的方式，来释放有房无购房名额改善人群的再置业需求，是一次限购、限贷政策的定向宽松，支持改善需求入场，促进新房市场的活跃度。 　　但同期的二线城市，如南京、苏州、合肥等地，已经开始第二轮楼市松绑，主要围绕二套首付比例、贷款利率、认房不认贷等展开，这恰恰是西安市场目前最需要的政策调整，降低改善置业的首付比例、贷款利率等迫在眉睫。 　　业内人士周文豪认为，“以租换购”政策效力主要是有效释放改善型需求，但基于目前大家对房地产市场信心不足的大环境下，直接的效果有限，目前直接刺激销售成交的目标不理想，但是在提升市场和购房者信心方面是助力的。接下来9、10月份，西安还将接踵出台相关政策，比如：多孩家庭增加房票，降低首付比例等。 　　全国二手房量价齐跌 　　西安成交价格环比下跌0.01% 　　今年以来，全国二手房住宅交易市场持续走低。根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个二手住宅销售市场的调查数据显示，8月，百城二手住宅平均价格为15991元/㎡，环比下跌0.13%，跌幅较7月扩大0.04个百分点；同比止涨转跌，跌幅为0.12%。但是从成交量上看，根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，8月10个重点城市二手住宅成交量为59721套，环比下降9.23%，同比上涨21.27%。 　　中国房地产指数系统百城价格指数显示，西安8月份二手房成交均价16837元/㎡，环比下跌0.01%。安居客数据显示，截至目前，西安二手房挂牌数量约12万套，挂牌均价14599元/㎡，近期成交量约5774套。 　　百年行资深工作人员李玲表示，近一个月，西安二手房降价房源明显增多，同一户型总房价降价近10万元。她觉得，近期二手房销量好与降价有着很大的关系。记者也在诸葛找房链接中看到，曲江兰亭4室2厅的房源，总房价从之前的390万降到382万；曲江观唐的144平方米的房源从230万降到了216万；天地源丹轩坊4室的房源总房价也降了近20万等。李玲表示，同一小区只要有一套房源降价，其他业主就会纷纷降价。 　　9月 　　50盘超1.1万套房源待登记 　　根据2022年1-8月西安市住建局公示的楼盘价格信息来看，9月共计有50盘待登记，房源总量超过1.1万套。而从9月待登记楼盘区域分布来看，50个项目主要分布在10个区域，除了碑林区和莲湖区仅各有1盘之外，其余区域至少都有3盘可以选择。分布较多的区域依旧是浐灞、高新和港务区。 　　浐灞区域已公示还未意向登记的项目有：上河雲景，458套精装房源，面积区间98-260㎡，公示价格12110- 19821 元/㎡；万科·璞悦360套精装房源，户型面积111-123平方米，公示 价 格 15422-18172元/㎡；元熙悦府474套毛坯房源，户型面积98-140㎡，公示价格12739-14107 元/㎡ 等 项目。港务区已公示还未意向登记的项目有：保利锦上140套毛坯房源，面积区间109-143㎡，公示价格14760-16320元/平方米等项目。航天新城有绿城紫薇公馆111套毛坯房源，面积区间152-164㎡，公示价格15328-19467 元/㎡ 等 项目。高新区有：高新·天谷雅舍50套精装房源，面积区间207-229㎡，公示价格均价28684元/㎡；招商华宇臻境东地块950套精装房源，面积区间95-174㎡，公示价格21408-30104元/㎡等项目。 　　除已公示价格的项目外，9月份预计还将有纯新盘亮相：大概率会有位于东二环和北二环交汇处的陕建东元府、位于港务区的奥城珑樾云璟府（时代奥城珑樾府）以及雲玥府、位于曲江大明宫的璞悦府等项目。 　　整体来看，目前已知9月预计待推售的楼盘数量不少，购房者选择余地还是比较多的。

当前，房地产行业正面临前所未有的挑战，多家房企业绩难产未能按时披露2022年半年报。 　　近日，港股新力控股集团公告称，因集团财务报告单位人员短缺，财务报告职能无法正常有效运作。 　　8月31日，恒大地产集团有限公司也发布关于无法按时披露2022年半年报的公告，主要系恒大地产经营情况发生重大变化，审计机构增加了大量的审计程序。同日，融创房地产集团有限公司公告称，因会计师事务所变更等因素的综合影响，公司预计无法于2022年8月31日前按时完成披露工作。 　　而已经披露2022年半年报的上市房企，业绩分化较为严重。 　　多家H股房企被清盘呈请 　　作为一家曾经的地产界“黑马”，新力控股集团近日由于一纸公告重回大众视线。 　　新力控股集团公告称，于2022年8月23日，一份就一只私募债券（为其他境外融资安排中的一项）而针对本公司的清盘呈请已向香港特别行政区高等法院提交。 　　新力控股集团获法律顾问告知，根据相关条例，于清盘开始日期后对公司财产的任何处置（包括诉讼中物权）及公司股份转让、公司股东地位变化，依据香港法律将属无效，除获得高等法院认可令。若清盘呈请随后被撤回、撤销、驳回或永久搁置，则于开始日期或之后作出的任何处置将不受影响。新力控股集团将强烈反对呈请。 　　清盘呈请有什么影响？清晖智库创始人宋清辉对《证券日报》记者表示，“如果清盘呈请获法院支持通过，会责令新力控股集团变卖资产以偿还债务、分配剩余财产等，公司的资产将不得转移，银行通常会在清盘程序开始后冻结该公司账户。” 　　“新力控股集团之前扩张太快、步子迈得太大，刚好又赶上了经济下行周期，在关键节点上大肆扩张，很容易把自己套进去。”看懂高级研究员程宇在接受《证券日报》记者采访时表示。 　　此前，恒大地产因其没有履行价值1.1亿美元回购该投资者所购房车宝股份的协议，也被要求清盘呈请。恒大地产对此表示极力反对。此前双方约定，若房车宝在投资方入股1年之后还没上市，恒大要以1.15倍本金赎回。原本聆讯时间定于2022年8月31日上午9点30分，如今聆讯将延期至9月5日。 　　房企业绩分化明显 　　东方财富Choice数据显示，有120家A股房地产上市公司披露了2022年半年报，其中有38家公司净利润为亏损状态，84家公司净利润同比下滑。 　　从多只地产股披露的2022年中报业绩可以看出，不少优质房企的业绩已渐有回暖，市场悲观情绪正逐步修复。 　　例如，保利发展在报告期内实现营业总收入超1107亿元，同比增长23.13%，实现归母净利润108.26 亿元，同比增长5.11%。万科A在报告期内实现营业收入、归母净利润的双增长，实现营收、归母净利润分别为2069.2亿元、122.2亿元，同比增速分别达 23.82%、10.64%。万科董事会主席郁亮表示，对未来止跌企稳、稳中有升有信心。 　　不过，大多数房企的日子仍然不好过。东方财富Choice数据显示，有8家A股上市公司上半年净利润亏损达10亿元以上，包括金科股份、ST泰禾、阳光城等上市房企。其中蓝光发展巨亏52.48亿元、阳光城巨亏36.23亿元、中天金融巨亏30.13亿元，业绩分化非常明显。

　9月1日，中指研究院发布数据，据其对全国100个城市新建、二手住宅销售市场的调查数据显示，8月份，百城新房、二手房价格环比继续下跌，且下跌城市数量创新高。 　　具体来看，8月份百城新建住宅平均价格为16203元/平方米，环比下跌0.01%，跌幅与7月份持平；百城二手住宅平均价格为15991元/平方米，环比下跌0.13%，跌幅较7月份扩大0.04个百分点。从下跌的城市数量看，8月份共53个城市新建及二手住宅价格环比均下跌，较上月增加14个。其中，包括18个二线城市，35个三、四线城市。 　　“整体来看，各梯队城市的房地产市场表现分化加剧，即核心一、二线城市楼市保持较强韧性，三、四线城市虽然不断出台楼市宽松政策，但房地产市场运行仍面临较大压力。”中指研究院指数事业部总经理曹晶晶在接受《证券日报》记者采访时如是说。 　　需要注意是，8月份房地产市场的走弱不仅体现在价格层面，从销售层面看，亦不理想。CRIC数据显示，8月份其重点监测的30城成交面积环比下降13%，同比跌幅达31%，与上月基本持平。其中，一线城市成交面积转降，同比、环比分别下降16%、10%；26个二、三线城市成交面积同比、环比分别下降33%、13%。 　　中国银行研究院研究员叶银丹在接受《证券日报》记者采访时表示，作为顺周期行业，一方面房地产行业的复苏有赖于中国经济大环境的改善；另一方面，在居民购房预期及意愿已经发生转变的背景下，特别是在居民对长期房价看跌情绪增强的情况下，或许需要政策面释放更多、更有力的改善信号。 　　事实上，当前楼市的低迷表现已经引起中央及政策面的高度关注。比如，自7月28日中共中央政治局会议提出“因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生”后，《证券日报》记者梳理后发现，在此后召开的4次国务院常务会议上，有3次会议均提到要“支持刚性和改善性住房需求”。 　　与此同时，结合政策面来看，住建部、财政部、人民银行等有关部门已于近日出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。此外，继5月份5年期以上LPR单独调降15基点，时隔两个月，5年期以上LPR在8月份再度下调15个基点。至此，全国首套及二套房贷款利率下限已降至4.1%和4.9%。 　　中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静在接受《证券日报》记者采访表示，近期国务院常务会议接连释放房地产积极信号，更加明确地体现了中央对房地产的态度，即稳定房地产市场重要性被进一步突出。短期来看，各地楼市政策宽松方向或聚焦信贷方面，通过优化二套房认定标准、下调房贷首付比例及利率等方式，降低居民购房门槛和成本，支持合理住房需求。在房地产市场传统的“金九”到来之际，各项稳楼市举措的积极出台和落地，有利于购房者置业意愿和市场信心好转，有利于9月份房地产市场活跃度提升。

今天，全国首个规范住房租赁的地方性法规《北京市住房租赁条例》正式实施，租房也需进行合同网签和备案登记。 　　根据《北京市住房租赁条例》，北京市将建立健全住房租赁管理服务平台，利用科技手段提供合同网签、信息查询、信息核验、登记备案等服务，并与公安、教育等部门建立信息互通共享机制。出租人应当在租房合同签订30日内，办理住房租赁登记备案和出租登记。 　　9月1日起，中介和长租公寓将通过全市统一建设的住房租赁管理服务平台完成租赁合同网签，自动提交登记备案。网签和备案的租赁合同不但受法律保护，还可以享受到各种为租赁赋权的公共服务。 　　《北京市住房租赁条例》规定，中介机构和租赁企业要编制房屋状况说明书并向租客告知有关信息。8月31日，市住建委发布了《房屋状况说明书》示范文本以及《住房租赁企业和房地产经纪机构从业人员信息卡模版》。 　　

31日晚间， 中指研究院《2022年1-8月中国房地产企业销售业绩排行榜》出炉，碧桂园、万科、保利发展位列前三。1-8月，TOP100房企销售额均值为477.6亿元，同比下降46.2%，降幅较上月收窄1.1个百分点；其中销售额超千亿房企10家，较去年同期减少14家；超百亿房企96家，较去年同期减少48家。TOP100房企权益销售额均值为343.4亿元，权益销售面积均值为227.6万平方米，同比分别下降47.6%和51.2%。 　　2022年1-8月，不同阵营企业数量均有较大变化。具体来看，千亿以上阵营10家，较去年同期减少14家，销售额均值1965.6亿元。第二阵营（500-1000亿）企业14家，较去年同期减少13家，销售额均值726.7亿元。第三阵营（300-500亿）企业24家，较去年同期微增4家，销售额均值373.5亿元。第四阵营（100-300亿）企业为48家，较去年同期减少25家，销售额均值178.7亿元。 　　2022年1-8月，TOP100门槛值为95.3亿元。其中，TOP10房企门槛值为1258.3亿元，较上年下降39.5%；TOP30房企门槛值为415.4亿元，较上年下降49.7%；TOP50房企及TOP100房企门槛值分别为291.6亿元和95.3亿元，同比分别下降47.4%和56.7%。

9月1日，《北京市住房租赁条例》(简称“《条例》”)正式实施。这是全国首个规范“住房租赁”、首个规范长租公寓等新兴业态的地方性法规，北京也是首个将“住有所居、房住不炒、租购并举、职住平衡”等写入地方立法的城市。 　　《条例》对住房租赁市场的多个方面进行了规范，比如，住房租金明显上涨或者有可能明显上涨时，市政府可采取价格干预措施，稳定租金水平，并依法报国务院备案；拒不执行价格干预措施的出租人，由市场监督管理部门依法处理；住房租赁企业向承租人收取的押金一般不得超过1个月租金，并按照规定通过第三方专用账户托管；互联网信息平台应当对发布者提交的证明材料进行审查，合规的信息才能发布。 　　北京市租金水平居全国各城市前列。根据中指50城住宅租赁价格指数数据，2022年8月北京住宅平均租金为91.4元/平方米/月，居50城首位，租金收入比超30%。租房难、租房贵是北京住房租赁市场的突出问题，同时各种市场乱象也时有发生，市场亟待规范。 　　中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进表示，《北京市住房租赁条例》的正式施行，有望推动住房租赁市场的进一步规范，有力保障出租人和承租人的合法权益，营造良好的租房环境。另外，结合保租房的大规模发展，市场规范和保障支持两方面同时发力，将有利于推动住房租赁市场有序健康发展，促进“租购并举”住房制度的加快建立。

据中指研究院数据，根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2022年8月，百城新建住宅平均价格为16203元/平方米，环比下跌0.01%，跌幅与7月持平；同比上涨0.32%，涨幅较7月收窄0.20个百分点。百城二手住宅平均价格为15991元/平方米，环比下跌0.13%，跌幅较7月扩大0.04个百分点；同比止涨转跌，跌幅为0.12%。8月，全国50个城市住宅平均租金为37.3元/平方米/月，环比上涨0.06%，涨幅较7月收窄0.03个百分点；同比下跌2.95%，跌幅较7月扩大0.39个百分点。 　　8月百城新房、二手房价格环比下跌城市数量均创新高 　　新建住宅方面，受市场预期减弱、楼市传统销售淡季等因素影响，8月百城新建住宅价格环比下跌城市数量达69个，较7月增加22个，是自2020年2月（新冠肺炎疫情初期）以来的最高点。8月新增下跌城市主要是基本面较差的三四线城市，部分热点一二线城市新房价格环比仍上涨，因此百城整体新房价格环比跌幅没有进一步扩大。二手住宅方面，价格环比下跌的城市共74个，较7月增加5个，数量为两年来最高点。 　　8月，共53个城市新建及二手住宅价格环比均下跌，较上月增加14个。其中二线城市有哈尔滨、昆明等18个城市；三四线城市有洛阳、淮安等35个城市，较上月增加14个。整体来看，各梯队城市市场表现分化加剧，核心一二线城市楼市保持较强韧性，三四线城市虽不断出台楼市宽松政策，但市场运行仍面临较大压力。 　　租赁住宅方面，疫情防控形势趋于稳定，高校毕业生进入市场，住房租赁需求稳步释放，带动部分城市租金环比上涨。8月，全国50个城市中，共24个城市住宅平均租金环比上涨，数量与上月持平。 　　各主要城市群二手房价格环比均下跌，珠三角二手房价格五连跌 　　根据中国房地产指数系统百城价格指数，新建住宅方面，8月珠三角及长三角城市群新建住宅价格环比均由跌转涨，涨幅分别为0.07%和0.01%，主要是受区域内部分城市高价新开盘项目导致的结构性影响；山东半岛及京津冀城市群新房价格环比则止涨转跌，跌幅分别为0.07%和0.03%。 　　二手住宅方面，8月各主要城市群价格环比均下跌。具体来看，长三角及京津冀城市群二手住宅价格环比均由涨转跌，跌幅分别为0.06%和0.04%；珠三角及山东半岛城市群二手住宅价格环比跌幅分别扩大至0.25%和0.23%。珠三角城市群二手房价格已出现五连跌，区域内深圳、江门、肇庆价格连续下跌，其中深圳更是自2021年4月以来持续呈现下跌态势。 　　信贷宽松或成各地楼市政策优化方向 　　8月，从中央到地方，持续释放“稳楼市”积极信号并因城施策优化调控政策。22日，5年期以上LPR下调15个基点至4.3%，至此，全国首套及二套房贷款利率下限已降至4.1%和4.9%。地方层面，各地继续出台稳楼市新政，涉及放松限购、优化限贷、调整公积金贷款、发放购房补贴等方面。 　　展望未来，中指院预计，各地政府将继续“用足用好政策工具箱”，因城施策稳楼市。短期来看，各地楼市政策宽松方向或聚焦信贷方面，通过优化二套房认定标准、下调房贷首付比例及利率等方式，降低居民购房门槛和成本，支持合理住房需求。随着楼市政策环境的持续改善及传统销售旺季的来临，预计部分热点城市房地产市场或逐步企稳恢复。 　　

　110平方米的房子，到手却发现套内面积只有60多平方米；购房时销售人员口头承诺的31%公摊面积，收房时却变成了46%……近日，本报刊登《110平方米的房子“到手”仅61平方米》的报道，引起社会关注，媒体持续跟进、网友热烈讨论，呼吁“取消公摊面积”的声音多次冲上热搜。 　　对于报道中提到的山东青岛一小区业主购房后发现公摊面积占比高达46%的事例，不少网友感同身受，纷纷留言评论：“满心欢喜去收房，发现房子被公摊了一小半”“支持取消公摊面积”“只算套内，就算平均价格提高，那也是进步，明明白白，一码归一码”。 　　除了上述青岛一小区外，《中国质量万里行》也监测到不少项目存在公摊面积与实际不符合，如山西省晋中市××郡、山东省潍坊市××花园、山东省淄博市××城、内蒙古自治区赤峰市××湾等。 　　公摊面积之争由来已久。《法治日报》记者梳理发现，一个最新消息是内蒙古自治区住建厅官网近日发布一则对政协委员王凤华《关于规范房屋“公摊面积的提案”》的答复，提出将取消“公摊面积”的建议列为近期亟须修订的立法项目建议上报住建部。 　　在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，此次公摊面积相关报道持续发酵，说明该问题关系广大购房者的切身利益，公摊面积制度的存废确实需要有关部门积极做思考和研究。内蒙古对公摊面积制度的存废作出正面回应，有助于培育理性、科学、系统的思考，对保障购房者权益具有积极作用。 　　不过多位接受媒体采访的专家对于取消公摊面积仍有所顾虑，认为当下直接取消公摊面积不可行，主要原因在于可能影响房价和住房舒适度等。 　　首都经济贸易大学教授、北京房地产法学会副会长赵秀池说，公摊面积的计算、测量是有法律依据的。房屋面积不管怎么计量，房屋总价不会改变。开发商不会因为计量单位不同而少收取费用。如果按照不带公摊面积的使用面积来计量房价、物业费、暖气费、税费等，造成的结果是人们看到住房的单价又上涨了，物业费、暖气费、税费等也上涨了。而如果住房单价上涨，则会引起公众再度质疑。 　　“我国按照建筑面积计算房价，建筑面积和使用面积之间大约有30%的差异，因此房屋买卖出现了‘公摊’的表述。若改为按照使用面积买卖房屋，那么房价就太高了，社会各界可能更难接受，这样也没有真正实现取消公摊。”中国房地产开发集团理事长、汇力基金董事长孟晓苏接受媒体采访时说。 　　豪宅研究院院长朱晓红也指出，取消公摊面积目前面临两个难题：房企建房成本提升，售房价格如何控制？如何保障配套公共设施的品质？ 　　“现阶段取消公摊面积的条件还不具备。”浙江工业大学副校长、中国住房和房地产研究院院长虞晓芬分析，主要原因在于关联影响太大，我国在房改、维修基金缴存、拆迁安置补偿计算、物业费收缴、暖气费收取等方面都按建筑面积作为标准，如果取消公摊面积，会给计价标准带来混乱。 　　“如果按套内面积计，开发商大多会选择按设计规范要求的最低共有建筑面积标准进行开发，就不可能提升楼盘的品质与舒适度。重塑价格体系可能会引发一些开发商趁机涨价，反而有损消费者利益。”虞晓芬说，共有建筑面积也是业主的权益和资产，计入产权面积也是对业主权益的完整保障。此外，大量的产权证没有明确使用面积，重新测绘、换证的工程量过大。 　　记者注意到，现阶段对取消公摊面积持反对或保留意见的人士的观点普遍是：取消容易，但重新选定计算方法，依旧绕不开建筑设施中的公摊部分。在开发商那里，取消的公摊面积依然可能以房屋溢价的形式体现出来。 　　当然，公众的安全感同等重要。正如一些媒体评论所言，“买房人之所以觉得自己花了冤枉钱，是因为为莫名其妙的面积买了单，等于你买支铅笔只拿了个铅芯，买棵青菜只拿到个菜心，买件皮袄只拿到了马甲”“稀里糊涂、晕头转向、惴惴不安——不少公众之所以对公摊面积有这样的观感，根源还在于担忧公摊面积过多而使用面积过少，多花了钱却给开发商、物业做了嫁衣裳”。 　　受访专家指出，只有真正看到公众的顾虑，消除公摊面积制度可能给消费者埋下的暗坑，防止开发商以公摊面积之名浑水摸鱼、蒙骗消费者，才能让人们买一平方米房子，获得一平方米的安心和欢喜。 　　“公摊面积应‘摊’明白、‘摊’规范。”有媒体评论道，“就眼下而言，完善公摊面积制度更具现实意义。厘清公摊标准，引入惩罚赔偿，有关部门也应监督物业企业落实公摊收益”“公摊面积一再被诟病、被质疑，意味着当务之急是要明确产权意识、夯实侵权必究”“标准和明细一定要‘晒在太阳下’，监管还要跟上”。 　　有专家也提出，目前公摊面积存在不够透明、难测算等问题。京润律师事务所主任张志同介绍，常见的虚增公摊面积途径有两个，一是虚列公共建筑设施；二是虚增、夸大公共设施面积。譬如开发商将没有为小区业主提供公共服务的“自用房”纳入公摊部分，或者将500平方米公摊面积说成1000平方米。对此，购房者通常是稀里糊涂，弄不明白，也无从考量。事实上，即便是开发商为购房者提供了公摊部分测绘数据，数据也可能存在“水分”。 　　“取消公摊面积，让消费者直接为套内面积明明白白买单，这能避免开发商‘夹带私货’。”张志同说。 　　在公摊面积制度取消难与百姓对取消公摊呼声大的矛盾之下，未来政策究竟该何去何从？ 　　受访专家认为，可以通过一些方式将公摊面积制度中为人诟病的地方进行完善改进。 　　赵秀池建议，本着政策稳定性原则，在住房销售时，还是应该沿用之前包含公摊面积的建筑面积作为住房的计量单位，以免引起民众新的误解和歧义。为了消除民众的质疑，应该加强公摊面积知识的普及，明确告知，公摊面积确实是存在的，不同高度、不同档次的楼房公摊面积不一样，档次越高、高度越高的楼盘公摊面积越多，不一而论。 　　“购房者在购房前就要做好咨询，知道公摊面积包括哪些，并要求开发商写在购房合同里；另外，应加强对开发商公摊面积计量的监管，以避免货不对板。”赵秀池说。 　　作为资深的房地产行业律师，张志同注意到，开发商经常组织购房者集中签约，人数多、场面热闹，购房人在火爆的氛围中也很难仔细研究合同内容。 　　“如果业主有证据证明销售人员此前的允诺与实际公摊面积相差甚远，可通过法律途径维权，因为其中可能存在销售欺诈。不过，若要维权，还需到住建部门查阅公摊部分的备案资料。测量公摊面积，也要请具备资质的第三方专业测绘机构重新测量。如果公摊面积超出设计规范要求，就要看是否通过验收，如果没有通过验收，就不具备交付资格。”张志同说。

2022年第35周，15个重点监测城市成交147.6万平方米。本周市场规模环比小增3%，同比涨幅微扩1pct至21%。 具体来看，一线北京和深圳分别环比上涨5%和7%，二三线城市中杭州、青岛、东莞和厦门环比上涨，支撑15城二手房成交规模环比小增。其余城市如成都、南京、佛山、苏州等则有不同幅度环比回落，其中舟山、资阳和渭南本周成交规模不及年内周均。

9月1日，据“南昌县发布”，江西南昌市南昌县发布关于开展金秋消费升级季活动的通知。 通知显示，为激活消费市场活力，释放居民消费潜力，发挥消费对经济增长的基础性作用，通过打出消费“组合拳”，以住房消费带动文旅、家电等消费升级，切实惠及群众，促进房地产市场回暖并带动相关行业良性发展，为“拼搏三季度、奠定全年胜”注入强大动能，结合南昌县实际，发布相关通知。 按照通知，2022年9月1日至11月30日期间，由县财政投入3000万元，分两期投入，以消费券形式发放，第一期投入1500万元，对在南昌县购买新建商品住房（按合同备案时间），建筑面积90平方米（含90平方米）以上每套发放10000元消费券，建筑面积90平方米以下每套发放5000元消费券，发完为止。消费券使用有效期至2022年12月31日，可用于汽车、家电、餐饮、文旅等消费。剩余款项视情况分批适时投入。 按照规定，本次活动消费券的发放程序参照县委组织部、县住建局、县人社局、县财政局、县自然资源和规划局、县税务局、县商务局、县住房保障中心《关于印发〈南昌县购房消费补贴、家庭购房补贴、人才购房补贴、购房消费券实施细则（试行）〉》（南住建发〔2022〕42号）有关内容执行。 按照要求，金秋消费升级季活动期间，购房者在领取购房消费券后原则上不得撤销商品房买卖合同网签备案，如确需撤销则必须将所获消费券补贴资金返还至消费券发放银行。 值得一提的是，今年6月，南昌县发布《南昌县购房消费补贴、家庭购房补贴、人才购房补贴、购房消费券实施细则（试行）》，彼时，细则中提及“在2022年6月3日至2022年6月30日期间，购买我县新建商品住房”发放购房消费券。 另按照细则，在2022年6月3日至2022年12月31日期间，购买南昌县范围内的商品住房（含二手房），在2023年12月31日前缴清契税的，按其所缴契税额的50%对购房人予以消费补贴。 同时，在2022年6月3日至2022年12月31日期间，在南昌县以下区域（沿江南大道以东，昌南大道以南，昌东大道、总干渠以西，南外环、沪昆铁路以北）购买新建商品住房，属首次购买的，给予300元/平方米补贴；属改善型的，给予200元/平方米补贴；南昌县常住居民二孩、三孩家庭群体，且子女未满18周岁（截至2022年5月31日）分别给予300元/平方米、500元/平方米的补贴。 此外，对在县（区）规定区域（沿江南大道以东，昌南大道以南，昌东大道、总干渠以西，南外环、沪昆铁路以北）内购房的全日制博士研究生、硕士研究生（含高级技师）、本科生（含技师）、大专生（含高级工），在享受南昌“人才10条”分类购房补贴政策外，再分别给予5万元、4万元、3万元、2万元的购房补贴。“985”高校全日制大学本科毕业生，按照全日制硕士研究生的标准，给予购房补贴。

河南省郑州住房公积金管理中心8月31日印发了《关于“1+8郑州都市圈”住房公积金一体化协同发展有关事项的通知》，9月1日起，河南省“1+8郑州都市圈”9个城市：郑州、开封、洛阳、平顶山、许昌、漯河、新乡、焦作、济源，住房公积金实现互认互贷。 郑州市将都市圈其他城市的缴存职工视同本地缴存职工，在郑州购房可以申请住房公积金异地贷款。同时，不要求贷款职工先取得郑州行政区域户籍。申请人在郑州市行政区域内的家庭已有住房套数，利用郑州大数据平台认定；在郑州市行政区域外的家庭已有自住住房套数，按照在还商业银行个人住房贷款记录进行认定。 都市圈城市住房公积金缴存职工同城同策同待遇，在都市圈内购房提取住房公积金不再受户籍限制，郑州住房公积金管理中心在各政务服务中心办事大厅设立“跨域通办”服务专窗，为都市圈其他城市缴存职工跨市办理住房公积金业务提供便利。

8月29日，荣盛发展发布2022年半年度报告。上半年实现营业收入145.02亿元，房地产业务为主要贡献力量。 而面对持续低迷的市场，荣盛发展选择以现金流为核心工作，在合理调配资源，追回多项逾期欠款后，经营性现金流同比增加220.69%至40亿元。 保交付促回款 上半年，荣盛发展开展了“疫情突围”、“春耕行动”，“民生行动”等“保工程”活动，利用自身优势，从工程前期入手，合理策划，利用新技术、新工艺，降低成本。 前期实地推演，合理利用资金，保运营、保稳定，确保按照计划节点达到交房条件，保证一次交房合格率，提升业主满意度，起到支持主业的作用。 报告期内，荣盛发展按照计划节点交付项目29个，开工完成率100%，交付完成率90.2%，供货完成率92.4%。 疫情解封后，针对重点交付项目，快速落实相关方案，组织施工人员有序施工。上半年实际交付的一次交房合格率达到90%。 深耕区域，平衡资源 2022年上半年，全国房地产市场仍然在深度调整中，从需求端来看，购房预期发生了变化。从区域来看，在多重因素作用下，城市结构、区域布局更加均衡、合理的京津冀以及长三角地区为主要发展方向。 上半年荣盛发展通过招拍挂方式取得河北沧州CTP-2211号地块，土地用途为商服用地，土地面积1.21万平，计容建筑面积3.02万平，权益比例48.6%，土地总价款为6390万元。 截至报告期末，土地储备总建筑面积3253.72万平方米，主要集中在京津冀、长三角、中西部、珠三角等区域，土储区域结构处于合理水平。 多元化业务协同发展 作为河北省首家在A股上市的房地产企业，荣盛发展在完成全国化布局的同时，也在稳步推动多元化业务的发展。 目前已形成以地产为主业，以康旅、产业新城、物业为支柱，其他相关产业为辅助支撑的“一主、三柱、多支撑”的新产业发展格局。 康旅板块，目前已经在河北省秦皇岛市、承德市兴隆县、御道口、保定市野三坡、张家口市塞北管理区、河南省云台山、安徽省黄山、九华山、滁州市、六安市金寨县、湖北省神农架、云南省丽江市、海南省陵水县等国内区域实现布局。旗下酒店多次参与抗疫、冬奥等专项行动。 产业新城板块，积极响应国家战略，经过多年发展已在河北、安徽2个省布局多个优质园区。 物业板块，荣万家作为综合性物业管理服务提供商，主要通过物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服三条业务线提供多元化服务。 践行企业责任 近两年来，面对严峻又反复的疫情形势，荣盛发展各地分公司排除万难，采买物资，向政府、派出所、街道办等捐赠口罩、消毒液及其他防护物资等，积极为疫情捐钱、出力，全力支持抗疫活动，为战胜疫情贡献力量。 未来，荣盛发展将继续践行“创造财富、培育人才、服务社会、报效国家”的企业宗旨，继续为社会发展做贡献，为未来种下希望，用希望点亮未来。

就媒体近日热议的取消“公摊面积”一事，内蒙古自治区住建厅房地产市场处有关负责人回应说，“住建厅网站上登的是一个上报住建部的建议，部分媒体有过度解读之嫌。” 　　这名聂姓负责人介绍，针对内蒙古自治区政协委员王凤华提出的《关于规范房屋“公摊面积”的提案》，近日内蒙古住建厅网站专门做了回复。 　　该网站刊登的《关于对内蒙古自治区政协十二届五次会议第0318号提案的答复》一文中这样写道：您提出的《关于规范房屋“公摊面积”的提案》收悉，现答复如下：诚如您所指出的，目前，全国在商品住宅的交易和确权中普遍以共有建筑面积为标准，“公摊面积”确定具有很强的专业性，广大购房者对分摊的公共建筑面积的合理性、准确性缺乏专业了解，也不能直观地了解实际套内面积，且“公摊面积”因项目不同存在差异，造成消费者的质疑和矛盾纠纷。 　　该网站接着写道，您提出的在商品房交易中使用套内面积作为计价依据，对防止出现“公摊面积”无序增加，减少购房过程中的矛盾纠纷，维护老百姓切身利益具有积极的作用。 　　记者了解到，正是在此背景下，内蒙古住建厅将取消“公摊面积”的建议列为近期亟需修订的立法项目建议上报住建部。 　　内蒙古住建厅网站在回复中认为，鉴于以建筑面积作为商品房销售的计价依据，已经实施多年，并且已有法律法规确认，如果改革计价依据首先必须修改完善相关配套制度，明确套内建筑面积的概念及计价方式，做好宣传、普及和解释论证工作，设置合理的过渡期，以实现计价依据和标准从建筑面积向套内面积的平稳过渡，因此实施的难度较大，周期较长。 　　内蒙古住建厅表示，下一步将按照国家的政策要求，会同有关部门积极研究，推动在商品房交易中以套内面积作为计价依据工作，积极解决购房过程中套内面积不透明的问题。 　　取消“公摊面积”到底难度几何？ 　　北京市法大（呼和浩特）律师事务所律师朱海龙表示，取消“公摊面积”这一议题已被外界讨论多年，不久前报道的青岛市民李某购买110平方米房子到手套内面积只有60多平方米的案例曾引发广泛讨论，因此广大民众强烈呼吁取消“公摊面积”有一定的现实意义。 　　朱海龙认为，取消“公摊面积”是一个综合性的议题，其关联的问题较多，不可能一蹴而就。 　　在朱海龙看来，内蒙古住建厅将取消“公摊面积”列为立法项目建议上报住建部这一举措，将有助于促进官方层面对取消“公摊面积”议题的可行性、操作难度等进行综合评估，对推动国家相关政策措施的出台具有极大的促进意义。 　　朱海龙说，现阶段最重要的是，如何推动“公摊面积”的规范透明，消除“公摊面积”的灰暗地带，探索出一套符合现状的“公摊面积”规范机制具有一定的现实意义和可行性。 　　朱海龙认为，取消“公摊面积”还应综合考量，充分考虑多方利益，从取消“公摊面积”的动议到最终相关配套制度调整是一个漫长的过程，无法一步到位，尚需一定时间，但内蒙古住建厅将取消“公摊面积”的议题从舆论迈向实质推动，对于推动相关立法具有积极意义。

近日，有关房屋公摊面积的话题引发关注。内蒙古自治区政协委员王凤华提出了《关于规范房屋“公摊面积”的提案》，内蒙古住建厅网站专门对此作了回复。回复称，目前全国在商品住宅的交易和确权中普遍以共有建筑面积为标准，“公摊面积”确定具有很强的专业性，广大购房者对分摊的公共建筑面积的合理性、准确性缺乏专业了解，也不能直观地了解实际套内面积，且“公摊面积”因项目不同存在差异，造成消费者的质疑和矛盾纠纷。 回复中还提到，内蒙古住建厅将取消“公摊面积”的建议列为近期亟须修订的立法项目建议上报住建部。为何房屋公摊面积会有这么大争议？如何让消费者买房买得明明白白？ 内蒙古住建厅回应取消“公摊面积”：仅为上报建议 就近日热议的取消“公摊面积”一事，内蒙古自治区住建厅房地产市场处有关负责人回应说：“住建厅网站上登的是一个上报住建部的建议，部分媒体有过度解读之嫌。” 公摊面积为何备受关注？ 公摊面积如此受关注，是因为我国2001年6月起施行的《商品房销售管理办法》中明确了商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。 北京师范大学政府管理研究院副院长宋向清对此解释：“商品房不仅仅是业主拿到的居住的套房，还需要建设为业主居家所配套的楼道、电梯、大堂等。这些是为所有业主服务的公共空间，它们的建设费用应该由业主来分摊。” 此前，在山东青岛有购房人收房时，发现自己所购买的房屋公摊面积达到了房屋总面积的46%以上。 购房业主1：房产证面积是128.35平方米，套内面积不到70平方米，主卧11平方米，但是双人床、床头柜、衣柜放不开，次卧8平方米。 购房业主2：建筑面积110平方米，实际使用面积是59.25平方米，次卧的使用面积是6平方米多一点。 宋向清认为，公摊面积之所以引发争议，在于这一部分的费用业主承担得是否明明白白、合情合理。“比方说本来是内部经营的场所，如地下车库、小超市，（开发商）把它也作为公共空间去公摊，那么经营收益应该分给业主，又不分给业主，又形成了收益。还让业主承担这一部分公摊面积（的费用），显然业主是无法接受的。” 河南财经政法大学工程管理与房地产学院教授刘社也表示，开发商在售房时采用建筑面积计算价格有其他的考虑。“比如一套房总价130万元，原来按100平方米来算，那就是一平方米13000元；现在要按70平方米来算，就将近2万元一平方米，单价就上去了。所以，第一可以让消费者感觉每平方米不是太贵，这是心理作用；第二，开发商也可能把一些不该公摊的算到公摊面积里。” 公摊面积能否取消？ 公摊面积容易引发纠纷，到底能不能够取消呢？有观点认为，在商品房销售中，附加公摊面积虽是普遍现象，但公摊面积缺乏法律依据和制度约束，建议取消。 中原地产首席分析师张大伟则表示，关于公摊面积，其实市场上有很多误区，他认为公摊面积不能取消，争议点应该是公摊是不是揉到房价里面，按照建筑面积计费。“从使用上来看，像电梯、楼道等这一部分公摊在整个建筑的计价里肯定是存在的，只是说这部分计价是不是要按照建筑面积、套内面积来体现。就跟买核桃一样，是买核桃仁还是买带皮的核桃？这个方式不一样。” 张大伟认为，现在的问题是部分开发商在期房预销售时，把样板间的面积设置过大，让购房者觉得自己将来买到的房子面积就是如此，这是对消费者的不负责任。因此，公摊部分一定要公开透明，在卖房的时候就让消费者明晰。“很多城市有成文的、很成熟的经验，规定开发商交付的房屋和样板间必须设置为1:1，并保留开发商建设的样板房到交房之后三个月以上。” 北京师范大学的宋向清看来，解决公摊面积的问题，在规划设计及报批阶段，就应对公共服务为主的公摊占用做出合理的规划指标限定，并对一些明显超出常规的“高公摊”现象进行严管。“最终商品房相关的分摊规则还是要调整。取消公摊面积、采用公摊成本代替公摊面积，让老百姓买多少平方米，住的就是多少平方米。但实际上，业主也公摊了公共空间的费用，只是说价格提升了。而这个价格提升是制度和规则改变而造成的，不是市场上的投资、投机行为引起的。”

当前二手房市场整体处于调整期，部分购房者观望情绪有所加重。 随着疫情缓解，自6月份起北京二手住宅成交实现“三连升”。据北京市住建委网站数据显示，8月北京市二手住宅网签量为13920套，环比增长12.8%，同比下降12.7%。 从网签量看，8月份北京二手住房市场仍处恢复回升过程，但因网签数据具有滞后性，在业内人士看来，虽然8月成交量环比7月有所上涨，但8月购房者的看房热情和7月相比有所下降，原因在于当前市场整体处于调整期，买卖双方对于价格的分歧依旧存在，部分购房者观望情绪有所加重。 市场博弈犹存，各区域成交量涨跌互现 在新京报记者采访中，从大部分区域经纪人的实际感受来说，8月二手房市场热度相比7月有所下降，买卖双方的博弈有所加大，导致成交周期有所拉长。 比如在朝阳区的常营及管庄商圈，据21世纪不动产褡裢坡地铁店的店东崔国胜介绍，该片区主要以刚需购房者为主，6、7月优质房源成交量较多，时至8月，优质房源数量变少，再加上刚需首套置业人群较关注房贷政策变化，大部分购房者认为后续可能还会有其他利好政策，目前持观望心态的较多。到8月第三周，部分房主开始下调报价，以换来更多看房及咨询客户。整体来看，对比6、7月，该片区8月二手房成交量约有30%左右的下滑，价格方面也略有下行趋势。 望京区域也不例外。麦田房产望京阜安区炫彩店的店长王磊告诉新京报记者，8月份望京板块二手房成交量较前几个月整体下滑50%左右。其门店8月份成交2套二手房、2套新房，相比7月份成交量下滑70%。8月看房量与7月相比相差不大，这说明待买人群还不少，只是大部分购房者处于观望状态。 成交量总体平稳但相比7月有所下降的区域还包括北部的昌平沙河，以及东边的朝阳潘家园区域。其中，沙河区域内，据北京链家北街家园六区店商圈经理周雪萍介绍，8月份该区域二手房成交量稳中有降，其门店成交量总体平稳，但相较6、7月稍有下降；相比7月，8月份成交周期拉长，成交价也微降。而在潘家园区域，市场节奏变慢，大部分购房者持观望心态，“8月二手房成交的群体，大部分是前两个月卖房后要换房的业主，大部分客群对市场期望值有所下降。”北京链家弘善家园中心店商圈经理张月光介绍。 不过，也有一些区域，由于地理位置的特殊性，8月份成交量稳中有升。以位于通州的马驹桥区域为例，据21世纪不动产宏仁家园店的店长王广阔介绍，8月份该片区二手房市场的表现好过7月份，其门店也不例外，7月份仅成交2套，8月份成交近10套，“之前区域内大部分客户处于观望状态，且诚心出售的房子越来越少，经过这几个月的观望，目前一些客户有点着急入手。”王广阔说。 再如朝阳四惠区域，在降息政策利好下，刚需、改善客群较为活跃。北京中原CBD大区远洋天地店的店长李强介绍，相比7月份，四惠商圈的一大特点在于，两居室成交较多，其次是三居，基本属于置换需求，在市场平稳背景下，性价比高的房源成交周期逐渐缩短，置换客群逐渐入市。 值得一提的是，高端二手房市场略有升温。据麦田房产壹号院豪宅店的店长杨华龙介绍，朝阳农展馆片区8月份的二手房成交量相比7月有上升，中高端市场客户的决定速度会比以往更快一些。北京中原上地区域万橡府店的店长王战建则表示，目前高端二手房市场存在两级分化现象，优质资产价格呈上涨趋势，非优质资产价格基本持平或微涨。 8月北京二手住宅网签量近1.4万套 从整体市场来看，据北京市住建委网站数据显示，8月北京市二手住宅网签量为13920套，环比增长12.8%，同比下降12.7%。 对此，诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪分析，8月北京二手房市场成交量环比继续上升，与政策适度放松以及市场环境向好有一定关系。在政策方面，信贷端释放重大利好，8月LPR再次下调；同时，调控政策呈现出越来越精准化的趋势，为楼市注入一定活力；市场环境方面，北京疫情当前得到良好控制，前期积压的需求逐步释放，在一定程度上带动成交持续回升。“与此同时，市场对买新房的担忧情绪仍存在，部分购房者将目光转向二手房，提升了二手房市场的活跃度。”关荣雪如是说。 北京链家研究院分析师冷会认为，从网签量看，8月份二手住房市场仍处恢复回升过程，但网签数据具有滞后性，无法及时反映市场实际走势。从北京链家成交数据看，8月二手住房市场已进入复苏后的自然回落过程，成交量较7月份小幅下降，成交均价保持平稳；市场预期仍处低位水平，卖方涨价意愿不强，买方观望情绪有所上升。 纵观8月的北京二手房市场，麦田房产分析师也表示，虽然成交量环比7月有所上涨，但8月份购房者的看房热情和7月相比有所下降，主要原因是当前市场整体处于调整期，买卖双方对于价格的分歧依旧存在，使购房者观望情绪加重。 另据麦田房产数据显示，8月份成交房源的议价空间和7月基本相当，这一数据说明业主对于价格较为坚持。此外，对于一些关注度较高的板块，业主价格预期有所上涨，如回龙观一些热门板块的次新小区，但高挂牌价房源出现僵持局面，去化变慢。 展望：9月二手房市场或将保持平稳态势 展望接下来的市场走势，来自一线经纪人的普遍反馈是，根据目前整体市场情况和购房者的心理状态，预计9月份市场不会快速回升，而是会保持相对平稳。 在区域市场方面，崔国胜表示，按照8月份第三周及第四周的房源成交量和成交价格来看，常营及管庄商圈大部分房主的报价和议价空间均有所放松，预计9月份二手房成交量或迎来短暂的成交小高峰，受该片区房源放量相对较大的影响，价格不会有明显变化。 在王广阔看来，预计接下来马驹桥区域市场会延续当前态势，去年受政策影响，传统楼市旺季“金九银十”比较冷淡，今年的情况大概率会好于去年，“金九银十”可期。 整体市场而言，麦田分析师认为，目前买卖双方价格博弈尚未完成，接下来在政策没有大范围调整的情况下，市场将继续处于盘整状态；预计9月份随着挂牌房源的增多，业主下调挂牌价的压力会进一步增大，市场也会进一步向买方倾斜。 对于未来市场走势，北京中原研究部也表示，虽然央行再次降息，政策利好不断，但短期内对需求侧的影响还较弱，买卖双方胶着态势仍然延续，成交再向上突破动能不足，市场或将呈现横盘态势。 “目前，金融和政策氛围整体宽松，预计未来一段时间内，北京二手住房市场将保持当前平稳态势，稳定发展。”冷会如是说。

8月31日，首批3只保障性租赁住房公募REITs（下称“保租房REITs”）在上海证券所上市交易，均实现了30%的涨停，延续此前的市场热度。目前，市场已有17家公募REITs上市。 　　“证监会在年中监管工作会议上提出，要稳步扩大REITs试点范围，加快推进常态化发行。”证监会副主席李超表示，近期，证监会会同国家发改委等相关方面研究提出了加快推进基础设施REITs常态化发行的十条措施。 　　红土深圳安居REIT、中金厦门安居REIT、华夏北京保障房REIT的发行规模分别为12.42亿元、13亿元、12.55亿元。根据招募说明书信息，红土深圳保租房REIT和中金厦门保租房REIT预计，2022年度将分别实现4.24%和4.33%的现金分派收益率。华夏北京保租房REIT预计，在2022年9月1日至2022年12月31日期间，其现金分派率约为4.30%（年化）。 　　中信证券发布于8月13日的研报称，首批保障性租赁住房REITs项目集中在一、二线城市的就业集中区域，具有较高的投资价值。因此，3只保租房REITs在询价、公开发售阶段就受到了机构投资者和公众投资者的热捧。 　　今年5月19日，国务院办公厅印发《关于进一步盘活存量资产?扩大有效投资的意见》。5月27日，证监会与国家发改委联合印发了《关于规范做好保障性租赁住房发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点有关工作的通知》。 　　自2021年6月首批试点项目落地以来，目前共批准19只公募REITs产品上市，资产范围涵盖收费公路、产业园区、污水处理、仓储物流、清洁能源和保障性租赁住房等多种类型。已上市项目募集资金580多亿元，总市值650亿元，回收资金带动新项目总投资额近3000亿元。

房屋公摊面积留废之争再起。 先是110平方米房屋实际套内仅有61平方米，让买家吐槽“都是套路”。如今，内蒙古取消公摊面积的建议，又让人们有了更多期待。 近日，内蒙古住建厅在针对《关于规范房屋公摊面积的提案》(以下简称《提案》)的答复中指出，将取消公摊面积的建议列为近期亟须修订的立法项目建议上报住建部。 对此，专家在接受新京报贝壳财经记者采访时称，我国房屋公摊面积由来已久，取消并非易事，如若取消亦将面临房屋单价上涨的错觉。此外，公摊面积客观存在，争议的核心并非简单取消了事，而是要在期房制度下，解决购房者“所见即所得”问题。 一问：公摊面积缘何“招恨”？ 近期，有网友自曝，购买110平方米的房屋，在收房时却是“超厚的墙壁”、“逼仄的空间”，3间卧室亦“小得可怜”。在验房师测量后，其实际套内仅有61平方米左右，3间卧室没有一间超过9平方米，主卧甚至无法放下双人床。 这让公摊面积制度下高公摊、低得房率的问题，再度成为舆论核心。 公摊面积制度的留废问题由来已久，每隔一段时间就会引发市场讨论。在不少人看来，公摊面积的存在让部分开发商过度增加销售面积，购房者权益得不到保障，理应取消。 据了解，2001年施行的《商品房销售管理办法》明确规定，商品房建筑面积由套内建筑面积和公用建筑面积共同组成。其中，套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积等组成；而公用建筑面积则主要包含了电梯井、楼梯间、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积，套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 对于近期备受关注的内蒙古一则《关于规范房屋公摊面积的提案》，内蒙古自治区政协委员王凤华提出，目前，全国在商品住宅的交易和确权中普遍以共有建筑面积为标准，公摊面积确定具有很强的专业性，广大购房者对分摊的公共建筑面积的合理性、准确性缺乏专业了解，也不能直观地了解实际套内面积，且公摊面积因项目不同存在差异，造成消费者的质疑和矛盾纠纷。 公摊面积被推上风口浪尖，往往与开发商借公摊面积赚取巨额利润联系在一起。由于国内对于公摊面积没有统一标准，大多由开发商说了算，因此给了开发商“钻空子”的机会。 易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉贝壳财经记者，公摊面积的问题涉及购房者的购房成本和物业费成本，亦与一些房企变相借公摊来降低建造成本等有关联。在其看来，处理好公摊面积问题，对于规范房企项目开发和降低购房者购房等成本，具有积极作用。 二问：一直以来为何难以取消？ 尽管“公摊伤民”的论调一直存在，但公摊面积客观存在，取消并非易事。 中国社科院世界经济与政治研究所助理研究员周学智向贝壳财经记者表示，取消公摊面积可能会造成房屋单价上涨的假象，但事实上并非如此。 周学智解释称，在地价、税费等不变的情况下，房地产开发商的房屋建筑成本变化不大。而开发商在计算房价时，不管购房者所得的房屋面积中是否包含公摊面积，都会将这部分建设成本计算其中。因此即便取消公摊面积，房屋总价格不会改变，但由于房屋面积有所减少，房屋每平方米价格将较原来有所上升。 “如果最终取消公摊面积制度，则需要改变当前房地产的价格体系。”周学智表示，购房应按套计价，而非按平米计价。但这在实施过程中，亦有难度。 中原地产首席分析师张大伟告诉贝壳财经记者，房屋公摊面积按照户型和房屋舒适度不同而各异，有时公摊面积也意味着更加舒适的居住环境。比如一梯一户住房的公摊面积要大于一梯三户；而购房者实际测量的房内面积仅为地理面积，并非实际套内面积，这需要专业的测量计算才能够得到。 据了解，公摊面积计算遵循“谁使用谁分摊”原则，但这一计算方式并不是把公摊面积均摊到每一套房子里，而是要通过系数分摊，也就是说大户型分摊到的面积较大，小户型分摊到的面积较小。 此次，内蒙古住建厅指出，鉴于以建筑面积作为商品房销售的计价依据已经实施多年，并且已有法律法规确认，如果改革计价依据首先必须修改完善相关配套制度，明确套内建筑面积的概念及计价方式，做好宣传、普及和解释论证工作，设置合理的过渡期，以实现计价依据和标准从建筑面积向套内面积的平稳过渡，因此实施的难度较大，周期较长。 三问：公摊面积争议如何治本？ 在张大伟看来，公摊面积留废之争的根结并非在于制度本身，而是期房制度下，购房者是否可以“所见即所得”。 “此前部分开发商在期房营销时，通过夸大房屋信息，传递给购房者对于房屋面积的错误信息，导致购房者最终在交付后有心理落差。”张大伟表示，如果购房者在参观样板间时，就已经对房屋的面积有明确认知，对公摊面积亦有所预期，上述争议就会明显降低。这也是公摊面积纠纷少见于二手房交易中的原因。 值得一提的是，今年北京等地均对“样板间展示”出台了新规，要求必须1:1复刻，不得弄虚作假，且新房交付后3个月不得拆除。业内人士认为，这可以从一定程度上防范开发商“造假”的现象。 此外，周学智认为，对于房屋公摊面积的相关监管，还应该进一步出台相关文件规范，严格限制公摊面积的上限，并将相关信息更加透明化。

见缝插“绿”建设口袋公园，也是在见缝插针改善城市环境，努力实现城园相融、人城和谐 把公园装进“口袋”，将绿色拥入怀里，正成为城市生活的一种新风尚。不久前，住房和城乡建设部办公厅印发的《关于推动“口袋公园”建设的通知》提出，在2022年推进全国建设不少于1000个城市“口袋公园”，为群众提供更多方便可达、管理规范的公园绿化活动场地。一个个精致、美观的口袋公园，让更多人健身锻炼、亲近自然有了好去处。 口袋公园是丰富城市绿化景观的重要方式。近年来，随着城市化进程加快，人民生活水平日益提升，“推窗可见绿、出门即入园”成为市民的普遍期盼。作为面向公众开放、形状多样、具有一定游憩功能的公园绿化活动场地，口袋公园因其小巧多样、环境友好、方便使用等特点，也被不少人称为“袖珍公园”。尽管“口袋”不大，但胜在星罗棋布、绿意盎然，满足着人们对宜居宜业的要求，在车水马龙的城市中勾勒出一片片休憩的空间。 小而多、小而美、小而精的口袋公园，提升了城市的颜值，也体现着发展的气质、生活的品质。从城市规划发展的角度来看，口袋公园大多是“点空间”，往往在城市景观中处于不起眼的位置。然而，从使用频次角度观察，口袋公园在优化城市空间结构、完善城市服务功能等方面则扮演着不可替代的角色。从街角的绿地景观，到楼宇间的小花园，再到社区里的健身区域，就近布局、简约时尚的开放性空间，集休闲、娱乐、健身等功能于一体，让城市变得更加绿色、宜居，为人们在家门口拥抱“诗和远方”提供了更多可能。 见缝插“绿”建设口袋公园，也是在见缝插针改善城市环境，努力实现城园相融、人城和谐。在湖北武汉，“辉煌口袋公园”不仅让当地卫生环境面貌焕然一新，而且为附近居民增加了急需的配套活动设施；在福建泉州，口袋公园建设注重融入闽南建筑文化，利用街头巷尾搜集的旧石构件等砌筑花池，赋予小微绿地以文化内涵；在山东青岛，以社区音乐、爱情花卉、大海为主题的口袋公园成为当地地标，集休闲游览和文化体验于一身……各地的实践证明，让更多口袋公园成为幸福乐园，不能只对城市的小空地做简单修饰，而要在充分考虑周边群众需求，强调历史文化、原有地形地貌和大树老树保护等前提下的“精雕细琢”。这是口袋公园建设的明确要求，也是城市高质量发展的内在逻辑。 城市是人民的城市，人民城市为人民。当口袋公园绣出城市的方寸之美，如何让口袋公园得到可持续的管理维护，从“增绿”变“常绿”，是各地必须面对的治理课题。如今，有的地方聘请当地居民担任“市民园长”，他们在享受自然之美的同时也可以及时发现问题、解决问题；有的城市鼓励企业参与相关服务供给，解决好长期存在的管护难题；有的公园专门组建志愿服务队伍，努力形成长效机制……可见，愿意在建设上费心思、在维护上下功夫，家门口的公园就能长久发挥绿化、休闲的服务功能。让更多人既是发展城市、建设家园的受益者、共享者，也是服务城市、守护家园的参与者、贡献者，才能在共建、共治、共享中走出一条中国特色城市发展之路。 城市建设，要让居民望得见山、看得见水、记得住乡愁。口袋公园是城市的风景，也是人们身边的小确幸。以顺势而为的设计、与时俱进的改造、多方共建共管的努力，不断扮靓身边的微空间，我们一定能让山水草木更好与城市相融相生，让我们生活的家园更绿更美。