9月20日，中国人民银行货币政策司发布文章《深入推进利率市场化改革》。文章指出，利率市场化改革是金融领域最重要的改革之一。党的十九大以来，按照党中央决策部署，人民银行持续深化利率市场化改革。重点推进贷款市场报价利率(LPR)改革，建立存款利率市场化调整机制，以改革的办法推动实际贷款利率明显下行。完善中央银行政策利率，培育形成较为完整的市场化利率体系。同时，坚持以自然利率为锚实施跨周期利率调控，发挥市场在利率形成中的决定性作用，为经济高质量发展营造适宜的利率环境。 在推动贷款和存款利率进一步市场化方面，一是推动LPR改革。文章表示，目前，LPR已经成为银行贷款利率的定价基准，金融机构绝大部分贷款已参考LPR定价。LPR由银行报价形成，可更为充分地反映市场供求变化，市场化程度更高，在市场利率整体下行的背景下，有利于促进降低实际贷款利率。LPR改革以来，企业贷款利率从2019年7月份的5.32%降至2022年8月份的4.05%，创有统计以来最低水平。 二是建立存款利率市场化调整机制。文章表示，随着存款利率市场化机制的逐步健全，2022年9月中旬，国有商业银行主动下调了存款利率，带动其他银行跟随调整。这是银行加强资产负债管理、稳定负债成本的主动行为，显示存款利率市场化改革向前迈进了重要一步。 在健全市场化利率形成和传导机制方面，一方面持续完善央行政策利率体系，目前我国已形成以公开市场操作利率为短期政策利率和以中期借贷便利利率为中期政策利率、利率走廊机制有效运行的央行政策利率体系；另一方面，建设较为完整的市场化利率体系和利率传导机制。经过近30年来持续推进，我国的市场化利率体系不断建设完善，培育了以质押式回购利率、上海银行间同业拆借利率(Shibor)等为代表的货币市场基准利率，国债收益率曲线趋于成熟，存贷款利率市场化程度也日益增强。在此情况下，人民银行通过货币政策工具调节银行体系流动性，释放政策利率调控信号，在利率走廊的辅助下，引导市场基准利率充分反映市场供求变化，并通过银行体系最终传导至贷款和存款利率，形成市场化的利率形成和传导机制，调节资金供求和资源配置，实现货币政策目标。 在以自然利率为锚实施跨周期利率调控方面，文章指出，我国货币政策始终坚持以我为主，以静制动，引导市场利率水平稳中有降，效果较好。目前我国定期存款利率约为1%至2%，贷款利率约为4%至5%，真实利率略低于潜在实际经济增速，处于较为合理水平，是留有空间的最优策略。 在坚持发挥市场在利率形成中的决定性作用方面，文章指出，推动利率市场化改革，必须始终坚持发挥市场在利率形成中的决定性作用。 贷款方面，人民银行充分尊重商业银行对贷款利率的定价权和利率的浮动权，由银行综合考虑借款人信用风险、贷款期限等因素与其协商确定贷款利率。目前我国贷款利率市场化程度已经比较高，贷款差异化定价已经比较普遍。 存款方面，人民银行亦遵循市场化、法治化原则，由商业银行自主定价。随着存款利率由行政管制走向市场化，存款产品也由单一化走向差异化。在传统活期存款和定期存款的基础上，银行根据存款人类型、期限、金额等要素，开发出不同的存款产品，例如大额存单、结构性存款等，满足不同客户需要，不同银行、不同产品、不同期限的存款利率定价有所不同。 下一步，人民银行将继续深入推进利率市场化改革，持续释放LPR改革效能，加强存款利率监管，充分发挥存款利率市场化调整机制重要作用，推动提升利率市场化程度，健全市场化利率形成和传导机制，优化央行政策利率体系，发挥好利率杠杆的调节作用，促进金融资源优化配置，为经济高质量发展营造良好环境。

9月20日，河南省驻马店市汝南县发布《汝南县促进房地产业良性循环和平稳健康发展的若干措施（试行）》，涉及稳定市场预期、服务群众和企业、防范化解风险等三个方面的16条措施。 稳定市场预期：降土拍保证金，提高货币安置比例 《措施》文件显示，汝南县将优化用地供应结构。下调土地竞买保证金比例至出让总起始价的20%，并分期缴纳土地出让金，调整合同履约保证金制度。 《措施》显示，汝南县将下调土地竞买保证金比例。土地竞买保证金最低比例下调至出让总起始价的20%；并允许土地出让金分期缴纳，在合同签订后1个月内，必须缴纳出让价款的50%的首付款，余款要在合同签订后1年内缴清。 汝南县将提高保障性住房货币化安置比例。新审批的棚改和旧城改造项目，鼓励采取货币化安置方式进行安置。加快发展保障性租赁住房，探索闲置富余安置房、存量商品房作为保障性租赁住房。 为活跃二手房市场交易，《措施》提出，对个人转让住房，未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，且不使用二手房“掌上办”的，可按住房转让收入的1%核定征收个人所得税。 为购房家庭随迁子女提供就学服务，提出推进购房家庭随迁子女入学待遇同城化，在符合入学和学籍管理等有关规定的前提下，根据相对就近入学原则，保障随迁子女平等享受基本公共教育服务。 《措施》还提出加快房地产调控长效机制建设。相关部门要加强对房地产市场运行情况及发展趋势的分析研究，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价稳房价稳预期，及时科学精准调控，因城施策，确保房地产市场平稳健康发展。 服务群众和企业方面：发购房补贴最高7万元 《措施》显示，允许调整住房套型结构。对于在建商品住房项目，在不超过原建筑密度、容积率、绿地率、限高等修建性规划指标和不改变建筑外轮廓线并满足公建配套的前提下，不作修规调整，允许房地产开发企业适当调整套型结构，对不适应市场需求的住房户型做出调整。提倡商品住宅实施全部装修成品房。 加大信贷支持力度方面，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为20%；文件还提出，对符合政策的房地产项目，适度加大流动性贷款等支持力度，对受困企业贷款展期、续贷，不盲目抽贷、断贷、压贷，保持企业融资连续稳定。 降低个人住房消费负担方面，《措施》提出对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。鼓励向上级行争取个人按揭贷款信贷额度，满足居民合理住房需求。 充分发挥住房公积金作用，《措施》提出扩大住房公积金政策覆盖范围，鼓励各类企业为职工全员缴存住房公积金，鼓励自由职业者自主缴存住房公积金；推进组合贷款业务，各合作银行和房地产开发企业不得以任何理由拒绝使用组合贷款；凡在汝南县正常缴纳住房公积金的外来务工人员，均可按照本市缴存职工同等条件申请个人住房公积金贷款和办理住房公积金提取业务；鼓励支持异地缴存职工在汝南县购房置业。 汝南县将施行购房补贴政策。自发文之日起在县中心城区购置新建商品住房，且在签订商品房买卖合同（以网签备案时间为准）之后缴纳房产契税的，可享受购房补贴。全日制博士生7万元、全日制硕士生4万元、全日制本科生2万元、大中专生（含技工院校）1万元；教育工作者、医务工作者、公安干警、现役军人补助2万元；因工作或上学等各种原因的购房者补助1万元。 防范化解风险方面：坚持控新治旧，攻坚化解问题楼盘 在规范房地产市场秩序方面，汝南县提出，加强对已供房地产开发用地的监管工作，严格督促按合同约定条件建设；加强闲置房地产开发用地的清理，严格按照政策处置闲置用地。 同时，提出加大联合执法力度、频次，严肃查处未批先售、虚假宣传、规避预售资金监管、挪用预售资金、变相规避调控政策等违法违规行为。 汝南县解读指出，对资信不良、质量低劣及违规建设、交易的房地产开发企业，依法依规实施信用惩戒措施，营造良性、公平的房地产市场竞争环境。坚持控新治旧，消存量、控增量、防变量，攻坚化解问题楼盘。 汝南县将鼓励房地产企业优化重组，提出允许企业以投资、入股或转让方式进行合作，鼓励规模化开发和集团化运作强化舆情监测。提出正确引导舆论和市场预期，加强舆情监测。

9月20日，浙江省临海市发布《临海市人民政府办公室关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见（试行）》（以下简称“《意见》”），涉及购房补贴、估计贷款额度等12条措施。 《意见》显示，该文件自发布之日起实施，并将视试行期间实施情况进行调整或废止，其中涉及公积金的政策暂定实施至2022年12月31日。 发购房补贴，最高为计税总价的1% 《意见》显示，临海市将发放购房补贴。个人购买144平方米以下（含144平方米）的新建商品住房和存量住房的，分别按房屋成交计税价格的1%和0.5%给予购房补贴。购买144平方米以上新建商品住房和存量住房的，分别按房屋成交计税价格的0.5%和0.3%给予购房补贴。 新建商品住房购买时间以房管部门备案的商品房买卖合同签订日期为准，存量住房以契税完税时间为准，购买拍卖房以拍卖成交书时间为准。补贴房屋类型为住宅类房屋，不含商住、商业等非住宅用房及经济适用房。 申请人应提供在浙江省房屋交易与产权管理系统上网签的存量房买卖合同或经网签并在房管部门备案的商品房购销合同（新建商品住房）、不动产权证、不动产销售发票、契税完税凭证、申请人身份证明的原件和复印件、申请人本人银行账户账号凭证复印件等资料，向市行政服务中心税务窗口提出申请，经审核通过后由建设部门拨付。 申请人须在不动产销售发票开具之日起6个月内且取得不动产权证后办理购房补贴，逾期不予办理。 提高住房公积金贷款额度最高为100万元 临海市提出，提高住房公积金贷款额度。夫妻双方均正常缴存住房公积金的最高贷款额度调整到100万元，单方正常缴存住房公积金的最高贷款额度调整到50万元。 文件还提出，根据临海市租房水平和合理租房面积，住房公积金租房提取额度提高50%，即月提取额为1500元/人。取消第二次住房公积金贷款间隔期限，在临海市首次住房公积金贷款结清后符合申请条件的即可再次申请。 对受新冠肺炎疫情影响的企业，临海市提出，可按规定申请缓缴住房公积金，到期后进行补缴，在此期间，缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款，不受缓缴影响；受新冠肺炎疫情影响的缴存人，不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理，不作为逾期记录报送征信部门。 临海市还提出市场化安置措施。在全市范围内房屋征迁安置（包含国有和集体），落实货币补偿、政府购买安置房、“房票”安置等市场化安置方式，严格控制拆迁安置房建设，积极引导被征收人选择“房票”安置方式，具体房票政策另行制定。

人民银行广州分行近日向辖内各中心支行及银行机构发布关于鼓励推广二手房“带押过户”模式有关事宜的通知。人民银行广州分行有关人员表示，二手房“带押过户”模式的核心是免去了提前还贷以注销抵押登记的“过桥”环节，实现贷款资金到账与产权过户登记、抵押权注销和设立登记同步办理。与原交易模式相比，可大幅缩短交易时间，降低交易成本，提升交易效率和便利度，有利于激发二手房市场交易活力。

日前，市住房和城乡建设局、市自然资源和规划局联合发布了无锡市区二手房“带押过户”新政策，无须垫付资金和先行解押，买卖双方与银行达成一致后，买方和新贷款银行将房款打到资金监管账户中，待办理完不动产过户“三合一”登记手续后，监管资金将直接打给原抵押银行和卖方，充分保障各交易主体的合法权益。

著名的“胡焕庸线”，简洁而清晰地勾勒出我国区域间发展不平衡的基础国情。自党的十八大以来，我国区域协调、城乡协调发展呈现出新的气象。 以疏解北京非首都功能为“牛鼻子”推动京津冀协同发展；“大胆闯、大胆试，开出一条新路来”，积极作为深入推进粤港澳大湾区建设；“紧扣一体化和高质量两个关键词”，实施长三角一体化发展战略……立足解决发展不平衡不充分的问题，一系列区域重大战略落地实施。 广东构建“一核一带一区”，破解制约高质量发展的最大短板；福建推进福州都市圈建设、厦漳泉一体化发展，山海联动奏响“协作曲”；海南推动儋州洋浦一体化，打造海南高质量发展“第三极”；湖北大力发展武汉、襄阳、宜荆荆三大都市圈，提高经济聚集度……在各省份内部，也在逐步形成大中小城市以及城乡协调发展的新格局。 近日，31个省份陆续召开以“中国这十年”为主题的新闻发布会，从中我们也可以看到，这十年间，各省份如何作答“协调发展”这道题。 省内协同 广东是出了名的经济发达，但也是出了名的发展不平衡——既有经济发达的珠三角地区，也有经济欠发达的粤东粤西粤北地区。“城乡区域发展不平衡是广东高质量发展的最大短板”，努力把短板变成“潜力板”，成为广东的重要任务。 过去十年，“一核一带一区”区域发展格局在广东构建起来，划分出珠三角核心区、沿海经济带、北部生态发展区，三个部分各展所长、优势互补、协同发展。 对于不同区域，广东制定了差异化的财政、基建、产业、公服等政策体系。“中国这十年·广东”新闻发布会上透露，如今广东省区域发展差异系数缩小到0.53。 事实上，许多省份内部都存在类似棘手的不平衡不充分难题。总结各地破解之法，比较常见的思路是，不再着眼于单个城市，而是推动以经济较为发达的城市为中心，形成城市群、都市圈，做强核心区域的集聚和辐射带动作用；同时，注意省内各区域间的合理分工、错位发展、优势互补。 比如福建，一手推进福州都市圈建设，一手推进厦漳泉一体化发展。到2021年，福州、泉州两市双双跨入万亿级城市行列，也带动了闽东北、闽西南两大协同发展区齐头并进。 又如湖北，在省内画出武汉、襄阳、宜荆荆三大都市圈，意在提高经济集聚度和城市竞争力。从过去的“一主两副”格局到如今的三大都市圈，湖北划定好三个圈的差异化目标，更加强调中心城市与周边城市的联动发展，让都市圈内部形成更强的合力。 在这样的思路下，省份内部往往呈现出“极/群/圈”“带”“区”形状的区域发展格局。甘肃是“一核三带”，辽宁是“一圈一带两区”，山东是“一群两心三圈”，山西是“一群两区三圈”，重庆是“一区两群”，四川是“一干多支”，海南是“三极一带一区”……当板块之间协同联动、竞相发展，经济社会的发展希望酝酿出不止一个发力点。 省份内部探索实践“协调发展”的另一个体现，表现在城市城区之间。近年的城镇化发展，一些新城、新区如春笋般涌现，不少新城、新区着眼于单纯的产业发展，忽略了城市的生长，留下了发展不协调不平衡的历史欠账。 海南的儋州与洋浦就是这样一对旧与新的关系，前者“有城无产”，后者“有产无城”。为了推动两地由“物理叠加”到“化学反应”转变，海南自由贸易港区域协调发展“第一枪”就在这片区域打响——推动儋州洋浦一体化发展，打造海南继海口、三亚之后高质量发展的“第三极”。 天津的“津城”“滨城”亦是如此。天津市中心人口稠密，却与沿海城区相距较远；滨海新区产业聚集，城市配套功能却不完善。有报道显示，2016年初，每天几十公里往返于中心城区和滨海新区之间的潮汐式通勤人数约30万人次，职住呈现出不平衡。 据“中国这十年·天津”发布会上的消息，近年来，天津提出打造“津城”“滨城”双城发展格局，既防止中心城区“摊大饼”，又防止滨海新区“吃不饱”，“经过近几年的不懈努力，已取得积极进展”。 区域战略 视线从省份内部拉开，这十年来，重大区域战略稳步推进，东西南北纵横联动发展的新格局正在形成。 2014年，京津冀协同发展启幕，三地紧紧抓住疏解非首都功能这个“牛鼻子”。北京向外疏解制造业企业、区域性专业市场、高校、医疗资源，2020年，中心城区常住人口1098.5万人，比2014年下降15.1%，实现了京津冀协同发展规划纲要确定的目标。天津和河北则承接了一大批重大项目、企业和资源。再加上“轨道上的京津冀”的打造，协同发展、同城效应日益凸显。 京津冀地区，从过去“北京吃不完，天津吃不饱，河北吃不着”的困局，经过近十年的协同发展，按照“中国这十年·北京”发布会上的总结——现在已是“如同一朵花上的花瓣，瓣瓣不同，却瓣瓣同心”。 2017年，粤港澳大湾区建设正式启动。我国改革开放得风气之先的地方，当以更大魄力、在更高起点上推进改革开放。“若网在纲，有条而不紊”，新时代广东改革开放的“纲”就是粤港澳大湾区建设。据广东省披露，2021年，大湾区经济总量达12.6万亿元、比2017年增加2.5万亿元。 2018年，长三角一体化发展上升为国家战略。三省一市紧扣“一体化”和“高质量”两个关键词，“在科技创新、基础设施、生态环境、公共服务等重点领域持续深化合作，已取得重大成果”。 发展至今，长三角一体化探索了哪些值得总结的路径？根据上海的总结，有五个方面： 规划对接是“牛鼻子”，在编制规划的过程中，建立了跨省市、跨部门的沟通联系机制；三省一市也加大了改革创新探索力度，共享改革成果；专题合作是主要抓手，15个专题合作组的设立，让各牵头单位的积极性得以发挥；充分运用市场力量，使之成为消除市场壁垒和体制机制障碍的利器；机制完善是重要保障，组建长三角区域合作办公室、动员各界参与，形成一体化发展的合力。 从发布会的措辞来看，安徽是长三角一体化发展中最明显的受益者。“中国这十年·安徽”新闻发布会上提到，该省从长三角的“旁听生”变成“插班生”再到“正式生”，经济总量占4省市比重从14.4%提高到15.6%，2021年沪苏浙在皖投资在建亿元以上项目实际到位资金接近1万亿元，来皖省外游客中每2人就有1人来自沪苏浙。未来，安徽还要“更主动靠上去，更积极融进去”。 2020年，川渝两省市被赋予唱好“双城记”的共同使命，到今年6月，川渝党政联席会议已经进行到第五次，一批重大规划、重点改革、重要协议相继落地，两地相向而行，成渝地区双城经济圈建设进入全面提速、整体成势新阶段。 据四川总结，2021年成渝地区双城经济圈经济总量7.4万亿元，比2019年净增1.1万亿元，经济增长8.5%、增速领跑西部，占全国和西部地区比重分别达6.5%和30.8%。2022年上半年经济增长3.3%。 对接融入 重大区域战略带来了重大发展机遇，不少省份也在新闻发布会上表明了主动服务、对接和融入重大战略的态度，在新发展格局中争取更大的作为—— “北连长三角，南接粤港澳”的福建，与长三角的省际贸易量达40%，与珠三角达15%；云南对内，加强与长三角、粤港澳大湾区、成渝地区双城经济圈合作；内蒙古通过交通基础设施建设，一些城市已经融入首都2.5小时“通勤圈”；广西则是全面对接大湾区，从基础设施到制造业体系都在加快与大湾区相融；湖南主动对接粤港澳大湾区建设、长三角一体化发展等国家战略，努力在推动中部地区崛起和长江经济带发展上彰显新担当；山西的城乡区域发展新布局，也是以融入京津冀、对接雄安新区为目标。 从全局谋划区域，以区域服务全局。站在全国视野来看，近年来一些横跨东西、联通内外的重大战略部署，更是给区域空间结构优化、资源配置效率提升布下了更深远的棋局。 甘肃省提到，“西电东送、西气东输、西油东运、东数西算”等跨区域合作的推进，让甘肃在国家向西开放布局中的战略通道地位愈加重要。 青海省提到，借助东西部扶贫协作和对口支援，这个西部省份打赢了脱贫攻坚战。在更大范围内加强了区域合作、优化了产业布局，推进了区域协调发展。 而那些身处开放前沿的省份，诸如黑龙江、内蒙古、新疆、云南等地，则得益于“一带一路”的实施。它们站在对外开放的新前沿，利用对外开放的大通道，对接更广阔的市场，推动资源、技术、资金、市场等要素的优化配置，在协调发展中积蓄更多的势能。

房贷利率进入历史低位，为何越来越多人提前还贷了？从去年房贷紧缩、银行放款周期拉长，到今年房贷利率下行、银行放款周期缩短，目前市场关注的不仅是购房环境逐渐宽松，还有提前还贷以及比预期中缓慢的市场回暖等。 数据显示，目前个人房贷利率下限达到三年来新低，进入历史低位。8月22日上午，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，下调5个基点，5年期以上LPR为4.3%，下调15个基点。这是5年期以上LPR今年迎来的第三次调整，今年以来一共下调35个基点。 此前的1月，5年期以上LPR下调5个基点后，又在5月份下调至4.45%，8月15个基点的下调也创下LPR实行以来最大降幅。 此前央行降低首套房贷利率20个基点，此次LPR下调后降息效应将叠加，首套房贷款利率最低可至4.1%。 易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，当前的购房环境，已经达到历史上的空前利好与宽松状态。房价与房贷利率的调整，都反映了政策空间环境非常好，只是市场交易反应比较慢，销售同比仍然下跌，但没有出现跌幅扩大的现象。但纵向来看，最近的交易量，比今年4月份的数据表现还是有所上升的。 按揭需求不足 张英（化名）今年7月份回老家把房子贷款提前还清了。她在自己的老家，中部一座三四线城市购买的商品房目前还有10万不到的贷款余额。 尽管房贷利率进入下行周期，但张英的房贷余额所剩不多，利息的变化也没那么明显。而今年她所在的企业由于盈利原因，开始下调员工收入。张英担心近两年内会因为工作变动而带来个人经济的不稳定，索性先把房贷还清了。 今年5月及8月，央行2次下调五年期以上贷款市场报价利率（LPR）之后，部分地区首套房贷款利率降至4.1%，到达历史低位。房贷利率下调，理论上是能够从需求端刺激楼市回暖的。然而，张英们的举动表明，提前还贷，是为了减轻未来负担。 亿翰智库首席分析师张化东指出，当下的按揭需求不足，房贷利率还会呈现下行趋势。银行按揭本身是让消费者更均衡地处理收入与支出之间的关系，但如果大家都提前还贷了，相当于按揭信用消费机制的逐渐流失，对楼市发展未必是良性的。因此张化东认为，商业银行降房贷是趋势。 一名分析人士指出，由于大环境的影响，某些行业激励奖金、收入等呈现下滑趋势；处于调整中的行业比如房地产、互联网也传出降薪、员工优化等消息，导致收入不稳定。 21世纪经济报道记者通过与一些消费者交流了解到，即使房贷利率降低，之前有购房需求也不买房的消费者，是出于对未来三四个月房价是否有下行风险的考虑，此外，就是自身还贷的不确定性，导致有一部分消费者对于房、车这样的大宗消费心存压力。 财政部原财政科学研究所所长贾康接受媒体采访指出，目前来看，降低到4.1%的房贷利率是合乎逻辑的。他认为，现在经济调整，银根就应该适当松一些，保持流动性的合理充裕。 购房环境渐趋宽松 实际上，除了下调房贷利率，今年各地都出台了许多政策稳定房地产市场，包括降低首付、提高公积金贷款额度等，购房条件越来越宽松，但房地产相关数据的回升速度回升缓慢。 这从前8个月房企销售金额下滑可见一斑。统计局数据显示，1-8月份，商品房销售面积87890万平方米，同比下降23.0%，其中住宅销售面积下降26.8%。商品房销售额85870亿元，下降27.9%，其中住宅销售额下降30.3%。与之对应的是，1-8月份，全国房地产开发投资90809亿元，同比下降7.4%；其中，住宅投资68878亿元，下降6.9%。 与严跃进观点接近的是，不少业内人士认为，利率下调减轻购房者压力，对于刚需买家而言，房贷利率降低叠加首付比例下调，是一个购房的窗口期。之所以出现前述消费者信心不足的情况，业内人士们认为，与市场政策消化滞后、消费者心态转变等均有关系。 以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式匡算，最近这次LPR下降15个基点，可让消费者月供减少88.48元，累计30年还款金额减少3.18万元。 购房环境的逐渐宽松，在三四线城市表现更为明显。比如常熟，首套房贷利率4.1%起，二套未还清的利率在4.9%以上。 值得一提的是，目前房贷宽松政策方面，已不止于下调利率。为了刺激二手房交易，部分城市在二手房交易上也试行相关政策，比如二手房“带押过户”。此前南京已经开始试行这一政策。9月19日，据现代快报报道，建设银行(601939)无锡分行房贷用户华先生在未提前还贷的情况下顺利将名下的房产完成交易过户，这是无锡市区首单“带押过户”二手房交易业务正式落地。据无锡市住建局、市自然资源和规划局此前联合对外宣布，无锡市区二手房可以“ 带押过户”，无须提前还贷，无须垫付资金，可实现全程免费。 自6月以来，已有城市对二手房“带押过户”进行试点，包括浙江金华、昆明、济南、苏州、深圳等。 严跃进对后市持乐观态度。他认为部分城市市场回暖比预期要慢，但整体仍然呈现“恢复”趋势。不过他也认为，房贷利率进入下行通道，体现了进一步降低购房者中长期资金成本的导向和迫切性，房贷利率下调空间也在增大。

近日，由北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组主办的“2022中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第十九届中国房地产品牌发展高峰论坛”在北京举行。 “2022中国房地产品牌价值研究”与“2022中国房地产服务品牌价值研究”是研究组对中国房地产行业优秀品牌企业群体的又一次客观、公正和全面的最新评价。 2022年上半年，受多地疫情反复等超预期因素影响，全国房地产市场经历了前所未有的挑战，加之我国经济运行的外部环境仍严峻复杂，经济下行压力加大，“稳地产”对“稳经济”十分重要。在此背景下，品牌房企收敛聚焦，坚持稳健运营的同时，坚持以居住本质为导向，精研客户需求，精工打磨产品，不断夯实品牌价值。品牌凝聚信任，塑造企业良好形象；品牌彰显企业实力，创造更多发展机遇。新形势下，企业夯实品牌价值，积累品牌力量，获取更多的信赖与忠诚，以品牌作为风险减速器，赢得长远平稳发展。中国房地产全产业链优秀品牌企业研究成果显示，2022品牌企业呈现出以下几个特点：随着人均可支配收入的逐年增加，家居行业的消费驱动逐渐向转变为向人民美好生活向往的需求驱动，定制家具、整装渠道、智能化技术逐渐成为新时期下房地产家居企业的核心竞争力；在此基础上，研究组评价产生了中国房地产全产业链优秀品牌企业。 中国房地产经过40余年栉风沐雨的发展，当前虽经历一些波折，但安与危从来都是矛盾的一体两面。居安时思危，则有备无患；不浪费每一次危机，及时化解，则机遇无限。面对百年未有之大变局，品牌企业应紧抓国家战略调整和市场主流需求带来的新机遇，坚持稳健运营，夯实产品力与服务力，积极履行交付义务，勇于承担企业责任，牢固品牌意识，通过不断调整策略应变局、育新机、开新局，实现逆周期下的跨越式发展。

一、开发商之死 2011年9月24日，鄂尔多斯，一家房企的法人代表在公司厕所内上吊身亡。 死者名叫王福金，是中富房地产开发有限责任公司（以下简称“中富”）的法人代表，也是这家公司的第二大股东，持有公司30%的股权，第一大股东名叫郝小军，持股70%——整个公司，只有这两名股东。 王福金在鄂尔多斯小有名气。他是本地人，自1979年起就在鄂尔多斯中级法院工作，按部就班，一路做到杭锦旗人民法院院长，2007年退休，随即下海，与郝小军合伙开了这家公司，从事房地产业。次年，中富投资开发“国电富兴园小区”项目。他自杀时，项目主体工程已经完工，住宅部分已开盘销售，商业用房即将开盘。 按照中富的说法，整个公司资产价值为4.91亿，资产负债率为53%。以现在的眼光看，一家房企资产负债率53%，非常健康，而且中富没有一分钱银行贷款。 那是什么把一个从事政法工作几十年的退休老干部逼到自杀呢？民间借贷。 中富开发项目所需的钱，全部来自民间借贷，总额2.63亿元，按鄂尔多斯当地的习惯，利息三分（月息3%）。换句话说，中富每个月光还利息，就需要789万元。但在当时，中富只从项目上收回了首付款817.053万元，还有1.5亿元等着银行办理按揭贷款。一头是进展缓慢的银行贷款，另一头是越滚越大的巨额利息，双重重压之下，中富的现金流岌岌可危。 王福金死后，郝小军外逃，几百个债权人挤满中富办公室讨债。中富给出两个解决办法：要么用房子抵债，要么等半年连本带息还钱。大多数人都选择了前者，因为拖不起。 其中一个债权人借了2000万给中富，但自有资金只有几十万，其它钱都是用两分利或者两分五的利息从亲朋好友处借的，中富每晚一个月还钱，他就要自己垫上几十万的利息。 在鄂尔多斯，像他这样吃利息的人数不胜数。据一位商会主席估算，鄂尔多斯当时的民间信贷资本总额不低于1000亿元。在网上，鄂尔多斯还有一个别名：“中国第二大地下钱庄”。 王福金自杀这一年，鄂尔多斯被称为中国最富有的城市，人均GDP超过香港，是北京的7.4倍，位列全国第一，“资产过亿的人有7000个”“街上的路虎比出租车还多”等说法传得沸沸扬扬。 鄂尔多斯的钱从哪里来？“羊煤土气”：全国四分之一的羊绒产于此，全国六分之一的煤炭、二分之一的稀土、三分之一的天然气全都藏于此。 尤其是煤炭，2000年后，能源市场需求大增，煤价飙升，鄂尔多斯经济随即飞涨。有媒体实地采访，2000～2005年间，一个年产煤在2万吨～6万吨的小煤矿，至少能赚8000万元，而整个鄂尔多斯80%的地下都有煤。 找煤挖煤，拆迁征地，凭借远高于国家标准的征地补偿，无数居民一夜暴富。 富豪们钱又往何处去？无非是车和房，以及钱生钱。 豪车是他们最喜爱的消费品之一。如果有人率先买了一款豪车，他的周围很快就会出现一片同款，类似“路虎村”、“丰田霸道村”在鄂尔多斯不是什么新鲜事。媒体还报道过当地一名环卫工人每天早上开着价值50多万的丰田普拉多，到离家5分钟车程的地方扫地，他的扫把、废纸夹子等工具就放在这辆豪车的后备厢里。 比起豪车，房子更像一个吸金漩涡，让当地人难以逃脱。 满城乍富之后，鄂尔多斯房地产市场异常火爆，每个楼盘一开盘就会被抢光，没有人斤斤计较银行贷款利率升了还是降了，因为大家都全款买房，人均几套房是基本配置，一房难求的盛况比比皆是。许多像王福金这样，从未涉及房地产生意的人都下海了，本地的外地的开发商摩肩接踵，全都试图在鄂尔多斯捞一波金。 在这背后，民间借贷市场越来越火爆。鄂尔多斯是个典型的熟人社会，面子就是信用，关系就是资金链条，房地产市场就建立在这之上，类似中富这样的开发商借钱做项目，盖出的楼又卖给那些渴望买楼的人。没钱可以借钱，有钱就能放贷，环环相扣，人人是债主，家家有债权。 但这一切，都随着2012年煤炭行情的下跌而轰然倒塌。 二、摘掉“鬼城”的帽子 2012～2022年，鄂尔多斯的沉寂、挣扎与复兴，都藏在这几个数字之下——70%烂尾，7种面值“房票”，60万年薪教师。 2012年，由于国内经济增长减速，大量低价进口煤炭涌入，国内煤炭价格一泻千里，鄂尔多斯的民间借贷链条随之断裂，大量开发商无力偿债，在建房地产项目超过70%烂尾，新城空置率超过70%，存量住房与常住人口之比达到10:1。 短短几个月内，鄂尔多斯的平均房价就从过万元跌到3000元左右。 房地产市场泡沫破裂之下，类似开发商自杀、跑路的新闻，当地人已见怪不怪。“鬼城”一说，就是这一年传开的。 事实上早在2010年，美国《时代周刊》就发表了一篇题为《中国鄂尔多斯：一座现代鬼城》的文章，其中大多照片都拍自鄂尔多斯康巴什区，一片刚兴起的新区。但在当时，鄂尔多斯造富造城的热潮不断，仍有大量外来人口涌入，当地无人在意“鬼城”这个说法。直到2012年，煤炭价格大跌，矿上不再需要大量工人，外来人口离开后，房比人多的鄂尔多斯才显出几分“鬼城”的荒凉。 最荒凉的就是康巴什区。 鄂尔多斯原本就是一个小城市。1980年代，鄂尔多斯的老城区东胜区只有4万人，当地顺口溜“两条街、一条狗、一个警察、一只猴”就是说的东胜。1990年代末，东胜区的城市格局也只有“三纵三横”，人们都说“和故宫差不多大”。康巴什区更是如此，2004年前只是毛乌素沙漠边缘的小村子，人口只有1400人。 因为鄂尔多斯的造富运动，短短几年间，康巴什区就成了一座面积超过32平方公里的新城。在这座新城里，中高档住宅鳞次栉比，政治、科教、文化中心应有尽有，但就是没有人。当地人都留在老城区生活，哪怕已经在康巴什区买房，也没有动力搬过去。 鄂尔多斯的自救，也是从康巴什区开始的。 2012年起，鄂尔多斯停止新增房地产用地供应，居民只能转向二手房买卖。除此之外，鄂尔多斯还向政府和国有企事业单位定向分配住房，扩大住房保障范围，划分人才安置房，想尽一切办法消化存量房屋，包括鄂尔多斯市政府在内的许多政府部门都搬到了康巴什区。 2015年起，鄂尔多斯开启棚户区改造，推行房票。 房票全称是鄂尔多斯市房屋兑换凭证，意即不再给拆迁户货币补偿，而是发放房票，由政府出面集中整理一些愿意参与房票兑换的商品房项目，让拆迁户凭票选房。房票采取实名制，可以拆分找零，也可以互相转让，但必须在政府指定平台上操作。 为了保证灵活性，房票有7种面值：1㎡、2㎡、5㎡、10㎡、20㎡、50㎡、100㎡，正面是平米数，背面是房子的地段、单价、评估价和一个二维码，通过这个二维码可以知道持有者的具体信息。 由于房源质量不错，在去库存和房票的推动下，康巴什区渐渐多了人气。2016年起，房价开始回升，而原本的两个老城区也在棚改过程中增加了房屋流通效率。2017年起，鄂尔多斯平均房价开始温和上涨。 外界真正感知到鄂尔多斯的“钞能力”又回来了，是在2021年。 这年11月，随着一则“年薪60万元招聘中小学教师”的消息冲上热搜，鄂尔多斯重回大众视野。要知道，2020年深圳中学招聘教师也只开出了40万年薪。对此，鄂尔多斯有关部门的回答是，“我们的财政可以负担得起。” 这件事还有后续。今年3月，深圳老师降薪的消息传得沸沸扬扬，很少有人注意到，鄂尔多斯东胜区教育局同期发了一则招聘启事，在基本工资待遇之外，东胜区还开出个颇具诱惑力的条件：给研究生12万元安家费补助，公费师范本科生10万元，其他本科生6万元。而这只是东胜区一个区给中小学老师的待遇。 在鄂尔多斯，骨干教师安家补贴30～50万元，科研启动经费最高30万元；被评为“鄂尔多斯工匠”，一次性奖励5万元；博士科研资助10～30万元，在站博士后10万元；新兴产业新招聘本科生奖1万元；如果被评为“天骄英才”“草原英才”“鄂尔多斯英才”，分别可获得180㎡、150㎡、120㎡的购房全额补贴，也就是说，白送一套房。 包含上述细则在内，鄂尔多斯公布的人才引育政策多达30条，但字里行间只有四个字：给钱，抢人。 从消灭烂尾楼、房票去库存，到砸钱引人才，鄂尔多斯摘掉“鬼城”帽子的努力，持续了整整十年。2022年，鄂尔多斯康巴什区房价跃过1万元/㎡关口，全城平均房价超过7000元/㎡，已恢复到房地产泡沫破裂前的水平。 三、资源诅咒被破解了吗？ 经济学上有个理论，资源诅咒，意思是充足的资源对某些地方的经济增长和社会发展而言，并非有利条件，反而是一种限制。 提及资源诅咒，人们大多更容易想到资源用尽后衰落的城市，例如石油枯竭后的某些东北城市。事实上，资源诅咒更像是一种自我实现的预言，从城市或国家因某种资源而兴起时，就已开始显现。 鄂尔多斯长达数年的房市低迷，就是资源诅咒机制下的一种结果：居民因煤炭资源暴富，城市却没有发展出与资产规模相匹配的其它产业，资金都投入到民间借贷和房产中，最终导致链条断裂。 资源能让城市急速扩张，却无法给予这座城市自然生长而来的产业脉络，其结果往往是城市经济始终高度依赖资源开发本身，其它产业无法发展，甚至原有的产业也开始萎缩。 就鄂尔多斯而言，这种情况最先反映在当地人的就业观上。 受益于城市征地运动，鄂尔多斯的普通居民迅速富裕，钱生钱的收入足以覆盖生活所需，许多年轻人不再工作，城市整体消费水平越来越高。这种情况使得本地劳动力质量受到限制，外地劳动力又因为高物价难以融入，于是本地劳动成本上升，劳动密集型产业难以壮大，而中低端服务业也难以发展。 鄂尔多斯采取了种种行动对抗资源诅咒，之前说的砸钱抢人是一种办法，还有一种别具特色的办法：资源换项目。 2005年，鄂尔多斯引进华泰汽车装配厂项目，给出的是碾盘梁和唐家会两处煤炭探矿权，另外以1万元/亩的白菜价，给了6000亩土地。也是这一年，内蒙古自治区政府出台《关于进一步完善煤炭资源管理的意见》，从政策层面肯定了资源换项目的可操作性。随后，鄂尔多斯凭借得天独厚的煤炭资源“换”来不少项目：奇瑞汽车装配厂项目、精工载重车装配厂项目、国电3000吨级多晶硅项目、无锡尚德5G太阳能电池项目等等。 资源换项目的确带来了新产业，但也让鄂尔多斯担上“贱卖国有资源”的恶名。 被树立为标杆的华泰汽车进入鄂尔多斯后，并未按照原约定，投资200亿元建成年产值600亿元的项目，反而在短短3年后，就将手头的煤矿以10亿元高价转让给了一家山西企业。类似的事情并不少见。 目前，鄂尔多斯已建成包括高新技术产业开发区、装备制造工业园区、云应用平台数据中心等13个产业园区，涉及云计算、装备制造、大新材料、汽车装配等行业。但从鄂尔多斯公布的官方数据来看，新兴产业所占的产值并不高，鄂尔多斯的经济基础，仍然是传统的“羊煤土气”四件套。 很显然，鄂尔多斯拼尽全力，资源诅咒依然如影随形。 但相比起那些因资源枯竭而衰败的城市，鄂尔多斯已经算是非常幸运：暴富十年，房地产泡沫破裂和民间借贷危机给这座城市泼了一瓢冷水，资源储量却仍然丰沛，鄂尔多斯还有大把时间可以慢慢探索如何破解资源诅咒。 毕竟就像有关部门说的那样，“我们的财政负担得起”。

9月20日，近日甘肃省政府新闻办召开《甘肃省贯彻落实稳住经济一揽子政策接续政策措施实施方案》政策吹风会。 会上，甘肃省住建厅相关负责人表示，甘肃省将有的放矢地适当调整房地产市场过热时采取的限制措施，出台有针对性、有“含金量”、符合当地实际的政策措施，进一步支持刚需及改善型住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。 具体来看，《实施方案》主要包括落实国家宏观政策、扩大有效需求、稳市场主体保民生等三个方面24条措施，对应落实国家三个方面要求19条措施，新增5条措施。 其中，落实国家宏观政策6条，包括协同加快金融工具项目前期工作、加快项目落地、加大项目储备和资金争取等，新增1条措施，即引导商业银行扩大中长期贷款投放，为重点项目建设、设备更新改造配足融资措施；稳市场主体保民生8条，包括细化落实国家关于化解拖欠中小企业账款、优化市场监管、粮食能源稳产保供等政策措施，新增1条措施主要为抓政策落实。

购房补贴、下调住房贷款利率、郑州都市圈住房公积金互认……今年以来，河南多地出台一系列稳楼市新政，那么，“金九银十”楼市走向如何？ 　　河南多地出台稳楼市政策 　　由于宏观经济形势变化、行业周期性调整、结构性矛盾和疫情冲击等多重因素叠加，房地产市场出现阶段性困难，河南楼市凸显疲态。为此，河南多地不断推出稳定房地产市场政策。 　　河南省会郑州，今年以来，已出台一系列楼市纾困政策，为当地楼市健康发展不断提振信心。 　　其中，8月31日，郑州住房公积金管理中心印发了《关于“1+8郑州都市圈”住房公积金一体化协同发展有关事项的通知》，从2022年9月1日起，郑州都市圈住房公积金一体化协同发展进入实施阶段，实现互认互贷，助力郑州、开封、洛阳、平顶山、许昌、漯河、新乡、焦作、济源“1+8郑州都市圈”经济发展。 　　9月初，郑州市印发《郑州市“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”保交楼专项行动实施方案》，向全市所有停工楼盘“宣战”，要求10月6日前，实现郑州全市所有停工问题楼盘项目全面持续实质性复工。 　　实际上，不仅仅郑州市出台一系列举措，河南多地也出台了多项政策，为楼市不断送来“暖风”。 　　今年5月，驻马店市出台了《驻马店市促进房地产业良性循环和平稳健康发展的若干措施(试行)》，最高补贴五万元；许昌市的楼市新政除了对拥有大学及以上学历、技工技师院校毕业人才实行购房补贴外，还加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率；9月初，周口市政府办公室印发了《进一步保持房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》；9月中旬，洛阳出台商品房契税缴纳政府补贴办法，符合要求的购房者可补贴契税总额20%。 　　“金九银十”能否旺销？ 　　眼下，正值楼市“金九银十”时期，河南各多地不断给楼市送来政策“暖风”，成效如何呢？ 　　9月18日，从事房地产销售多年的屈要林以郑州市为例介绍，二手房市场因为是现房，成交率较高；新房，市场有所回暖，但是对于期房，购买者还是有所顾虑。 　　中国商业经济学会副会长宋向清分析，随着各项利好政策的释放，市场信心将逐渐恢复，本轮“金九银十”将成为市场的销售关键期，今年“金九银十”期的表现具有一定的象征意义，不仅是检验相关政策的效果如何，也是观察楼市的一个风向标。 　　他预测，从整个楼市发展的情况来看，河南楼市将会逐步走出低谷，在“金九银十”这样一个传统的房地产销售旺季，通过开发商的积极促销与各项利好政策的落地，今年有希望进一步回暖。 　　9月17日，在河南省政府新闻办举行的新闻发布会上，该省住房和城乡建设厅副厅长王艺表示，围绕“保交楼、稳民生”，今年以来，河南推动694个停工烂尾项目复工建设，目前已实现50个停工烂尾项目竣工交付。去年下半年以来，河南调整限购限售规定，实施差别化住房信贷政策，实现首套房贷款利率、首付款比例双下降，有效降低个人住房消费成本，累计发放购房补贴1.89亿元、契税补贴1.15亿元，为受疫情影响的10698名职工办理公积金延期还贷，涉及贷款余额22.2亿元，并鼓励购买存量商品房用作保障性租赁住房、人才公寓，有力支持了人才购房落户和城乡居民合理住房需求。

最近，一种二手房交易的新模式——“带押过户”在多个城市推出，被视为活跃楼市的重要调整。 　　从已经官宣的几个城市来看，南京、苏州、济南、昆明等均已有成功案例。相比此前还清按揭才可解押、过户，“带押过户”可以大大节约时间和金钱成本（主要是原房主），同时提升二手房交易安全性，业内人士纷纷叫好。 　　不过据记者从上述几个城市的银行工作人员处了解到，目前除各地不动产登记中心与部分银行合作推进的案例外，大范围的政策执行尚未全面落地，尤其中小银行多数未接到相关通知。有苏州当地房地产从业人士表示，据其了解，待部分银行与相关部门的系统对接工作准备充分后会正式执行。 　　事实上，自《民法典》施行后，“带押过户”逐渐具备法律条件，不少业内人士预测，接下来还会有更多城市跟进推出。在按揭贷款持续低迷的背景下，各银行作为抵押权人也有意愿配合执行，提振地产需求市场的效果值得期待。 　　“带抵押过户”意味着什么 　　9月16日晚间，南京市不动产登记中心官方微信号“南京不动产”发布消息称，南京市全面推行二手房“带押过户”的模式。 　　南京并不是第一个推出“带押过户”的城市。据记者不完全了解，8月以来至少有昆明、苏州、济南、福州等城市支持或有限度支持这一模式，并已有相应成功案例。 　　所谓“带押过户”，即存在抵押的房产要上市交易的，无需先行还贷或垫付，即可实现抵押变更、转移登记及新抵押设立（下称“三项业务”）。在此之前，国内二手房交易普遍要求卖方（原房主）先解押才能办理过户手续，而解押则意味着需要还清按揭贷款。 　　在还清既有房贷过程中，卖方往往需要花费大量时间筹集资金、到银行办理提前还款等，交易流程复杂，而如果卖方寻求社会“过桥资金”还会加大风险。 　　随着去年《民法典》的施行，“带押过户”已经具备放开的法律条件。根据原《物权法》相关规定，财产（房屋）抵押后的产权过户需要抵押人与抵押权人协商一致，后者同意则需要抵押人先还清债务，未经抵押权人同意的不得转让（受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外）；《民法典》则明确，抵押期间抵押人可以转让抵押财产且抵押权不受影响，但应当及时通知抵押权人。 　　以南京为例，该市不动产登记中心表示，该市在《民法典》施行后深化落实“带押过户”的要求，在业务流程、技术支撑、工作指导等方面进行优化和细化；福州市不动产登记和交易中心也表示，该市早在2021年4月就先行先试开展“带押过户”业务。 　　从已经官宣放开的几个城市来看，“带押过户”在流程上大大简化，三项业务普遍可以“一次申请，全部搞定”，百姓只需“进一个窗口，提交一套材料”。卖方交易成本大大降低，而买方也可一次性完成房子过户、重新抵押并获得新的住房按揭贷款。 　　这一模式真正实现了原抵押注销登记和新抵押登记的“无缝连接”，有效防范交易风险，既“锁定”真正的买方，又防止“一房多卖”，也确保了银行抵押权的落实。中关村互联网金融研究院首席研究员董希淼表示，过去即使卖方顺利筹集资金还清按揭，也依然存在不能过户的可能，现在这种风险大大降低。 　　热点二线城市逐渐落地 　　从落地情况来看，多地已有成功的“带押过户”案例。 　　以南京为例，该市不动产登记机构已通过与建设银行、南京银行等50多家银行合作，完成了158套房屋“带押过户”的登记工作，交易价值超过5亿元。 　　就在9月17日，福州市不动产登记中心也宣布，通过不动产登记和交易中心与建设银行、工商银行的协同合作，该市于9月15日上午完成了首批政银合作“带押过户”项目；苏州张家港则在9月初在建设银行苏州分行成功办理全市首笔存量房“带抵押过户”登记和按揭贷款业务。 　　更早之前的8月，济南不动产登记中心表示，目前该市“带押过户”已在建行、工行、北京银行等多家银行试点成功，将在全市二手房市场全面推行。 　　不过据记者了解，目前苏州、青岛、南京等地“带押过户”并未全面实施，尤其不少中小银行工作人员表示当前尚未接到新的政策通知，二手房过户依然需要先还清贷款。 　　有苏州当地房地产从业人士对记者表示，据其了解，因为涉及系统对接等问题，目前多数银行与相关部门仍在为此准备当中，全面落地可能还需要一定时间。 　　记者注意到，目前推出“带押过户”政策的城市普遍配套了账户监管要求，以保证资金安全。以济南为例，该市推出的“带押过户”新流程中引入了公证“提存账户”环节，即在交易未完成之前，所有资金均由该账户监管，确保资金安全，一旦交易发生风险或交易双方出现意外情况，交易失败，资金原路返还，避免发生资金纠纷。 　　“‘预告登记’后的提前放款，为交易双方带来了‘活水’，但这‘活水’能否顺利流入卖方贷款银行的账户，特别是跨行交易，除了职能部门的审批、登记，资金的交付也都要做到全程封闭运行。”济南不动产登记中心表示。 　　效果如何，对银行有何利弊 　　增加交易便利性、降低成本和风险，归根到底是为了促进刚需群体购房需求，激发房地产市场活力。董希淼表示：“带押过户”对于提升买卖双方的交易意愿、提高市场活跃度有很大作用。” 　　他认为，“带押过户”与过去的“转按揭”有相似之处，不过不同的是，“转按揭”依然要解除质押后进行，“带押过户”相比之下更为便捷且监管安全。所谓转按揭，主要是指借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款，不过依然需要解除抵押后进行，包括同行转按揭和跨行转按揭两种情况。 　　目前来看，多数“带押过户”主要以在同一银行续贷为主。有市场观点指出，虽然“带押过户”对提振楼市有利好作用，但对其他银行来说可能缩小了通过二手房交易实现的信用扩张空间。 　　对此董希淼不以为然。他分析，因为作为抵押权人的银行需要配合房管部门完成“带押过户”，而当前银行流动性充足，并不缺少贷款额度，因此这一模式最直接的影响是提升贷款需求，利好明显。 　　“原来无非是还一笔然后再贷一笔，这个没有什么大的影响。”董希淼举例称，当前的“带押过户”与企业贷款中的无还本续贷有点类似，即续贷效率更高、成本更低。 　　从今年前8个月的房地产成交和居民中长期贷款数据来看，当前楼市需求依然低迷。不少市场人士认为，作为高收益、低风险的优质资产，当前银行房贷业务压力较大，因此参与配合的意愿较强。后续预计还会有更多城市跟进“带押过户”模式，加上部分城市全面落地，相应效果值得期待。 　　事实上，目前除热点二线城市外，深圳也在9月初完成了首例“公证提存+免赎楼带押过户”的二手房交易，不过该案例属于查封房产，成为首个执行这一模式的一线城市。有分析指出，免去赎楼环节可以减少赎楼资金利息、担保费等赎楼费用，按目前市场一般赎楼费用测算，可以将交易成本直接降低三分之一，这对被查封房产（赎楼的费用更高）降低的比例无疑更大。

今年上半年，中国住户贷款余额同比少增2.4万亿元，其中住房贷款少增1.94万亿元 　　证券时报记者 杜晓彤 　　从排队等银行放款，到排队办理提前还贷——面对不确定性越来越大的外部环境，越来越多的年轻人选择降低杠杆、轻装前行。 　　“现在想提前还房贷的人太多了。”来自成都的王宇(化名)向证券时报记者描述该地区提前还房贷的“盛况”，“今年7月左右，我向银行咨询怎样提前还贷，才知道提前还贷还得预约，要排队等一个月以上。” 　　东南地区某国有大行的一位个贷经理也有同感。“今年来咨询提前还按揭的人‘暴增’，其中大部分是年轻人。”他告诉证券时报记者，很多年轻人购房时由于工作年限尚短，又恰逢几年前楼市高点，因此办理的大都是成本较高的商业贷款或者混合贷款。 　　在光大银行金融市场部分析师周茂华看来，驱动年轻人提前还款的最直接因素是不断下行的房贷利率，提前还款有助于这些“贷在高点”的年轻人减少房贷利息支出。 　　以成都为例，该地区前几年的首套房按揭利率高点一度触达6.3%，现已降至4.3%。“加上这两年市场利率波动下行，导致市场上金融产品收益普遍缺乏吸引力。”周茂华表示，手头有余钱的人选择还贷而非投资理财，也是一种合乎理性的决定。 　　排队还房贷 　　“8月10日，我去柜台还完了房贷。我记得特别清楚，那天的天特别蓝，从银行走出来的时候，我脑子里只有一个想法：以后赚的每一分钱都是我自己的了。”时隔一个多月，小刘(化名)回想起此事，话音里仍有藏不住的欢喜。 　　2018年夏天，24岁的小刘成为“百里挑一”的幸运儿，在刚刚开启“摇号”时代的杭州抢到了一套房。这一年，各地推出了人才落户政策，楼市一时间熙熙攘攘，到处是“千人摇”、“万人摇”的火爆景象。也是这一年，恒大集团创始人许家印连续第二年登顶福布斯中国富豪榜。 　　直到今年年初，小刘都从未想过要提前还贷。他在杭州一家科技公司工作，薪资不低，每个月的公积金就能达到5000元，加上2020年新冠肺炎疫情以来国内货币政策一直较为宽松，他甚至还考虑过“咬咬牙再买一套”，“主要是前两年身边的人都在讨论买房，因为担心通货膨胀，除了房子也没有其他更好的投资选择了”。 　　小刘第一次萌生提前还贷的想法，是在接到公司通知暂停所有招聘计划后。“那时大厂裁员的消息满天飞，虽然我们公司还没有裁员，但就突然有了一种危机感。”小刘说。短短一年间，他就从潜在的贷款客户变成了提前还贷的客户。 　　今年5月，小刘打电话向家人提出了提前还贷的想法。“还完房贷，我们家几乎就是一朝回到解放前了。”但小刘的父母很快就决定支持他，“一方面是现在没什么其他的投资开支，另一方面他们也希望我不要压力太大”。 　　同样在这个月，已经还房贷一年半的周云(化名)第一次拨打了他的客户经理的电话。他在2020年10月办理了房贷，房子买在宁波。今年，周云和妻子准备步入婚姻的下一个阶段——生子，但经济环境的不确定性给他造成了一些顾虑，“感觉大环境不好，想先减减负，再要孩子”。 　　因为办理房贷时没有留下联系方式，周云只能先打电话到银行，查询到负责自己房贷业务的客户经理，双方这才加上微信。他还告诉证券时报记者，他的一位朋友也决定要提前还贷，“她也是开始备孕了，现在就等着年终奖发下来，可以一次性多还一些”。 　　就业压力、生活压力、理财收益不佳，在疫情扰动和宏观经济下行的映衬下越发凸显，降低需求、“勒紧裤腰带”成为越来越多年轻人应对外部环境不确定性风险的理性选择。 　　东南地区某国有大行的一位个贷经理告诉证券时报记者，今年以来，咨询提前还按揭的人“暴增”，其中大部分是年轻人。 　　有些城市，提前还贷不仅需要排队，还必须提前一个月预约。“我办理房贷的银行说，现在成都提前还款要预约排队一个月以上，也就是你得先提交还款申请，然后等上一个月才能去办理还款。”王宇告诉证券时报记者。 　　从宏观数据来看，南华期货研究所马燕团队指出，截至今年6月，个人住房贷款余额为38.86万亿元，较3月仅增加200亿元。考虑到地产销售面积同比仅下滑三四成，个人住房贷款余额几乎维持不变大概率是由提前还贷行为导致。 　　算好利息这本账 　　1995年出生的林子(化名)从去年年初就开始提前还贷了。和其他受访者不同，他把提前还贷当成强制自己储蓄的一种方式，“每攒够2万~5万元，就还一次，去年陆陆续续分六次还了23万元”。 　　“上未老，下无小”，还有两个姐姐可以帮衬的林子，在考虑提前还贷时，只需要遵从最简单的利率对比。“我从一开始就决定要提前还贷，在办理房贷的时候就问过银行如何办理手续。”林子告诉证券时报记者，“我的贷款利率是5.635%，理财的收益只有4%多一些，当时就觉得这个贷款利率太高了。” 　　在王宇看来，提前还贷现象在成都表现得尤为明显，主要是因为该地区的贷款利率最高点曾达到6.3%，现已降到4.3%，“这样的利率落差让大家都开始考虑提前还贷了”。 　　“以前经常听说，对个人来讲，房贷是一生中仅有的、能获得低成本资金的机会。凡是利用好这种机会的人，都能抓住资产增值的红利。所以，理性的选择是最大化利用银行杠杆来赚钱。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说。 　　他举例，最典型的就是深圳居民，若他们手上钱多，过去的做法不是高首付、低月供，而是低首付、买两套。“但今年上半年，新增贷款减少的城市中，就有深圳。” 　　“新增贷款减少”意味着提前还的、到期的贷款，比新放出去的贷款要多。根据央行数据，今年上半年，中国住户贷款余额同比少增2.4万亿元，其中主要是住房贷款少增1.94万亿元。 　　周茂华认为，发生这样的转变，与房贷利率不断下行有关。今年4月，央行金融市场司司长邹澜曾表示，全国已经有100多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20~60个基点不等。 　　随后在8月，5年期LPR(贷款市场报价利率)再次下调15个基点，带动北上广深四大一线城市的首套房贷利率集体进入“4时代”。“提前还款有助于减少房贷利息支出，同时市场利率波动下行也导致市场上金融产品收益普遍缺乏吸引力。”周茂华说。 　　“如果搞不到高于房贷利率的理财，还掉房贷就相当于理财了。”李宇嘉也表示，“有机构算过，深圳、上海的房子，持有成本在8%左右，所以提前还掉房贷，不奇怪。” 　　节省利息，的确是年轻人选择提前还贷的最直接需求，但在实际操作中，受访的几位年轻人并没有把最大化节省利息摆在首位，而是基于“减少月供”的考虑，以减轻眼前的生活压力。 　　目前，银行接受两种提前还贷方式：一种是月供不变，缩减还款期限；另一种是还款期限不变，减少月供。前者节省的利息明显多于后者。以贷款期限30年、年利率5.6%的100万元房贷计算，如果在还款一年后提前偿还50万元本金，选择缩减还款期限的话，可节省88万元利息，但选择减少月供，只能节省52万元利息。 　　今年7月，周云夫妻俩和家人一起筹措了40万元的资金，提前还上了一部分房贷本金，他们选择的就是“减少月供”的方式。“现在我们每个月按揭少了两千多，可以喘一口气了。”周云笑着说。 　　和很多年轻人一样，周云是为结婚而买的房，父母出了首付，他和妻子一起还按揭。因为周云和妻子的工作年限都不长，公积金贷款额度很低，只能选择办理纯商业贷款。 　　彼时，宁波地区的首套房贷款利率是5.3%，算下来，他和妻子每个月要还五六千的按揭，相当于周云工资收入的一半，加上二人买的是期房，目前还需要租房，等于负担着双份住房成本，压力较大。“其实我身边房贷压力不大的朋友，比如公积金能覆盖大部分贷款，他们不会想着提前还。”周云说。 　　林子也向证券时报记者表示，这次提前还完部分房贷后，每个月的按揭只剩下1800元左右。“压力不大，不会再继续提前还剩下的房贷了。” 　　银行放贷难 　　小刘发现，身边提前还贷的朋友越来越多了，他刚买房时大家是“能贷多少贷多少”，现在则是“宁愿借钱还贷，也不想继续背贷”。 　　提前还贷的客户增多，已经引起了银行重视。今年8月1日，交通银行曾于官网发布了一条“个人按揭类贷款、个人线上抵押贷(消费)提前还款补偿金收费标准”的公告，但随后该公告被撤回。 　　从能贷多少就贷多少，到能还多少就还多少，这种现象也折射出当前银行放贷难的困境。证券时报记者梳理16家上市大中型银行的相关数据发现，今年6月末，兴业银行、浦发银行、民生银行、渤海银行等4家股份行的个人住房贷款余额较上年末呈现负增长，而六大国有行新增按揭贷款也仅为去年同期的1/3左右，创下新低。 　　“当下资产荒，房贷可以说是银行最优质的资产。”李宇嘉说，没想到银行按揭贷放款从“控额度”到“保额度”，前后转变仅在短短不到一年的时间内发生。 　　理论上，客户提前还贷对银行而言有利也有弊。周茂华认为，利在提前还贷能够释放银行放贷空间，优化信贷结构，但房贷违约低、收益较高、现金流稳定，提前还贷导致银行的这部分优质资产减少了。“尤其在宏观经济波动、经营压力大的环境下，银行放贷压力不小。” 　　另一方面，在债市拥挤、资产配置收益率已经较弱、货币环境较宽松的背景下，银行存在较强的信贷供给意愿。一位银行高管就在半年报业绩发布会上表示，年内银行的贷款竞争一度比存款竞争更惨烈，大家普遍降低贷款的定价去进行信贷投放。 　　这也给一些原本房贷利率较高的业主提供了套利空间。“去年开始，我就频繁接到银行推销贷款的电话，贷款利率从4.25%降到3.85%，现在甚至都不需要抵押房子就能获批最低利率。”王宇告诉证券时报记者，她正在考虑贷一笔经营贷来置换房贷，“利率整整差出了2个百分点。” 　　有着跟王宇一样想法的许昌(化名)，他已顺利完成了两种贷款的置换。许昌在泉州经营一家小店，这座小城虽然也在今年3月受到了疫情侵袭，但几周内就得到了控制，对经济影响不大，所以他对疫情潜在风险的感受不深。 　　几个月前，许昌发现好几家银行都在低价竞争个人经营贷，“抵押贷的月息可以低到3厘(约年化3.6%)，可以贷三年，而且是先息后本。”很快，许昌就找中介搭线，贷到一笔100万元的过桥资金，把房子解押后套出了一笔个人经营贷进行置换。 　　不过，这种方式存在一定风险。“房屋按揭贷款期限可长达30年，有利于平滑个人全生命周期的债务与资产匹配问题，而经营贷、消费贷一般期限较短。”一位银行研究员表示，特别是部分年轻人在未来经济下行的过程当中，因收入不确定性容易出现经营贷到期无法按时偿还，导致逾期不良，影响个人征信。 　　前述大行个贷经理也告诉证券时报记者，消费贷、经营贷明确规定不能用于归还房贷，银行要是监控到这类资金流向了楼市，就会要求贷款人还款，“一般5~10个工作日内就必须把钱还上，这么短的时间贷款人来不及做资金置换，就很容易出问题”。

近期，多地楼市政策出现新的变化。 　　9月16日，为支持刚需和改善性需求、促进房地产业健康发展，天津市发布了楼市调控新政！ 　　天津发布楼市新政： 　　外地户籍缴半年社保能买房 　　9月16日晚间，天津市住房城乡建设委、市规划资源局、市发展改革委、市人社局、市税务局、人民银行天津分行、市银保监局等七部门发布《关于进一步完善房地产调控政策促进房地产业健康发展的通知》(以下简称《通知》)，对楼市调控政策进行调整。《通知》包括保障刚性住房需求、支持改善性住房需求、完善住房信贷政策、促进房地产业健康发展等四个部分，共有12条具体措施。 　　其中包括，支持新市民合理购房需求。非天津市户籍且在本市就业的新市民、大学毕业生，持连续缴纳6个月及以上的社会保险或个人所得税证明可在本市购买1套住房，滨海新区仍执行原购房套数政策。 　　在支持改善性住房需求方面，对有60岁及以上成员的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可凭居民家庭户口簿在天津市原住房限购政策基础上再购买1套住房。 　　此外，居民家庭如果将自有的1套住房通过本市保障性租赁住房发展平台筹集用作保障性租赁住房，且租期不少于5年的，即可在原住房限购政策基础上再购买1套住房。而居民家庭在本市住房限购区域内持有住房达到限购套数后，将其中1套住房出售的，也可再购买1套住房。 　　在住房信贷政策方面，《通知》提出两条举措，优化了住房贷款首付比例和首套认定标准，适当降低二套房首付比例： 　　无个人购房贷款记录且在本市无房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买首套住房的，首付款比例最低为30%。 　　对于已结清购房贷款且在本市无房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，按首套房贷款政策执行。 　　同时，加大金融对第二套改善性住房贷款的支持，居民家庭申请商业性个人住房贷款购买第二套住房的，首付款比例最低为40%。 　　对于贷款购买普通住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限执行不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率下限执行不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。 　　在供给方面，天津市也为房地产开发、建设公司降低了多项成本。《通知》提到，凡在2023年12月31日前新出让的经营性房地产用地，土地出让合同签订后一个月内缴纳土地出让价款的50%，余款可按合同约定分期缴纳，缴款期限最长不超过一年。 　　天津房地产市场持续低位 　　9月16日上午，国家统计局公布8月份70个大中城市商品住宅销售价格。天津新房同比下跌4.2%，排名70城第53位；二手房价格同比下跌4.2%，排名70城第39位。环比来看，天津新房二手房价格均已超过5个月下跌。 　　天津市降低供需两端交易成本的背后，是当地持续低位运行的房地产市场。中指数据显示，今年1～8月，天津新建住宅价格累计下跌0.2%，涨幅较去年同期收窄0.9个百分点。商品住宅成交面积为493.9万平方米，同比下降41.3%。二手房的数据同样不及去年，前8个月二手房成交面积为535.1万平方米，同比下降了27.3%。 　　据中国经营报，今年天津新房市场去化承压。前8个月，天津共开盘60个项目，开盘项目平均去化率约为29.5%，较去年同期下降22.6个百分点。 　　今年以来，天津的楼市政策有所放松： 　　1月，天津放松积分落户申请条件，由“原来需连续缴纳社会保险费满1年”方可申请积分，修改为“连续缴纳社会保险费满1年或累计缴纳社会保险费满3年”，同时删除了每年公布年度积分落户人口指标总量的条款，取消年度落户数量限制，并增加了“推动京津冀居住证互认”等政策。 　　5月17日，天津市人民政府制定并印发《关于支持“滨城”建设的若干政策措施》。其中提到，进一步放宽外来人口在滨海新区落户限制；为持有滨海新区有效居住证的居民提供基本就业、社会保障等公共服务，允许其在滨海新区有条件购房；对于技能型人才，按照技能等级给予购房优惠或一定租房补贴。 　　5月20日，天津市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金有关政策的通知》，天津市缴存职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款最高限额由60万元上调至80万元。

最近，一种二手房交易的新模式——“带押过户”在多个城市推出，被视为活跃楼市的重要调整。 　　从已经官宣的几个城市来看，南京、苏州、济南、昆明等均已有成功案例。相比此前还清按揭才可解押、过户，“带押过户”可以大大节约时间和金钱成本(主要是原房主)，同时提升二手房交易安全性，业内人士纷纷叫好。 　　不过据记者从上述几个城市的银行工作人员处了解到，目前除各地不动产登记中心与部分银行合作推进的案例外，大范围的政策执行尚未全面落地，尤其中小银行多数未接到相关通知。有苏州当地房地产从业人士表示，据其了解，待部分银行与相关部门的系统对接工作准备充分后会正式执行。 　　事实上，自《民法典》施行后，“带押过户”逐渐具备法律条件，不少业内人士预测，接下来还会有更多城市跟进推出。在按揭贷款持续低迷的背景下，各银行作为抵押权人也有意愿配合执行，提振地产需求市场的效果值得期待。 　　“带抵押过户”意味着什么 　　9月16日晚间，南京市不动产登记中心官方微信号“南京不动产”发布消息称，南京市全面推行二手房“带押过户”的模式。 　　南京并不是第一个推出“带押过户”的城市。据记者不完全了解，8月以来至少有昆明、苏州、济南、福州等城市支持或有限度支持这一模式，并已有相应成功案例。 　　所谓“带押过户”，即存在抵押的房产要上市交易的，无需先行还贷或垫付，即可实现抵押变更、转移登记及新抵押设立(下称“三项业务”)。在此之前，国内二手房交易普遍要求卖方(原房主)先解押才能办理过户手续，而解押则意味着需要还清按揭贷款。 　　在还清既有房贷过程中，卖方往往需要花费大量时间筹集资金、到银行办理提前还款等，交易流程复杂，而如果卖方寻求社会“过桥资金”还会加大风险。 　　随着去年《民法典》的施行，“带押过户”已经具备放开的法律条件。根据原《物权法》相关规定，财产(房屋)抵押后的产权过户需要抵押人与抵押权人协商一致，后者同意则需要抵押人先还清债务，未经抵押权人同意的不得转让(受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外)；《民法典》则明确，抵押期间抵押人可以转让抵押财产且抵押权不受影响，但应当及时通知抵押权人。 　　以南京为例，该市不动产登记中心表示，该市在《民法典》施行后深化落实“带押过户”的要求，在业务流程、技术支撑、工作指导等方面进行优化和细化；福州市不动产登记和交易中心也表示，该市早在2021年4月就先行先试开展“带押过户”业务。 　　从已经官宣放开的几个城市来看，“带押过户”在流程上大大简化，三项业务普遍可以“一次申请，全部搞定”，百姓只需“进一个窗口，提交一套材料”。卖方交易成本大大降低，而买方也可一次性完成房子过户、重新抵押并获得新的住房按揭贷款。 　　这一模式真正实现了原抵押注销登记和新抵押登记的“无缝连接”，有效防范交易风险，既“锁定”真正的买方，又防止“一房多卖”，也确保了银行抵押权的落实。中关村互联网金融研究院首席研究员董希淼表示，过去即使卖方顺利筹集资金还清按揭，也依然存在不能过户的可能，现在这种风险大大降低。 　　热点二线城市逐渐落地 　　从落地情况来看，多地已有成功的“带押过户”案例。 　　以南京为例，该市不动产登记机构已通过与建设银行、南京银行等50多家银行合作，完成了158套房屋“带押过户”的登记工作，交易价值超过5亿元。 　　就在9月17日，福州市不动产登记中心也宣布，通过不动产登记和交易中心与建设银行、工商银行的协同合作，该市于9月15日上午完成了首批政银合作“带押过户”项目；苏州张家港则在9月初在建设银行苏州分行成功办理全市首笔存量房“带抵押过户”登记和按揭贷款业务。 　　更早之前的8月，济南不动产登记中心表示，目前该市“带押过户”已在建行、工行、北京银行等多家银行试点成功，将在全市二手房市场全面推行。 　　不过据记者了解，目前苏州、青岛、南京等地“带押过户”并未全面实施，尤其不少中小银行工作人员表示当前尚未接到新的政策通知，二手房过户依然需要先还清贷款。 　　有苏州当地房地产从业人士对记者表示，据其了解，因为涉及系统对接等问题，目前多数银行与相关部门仍在为此准备当中，全面落地可能还需要一定时间。 　　记者注意到，目前推出“带押过户”政策的城市普遍配套了账户监管要求，以保证资金安全。以济南为例，该市推出的“带押过户”新流程中引入了公证“提存账户”环节，即在交易未完成之前，所有资金均由该账户监管，确保资金安全，一旦交易发生风险或交易双方出现意外情况，交易失败，资金原路返还，避免发生资金纠纷。 　　“‘预告登记’后的提前放款，为交易双方带来了‘活水’，但这‘活水’能否顺利流入卖方贷款银行的账户，特别是跨行交易，除了职能部门的审批、登记，资金的交付也都要做到全程封闭运行。”济南不动产登记中心表示。 　　效果如何，对银行有何利弊 　　增加交易便利性、降低成本和风险，归根到底是为了促进刚需群体购房需求，激发房地产市场活力。董希淼表示：“带押过户”对于提升买卖双方的交易意愿、提高市场活跃度有很大作用。” 　　他认为，“带押过户”与过去的“转按揭”有相似之处，不过不同的是，“转按揭”依然要解除质押后进行，“带押过户”相比之下更为便捷且监管安全。所谓转按揭，主要是指借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款，不过依然需要解除抵押后进行，包括同行转按揭和跨行转按揭两种情况。 　　目前来看，多数“带押过户”主要以在同一银行续贷为主。有市场观点指出，虽然“带押过户”对提振楼市有利好作用，但对其他银行来说可能缩小了通过二手房交易实现的信用扩张空间。 　　对此董希淼不以为然。他分析，因为作为抵押权人的银行需要配合房管部门完成“带押过户”，而当前银行流动性充足，并不缺少贷款额度，因此这一模式最直接的影响是提升贷款需求，利好明显。 　　“原来无非是还一笔然后再贷一笔，这个没有什么大的影响。”董希淼举例称，当前的“带押过户”与企业贷款中的无还本续贷有点类似，即续贷效率更高、成本更低。 　　从今年前8个月的房地产成交和居民中长期贷款数据来看，当前楼市需求依然低迷。不少市场人士认为，作为高收益、低风险的优质资产，当前银行房贷业务压力较大，因此参与配合的意愿较强。后续预计还会有更多城市跟进“带押过户”模式，加上部分城市全面落地，相应效果值得期待。 　　事实上，目前除热点二线城市外，深圳也在9月初完成了首例“公证提存+免赎楼带押过户”的二手房交易，不过该案例属于查封房产，成为首个执行这一模式的一线城市。有分析指出，免去赎楼环节可以减少赎楼资金利息、担保费等赎楼费用，按目前市场一般赎楼费用测算，可以将交易成本直接降低三分之一，这对被查封房产(赎楼的费用更高)降低的比例无疑更大。

从郑州市财政局传出消息，市房地产纾困基金近日再签约落地三个项目，分布为惠济区锦艺四季城、中原区裕华城、金水区豫园3个项目。至此，基金纾困项目达到7个，预计资金投入超过33亿元，目前纾困项目已陆续实现复工。 　　郑州市“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”保交楼专项行动已启动10天，房地产纾困基金工作已进入攻坚关键期，在9月8日落地3个项目的基础上，市房地产纾困基金进一步扩大项目筛选范围，加快洽谈工作进度，近日又有惠济区锦艺四季城、中原区裕华城、金水区豫园3个项目实现落地。 　　市财政局相关负责人表示，下一步房地产纾困基金将继续围绕我市房地产纾困工作目标，持续跟进，不断加力，逐步扩大纾困范围，加强资金监管，确保纾困项目实质性持续性复工保交楼，进一步增强购房者信心，恢复房地产市场活力。同时市纾困基金将加快推动与省纾困基金达成合作，持续助力房地产项目复工保交楼。

　万亿级城市突然全面取消二手房参考价？ 　　近期，有市场传言称，东莞二手房参考价全面放松。记者登录某中介平台发现，确实有东莞房源未显示参考价。但是值得注意的是，当记者17日下午再次登录该平台，却发现房源的业主挂牌价又重新被改回了参考价。 　　东莞二手房参考价取消？贝壳回应 　　近期，许多购房者在中介平台发现，原来东莞有参考价的二手房小区，显示的价格都是市场挂牌价。以万科金域华府小区为例，原本的参考价是每平方米39600元，但目前中介平台显示的价格都在每平方米5万元以上。 　　有房产中介对记者表示，现在买卖二手房可以按照银行评估价去贷款，而且一般而言银行评估价比业主挂牌价还要高。不过，就在17日下午3点左右，记者发现该平台上的二手房价格又突然改回了二手参考价。 　　对“东莞二手房参考价正式取消”的传言，贝壳找房东莞科技有限公司此前已经发布声明： 　　去年10月，东莞市住房和城乡建设局发布《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》(下称《通知》)提到，经调查分析，东莞将形成二手住房交易参考价格，并视市场运行情况适时调整更新。《通知》指出，房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台等应对挂牌房源开展对照自查，不得受理及通过线上和线下渠道对外发布明显高于本市二手住房交易参考价格的挂牌价格。二手住房交易涉及的相关机构，应将二手住房交易参考价格作为开展业务的参考依据之一。而且，就在今年3月，东莞还首次发布典型镇街热点二手楼盘网签价格情况说明。东莞市住建局表示，相关统计力求如实反映东莞市部分成交活跃的热点楼盘近期多数房源的网签交易价格情况，供市场各方参考，理性进行交易。 　　参考价推出后，东莞的二手房挂牌房源大量下架。据市场监测数据，2021年10月参考价出台前，诸葛找房数据显示东莞全市二手房挂牌量约5万套，随后二手房参考价推出，平台挂牌房源一度减少至约4.5万套。一直到今年5月挂牌数量才明显上升。 　　今年东莞楼市频频放松调控 　　今年5月，东莞市住房和城乡建设局发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知（东建〔2022〕4号）》（以下简称“莞七条”）。本次出台的“莞七条”立足于综合施策、精准调控。新政明确：居民家庭符合国家生育政策生育二孩或三孩的，可以新增购买一套商品住房。新政还解决“一房多证”历史遗留问题，居民家庭持有或购买“双（多）证房”但实质作为一套住房使用的，在核验购房资格时视作一套商品住房。此外，商品住房取得不动产权证满2年的可以进行交易转让。 　　此前，东莞市住房和城乡建设局等四部门联合发出《关于加强分类指导优化住房限购政策的通知》，将东莞市住房限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区。除上述限购区域外，东莞市其他区域暂停实行住房限购政策，居民家庭在非限购区域购买商品住房，无需进行购房资格核验。记者致电塘厦、凤岗等东莞临深片区的新房项目营销中心，销售人员告诉记者，最近的确多了一些深圳客前来咨询和购房。乐有家研究中心监测数据显示，2022年上半年东莞一手住宅共网签10427套，同比下跌55%。而相对于成交量的明显下滑，价格方面却表现相对平稳，2022年上半年东莞一手住宅网签均价回调至每平方米2.65万元，同比微跌2%。 　　据克而瑞调研发现，目前全国已有超过13个城市的二手房参考价制度实质性取消。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，多数城市并不像深圳、上海这样严格地把二手房参考价作为计税参考价和银行贷款评估价，而只是引导二手房市场价格趋向理性，并未发挥特别大的效用。“取消二手房参考价的根本原因是市场下行，二手房价格下跌与市场预期形成一个循环，如果再继续坚持价格限制，可能不利于市场预期的稳定。取消也是顺应当前市场形势。” 李宇嘉续指。

17日，海南省人民政府办公厅印发《海南省统筹疫情防控和经济恢复提振行动方案》(以下简称《行动方案》)，提出加强重点领域投资，稳定房地产开发投资等内容。 《行动方案》要求蹄疾步稳推进海南自由贸易港建设，扩大“一线放开、二线管住”试点范围，促进鼓励类产业扩围享惠，强化“零关税”政策优势，加快推进封关运作项目。 在扩大有效投资方面，《行动方案》提出七点内容： 一是加强重点领域投资。完善精准对接服务机制，加快推进G98环岛高速公路大三亚段扩容工程、环热带雨林国家公园旅游公路、洋浦疏港高速公路等重大交通基础设施项目前期工作，力争尽早开工。推动海口绕城公路美兰机场至演丰段工程等在建重大交通基础设施项目提速建设。大力推进百万吨乙烯、丙烯腈、文昌航天超算中心等重大产业项目，确保如期建成投产。强力推动26个新安排用能指标工业项目开工建设。加快开展6个海上风电示范、试验项目前期工作，力促年内全面开工。落实国际旅游消费中心重大产业项目落地的若干措施，推动文化旅游、会展等重大产业项目落地实施。推动省艺术中心等公共服务重点项目尽快开工，加快海南医学院第一附属医院江东新院区等在建公共服务项目进度。推动海口、三亚等市县加快城市燃气管道老化更新改造。推动牛路岭灌区工程开工，加快26万亩高标准农田、万宁乌场等3大渔港、南繁种业、美丽乡村等农业农村基础设施建设。 二是夯实重点地区投资。支持海口市开展重点项目冲刺攻坚大比武，确保115个重大投资项目完成年度投资任务，开工建设一批城市更新项目，力促海洋工程装备合规纳统。支持三亚市打好固定资产投资百日攻坚战，推动已供地项目加快建设、未供地项目加快供地。支持儋州市聚焦产业链和交通基础设施两大领域推动投资提速。投资计划相对年度目标有缺口的市县必须全力补齐缺口，没有缺口的市县必须力保完成任务并力争多作贡献。强化市县投资周调度机制，指导市县建立“专项协调、专人跟踪”项目服务机制。 三是加快项目谋划和前期工作。围绕四大主导产业、“五网”提质升级加强重大项目谋划储备，搭建高质量交通基础设施项目库。建立项目审批绿色通道，依法合规最大限度缩短审批时间。针对项目审批、规划用地用林等关键环节开展前期工作攻坚行动，结合“三区三线”划定加强耕地、林地占补指标等空间要素分期分段保障。开通环评绿色通道，推动符合法定规划、“三线一单”准入要求项目审核提速。建立全省重点用能项目清单，按需开展动态调整，优先保障优质项目用能需求。 四是用足用好促投资政策工具。加快2022年地方政府专项债券支出进度。用好专项债务结存限额，发行新增专项债券支持符合条件的项目建设。优化推进有效投资重要项目协调机制，强化政策性开发性金融工具项目协调对接，提升项目审核通过率。积极推进牛路岭灌区工程、G98环岛高速公路大三亚段扩容工程和洋浦疏港高速公路等PPP项目前期工作。支持符合条件的民间投资项目发行基础设施不动产投资信托基金(REITs)。支持开发性银行和政策性银行用足新增贷款额度，引导商业银行资金扩大投资渠道。 五是稳定房地产开发投资。确保今年计划开工的5万套安居房9月底前全面开工，加快已建成安居房配售。出台加强城市更新规划和用地保障的综合性政策。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通商品住房的，最低首付款比例调减为不低于40%。探索对未设立住房公积金贷款抵押的二手房开展“带押过户”登记试点。适当新增住房建设用地指标，支持“一城一策”灵活运用信贷工具，满足刚性和改善型住房需求。研究合理调整城市更新商办类项目可产权分割最小单位建筑面积。 六是强化项目建设土地要素保障。出台加强项目建设用地要素保障的有关政策，开展规划与要素保障“百日会战”行动。修订节约集约用地办法和评价标准、海域使用权审批出让管理办法。积极推动存量土地盘活利用，力争2022年底批而未供土地、闲置土地处置率分别达到25%和60%。加快耕地垦造和补充耕地项目整改，推动垦造工作与“土地超市”充分衔接。在新一轮国土空间规划批复前，超出现行规划但符合“三区三线”等国土空间规划管控要求的近期建设项目，可由所在市县政府附图承诺后，通过预支规划规模的方式保障用地。支持分期分段办理用地审批。 七是激发促投资内生动力。对年度投资同比增速超过全省增速10个百分点以上、且占全省投资比重较上年提高1个百分点以上的市县，给予不低于年初预安排新增建设用地规模10%(不含预安排给省级重点园区的新增建设用地指标)的新增建设用地奖励。在年度市县高质量发展综合考核中，提高固定资产投资指标权重。按规定对在促投资工作中作出突出贡献的市县和个人进行表彰。

新世界中国明白，城市不只是批量生产的建筑集群，而是人文艺术的容器，是为人们蕴育生活、成就未来的地方。真正的人本之所，不只是栖身的空间，而是赋予美好期盼的归宿。 正是基于这样的初心，为了满足人们美好生活的需要，城市正向复合多元化发展；作为“城市的运营者”的新世界，正通过多元业态布局为城市赋能，积极发挥新世界多元生态圈优势。 9月16日，周大福携手广汇新世界金融中心|广汇尊府「CO-CITY都会融合体」生活示范区荣耀绽放，共同品鉴匠心美学珠宝盛宴，激享生活品鉴之旅，焕新广州东部中心品质生活圈。 音乐、珠宝与建筑美学交相辉映，焕新广州东部中心城市生活圈 建筑是凝固的音乐,音乐是流动的建筑。当爵士音乐的旋律在建筑美学中穿透，邂逅珠宝闪亮美学，与此同时，2022广州爵士音乐节「爵士城迹」的天籁人声在广汇新世界金融中心|广汇尊府激情上演，与周大福匠心美学珠宝盛宴交融，共同凝聚了一场城市文化与艺术交相辉映的饕餮盛筵；焕新广州东部中心城市生活圈，展现一场融汇珠宝、音乐与生活美学交融的璀璨画卷。 广州爵士音乐节，作为国内最具影响力之一的爵士音乐节，自创办以来，已成为广州城市文化新名片，也是迄今为止国内唯一以城市命名的音乐节。「爵士城迹」活动作为每年爵士音乐节的文化推广行动，提前在广州东部上演，也展现出新世界中国的艺术基因，赋予城市更好的人文关怀与艺术气息，构建有灵魂与底蕴的城市，这也是践行新世界中国“予城新蕴”的品牌承诺。 新世界中国正通过多元业态布局为城市赋能，发挥新世界多元生态圈优势。在新世界生态圈里，房地产、医疗、教育、养老、科技，金融保险等业务已经环环相扣，有机共融。比如K11、瑰丽酒店、周大福教育及周大福珠宝等等，都是生态圈内极具影响的品牌。 新世界中国行稳致远，赋能广州东部CBD高质量发展 新世界中国秉持行稳致远的发展步调和战略核心，以快速兑付的执行力和行动力，深耕广州东部。2017年10月驻广州东部CBD拿地，短短五年间建成广州东部CBD地标——广汇新世界金融中心｜广汇尊府CO-CITY都会融合体。其持续运用新世界集团生态圈的综合优势，依托粤港两地的开发、运营、品牌、资金方面的超强实力，带动关联产业、人才、技术和资金等资源向广州东部聚集，打造广州东部枢纽中央商务区的城市名片。 广汇新世界金融中心|广汇尊府作为广州东部中心首个封顶、生活示范区全面开放的项目，不仅一脉相承百年周大福匠心品质和生活美学，并沿袭珠江新城凯旋新世界、广粤天地的国际品质生活形态，赋能文化与艺术于生活，以“融合”为核心理念，打造集超甲级写字楼广汇新世界金融中心、广州东部城市会客厅广汇天地、瑰丽潮牌酒店同派酒店、尊府品质住宅新世界广汇尊府于一体。融合六大中心，将国际化视野与本土化运营相结合，并携手星海音乐厅，将音乐和艺术带入社区，融进广州东部中心品质生活之中，缔造广州东部中心高品质生活圈。 新世界中国，已落五子于广州东，累计在广州东部投资额预计将达300亿，将国际化视野与本土化运营相结合，不断丰富壮大东部发展版图。其以对标珠江新城广州周大福金融中心标准打造的城市地标，广汇新世界金融中心｜广汇尊府，超200米高的写字楼双子塔已于9月16日正式点亮，昭示广州东部CBD的“金融地标”、“商业地标”、“人居地标”全面呈现，广州东部CBD璀璨都会生活圈。 广汇新世界金融中心｜广汇尊府「CO-CITY都会融合体」生活示范区荣耀绽放 新世界中国以国际视野与生活远见，倾心匠造广州东部中心生活封面作品——广汇新世界金融中心|广汇尊府，集四水归堂的归家礼序「CO-CITY都会融合体」璀璨生活示范区、6维城市绿色线性公园「SKY PARK 天之艺境] 5D空中都会秘境园林、「CORE ONE激赏之心」城市生活馆及「SKY LINE 天之峯镜」极目云天都会示范单位于一体。成为广州东部中心汇聚最多城市CEO的社区，广受大企业主CEO、湾区精英的追捧。建筑面积约92-130㎡「空中阔景叠墅」全新准现楼新品上市，至近天河的不限购核心资产，所见即所得！ 传承与创新并重，是新世界多元“生态圈”里极具辨识度的共同标签。未来，新世界将开通更加多元合作共赢，融合人文发展与艺术匠心，赋能美好都会生活。

根据万物云为公开发行针对香港市场的专场新闻发布会信息，该公司今日已完成招股书注册，股份代号为2602.HK，预计8月19日开始正式IPO路演，预计在本月内完成上市。 据了解，此次发行规模预计8-9亿美金，将成为2022年至今港股市场规模最大的首次公开发行。 此次IPO吸引了超豪华的基石投资人阵容，包括淡马锡、瑞银资管、中国城通控股以及旗下的中国国有企业混合所有制改革基金、润晖投资、HHLR基金及YHG投资、Athos资本等、基石投资金额约2.8亿美金。

近日，多地频频出台房地产调控政策，多举措保障房地产行业健康发展。 9月16日，天津市住房城乡建设委、市规划资源局等7部门联合发布《关于进一步完善房地产调控政策促进房地产业健康发展的通知》，从保障刚性住房需求、支持改善性住房需求、完善住房信贷政策、促进房地产业健康发展4个方面推出12项具体举措。 在保障刚性住房需求方面，《通知》提出，一方面要扩大保障性租赁住房供给，落实天津市关于保障性租赁住房土地、金融、财税、公共服务等配套支持政策，解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题。同时发展长租房市场，引导住房租赁企业结合市场需求扩大房源供给，稳定住房租金水平，满足多元化的住房需求。 另一方面，要支持新市民合理购房需求。非天津市户籍且在天津就业的新市民、大学毕业生，持连续6个月的社会保险或个人所得税证明可在当地购买1套住房，滨海新区仍执行原购房套数政策。 在支持改善性住房需求方面，《通知》针对不同情况做出了不同规定。对有60岁及以上成员的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可凭居民家庭户口簿在天津市原住房限购政策基础上再购买1套住房。 居民家庭将原有1套住房通过天津市保障性租赁住房发展平台筹集用作保障性租赁住房，且租期不少于5年的，可在原住房限购政策基础上再购买1套住房；而在当地住房限购区域内持有住房达到限购套数后，并将其中1套住房出售的，还可购买1套住房，但家庭住房总套数不得超过2套。 此外，居民家庭房屋因城市重大基础设施等项目建设被区级以上人民政府征收的，可凭征收协议购买住房。新购房屋价款不超过房屋补偿款的，免征契税；新购房屋价款超过房屋补偿款的，对超出部分征收契税。 在完善住房信贷政策方面，《通知》明确，优化住房贷款首付比例。无个人购房贷款记录且在本市无房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买首套住房的，首付款比例最低为30%。已结清购房贷款且在本市无房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，按首套房贷款政策执行。居民家庭申请商业性个人住房贷款购买第二套住房的，首付款比例最低为40%。 同时，《通知》提出要落实国家房贷利率优惠政策。对于贷款购买普通住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限执行不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率下限执行不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。国家另有规定的，按照最新政策执行。 在保障居民购房需求的同时，《通知》也为支持房地产行业健康发展制定了优化新增供地商业服务业设施建筑面积比例、实施阶段性土地出让支持政策、完善金融政策、加大税收支持等举措。其中就明确，要准确把握和执行房地产金融审慎管理政策，金融机构保持房地产开发贷款平稳有序投放，支持房地产项目和参建企业、材料供应商合理融资需求，保持房地产上下游企业融资连续稳定，确保项目建设。

穿白色礼服参加露台晚宴、逛图书市集能跟作家编辑面对面、戛纳VR交互式影展满足观众好奇心、城市里的咖啡露营生活书香弥漫……9月16日，在第11届郎园国际创意文化节开幕式现场，市民收获的感官触动远远不止于此，新消费品牌孵化基地的创新源动力——首创郎园带给人的理念触动更加让人印象深刻。 新国潮、元宇宙、工业风、国际范儿——第11届郎园国际创意文化节潮酷开幕 　　“时空隧道”首次惊艳亮灯 　　250米中央站台点睛郎园Station文化艺术园区 　　郎园Station最“吸睛”的中央车站二期工程——“时空隧道”，于9月16日晚在华灯之下首次点亮。惊艳国际范儿与老旧仓库、遗留火车铁轨的文化冲击，让人感叹首都在更新中进化，城市在发展中蝶变。 　　不到4年时间，首创郎园化腐朽为神奇，将曾经荒草丛生、少有人至的北京纺织仓库，更新为新消费品牌孵化基地、影视数字文化产业聚集的国际潮流新地标，首创郎园因此被誉为“文创园界的神笔马良”。 　　在郎园Station最初的改造方案中，遗留下来的中央车站就是整个园区的亮点，郎园Station的命名即由此而来。早在2018年第七届郎园文化节中，首创郎园就曾公开面向全球招标，征集最优秀的创意设计来改造中央车站。最终西班牙知名设计团队Estudio Cano Lasso S. L.建筑事务所的对中央车站的“时空隧道”设计方案脱颖而出。如今该方案从图纸变成现实，挑高达14米的中央车站，化身为集复合剧场、潮流T台、文化秀场、品牌发布现场、特色文化商业、体验展厅等多个功能空间于一体的城市文化舞台。 　　在文化节开幕式上，首创郎园首次公开发布：郎园Station中央车站二期空间由占地7000平米的超大开放型室内空间和20000平方米复合文化商业空间组成，未来将延续郎园Station的国际化潮流定位，坚守文化特色，拟引进国际设计买手店、潮流原创、品牌特色店、OMO商业（Online-Merge-Offline的缩写，即“行业平台型商业”）、策展艺术空间等业态，持续驱动潮流文化和新消费场景的深度融合。 新国潮、元宇宙、工业风、国际范儿——第11届郎园国际创意文化节潮酷开幕 　　呦呦物色、嘻番里元宇宙商业 　　郎园两大年度新发布，布局文化消费新物种 　　首创郎园的创新并非只停留在建筑改造层面，在创新商业模式探索的路上也在不断迭代出新。本届郎园文化节开幕式还有两个重磅发布，代表着首创郎园在传统文化介入新消费、用游戏变革传统商业这两个方向的着棋布子。 　　在郎园Station的老鼎丰点心博物馆，自然草本植物的摇曳姿态投射到斑驳的水泥墙上，流动光影下宋代茶席，配上非遗汝瓷、老字号点心，箜篌乐匠的演奏让人仿佛感受到遥远丝路上的秋风雅韵，绵延数千年的东方美学和文化珍馐，成为现代城市夜宴中的一道文化佐餐。 　　呦呦物色是首创郎园2022年度重点打造的新东方生活美学策展型商业IP。此次在郎园文化节期间的“秋丰至”国风音乐会，只是小试牛刀，五感俱被关照的传统文化沉浸式体验，让到场观众流连忘返。 　　据悉，呦呦物色未来将围绕四季和24节气规划文化体验场景，融合中国传统节日，把中国传统色、中国传统手工技艺融合人文设计，来展现东方生活美学，让新消费需求在唯美典雅的传统文化场景中被激活，而消费行为则在线上完成。呦呦物色在郎园Station和郎园Park的两个线下空间将在10月份首次公开齐亮相。 新国潮、元宇宙、工业风、国际范儿——第11届郎园国际创意文化节潮酷开幕 　　已在传统商业圈儿“吹皱一池春秋”的BOM嘻番里，自今年3月在海淀区六道口开业起，不仅被商业运营名家纷纷“踩盘”，还获得了国内一众知名互联网公司、游戏公司的热切关注。 　　嘻番里是精准定位Z世代消费，将消费与体验的线上和线下无边界黏合、双向导流的游戏主题新消费模型,其创新之处在于：以游戏为主线，用一部手机将玩家玩儿游戏与顾客逛商场的行为串起来，通过设计游戏闯关地图，将线上游戏卡位和商场店铺绑定，实现线下顾客与线上玩家的双向转化。这意味着，嘻番里的营业收入不仅有商场租金和商家经营的流水分成，还可以获得额外的游戏门票收入和游戏衍生收入。 　　据悉，虽然嘻番宇宙现在仅有海淀首店，但线上嘻番宇宙的平台搭建已经具备了多项目联动的基础条件。目前，首创郎园正在积极布局拓店中，计划三年之内在北京、上海、广州、深圳、成都、重庆等城市拓展10店，其中一半以上规划为城市首店，将嘻番里商业模型在全国复制。 新国潮、元宇宙、工业风、国际范儿——第11届郎园国际创意文化节潮酷开幕 　　国际范儿，引领潮流 　　郎园Station以文化内容创新供应，为传统线下商业改命 　　中秋节刚刚落幕的“舌尖上的一带一路”国际美食嘉年华，让郎园Station成为北京节假日潮流消费的引领力量；随之而来的北京金秋最大图书市集，齐集近200家出版社、书店、文化机构与厂牌，携上万种好书文创，让爱书之人过足了瘾；作家练摊儿、文化青年“赶场”看沙龙、知名编剧导演学者作家等“高质量人类”同台带来高知识能量摄入；书香搭配咖酒自由的快乐，也让淘书成为享受与休闲；很多来自新京报书评周刊公众号、小红书、果壳网的等线上平台的粉丝，也纷纷通过“在北京书市寻找诗歌”、“果壳好奇心书单”等优质内容策划，来到郎园station“线下朝圣”和“网友奔袭现”。 　　已正式更名为“北京图书市集”的郎园图书市集已经举办至第四届，与“舌尖上的一带一路”同属于首创郎园孵化的爆款精品文化内容IP，因其“创新+创意，体验+体会”的兼具，也成为了备受商家们欢迎的“文化引流利器”。 　　郎园Station前身是北京纺织仓库，因仓储功能所致，对外交通主要靠铁路运输物资。改造之前，因门前的半截塔路仅宽7米、不便通达，业内无人看好。昔日的老库房群落在首创郎园的改造运营下，成为潮人必打卡、周末节假日停车场一席难觅的网红园区，其根本在于：商业在当下的运营逻辑已经发生变化，文化以其不可替代的体验属性、社交属性，正在成为影响商业“人-货-场”三要素的组织变量。如何通过优质的文化内容创意，将线上流量吸引到线下，是首创郎园运营文化新消费的“独门秘籍”，而自有文化内容IP矩阵则是郎园十余年运营形成的“品牌护城河”。 　　在整个郎园文化节期间，郎园还有棱镜MINI戏剧节、郎园Calling艺术节、郎园In City城市音乐周、郎园艺管人才孵化计划、郎园社区文化节等多个自有文化内容IP在北京、厦门、杭州、乌镇等多地轮番上演文化大戏。 新国潮、元宇宙、工业风、国际范儿——第11届郎园国际创意文化节潮酷开幕 　　五大文化板块，喜迎二十大 　　第11届郎园文化节全国联动，文化热力不间断 　　据首创郎园工作人员介绍，第11届郎园国际创意文化节自9月16日开幕，一直持续到11月18日，持续64天，在郎园旗下全国多个园区同步开展。文化节共分为元宇宙新视界、非遗新生活、潮趣新消费、艺文新经典、社区新文化等五大板块，两个多月精彩不断！ 　　作为从北京走到全国的文创园区运营品牌，首创郎园将持续秉承文化产业与文化事业融合发展理念，通过丰富的文化内容运营，在文化打造新消费场域、文旅融合等方面持续进行创新实践，把文化“空间+内容+产业”融合运营的“郎园模式”、“首都经验”沿着大运河文化带和“一带一路”带到全国各地。二十大来临之际，首创郎园将不忘初心，砥砺前行，持续在文化产业高质量发展的道路上守正出奇，锐意进取！

2022年9月13日，上海浦东陆家嘴(600663)上海中心隆重举办了“上海国际新文创电竞中心项目“银团签约仪式。超竞集团董事长朱一航、超竞集团联合创始人兼CEO&EDG电子竞技俱乐部总裁吴历华、超竞集团常务副总裁袁江竹、超竞集团副总裁陈静、交通银行(601328)股份有限公司上海闵行支行行长程华、兴业银行(601166)股份有限公司上海淮海支行行长孔燕飞、中国建设银行(601939)股份有限公司上海闵行支行行长刘瀛、上海浦东发展银行股份有限公司外高桥(600648)保税区支行行长张以磊、中国光大银行(601818)股份有限公司上海分行花木支行行长张晶晶、中国民生银行(600016)股份有限公司上海分行延平支行行长兰建勋以及来自超竞集团、合生商业集团、品牌代表、媒体代表等超300名重要嘉宾共同见证这个重要时刻。 “上海国际新文创电竞中心”项目坐落于上海市虹桥前湾，由超竞集团开发，合生商业管理打造，集购物中心、电竞产业、五星级酒店、专业电竞赛馆为一体，卡位全球电竞之都最大行业基建项目。EDG合创汽车英雄联盟LPL主场赛馆宣布将于2025年正式启用，同年，超竞集团与凯悦酒店集团联合打造的凯悦全球首家新文创酒店也将陆续开业。此外，“上海国际新文创电竞中心”更是拓展了“新体育”概念，打造了“游戏电竞”与“极限运动”两大新体育生态自主开发与组团共创的能量场域，受到了众多品牌的关注与青睐。其作为上海市重大产业项目之一，于2021年1月4日举行了集中开工仪式。 自2021年项目启动以来，包括国有银行和商业银行在内的十多家银行积极参与，牵头行交通银行闵行支行和各参与行上下协调、积极沟通、克服困难，最终于2022年2月顺利完成此次40亿规模的银团组建。金融机构的大力支持，不仅加快了项目的开发建设，也实现了银企共同发展的目标。 银团签约仪式9月13日下午16时准时开始，超竞集团联合创始人兼CEO，EDG电子竞技俱乐部总裁吴历华率先发表致辞；随后合生商业集团华中区总经理暨泛文娱体育产品线负责人邓汝舜正式公布“上海国际新文创电竞中心”的全新亮相，并邀请了上海超极合生汇总经理丁一铭，分享了项目亮点及未来发展规划。 · 全球首屈一指的专业级电竞双赛馆 “上海国际新文创电竞中心”设置了全球首个双电竞场馆，主场馆是华东首座国际标准的电竞场馆，面积达15,000㎡，拥有3,000个座位，除了举办电竞职业联赛外，还可承办各类明星演唱会、见面会、综艺晚会等。“EDG合创汽车英雄联盟LPL主场赛馆”面积6,000㎡， 可容纳1,000座位，未来必将成为全球EDG粉丝的朝圣地，同时也将联合专业演艺公司，打造沉浸式剧场、LIVE HOUSE功能，全年活动无间断！此外，上海超极合生汇项目还拥有上海最大下沉式广场“电竞摇滚观赛区”，巨型的环绕型媒体环作为中心广场的精神堡垒，实时为玩家带来每一个激动人心的游戏时刻。 · 出类拔萃“极限运动”朝圣地 “上海国际新文创电竞中心“联接“极限体育”头部品牌创造了多个“中国第一”、“全国首家”的主力店铺，包含了：“中国第一，全球第二”，46m深度的室内潜水馆，提供水肺潜水、自由潜水、美人鱼潜水、水下摄影、水下派对等娱乐服务与功能场景；中国首座世界赛事级标准的Aerodium风洞，直径4.3m，可承办室内跳伞世界锦标赛及专业培训、考证，更有风洞休闲体验及课程服务、沉浸式飞行表演、飞行秀场、私人派对等特色活动；上海唯一国际赛事标准攀岩场地，高达18m的攀岩矩阵由全球最大攀岩品牌“保加利亚Walltopia”进行规划建造；此外，上海超极合生汇还打造了上海最大3,000㎡的户外“泵道公园”，可以进行陆冲滑板、小轮车、极限轮滑、平衡车4项不同的极限运动项目，是年龄层参与度最高的新型极限运动；及上海首座沉浸式沙滩冲浪馆，面积500㎡，还原真实沙滩场景化的室内冲浪馆，集合冲浪、餐厅、酒吧、零售、派对活动等多元业态。 · 18,000㎡超沉浸式主题街区 超竞集团始终致力于探索“电竞商业+“创新运营的无限可能，不断尝试打造电竞场景化衍生与商业化运用的有机结合。“21区HOPS主题街区”，面积18,000㎡，覆盖电竞馆B2层至4层，以沉浸式体验的主题商业，为观赛人群打造“观赛前-观赛中-观赛后”一站式娱乐消费新体验。以线上平台流量赋能线下组合商业，带来有趣的“非日常”体验。融合百货与租赁的新模式，由创新力和场景力带动商品跨界重组。 · 凯悦集团首座五星级新文创酒店 “上海国际新文创电竞中心“与凯悦酒店集团深度合作，共同打造凯悦酒店集团全球首家新文创类五星级酒店，定位”A TRUE TRANSFORMER千变万化的融合酒店”，目标客群为”THE PLAYERS生活玩家”，无论你是极限运动玩家、电竞游戏玩家，还是家庭亲子玩家、新时代的商务玩家，都可以在这里实现虚拟与现实世界的跳跃。酒店共拥有230间客房，特别设置了电竞战队房、游戏IP联名主题房、打造别开生面的游戏文化潮流空间，联动项目多元业态，开创极致的泛娱乐周末度假体验。 此次银团合同正式签约，标志着“上海国际新文创电竞中心项目”的开发进入全面实施阶段。让我们共同祝愿，项目的明天更美好，未来超出期待！

2022年，上海市第五次以集中批量供应的方式推出房源。该批房源共涉及32个项目，总建筑面积约100.1万平方米，共计9093套，备案均价53360元/平方米，分布在浦东、静安、虹口、闵行、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、崇明、临港11个区域。

9月15日晚，时隔两年，人民币对美元汇率在离岸市场再次“破7”，同时，在岸人民币对美元汇率也破“7”在即。这是自2020年8月以来，人民币对美元汇率首次跌破7.0的重要支撑位。 01 为什么人民币破7？ 今年3月下旬，人民币对美元汇率开启一波下行。 人民币汇率一路走低主要是因为美国加码货币政策调整。今年以来，为了抗通胀，美国已经连续4次加息，第5次即将落地，未来还会持续加码。 在美元持续走强的背景下，SDR(特别提款权)篮子里其他储备货币对美元都大幅度贬值，但和其他非美元货币相比，人民币贬值相对较小，而且人民币对其他非美元货币都在升值，所以人民币并没有出现全面贬值。 虽然近期人民币兑美元较快贬值，且短期犹存贬值压力。但专家一致认为，人民币不存在持续贬值的基础。中国外汇市场运行正常，跨境资金流动有序，受美国货币政策的溢出效应可控。中国经济长期向好的基本面没有变，加上人民银行仍有充足的稳汇率政策工具，汇率问题不会掣肘货币政策调控。在短期内，双向波动应该是一种常态。长期来看，世界对人民币的认可度会不断增强。 02 人民币贬值，对房地产影响在哪里？ 从房地产开发景气指数来看，房地产开发景气指数与汇率水平大体呈现负相关性。对于国内地产投资信心的减弱，一定程度使得资金外溢，使得资产价值下降，汇率水平提高。反过来讲，人民币对美元汇率如果持续贬值，也会导致一定程度的资本外流，从而对资产价格形成挑战。 另一方面，美元升值将会加速“收割”国内房地产。 人民币贬值意味着房企美元债将要换更多的钱，目前国内房企美元债大多发行于国内地产高峰时期的2012-2018年之间。 2011年前后，由于境外货币政策宽松，人民币汇率单边升值。国内企业开始加速发行美元债，而当时发行美元债时人民币兑美元汇率基本处于6.2-6.5之间。但随着美联储今年进入加息通道以来，人民币加速贬值，加上国内房地产行业的不景气，导致国内房地产企业雪上加霜。 如果以6.9左右的汇率换算，当年人民币高位时所发行的美元债，如今偿还需要额外增加6%-12%的成本。按融资10亿美元计算，相当于要比发行债券时多增加6000-12000万美元的成本，折算下来的也相当于要多付出4.2-8.3亿人民币。 而根据同花顺(300033)数据显示，从债务规模来看，今年10月也将是房企们的偿债高峰期，规模近千亿，且未来数月，仍是美元偿债的高峰期。 03 保地产还是保汇率？ 若只是单纯的从房价和汇率的角度出发，如果要保房价，货币政策就不能收紧，反而还要不断放水，但这势必对人民币带来贬值压力，汇率破7就不令人意外。同样，如果要保汇率，地产就必然要持续承压。 但是从整个地产行业及资产价值来看，地产是汇率“胜负手”，企稳反弹的地产一方面有助于遏制美元上行的势头，另一方面能够降低人民币汇率的风险属性，充分发挥资产分散化优势吸引资本流入。相反如果地产销售和居民端贷款不能明显改善，人民币未来一段时间将持续贬值。 因此，在本轮周期中，保地产就意味着保汇率。 04 破“7”之后，人民币走向何方？ 中信证券联席首席经济学家明明指出，在强美元的大背景下，人民币汇率是否破“7”这一关键点位已经没有那么重要，应理性看待国际形势复杂多变下汇率的波动。 他指出，中国央行可用于稳定汇率的政策工具较为丰富，包括但不限于启动逆周期因子、调节企业跨境融资宏观审慎调节参数等。其中，逆周期因子将直接作用于人民币对美元中间价报价模型，从历史经验看，该工具对于应对人民币持续的单边贬值行情非常有效。 05 结语 不过，从各位首席经济学家观点看来，人民币汇率指数总体仍将保持稳定，东方金诚首席宏观分析师王青认为，接下来美元还可能保持阶段性强势，人民币兑美元可能仍存在一定贬值压力。不过，随着国内经济修复势头增强，加上我国国际收支状况有望保持顺差局面，人民币贬值预期很难有效聚集，短期“破7”并非意味着人民币汇价将出现新一轮大幅下行过程。 从房地产的角度来看，如果在“金九银十”传统地产销售黄金期，地产企业企稳反弹趋势明显，将对人民币汇率提供一个坚强支撑。

近日上海票交所公布的《截至2022年8月31日的持续逾期名单》显示，存在商票逾期现象的房地产项目公司数量从7月的2005个大幅增至8月的2801个，环比大幅增长39.7%，占全部商票逾期企业的比重环比增长3.13pct至67.6%。当前房企商票逾期基数较大的情况下，8月整体商票逾期环比增速仍明显高于4-7月平均的环比增速16.8%，主要缘于个别出险房企流动性问题持续发酵，对供应商造成的负面冲击甚至超过预期。 8月较7月新增逾期项目公司910个，环比增长127%；与此同时7月发生逾期但8月实现逾期余额清零的项目公司有114个，因此8月持续逾期的项目公司数量环比净增加796个。在8月新增的名单中，有近6成归属于2家出险房企，分别为418个和113个，占到新增数量的45.9%、12.4%。个别出险房企债务危机继续蔓延，商票出现大面积逾期，倘若后续纾困政策及债务重组效果不及预期，将进一步冲击供应链、金融机构、地方政府、购房者等多方利益。 166家房企集团连续3月落入商票逾期名单 国企也未能幸免 据CRIC监测，8月商票逾期名单中房地产项目公司数量高达2801个，存在商票逾期现象的房企集团主体数量从7月的238家增至8月的279家，环比增多17.2%。 从279家发生商票逾期的房企集团开发商的规模梯队来看，TOP10、TOP11-30、TOP31-50、TOP51-100、TOP101-200、TOP200+梯队中分别有1家、11家、9家、13家、21家和224家房企出现商票逾期现象。相较于6-7月，8月TOP10、TOP31-50梯队中商票逾期房企数量趋于稳定，个别房企因资金调配安排不当等因素当月发生逾期但月末或者下月已经偿清，而TOP11-30梯队房企主体逾期数量逐月环比增长1家，TOP51-100、TOP101-200梯队逾期房企较6月各增加3家，逾期房企数量处增长趋势，后续需重点关注商票持续逾期但公募债尚未违约房企的流动性情况。 TOP200+梯队的中小房企商票逾期数量增长较快，商票逾期的房企数量从6月的151家快速攀升到8月的224家，占全部逾期房企数量较6月增加4.41pct至80.3%，中小房企经营和资金压力更大。值得注意，8月拥有地方国资背景的项目公司商票逾期现象较前期有所增加，主要来自于河南、贵州等中西部区域，“国企刚兑信仰”逐渐打破。随着土地收入的减少，高度依赖土地财政、产业结构单一的地方政府旗下国企后续逾期现象可能愈发严重。 8月TOP50梯队的21家逾期房企主体共涉及旗下1950个项目公司发生商票未支付（7月：1316个），环比大幅增加48.2%，占到票交所披露的所有逾期项目公司的69.6%，较前期增幅明显。各梯队逾期房企涉及的项目公司数量环比均明显增多，逾期项目公司数量超过100个较上月增加2家至6家房企集团，甚至有2家房企集团旗下超过380个项目公司出现逾期，部分出险房企体量较大，集中爆发商票逾期风险对上游的冲击更为严峻。 此外，6月以来连续3个月出现在商票持续逾期名单的房企数量有166家，TOP10、TOP11-30、TOP31-50、TOP51-100、TOP101-200、TOP200+梯队中分别有1家、8家、8家、10家、15家和124家房企连月出现逾期风险，基本上都是已陷入流动性风险的房企。当前各地政府对出险房企的纾困，主要通过政策引导、地方国企牵头从项目层面注入流动性支持以处置交付风险，项目纾困是长期的过程叠加地方政府对烂尾项目的选择较为分散，后续纾困效果待观察，倘若出险房企的流动性问题未解决，对上游供应商会造成严重的经营风险。 供应商经营风险攀升 上半年盈利下滑、现金流承压 从上下游主要产业的应收账款的资产质量来看，以申万建筑装饰、建筑材料和家具用品等地产关联行业为例，2022年中期三大行业中样本企业计提信用减值损失规模224.4亿元，较去年同期增长37.4%，增幅较为明显。2021全年三大行业的样本企业计提信用减值损失863.4亿元，2022上半年计提减值损失仅占到全年的26%,可能缘于季节性因素，半年度计提减值较少，到了年底可能需要大面积催收账款而出于谨慎性原则对房企客户应收账款、应收票据、其他应收款等会计提更多损失。 受此影响，房地产关联产业盈利能力大幅下滑，申万建筑装饰、建筑材料和家具用品等行业净利率的中位数水平均较去年同期有所下滑，降幅最为明显的是信用减值损失计提规模最大的建筑材料行业。此外，部分供应商的应收账款增速高于同期的收入增速，应收账款可能存在回收风险，经营现金流承压。如防水涂料龙头东方雨虹(002271)2022年中期应收账款同比增幅31.89%快于营收增幅7.57%，导致上半年经营性现金流净流出14.89亿元。 针对中小房企应收账款清欠问题，近期中央和地方政府也设立了协调小组和投诉举报渠道，也有政策正在研究将商业承兑汇票期限由1年缩短至6个月，为中小企业纾困解决应收账款回款压力。 总的来看，7-8月房企商票逾期增量延续了前期快速攀升的趋势，增幅愈发显著，出险房企集中爆发了商票逾期危机，8月新增逾期910个项目公司中近6成归属于2家出险房企。出险房企信用危机的发酵，商票逾期大增，供应商经营风险进一步扩大。当前许多出险房企的债务重组方案的出台都需要时间，叠加纾困政策主要从项目层面注入流动性而非接手房企的债务并对其注入财务援助，后期纾困和债务重组的效果还有待观察，倘若出险房企问题僵持不下，各方市场主体信心无法得到恢复，对上下游产业造成的负面连锁反应尤为显著。

9月16日晚间，万科A(000002)公告，由于近日公司股价长时间高于原定增持价格上限，为了能够继续实施增持计划，增持主体(董事会主席郁亮、监事会主席解冻等)自愿取消原定增持价格上限(即17.30元/股)。除此之外，本次增持计划的其他内容不变。 截至9月14日，万科A增持主体增持已累计耗资1132.91万元，占本次增持计划承诺增持金额的56.65%，共增持公司A股股份65.23万股。 记者注意到，自8月初以来，万科A股价迎来一波上涨，涨幅超20%，最新股价为18元/股。 今年3月中旬，万科A股价跌至近5年来的低点，此后3月31日，万科发布高管增持计划。据公告，万科董事会主席郁亮，监事会主席解冻，董事、总裁、首席执行官祝九胜，职工代表董事王海武，职工代表监事阙东武，执行副总裁、财务负责人韩慧华，执行副总裁、首席运营官刘肖和董事会秘书朱旭（以上合称“增持主体”）计划自3月31日起6个月内，增持公司A股股份，合计增持金额将不低于2,000万元（即每人各自在2021年度从公司获取的税后现金报酬总额），增持价格不超过18.27元/股（（因2021年度分红派息方案实施调整为17.30元/股）。 此外，万科A今年也同步进行了大规模回购。公司3月31日公告的股份回购预案显示，回购总金额不超过25亿元且不低于20亿元，回购价格不超过18.27元/股，回购期限自3月30日至6月30日。但最终回购金额只完成了预案下限的64.6％。万科表示，主要是因为可回购的交易日有限，且公司股价在回购期限后期持续高于回购限价。 当前，房地产行业不景气，不过自今年一季度以来万科业绩稍有回暖。 今年上半年，万科实现营业收入2069.2亿元，同比增长23.8%；净利润122.2亿元，同比增长10.6%。 光大证券认为，万科中期业绩延续一季度良好增长趋势，财务与资金状况稳健，拿地结构优化，经营服务业务发展快速，万物云分拆上市进程顺畅，有望加大赋能内部发展。同时，该券商也指出，地产销售短期承压。上半年，公司实现全口径销售额2152.9亿元，销售面积1290.7万平米，同比分别下降39.3%、41.1%，其中，上海区域、南方区域、北京区域销售金额占比分别为36.3%、22.1%、12.1%，核心区域销售贡献较大。 日前，万科发布8月经营简报。8月合同销售面积202.6万平方米，合同销售金额309.7亿元，分别同比下滑7.7和16.4%。1-8月合同销售面积1709.8万平方米，合同销售金额2799.4亿元，分别同比下滑37.1%和36.8%，降幅有所缩窄。 8月，万科投资拿地依旧相对谨慎，8月新增开发项目2个，分别位于苏州和银川，总计容建面31.8万平方米，权益建面14.7万平方米，建面权益比46.2%，需支付权益土地款17.56亿元，权益拿地楼板价11946元/平方米。同时公司8月在昆明新增一个物流项目，占地20.0万平方米，权益比100%。 开源证券认为，万科8月销售业绩仍同比下滑，一是因为8月传统销售淡季供货不足的影响，二是因为多点散发的疫情影响购房信心，三是因为市场持续低迷导致的推货量不足。我们相信在政策组合拳和保交楼措施的影响下，公司销售增速有望在四季度同比回正。 9月7日，万科董事会主席郁亮在全国媒体交流会上表示，单边上扬和单边下跌都不可持续，永远相信能力比规模重要，安全比增长重要。

9月16日晚间，万科A(000002)公告，由于近日公司股价长时间高于原定增持价格上限，为了能够继续实施增持计划，增持主体(董事会主席郁亮，监事会主席解冻等)自愿取消原定增持价格上限(即17.30元/股)。除此之外，本次增持计划的其他内容不变。 　　截至9月14日，万科A增持主体已累计耗资1132.91万元，占本次增持计划承诺增持金额的56.65%，共增持公司A股股份65.23万股。记者注意到，自8月初以来，万科A股价迎来一波上涨，涨幅超20%，最新股价为18元/股。 　　今年3月中旬，万科A股价跌至近5年来的低点，此后3月31日，万科发布高管增持计划。据公告，万科董事会主席郁亮，监事会主席解冻，董事、总裁、首席执行官祝九胜，职工代表董事王海武，职工代表监事阙东武，执行副总裁、财务负责人韩慧华，执行副总裁、首席运营官刘肖和董事会秘书朱旭（以上合称“增持主体”）计划自3月31日起6个月内，增持公司A股股份，合计增持金额将不低于2000万元（即每人各自在2021年度从公司获取的税后现金报酬总额），增持价格不超过18.27元/股（（因2021年度分红派息方案实施调整为17.30元/股）。 　　此外，万科A今年也同步进行了大规模回购。公司3月31日公告的股份回购预案显示，回购总金额不超过25亿元且不低于20亿元，回购价格不超过18.27元/股，回购期限自3月30日至6月30日。但最终回购金额只完成了预案下限的64.6％。万科表示，主要是因为可回购的交易日有限，且公司股价在回购期限后期持续高于回购限价。 　　当前，房地产行业不景气，不过自今年一季度以来万科业绩稍有回暖。今年上半年，万科实现营业收入2069.2亿元，同比增长23.8%；净利润122.2亿元，同比增长10.6%。光大证券认为，万科中期业绩延续一季度良好增长趋势，财务与资金状况稳健，拿地结构优化，经营服务业务发展快速，万物云分拆上市进程顺畅，有望加大赋能内部发展。同时，该券商也指出，地产销售短期承压。上半年，公司实现全口径销售额2152.9亿元，销售面积1290.7万平方米，同比分别下降39.3%、41.1%，其中，上海区域、南方区域、北京区域销售金额占比分别为36.3%、22.1%、12.1%，核心区域销售贡献较大。 　　日前，万科发布8月经营简报。公司8月合同销售面积202.6万平方米，合同销售金额309.7亿元，分别同比下滑7.7和16.4%。1-8月合同销售面积1709.8万平方米，合同销售金额2799.4亿元，分别同比下滑37.1%和36.8%，降幅有所缩窄。8月，万科投资拿地依旧相对谨慎，8月新增开发项目2个，分别位于苏州和银川，总计容建面31.8万平方米，权益建面14.7万平方米，建面权益比46.2%，需支付权益土地款17.56亿元，权益拿地楼板价11946元/平方米。同时公司8月在昆明新增一个物流项目，占地20.0万平方米，权益比100%。 　　开源证券认为，万科8月销售业绩仍同比下滑，一是因为8月传统销售淡季供货不足的影响，二是因为多点散发的疫情影响购房信心，三是因为市场持续低迷导致的推货量不足。相信在政策组合拳和保交楼措施的影响下，公司销售增速有望在四季度同比回正。 　　此前9月7日，万科董事会主席郁亮在全国媒体交流会上表示，单边上扬和单边下跌都不可持续，永远相信能力比规模重要，安全比增长重要。

9月16日，恒隆地产有限公司（以下简称“恒隆地产”）发布2022年中期报告显示，恒隆地产实现收入53.02亿港元，增长7%，股东应占纯利19.48亿港元，下降13%。恒隆地产方面指出，未来内地组合将成为强劲的增长动力，香港方面将继续优化和提升旗下商场的租户组合。 报告期内，恒隆地产在内地商场业务方面实现收入22.1亿元，与去年同期基本持平，报告期内，无锡恒隆广场、大连恒隆广场、昆明恒隆广场和武汉恒隆广场表现势头强劲。据悉，杭州恒隆广场将在2-3年后入市。截止目前，恒隆地产在内地共有10座购物商城。 在香港方面，受营业时长限制，整体租户销售额与去年下半年相比降低15%，零售租赁收入下降3%，零售业务收入9.51亿港元。

国家统计局16日公布了8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，商品住宅销售价格下降城市个数有所增加，各线城市涨幅回落或降幅扩大。整个房地产市场仍然处在下行过程中。 　　“一线城市商品住宅销售价格环比微涨，二三线城市环比转降或降幅扩大。”国家统计局城市司首席统计师绳国庆介绍，8月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降的城市分别有50个和56个，比上月分别增加10个和5个。 　　8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅比上月分别扩大0.1个和0.2个百分点。 　　绳国庆介绍，一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落，二三线城市同比降幅扩大。 　　8月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降城市有49个，比上月增加1个；二手住宅销售价格同比下降城市有61个，个数与上月相同。 　　“今年以来，各地坚持房子是用来住的不是用来炒的定位，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，保交楼稳民生，效果是在逐步显现的。”国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，尽管当前房地产市场出现了一些积极变化，但整个市场仍处在下行过程中。推动房地产市场平稳健康发展，还要继续努力。 　　“8月份，房价下行与成交量下行相伴随，最新公布的商品住宅销售规模仍处历史低位。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，当前市场预期不足是量价下行的重要原因。 　　许小乐表示，供需两端支持性政策的进一步优化和落地将成为改善市场预期的关键。如需求端限购限贷政策的全面优化，最大限度释放购房需求；供给端保交楼纾困基金的灵活快速落地，使保交楼有实质性进展，有望从根本上改善市场预期。

9月16日，天津出台稳楼市新政，明确提出，非本市户籍且在本市就业的新市民、大学毕业生，持连续缴纳6个月及以上的社会保险或个人所得税证明可在本市购买1套住房。 　　在此之前，天津市规定，非天津市户籍居民家庭在天津市范围内购买住房的，需提供在天津市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。 　　发布稳楼市新政 　　9月16日，天津市住房城乡建设委等7部门发布《关于进一步完善房地产调控政策促进房地产业健康发展的通知》。《通知》明确提出，非本市户籍且在本市就业的新市民、大学毕业生，持连续缴纳6个月及以上的社会保险或个人所得税证明可在本市购买1套住房，滨海新区仍执行原购房套数政策。对有60岁及以上成员的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可凭居民家庭户口簿在本市原住房限购政策基础上再购买1套住房。 　　优化住房贷款首付比例方面，《通知》明确，无个人购房贷款记录且在本市无房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买首套住房的，首付款比例最低为30%。已结清购房贷款且在本市无房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，按首套房贷款政策执行。居民家庭申请商业性个人住房贷款购买第二套住房的，首付款比例最低为40%。 　　《通知》还提出，落实国家房贷利率优惠政策。对于贷款购买普通住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限执行不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率下限执行不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。国家另有规定的，按照最新政策执行。 　　扩大保障性租赁住房供给方面，《通知》指出，解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题。用好国家奖补政策，支持新建、改建、盘活租赁住房，落实本市关于保障性租赁住房土地、金融、财税、公共服务等配套支持政策，加强年度用地计划和建设计划管理，加快保障性租赁住房建设，加强监督管理，促进供需适配。大力发展长租房市场，引导住房租赁企业结合市场需求扩大房源供给，稳定住房租金水平，满足多元化的住房需求。 　　传递积极信号 　　诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪认为，天津出台的本次政策覆盖面较为全面，对楼市成交起到一定的推动作用。 　　关荣雪表示，在支持租赁需求方面，新政既释放了扩大保障性租赁住房供应的积极信号，也向租赁群体传递了租金平稳的预期，在一定程度上减轻了相应群体的压力。在满足合理住房需求方面，大幅降低了购房门槛，在提升购房意愿、带动楼市成交的同时，也将提高天津的人口吸附力。对于60岁及以上成员的家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可增购1套，充分考虑到不同年龄群体的住房需求，合理纾解供需矛盾。在信贷方面，二套住房首付由60%降至40%，此举也促进改善性住房需求的释放，促进楼市成交。另外，新政还涉及加大税收支持，充分考虑到了房企在项目建设中存在的资金压力。 　　除天津外，近日还有多个城市发布稳楼市措施，向市场传递积极信号。 　　9月15日，青岛住房和城乡建设微信公众号发文，对现行房地产相关政策进行适度调整优化。继续在市南区、市北区(原四方区域除外)实行限购政策。继续明确限购房源。对限购区域内新建商品住房，本地居民限购2套，二孩、三孩家庭可增购1套，外地居民居住满半年限购1套。 　　同日，济南住建微信公众号消息，为进一步支持刚性和改善性住房需求，济南市持续优化房地产政策措施，继续对二环以内的历下区、市中区区域实施限购，自9月16日起实施。 　　58安居客房产研究院分院院长张波分析表示，近期各地连续发布稳楼市政策，“保交楼”政策力度不断加大，预计后续房地产市场有望逐步企稳。

9月16日上午，长三角基础设施REITs产业联盟“走进浙江”，2022年浙江省公募REITs发展座谈会在浙江杭州举办。本次活动由上交所和浙江省发改委、浙江省国资委、浙江省金融局、浙江证监局、浙江省水利厅等单位联合举办，并邀请浙江省REITs原始权益人和重点行业企业参加，总结推广成熟项目经验、发挥示范引导带动作用，助力长三角基础设施REITs更好更快地联动发展，通过资本市场进一步盘活存量资产，扩大有效投资，提高基础设施运营管理能力，助力长三角区域经济社会发展。 　　与会企业交流了项目进展及问题，沪杭甬高速负责人分享了项目上市经验。沪杭甬杭徽高速REITs是全国首批、浙江省首单基础设施公募REITs项目，原始权益人浙江沪杭甬高速公路股份有限公司是浙江省内最早成立的高速公路运营公司，既是浙江省第一家境外上市的国有企业，也是唯一在境外上市的省属高速公路投资运营公司。其底层资产为杭徽高速浙江段，属于连接杭州与黄山两大著名旅游胜地的陆路快速通道，资产估值45.63亿元（基准日为2020年12月31日），截至2022年6月份，公司累计分红1.06元/份。 　　沪杭甬杭徽公募REITs的成功发行，是基础设施领域首次尝试“存量带动增量”的可持续发展模式，有助于破除交通基础设施投资规模大、资金沉淀时间长、资金回流慢等瓶颈制约，打造滚动发展的良性循环，对于中国基础设施领域长效发展机制的确立具有重要标杆意义。 　　REITs是资本市场服务实体经济、服务高质量发展的重要举措。自2021年6月份首批基础设施REITs落地以来，到目前为止已上市17单，市值超700亿元。其中，上交所已上市10单，储备项目覆盖保障性租赁住房、收费公路、产业园、污水处理、生态环保、仓储物流等多种资产类型。

近年来，定制家具给消费者带来了布局个性化、空间高效化的体验感，使消费者充分体会到“家文化”的乐趣。我国定制家具行业萌芽于上世纪90年代，从木匠时代发展至成品家具，继而开启定制家具时代，直至今天走向全品类融合。从单品类单空间的产品向多品类多空间的深度融合，定制家具企业开始走向了模式趋同的状态，趋向于进入同质化竞争。 　　当前，定制家具行业高增速时代迎来拐点，行业步入增长承压困局。根据国家统计局发布的数据，2022年上半年国内家具类零售额实现730亿元，同比下降9%。定制家具行业增速放缓，主要缘于地产红利消退的“外患”和行业竞争加剧的“内忧”。从行业层面看，定制家具行业竞争虽激烈，但行业渗透率仍有提升空间；房地产景气度虽持续下行，但翻新需求、精装修需求的大规模放量仍在路上。如何破局突围，成为定制家具企业经营的关键。 　　定制家具行业进入发展“下半场” 　　从“野蛮生长”的“红利期”到比拼资源整合、战略变革、转型升级的新阶段，定制家具行业进入了发展的“下半场”，各大定制家具企业纷纷使出品牌力、产品力、服务力、终端力、创新力、信息化、数字化等“杀手锏”，不约而同地进行大刀阔斧的精细化变革，以此谋求逆势突围。 　　从宏观层面来看，全球已经经历了三次工业革命，并来到了如今的第四次革命：工业4.0。即21世纪初，德国所提出的以智能制造为核心，以高度灵活的个性化和数字化的产品与服务为特点的生产模式。纵观这次革命，很重要一点是生产力的解放和发展，即产能问题。对于方兴未艾的定制家具行业来说，产能也是个无法绕过的关键。 　　近些年家具企业大鳄们不断扩大生产基地，都是为了进一步释放产能突破自己的瓶颈，借由扩产拉动业绩增长成为头部企业主要竞争策略。近期家具头部企业，尤其是定制家具赛道扩产消息不断。6月17日，索菲亚发布公告称，将实施索菲亚柜类项目扩产计划，扩产计划规划总投入为8亿元，规划建设年产35.2万套定制柜类及配套家居产品；6月29日，欧派家居发公告称，总投资25亿元拟募资20亿元打造欧派家居智能制造（武汉）基地，扩大整体橱柜、整体衣柜、定制木门等产能。 　　解决定制需求，要靠智能化柔性生产 　　于定制家具企业而言，扩产能有效提升自己的生产实力和产能优势，也能降低产品成本，形成价格优势。然而在面对终端市场不同个性化定制的需求时，想要拿下增量的定制化市场，不能简单的靠增多厂房和生产线，要靠智能化柔性生产。 　　此前国务院参事汤敏教授预测：未来，以大批量生产、低成本取胜的劳动密集型产业外迁到东南亚势不可挡，唯一可以留下的就是小批量、定制化的柔性制造产能。 　　柔性生产的本质，是根据终端客户的具体需求并运用大数据技术和思维，而进行精益化、柔性化生产。 　　柔性生产将成为定制家具企业的核心竞争力 　　华经产业研究院发布的《2022-2027年中国定制家具行业发展监测及投资战略研究报告》显示，定制家具行业规模近年来呈现出快速发展的态势。2016至2021年，我国定制家具市场规模从约1982亿元迅速增至4189亿元，期间年复合增速为16.15%，行业规模的快速增长对柔性生产的需求进一步加大。 　　柔性生产的核心体现是用大规模批量化生产的方式满足用户个性化产品的需求。每个客户的需求对应的产品都不完全一样，因此后台生产需要将来自不同地方不同客户的相同花色、相近交期的订单进行整合，通过柔性生产的模式，既能发挥规模优势又能满足个性化的需求，从而提升生产效率、材料利用率等。 　　背后的逻辑就是自动化、信息化的两化融合；将需求转化的数据、数据与设备机器打通，自动化取代传统的流水线，实现设备代人、机器指挥机器。智能化柔性生产避免了大规模刚性生产的弊端，通过系统结构、人员组织、运作方式和市场营销等方面的改革，使生产系统能对市场需求变化作出快速的适应，消除冗余无用的损耗，力求企业获得更大的效益。 　　南兴股份柔性生产线备受家居企业青睐 　　在当前大环境下，降本增效是定制企业的成功关键，中国定制家具企业积极寻找突围破局之道。南兴装备股份有限公司（A股名称：南兴股份，股票代码：002757.SZ）紧跟市场柔性化、智能化需求,积极布局新技术研发，以软件系统和配套的柔性化加工设备为支撑，以客户的需求为中心，打造整体性系统化解决方案，为客户提供“一站式”的服务。 　　南兴股份在业内率先研制推出板式家具柔性生产线，将家具设计、拆单系统、生产数据文件和数控设备有效融合，以降低制造成本，提高生产效率，缩短交货周期，确保产品质量。同时，鉴于全屋定制对自动化、智能化和信息化的迫切需求，南兴股份进一步开发出智能工作站和工业4.0智能线。 　　经过多年积累沉淀，南兴股份在行业中率先推出的智能封边机、激光封边机、电脑裁板锯、数控钻、木工柔性生产线等产品，获得包括索菲亚、曲美、江山欧派、圣奥家居、东易日盛、尚品宅配、金牌、皮阿诺、兔宝宝、在内的众多知名家居企业的青睐，助力整家定制、门墙柜一体化、办公家具、家装等家居企业加速完成从“传统家居制造业”向“家居智能制造”的转型。 　　数字化赋能助力企业智能化转型 　　当下工业4.0迅猛发展，智能化生产是行业未来的发展趋势，也是企业升级的必由之路。IPO浪潮中，多数家具企业募资计划用于智能制造的投资占比明显加大，大企业已经开始布局，工厂规划、数字化转型。业内更有不少专家指出，未来存活的家具企业一定是数字化的智能制造企业。 　　南兴股份在赋能家具企业数字化转型上做了长期探索，伴随着定制家具行业风潮四起，对智能设备的需求越来越强劲，南兴股份与各知名定制厂商的合作也越来越密切，在设备优化、技术更新方面不断推陈出新，使公司对下游厂商的销售和技术服务支撑能力提高到一个新的水平。不断助力企业实现从规划、设计、生产、管理、服务等工业生产全链条环节的智能化，为企业转型提供工业大脑，是企业降本增效实现规模化的重要引擎。 　　作为木工机械行业的代表性企业，南兴股份致力于为板式家具、板木结合家具制造提供全方位的制造装备和解决方案，也推动家具行业加快数字化智能化转型步伐。

　面对房地产行业屡屡出现黑天鹅暴雷等事件,积极促进房地产行业健康发展,金融力量显得愈发重要。 　　在召开的2021清华五道口金融科技论坛上,天禾机构执行董事于雨帆发表了对金融和房地产市场的看法。 　　稳增长、稳预期、强信心 　　在2020年12月底,中国人民银行、中国银保监会联合发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度的通知》,对银行房地产贷款占比和个人住房贷款占比设定了上限。从信贷供给端对房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比进行上限管控,既约束房企开发贷,也约束购房按揭。这意味着今后将更加强调房地产金融审慎管理制度,房地产去杠杆进一步向长效机制建设过渡。 　　房地产是金融风险方面最大的“灰犀牛”,这是中国人民银行党委书记、银保监会主席郭树清在其发表的《完善现代金融监管体系》一文中做出的判断:房地产相关贷款占银行业贷款的39%,还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业,房地产与金融业深度关联。 　　金融是房地产发展的血脉,房地产金融的健康发展对整个行业至关重要。从国际上看,房地产贷款占比过高或在一定时期占比上升过快,既不利于房地产市场自身发展,也会给金融体系造成风险。近年来,以房地产作为抵押品的信贷快速扩张,虽房地产贷款增速有所下降,但总量仍然很高,增速也是在较高水准上的下降。 　　积极促进房地产平稳健康发展 　　通知的发布提高了金融体系韧性和稳健性,促进房地产市场平稳健康发展。同时,也推动金融供给侧结构性改革,强化银行业金融机构内在约束,优化信贷结构,支持经济社会发展重点领域和小微、三农等薄弱环节融资,推动金融、房地产同实体经济均衡发展。 　　在很多金融机构看来,可以投资的优质资产紧缺,逐渐形成房地产与金融行业深度关联的局面。因此这就需要为资金找到出口,这一出口就是支持实体经济的发展,支持制造业等经济社会发展重点领域和为小微等薄弱环节融资。 　　房地产贷款集中度管理制度的发布实施,为银行投向房地产的借贷设置了界限,避免信贷资源流入房地产进而增加金融体系脆弱性,引导金融机构优化资产负债,让更多资源流入实体经济薄弱环节和战略新兴产业,促进房地产行业健康发展。

今年以来，房地产市场经历较大挑战，品牌房企收敛聚焦，在稳健经营的同时积累品牌力量，谋求长远平稳发展。9月15日，中指研究院发布《2022中国房地产品牌价值研究报告》显示，2022全国品牌企业品牌价值均值为430.8亿元，同比下滑9.7%；区域品牌企业品牌价值均值为64.1亿元，同比下降2.1%。其中，行业领导公司品牌中海地产、保利发展、万科、绿城、招商蛇口和碧桂园的品牌价值分别达1493亿元、1468亿元、1387亿元、1053亿元、1035亿元和956亿元，持续保持行业领先地位。 　　2021年以来，房地产行业进入调整期，部分企业出现债务违约、延迟交付等问题，不仅令自身品牌价值受损，对房地产行业品牌也造成了一定冲击。2022年，受疫情反复、收入预期下降致需求端紧缩等不利影响，房地产行业面临较大挑战。 　　报告指出，品牌企业更应树立危机意识，加倍爱惜品牌资产。品牌作为保障企业赢得市场竞争的“引擎”，在市场低迷期对冲行业风险，吸聚优势资源，赢得市场信任，为企业发展保驾护航，成为优秀品牌企业跨周期发展的有利武器。 　　报告指出，面对百年未有之大变局，品牌企业应紧抓国家战略调整和市场主流需求带来的新机遇，坚持稳健运营，夯实产品力与服务力，积极履行交付义务，勇于承担企业责任，牢固品牌意识，通过不断调整策略应变局、育新机、开新局，实现逆周期下的跨越式发展。

9月8日-9日，来自全国各地30余家建筑企业的数字化领航者齐聚西安，参加“标杆的力量　|　筑转型·践标杆——探索中国建筑企业供应链数字化改革之路(走进陕西建工&广联达)”活动。 　　本次活动由中国建筑业协会建筑供应链与劳务管理分会指导，陕西建工控股集团有限公司、广联达科技股份有限公司(以下简称“广联达”)、陕西建工材料设备物流集团有限公司(以下简称“陕西建工”)、中关村数字建筑绿色发展联盟联合主办。 　　本次活动分为线上和线下两个会场，活动旨在学习行业先进的供应链数字化转型思路，共学优秀集采实践标杆案例和经验，研讨建筑企业未来数字化规划及体系建设，提升企业经营水平和核心竞争力。 　　活动期间，陕西建工控股集团有限公司集采中心副经理邵华、广联达副总裁于晓明、广联达数字采购产品部总经理邓华明、广联达集采电商业务总监董超、陕西路桥信息化主管刘荣娟等领导和专家，与在场的企业家代表“面对面”交流，就当前复杂形势下，建筑企业如何把握数字化转型机遇，应对风险和寻求突破，进行了有高度、有深度、有创新的深入研讨。 　　第一站走进广联达呼叫中心和研发中心 　　9月8日上午，来自全国各地的优秀建筑企业家代表走进广联达呼叫中心和研发中心，参观了广联达企业文化墙、呼叫中心和研发中心并听取了介绍，大家对广联达的发展和数字 　　随后，广联达主任研究员、广联达(西安)数字建筑研发大厦项目负责人曹仕雄与大家分享了“广联达西安大厦项目数字建造实践的思考”。他提到，广联达西安大厦数字化集成交付模式通过“基础平台-应用系统-软硬件工具”三层配置的数字建造平台，实现了平台联系统、系统带工具、并由系统运营单位提供运营支持。 　　第二站走进陕西建工 　　9月8日下午，企业家代表一行走进陕西建工。在陕西建工领导的带领下，大家参观了陕西建工博物馆，身临其境的了解了陕西建工的发展历程、重点工程、企业文化、科研成果等，深刻的感受了陕西建工72年的文化变迁和精神传承。 　　随后，在致辞环节，北京建筑大学工程管理研究所所长、中建协建筑供应链与劳务管理分会专家委员会主任尤完对本次活动的举办表示热烈祝贺。他说，在经济发展新常态下，建筑供应链迫切需要数字技术创新驱动，为建筑业高质量发展释放新动能。陕西建工在建筑业供应链数字化转型上已取得了诸多成果，希望本次活动能为建筑供应链的转型升级提供全新价值参考。 　　陕西建工控股集团有限公司集采中心经理、陕西建工材料设备物流集团有限公司党委书记、董事长周鹏在致辞中对各位领导和嘉宾的到来表示热烈欢迎，并介绍了陕建集团的发展变革和创新转型。陕建集采利用数字技术强链延链，搭建陕建云采和华山云商两大平台，实现了优质资源整合、供应链全流程信息化管理和集团化集中采购的全新生态。希望通过此次活动聚智赋能，为行业供应链数字化、生态化提供更广阔的发展视角。 　　陕西建工控股集团有限公司集采中心副经理邵华从战略逻辑、实施路径、管理体系、未来规划等方面分享了陕建集团数字化集采供应链的发展经验和成果。陕建集采通过“互联网+采购”新业态，建立起融通、融智、融合的数字化供应链管理运营体系，为集团降本、提质、增效保驾护航。未来陕建集采将继续加强和各方伙伴的合作，助力建筑产业链转型升级。 　　广联达数字采购产品部总经理邓华明从采购数字化建设成果、数字化采购核心要素和采购数字化未来思考等方面分享了陕建数字采购建设实践。陕建集团的集采工作分为三步走，第一步、建立集采平台(陕建云采)，打造阳光透明的绿色生态采购环境，规范采购流程，获取全集团需求数据;第二步、大宗材料集采(大集采)，通过汇聚资源，与优势供应商资源合作，以量换价，获取较优的价格政策;第三步、电子商城直采(华山云商)，对标准品、MRO引进知名电商平台，并融入大集采资源等，实施电商直采。 　　在交流研讨环节中，参加活动的单位以及陕西建工、广联达等方面专家聚焦行业痛点难点进行了充分讨论，深度剖析了行业供应链发展的趋势和机遇，为各方带来了诸多建设性观点。 　　第三站走进广联达供应链 　　9月9日上午，众企业家代表走进广联达供应链。广联达副总裁于晓明首先向莅临本次会议的各位领导及业界同仁表示热烈的欢迎和衷心的感谢。随后于晓明围绕“建筑行业数字化转型实践总结和思考，系统性数字化重塑企业掌控力与拓展力”作了精彩演讲。他重点提到数字化转型有三大误区，第一、只重视“水面上的冰山”，好看不好用;第二、急于求成，想快速成功;第三、主次颠倒，不平衡发展。如果步入这三个误区，企业数字化发展将偏离重点，转型成功之路也将越来越远。 　　于晓明还分享了实现数字化转型的有效路径，一、规划数字化蓝图，明确转型关键任务;二、构建价值指标体系，量化数字化转型目标;三、以数据为抓手，循序推进业务数字化、能力平台化、数字业务化，即“三步走”能力进阶转型;四、快速行动，加速业务数字化建设，两线并行，做到项企联动;五、“两类主体”即产业运营者与数字化使能者协同共生、融合发展。企业必须对数字化转型路径有清晰的认识，扎实推动转型，才能真正有所收获。广联达将持续赋能企业数字化转型成功，共同推动产业变革。 　　广联达集采电商业务总监董超就“数字化采购管理提升路径解析”做了详细阐述。董超提到我国施工企业采购业务数字化探索之路经历了从业务改革期到信息化平台建设期，再到电商平台运营期三个阶段，并以陕建华山云商作为例子，指出企业数字化采购建设路径分为数据集中(招采业务线上化)、数量集中(大宗物资集中采购和全品类集中采购)和产业链整合(供应链综合服务平台)三个阶段。 　　会议上，陕西路桥集团有限公司信息化主管刘荣娟围绕“陕西路桥集团集采管理平台案例分享”作了精彩分享。她总结了三点经验，第一、通过集采平台建设及应用，集团在采购业务上实现了“管理集约、流程可控、操作阳光、数据准确、决策科学”的管理提升，提高集团核心竞争力;第二、集中采购是降本的最佳实践;第三、通过集采平台采购业务的不断积累，能够建立材料采购历史数据库，并对历史采购价格、供应商供货数量等数据进行分析，为管理决策提供有效依据。 　　会议最后，广联达助理总裁、施工BG营销中心总经理高英杰发布了“广联达供应链数字化百万钜惠方案”，5大钜惠总价值最高达百万，发布环节现场气氛热烈。 　　至此，为期两天的“筑转型·践标杆|探索中国建筑企业供应链改革之路(走进陕西建工&广联达)”活动圆满落幕。在此期间，与会嘉宾一起体验数字建筑成果、学习标杆企业供应链改革思路、共研数字化转型路径。 　　本次活动加深了各企业对供应链数字化建设的理解，加速了企业数字化建设的进程。线上和线下参会企业家代表纷纷表示，本次活动干货满满，收获很大，既提高了认识，也拓展了思路，同时也树立了完成数字化转型的信心，后续要加快企业供应链数字化转型步伐，期待组织方今后能多举办类似交流活动，共同推动建筑行业数字化转型进程，实现高质量发展。

国家统计局今日公布数据显示，8月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有50个和56个，比上月分别增加10个和5个。8月新房、二手房价格上涨城市数量均减少，价格跌幅呈现持续扩大态势。 　　业内人士表示，8月房价下跌的城市依然有所增加，市场止跌企稳面临一定压力。另一方面，“保交楼”政策力度不断加大，是给市场传递出信心的重要举措，预计后续市场将逐步走出阴霾，但小幅波折向上的态势不变。 　　8月新房、二手房价格上涨城市数量均减少 　　8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。 　　新房方面，上海价格涨幅跃居首位，环比上涨0.6%，北京、南京、杭州、成都、无锡、银川并列第二，环比涨幅均为0.4%。二手房方面，南京以0.7%的环比涨幅领先，其次为上海和成都，环比上涨0.6%，昆明、贵阳等省会城市紧随其后，环比分别上涨0.4%和0.3%。 　　从其他一线城市来看，广州新房跌0.2%、深圳跌0.4%。二手房中，北上广深分别为涨0.2%、涨0.6%、跌0.1%、跌0.5%。 　　“一线城市依然保持了较好的房价表现，尤其是北上两地在8月表现更为突出，一二手房均呈现同步上涨的态势，而两地8月并未有大力度政策出台，这也显示出城市基本面对于楼市的支撑力度较强。”58安居客房产研究院分院院长张波解读称，从两地的实际表现来看，中高端改善型房源的去化速度明显加快，改善需求入场的速度也快于预期，此类房源供小于求的状况也表现较为明显。 　　“8月份再次出现了探底现象，房价下调城市数量明显增加。叠加疫情的波动，购房者入市谨慎。”中原地产首席分析师张大伟分析认为，整体看，在政策全面宽松下，市场还在寻底过程中。 　　业内：市场期待更多一二线城市稳楼市政策 　　近期，中央持续释放积极信号。8月底，国常会提出支持刚性和改善性住房需求，地方要用好“一城一策”政策工具箱，灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款。 　　同时，8月信贷端也进一步放宽，LPR双降，多地首套房房贷利率降至4.1%。多城积极探索保交楼措施，并设立纾困基金，其中郑州率先提出“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”的方案。 　　9月14日，在中宣部“中国这十年”系列主题新闻发布会上，住房城乡建设部新闻发言人、住房改革与发展司司长王胜军表示，“上个月我们会同财政部、人民银行等有关部门出台了专门措施，以政策性银行专项借款的方式，支持有需要的城市推进已售逾期难交付的住宅项目建设交付，目前专项工作正在紧张有序的进行当中。” 　　展望后市，诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示，预计接下来随着市场风险完全出清，利好政策逐步落实，加之进入金九银十的传统旺季，市场信心有望获得提升。 　　张波认为，金融政策对稳定房地产市场具有十分重要性，下一步对于房企的预售资金监管层面还需要出台更为灵活的政策，一方面切实保障资金的合理用途，落实保交楼；另一方面需要各类政策的支持以推进资金的高效运用。同时，房地产市场热度提升，依然需要信心层面的总体提升，保障项目交付，保持房价稳定，才有更有效稳定市场。 　　“市场期待更多一二线城市稳楼市政策。”张大伟表示，“预计2022年四季度市场有望逐渐降低，9-10月份市场依然会在低位徘徊。”

国家统计局今日公布数据显示，8月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数有所增加，各线城市涨幅回落或降幅扩大。具体而言，8月70个大中城市中有19城新建商品住宅价格环比上涨，环比看，上海涨幅0.6%领跑，其他一线城市中，北京涨0.4%、广州跌0.2%、深圳跌0.4%。 　　一线城市商品住宅销售价格环比微涨，二三线城市环比转降或降幅扩大 　　8月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有50个和56个，比上月分别增加10个和5个。 　　8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。 　　一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落，二三线城市同比降幅扩大 　　8月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降城市有49个，比上月增加1个；二手住宅销售价格同比下降城市有61个，个数与上月相同。 　　8月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.8%和0.8%，涨幅比上月分别回落0.3和0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.0%和2.8%，降幅比上月分别扩大0.5和0.3个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.7%和4.2%，降幅比上月分别扩大0.5和0.3个百分点。

国家统计局今日公布数据显示，1—8月份，商品房销售额85870亿元，下降27.9%，其中住宅销售额下降30.3%。 　　房地产开发投资完成情况方面，1—8月份，全国房地产开发投资90809亿元，同比下降7.4%；其中，住宅投资68878亿元，下降6.9%。 　　1—8月份，房地产开发企业房屋施工面积868649万平方米，同比下降4.5%。其中，住宅施工面积613604万平方米，下降4.8%。房屋新开工面积85062万平方米，下降37.2%。其中，住宅新开工面积62414万平方米，下降38.1%。房屋竣工面积36861万平方米，下降21.1%。其中，住宅竣工面积26737万平方米，下降20.8%。 　　商品房销售和待售情况方面，1—8月份，商品房销售面积87890万平方米，同比下降23.0%，其中住宅销售面积下降26.8%。商品房销售额85870亿元，下降27.9%，其中住宅销售额下降30.3%。8月末，商品房待售面积54605万平方米，同比增长8.0%。其中，住宅待售面积增长15.1%。 　　房地产开发企业到位资金情况方面，1—8月份，房地产开发企业到位资金100817亿元，同比下降25.0%。其中，国内贷款12280亿元，下降27.4%；利用外资59亿元，增长11.6%；自筹资金35771亿元，下降12.3%；定金及预收款32719亿元，下降35.8%；个人按揭贷款16243亿元，下降24.4%。

“肖先生您好，给您安排的3家装修公司均已量房结束，等各自出好方案会跟您具体联系沟通。您有什么问题也可以随时电话或微信我。”这是一段土巴兔顾问日常工作的微信群对话，其背后更是一项直达用户的大工程。 　　9月13日，在土巴兔公司内部举行的项目启动仪式上，土巴兔副总裁刘荃正式宣布“平台统一邀约”项目在全国50多个落地城市全面推行。从今年4月底推出第一个试点城市，到9月13日，短短的四个月时间，累计为国内近十万业主提供服务，极大改善用户与装修公司沟通意愿，提升用户互联网装修体验。 　　全国推行“专属顾问” ，已累计服务近十万用户 　　从前期的邀约到中期施工，再到后期交付，土巴兔平台很好的为用户与商家做了桥接。正是如此，一支成熟的用户运营团队便应运而生。在土巴兔，用户运营团队被称为“装修顾问”，负责解答用户关于装修的一切疑难杂症。 　　今年4月底，土巴兔在广州试运行“统一邀约”服务，顾问团队的工作量也随之激增，每位顾问每天要处理数百名业主装修需求。 　　随着移动互联网的高速发展，用户从传统的电话交流转变为网络在线聊天，微信成为大家更习以为常的交流方式。为了更精准地对接有需求的装修业主，提升用户的装修体验度，土巴兔在2022年即将到来的五一黄金周之前，在广州试点推行“平台统一邀约”，由平台统一邀约具体量房时间、地点，并建立业主专属服务群，减少用户接听电话的次数，转变用户服务沟通方式，避免出现短时间之内装修公司电话“轰炸”业主的情况，提高装修公司与业主的对接效率。 　　但对于用户来说，这种新的服务模式，大大降低了装修期间接听装修公司电话的频次，避免了一些工作时间不必要的打扰，同时提升用户和装修公司沟通交流体验。 　　家住东莞的肖先生表示，这次是他第二次装修，之前那次是十年前，量房一个环节就打了无数个电话，也接听了无数次电话。“整个量房过程非常顺利，三家装修公司都如约到达现场，并及时提供了量房报告、效果图和报价。顾问还进行了回访，效率非常高。” 　　项目推出一个月后，北京、上海、深圳、西安、宁波、重庆、佛山、武汉、南京、成都等城市纷纷加入“群聊”，截至目前已累计服务用户近十万。9月13日，正式在土巴兔全国50多个城市推“专属顾问”，让更多装修用户受惠，切实感受到互联网家装的良好体验。 　　装修保10年完成升级，持续完善保障体系 　　除了“统一邀约”这项服务，土巴兔作为国内数字经济代表企业，成立十余年来始终聚焦用户需求，借助平台优势，搭建完善产品服务体系，致力于为用户解决痛点，并不断按消费者需求坚持创新突破，为消费者带来更优质的家装体验。 　　早在2012年土巴兔就率先在行业推出“先装修后支付”产品，改变了行业“先付款后装修”的模式，被业界誉为家装界的“支付宝”。2020年，土巴兔宣布重磅升级装修保，提供包含在线陪签、第三方质检、正品材料等服务，覆盖装前、装中、装后服务，保障装修公司交付质量，进一步提升了用户体验。 　　配合先装修后支付产品，土巴兔还提供全流程的质检、陪同签约、新房验收等服务，为用户装修加上多重保险。 　　疫情一定程度上加速了“在线经济”的发展，以装修为例，2020年以来的线上设计、线上下单、线上签约、线上验收成为家装行业服务用户的主要手段，为满足用户的需求，土巴兔率先推出线上陪签业务。用户可以通过土巴兔官网、官方App、微信小程序等渠道，一键预约线上陪签服务。 　　自上线以来，土巴兔线上陪签业务发展迅猛，用户数增长达9倍之多，在土巴兔陪同签约服务下，消费者可以很好地规避装修合同里的雷点，并得到合理的装修和签约建议。《2022家装消费趋势报告》显示，2022年土巴兔平台陪同签约用户规模同比去年增长64%。 　　近年来，随着国内精装房交付作为标准化执行，房屋质量问题也接踵而至。出于对新房质量的各种顾虑，近两年一二线地区大量房主选择验房服务，专业验房的市场化、商业化也降低了人们的验房成本，催生了验房市场快速增长。2020年，土巴兔利用行业优势，迅速从质检衍生出新房验收服务，针对精装房推出了9类共65项细节验收服务。 　　两年来，验房服务已经覆盖到国内21个城市，为国内超6万户家庭提供服务。据统计，每处新房平均有50到80个装修问题，土巴兔已经为平台用户排除了近400万个隐患。

9月15日，青岛市住房和城乡建设局官方微信公众号“青岛住房和城乡建设”发布消息称，将动态完善房地产政策。继续在市南区、市北区(原四方区域除外)实行限购政策；对限购区域内新建商品住房，本地居民限购2套，二孩、三孩家庭可增购1套，外地居民居住满半年限购1套；二手住房不再限购。 　　这是自今年9月1日以来全国范围内第三个发布放松商品房限购政策的城市，其他两个城市分别为宁波市（9月8日发布）和苏州市（9月14日发布）。据《证券日报》记者不完全统计，自年初至今，放松商品房限购的城市或地区已达到29个。 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，此次青岛进一步从多个角度放松商品房限购政策。从减少限购区域来看，崂山区与李沧区不限购，体现了限购区域行政范围缩小的导向。针对非限购区域，明确本地户籍和外地户籍都可以购买3套及以上，在鼓励居民购房方面放松的尺度较大。 　　同策研究院研究总监宋红卫向《证券日报》记者表示，商品房限购政策是目前制约核心城市房地产成交量的一个重要因素，放松限购对扩大购房人群基数、增加潜在购买力有一定的积极影响，对于促进楼市回暖也有一定的推动作用。 　　据《证券日报》记者梳理，上述29个放松限购的城市或地区，主要以两类放松情况为主：一类是直接取消限购。例如，大连市保持房地产市场平稳健康发展工作领导小组办公室5月20日发布《关于促进我市房地产业健康发展和良性循环的通知》指出，居民家庭在限制区域购买二手住房的，不再受已有住房总套数限制。另一类为有条件放松。例如，西安市住房保障工作领导小组办公室印发的《西安市居民存量住房用于保障性租赁住房操作指南》提出，居民住房被纳入保障性租赁住房管理并正式签订租赁合同后，出租人家庭可在限购区域获得新增购买一套住房的资格。 　　对此，宋红卫认为，放松限购的城市目前主要集中在三四线及少量核心二线城市，部分城市是分区来进行限购政策的调整。这类城市大多具备三个典型特征。第一，今年6月份以来，商品房成交量逐月下滑，虽然前期已出台一系列政策，但效果不明显；第二，土地市场比较低迷，地方财政压力较大；第三，新房库存压力较大，二手房挂牌量大幅上升，库存压力明显。 　　“取消限购的出发点往往是提振信心，为低迷的楼市注入购买力，预计未来会有更多城市加入到放松限购甚至取消限购的行列中，包括部分一线城市。”宋红卫表示。 　　9月14日，住建部新闻发言人、住房改革与发展司司长王胜军表示，房地产一头连着民生，一头连着发展。住建部将会同有关部门，继续扎实做好促进房地产市场平稳健康发展的各项工作。一是坚持一个定位，即“房子是用来住的、不是用来炒的”；二是健全“两个体系”，即住房市场体系和住房保障体系，这两者缺一不可；三是努力实现稳地价、稳房价、稳预期的目标；四是完善人、房、地、钱四个要素的联动机制，以人定房、以房定地、以房定钱。

关于保交楼专项工作，住房和城乡建设部新闻发言人、住房改革与发展司司长王胜军9月14日表态称，目前正在紧张有序地进行当中。 　　今年8月份，住房和城乡建设部会同财政部、人民银行等有关部门出台了专门措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。 　　梳理后不难看到，自7月28日中央政治局会议提出“保交楼、稳民生”后，地方政府、房地产企业等各方都已行动起来，做出具体部署，甚至立下“军令状”。这对稳定房地产市场、提振市场信心、稳住经济大盘，都有重要意义。 　　在“房住不炒”的定位下，保交楼保的是刚需和合理的改善型需求，这是保民生的重要体现。这一点，从过去十年的情况来看，住建部已经作出一番表述：坚持把房地产发展的落脚点放在民生上，稳妥实施房地产长效机制，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、“一城一策”，促进房地产市场平稳健康发展。 　　更进一步来看，住建部所做的四方面工作，无论是“建立政策协同机制”，还是“建立部省市联动机制”，亦或是“健全监测预警和评价考核机制”和“加强对房地产市场监管”，在笔者看来，最终的着力点都是落在合理支持刚需和改善型住房需求，遏制投机炒房，以期达到稳地价、稳房价、稳预期的目的。这就要求，要保持房地产调控政策的连续性、稳定性，增强调控政策的精准性、协调性，进一步压实各方的主体责任。 　　我们看到，一些重要会议多次强调，“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，并提出“支持各地从当地实际出发完善房地产政策”等具体要求，以促进房地产市场平稳健康发展。 　　地方层面，已经有多个地区先后召开相关会议，明确全面落实好“保交楼”工作，其中部分地区还给出了明确的攻坚目标，如“确保10月上旬停工、半停工项目全面实质性复工”。 　　与此同时，各地还相继推出一系列举措。9月15日，青岛市住房和城乡建设局官方微信公众号“青岛住房和城乡建设”发布消息称，结合青岛市房地产市场实际，对现行房地产相关政策进行适度调整优化。在刚刚过去的中秋假期，不少地方纷纷发布楼市新政，从公积金支持、引导银行执行下调房贷利率等方面入手，多措并举，保障住房刚性需求，合理支持改善型需求，以支持房地产业良性循环和健康发展。 　　调控政策就是缰绳，用好了，就能让房地产这匹“烈马”收住“野性”，跑出令人满意的佳绩。在坚持“房住不炒”的定位之下，因城施策用足用好政策工具箱，保持调控政策的连续性稳定性，形成长效机制，是房地产行业实现良性循环和健康发展的关键，有助于“保交楼、保民生”目标的实现。

房屋公摊面积废与存的话题，近日被内蒙古自治区住建厅“已将取消公摊面积的建议列为近期亟须修订的立法项目建议上报住建部”的回复再次引爆。公摊面积一直被人们认为是房地产市场“最不透明的一项指标”，消费者大多搞不清楚买到的以建筑面积计价的房子，实际居住面积到底是多少，由此导致的纠纷与争议也层出不穷。 　　公摊多少难以算清 　　买房的时候，您会关注房子的得房率吗？会询问房子的公摊面积是多少吗？不久前，“110平方米的房子到手仅61平方米”的话题上了微博热搜，引起人们的广泛关注。 　　据《法治日报》8月16日报道，山东省青岛市的一名消费者全款购入某小区一套总面积为110.25平方米的住宅，当时销售人员告诉她，因为小区楼栋属于超高层建筑，达到55层，考虑到避难层、电梯高度等因素，公摊面积占比会达到31%。然而，2021年9月，消费者准备收房时却傻眼了：推开房门，映入眼帘的是超厚的墙壁、逼仄的空间、3间小得可怜的卧室，实际套内面积仅有61平方米左右，公摊面积占比达46%。 　　那么什么是公摊面积？根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。 　　“将近1米厚的外墙，有一半的面积算作套内建筑面积。开发商销售时有意混淆公摊、公摊系数、公摊率、套内建筑面积等概念，各种专业术语堆砌起来，直接就把人绕晕了，根本不知道实际到手的套内面积到底有多大。”在北京链家增光路店，看了好多套二手房却一直没有出手的消费者李先生对《中国消费者报》记者吐槽道。 　　其实，消费者有关公摊面积的疑惑由来已久。北京金诉律师事务所主任王玉臣告诉《中国消费者报》记者，人们习惯性地认为公摊面积无非就是走道和电梯，但实际上公摊面积包括两部分，一是保障业主正常生活所必需的公共建筑面积，二是单元与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。 　　“消费者想算明白公摊面积基本上是不太可能的。”金科地产集团副总裁方明富曾表示：“公摊包括门厅、电梯井、楼梯道、通风管道，以及为本栋楼服务的设施，比如房顶二次加压的水箱，以及消防设施，都算本栋楼的公摊面积。实际上，消费者想测量、计算，都是非常复杂而且极其困难的。” 　　公摊面积易惹纠纷 　　“在现实生活中，公摊部分、公共部分（除公摊之外，不计入房本分摊面积，但是归全体业主所有的部分，比如小区的公共道路、公共绿地、配套用房等）对于业主而言，往往是不可控的，甚至是不可知的。有些小区的公摊部分、公共部分，广大业主花了钱，却不知道具体在哪里，更不知道有没有产生收益，由此产生的纠纷屡见不鲜。”王玉臣表示。 　　中原地产首席分析师张大伟对《中国消费者报》记者表示：“公摊面积背后的利益空间巨大，比如公摊面积一般都会跟装修费、物业费、供暖费等费用绑定在一起。一些供暖部门、物业、装修公司在计费时，往往都是按更有利可图的建筑面积收取费用，公摊面积糊里糊涂，却要常年为此埋单，消费者觉得不合理也在情理之中。” 　　围绕公摊面积还常会滋生诸多纠纷，比如小区中司空见惯被出租出售的地下车库、内部经营性场所等，是否被算进公摊面积？如果回答为“是”，那么出租出售的收益理应归全体业主所有，可现实生活中鲜有物业愿意向业主共享这部分收入。 　　值得关注的是，近日，内蒙古自治区住建厅在回复某政协委员提出的《关于规范房屋“公摊面积”的提案》时表示，已将取消公摊面积的建议列为近期亟须修订的立法项目建议上报住建部。 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中国消费者报》记者表示，公摊面积的相关话题引起了人们的广泛关注，这说明该问题关系到广大购房者的切身利益，公摊面积制度的存废确实需要有关部门积极思考和研究，这对保障购房者权益具有积极的作用。 　　公摊计算须全面衡量 　　既然公摊面积容易引发纠纷，那么能不能取消呢？在业内人士看来，取消公摊面积不可能一蹴而就，因为其有可能会影响到购房者的权利。因为在《商品房销售管理办法》中明确指出，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。 　　针对“取消公摊面积”的热议，正在北京房山某项目看房的刘先生对《中国消费者报》记者表示：“销售员告诉我两居室的得房率是70%多，100平方米相当于有30平方米是公摊。但是，并没有说公摊都有哪些部位。公摊面积取消或者不取消不是问题的焦点，消费者要的是明明白白消费，不要让公摊成为一本糊涂账。建议在售楼处做一个像‘一房一价’那样的公示，把公摊的计算方式公示清楚。” 　　王玉臣表示，根据《商品房销售管理办法》规定，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。因此，商品房无论是按照何种方式销售，均应体现分摊的共有建筑面积。公摊面积客观存在，必然要由部分或全体购房人分摊。 　　据《中国消费者报》记者了解，目前，在北京，消费者与开发商签订房屋购买合同时，一般合同中都会显示以套内建筑面积计价，并要填写商品房的房地产测绘机构、预测建筑面积、套内面积、分摊共有建筑面积等信息。 　　“销售人员卖房时一般会告诉消费者每平方米多少钱，然后按建筑面积计算出总价。签合同时，房屋总价不变，但是合同是按套内建筑面积计价的，此时的单价会高于按建筑面积计价。但不管怎么说，房屋总价是不会变的，只是计算方式不一样。”张大伟告诉《中国消费者报》记者。 　　张大伟指出，按套内建筑面积计价影响最大的是期房销售。对于现房和二手房来说，购房者可以“所见即所得”。而是否以套内建筑面积计价对于购房者支付的房价款来说基本没什么影响，主要影响的是部分打着政策擦边球卖低得房率房子的开发商。另外，对于购房者而言，会影响物业费、供暖费等和建筑面积相关的收费。 　　内蒙古自治区住建厅也在对政协委员的提案的答复中称：“鉴于以建筑面积作为商品房销售的计价依据已经实施多年，并且已有法律法规确认，如果改革计价依据，首先必须修改完善相关配套制度，明确套内建筑面积的概念及计价方式，做好宣传、普及和解释论证工作，设置合理的过渡期，以实现计价依据和标准从建筑面积向套内面积的平稳过渡，因此实施的难度较大，周期较长。” 　　王玉臣认为，公摊部分是客观存在的，不论是销售的时候，还是交房的时候，如果做到对公摊部分充分公示，公开透明，那么涉及到公摊面积问题的纠纷势必会大大减少。 　　“如果取消公摊面积，入住后对公共部位的管理、维护以及后续产生的安全责任都可能发生问题。如果购房人个人无力管理，则将影响小区的整体品质及全体业主的权益，因此，完全取消公摊，在实践过程中会出现很多困难和问题。”北京市康达律师事务所律师孟丽娜对《中国消费者报》记者表示。 　　链接 　　公摊面积合理最重要 　　有的消费者认为公摊面积越小越好，这样得房率比较高，那么事实是这样的吗？在首都经济贸易大学教授、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池看来，公摊面积十分重要，并不是越小越好。 　　赵秀池告诉《中国消费者报》记者，从购房人的角度来说，公摊面积在某种程度上也代表着小区品质。公摊面积太小，往往会以牺牲社区居住质量为代价，进而影响居住的质量与舒适度。 　　不同类型的房屋公摊面积不一样。一般来说，多层建筑的公摊面积在8%—15%；小高层的公摊面积约在10%—20%；高层的公摊面积一般在25%—30%。而公共设施、走廊越多，公摊面积也会越大，同样，楼层越高，随着电梯及消防等公共设施的增多，公摊面积也会越大。 　　赵秀池认为，个别开发商货不对板，夸大公摊面积，这应该通过加强监管来解决，而不是仅靠取消公摊面积就能解决的。总体来说，公摊面积既不是越小越好，也不是越大越好，而应根据社区特点合理安排。更重要的是，要让购房者明明白白买房子，让公摊面积不再“雾里看花”。赵秀池还提醒广大购房者：市场上宣称的所谓“零公摊”一般多为噱头。

中宣部举行“中国这十年”系列主题新闻发布会，介绍新时代住房和城乡建设事业高质量发展举措和成效有关情况。“这10年，是我国历史上保障性安居工程建设规模最大、投资最多的10年，亿万百姓喜圆安居梦想。”住房和城乡建设部副部长姜万荣介绍，10年来，住房保障体系不断完善，保障性住房建设稳步推进，棚户区改造大力实施，住房公积金惠及群体逐步扩大，住房保障能力持续增强。累计完成投资14.8万亿元，建设各类保障性住房和棚户区改造安置住房5900多万套，低保、低收入住房困难家庭基本实现应保尽保，1.4亿多名群众喜圆安居梦。 　　这10年，我国房地产业发展速度最快、房地产市场规范程度不断提高，人民群众居住条件显著改善。住房供应规模持续增加，商品住宅销售面积累计132.34亿平方米，是上一个10年的2.2倍；住房品质逐步提升，新建住房质量更高、配套设施更全、居住环境更加优美。“房地产一头连着民生，一头连着发展。我们将会同有关部门，继续扎实做好促进房地产市场平稳健康发展各项工作。”住建部新闻发言人、住房改革与发展司司长王胜军说。 　　住建部办公厅主任李晓龙表示，这10年，我国城市人居环境大幅改善、城市综合承载力稳步提升、城市安全发展基础不断夯实、城市工作体制机制更加完善。数据显示，2021年，我国常住人口城镇化率达到64.72%，建成区面积6.2万平方公里，城市燃气普及率98%，供水普及率99.4%，城市建成区绿地率38.7%，人均公园绿地面积14.87平方米。人民群众在城市生活得更方便、更舒心、更美好。 　　这10年，我国乡村建设力度空前、乡村面貌发生巨变，广大农民拥有了更多获得感、幸福感、安全感。10年来，全国2341.6万户建档立卡贫困户实现住房安全有保障，历史性解决了农村贫困群众的住房安全问题。累计建设5万个以上具有地方特色的美丽乡村，全国90%以上的自然村生活垃圾得到收运处理，6819个具有重要保护价值的村落列入中国传统村落名录。 　　这10年，我国建筑业转型升级、从建造大国迈向建造强国，中国建造持续改变着中国的面貌。10年来，建筑业的国民经济支柱产业地位更加牢固，建筑产业现代化程度大幅提升，工程质量稳步提高。2021年，建筑业总产值达到29.3万亿元，是2012年的2.1倍；增加值达到8万亿元、占GDP的7%；建筑业从业人数达到5282.94万人，比2012年增加了1000多万人。

9月13日，江苏省徐州市住房公积金管理中心发布了《关于阶段性调整住房公积金贷款政策的通知》（以下简称《通知》），明确个人公积金贷款额度上调至60万元，夫妻双方贷款额度上调至100万元。同时，《通知》也对三孩家庭给予了一定政策倾斜。 　　据《证券日报》记者不完全统计，截至9月14日，全国范围内已有超过120个城市或地区，在今年发布过一次或多次住房公积金贷款调整政策。 　　东高科技高级投资顾问毕然接受《证券日报》记者采访时表示，阶段性政策主要是为了促进当前楼市回暖。一方面可以稳定市场信心，增加开发商投资热情；另一方面也可以降低消费者门槛，让有购房需求的人能够参与到房屋交易中来。 　　同策研究院研究总监宋红卫接受《证券日报》记者采访时表示，8月份，徐州楼市表现仍然较为低迷，因此公积金政策才会再度加码。 　　据《证券日报》记者梳理，已发布住房公积金贷款调整政策的120个城市或地区，按调整方向来看，分为降低首付比例、提高贷款额度、放宽贷款限制、支持多孩家庭购房等。 　　放宽限制方面，例如，山东省潍坊市近日出台的《关于优化调整住房公积金贷款政策的通知》，明确申请公积金贷款缴存时限从连续12个月降至6个月以上；降低首付比例方面，包括石家庄市、重庆市、福安市等均对公积金贷款首付比例进行了不同程度的下调。 　　“对于购房者来说，公积金贷款可以节省大量购房成本，减轻后续的还款压力。”毕然表示。 　　对于未来国内楼市成交趋势，毕然认为，从最新数据来看，央行公布的8月份金融统计数据显示，居民中长期贷款环比7月份有所改善，但对比上年同期仍有所减少。8月份，新增居民中长期贷款2658亿元，较7月份（1486亿元）增长1172亿元，但较上年同期减少了1601亿元，可见，目前楼市虽出现了回暖迹象但并不十分明显。如果房地产供给端能够有序出清，未来楼市将会迎来企稳甚至阶段性回暖。 　　宋红卫则认为，除了个别城市如上海、成都等，全国大部分城市的房地产市场目前表现仍然低迷，6月份以来呈现持续下行的趋势。根据我国房地产市场周期趋势来看，下行趋势会延续到明年上半年。

中共中央宣传部举行“中国这十年”系列主题新闻发布会，介绍新时代住房和城乡建设事业高质量发展举措和成效有关情况。 　　住房城乡建设部副部长姜万荣表示，党的十八大以来，住房和城乡建设部动员和指导全行业全系统广大职工干部，深学笃行、真抓实干，努力建设大美城乡，促进全体人民住有所居，推进住房和城乡建设事业取得历史性成就。 　　这十年，是我国历史上保障性安居工程建设规模最大、投资最多的十年，亿万百姓喜圆安居梦想。住房保障体系不断完善，保障性住房建设稳步推进，棚户区改造大力实施，住房公积金惠及群体逐步扩大，住房保障能力持续增强。十年来，累计完成投资14.8万亿元，建设各类保障性住房和棚户区改造安置住房5900多万套，低保、低收入住房困难家庭基本实现应保尽保，1.4亿多群众喜圆安居梦。 　　这十年，是我国房地产业发展速度最快、房地产市场规范程度不断提高的十年，人民群众居住条件显著改善。牢牢把握“房子是用来住的、不是用来炒的”定位不动摇，因城施策、分类指导，促进房地产市场平稳健康发展。稳妥实施房地产长效机制，落实落细城市主体责任和省级监管责任，建立健全房地产市场监管体系，坚定不移稳地价、稳房价、稳预期。这十年，住房供应规模持续增加，商品住宅销售面积累计132.34亿平方米，是上一个十年的2.2倍。住房品质逐步提升，新建住房质量更高、配套设施更全、居住环境更加优美。 　　这十年，是我国城市发展方式加快转变、发展质量显著提高的十年，城市更健康、更安全、更宜居。十年来，城市功能不断完善，城市人居环境显著改善，城市治理水平明显提高。2021年，我国常住人口城镇化率达到64.72%，建成区面积6.2万平方公里，城市燃气普及率98.0%，供水普及率99.4%，城市建成区绿地率38.7%，人均公园绿地面积14.87平方米。人民群众在城市生活得更方便、更舒心、更美好。 　　这十年，是我国乡村建设力度空前、乡村面貌发生巨变的十年，广大农民拥有了更多获得感、幸福感、安全感。全国2341.6万户建档立卡贫困户实现住房安全有保障，历史性解决了农村贫困群众的住房安全问题。累计建设5万个以上具有地方特色的美丽乡村，全国90%以上的自然村生活垃圾得到收运处理。6819个具有重要保护价值的村落列入中国传统村落名录，保护文物古迹、历史建筑、传统民居、寺庙祠堂等传统建筑52万栋，形成了世界上规模最大、内容和价值最丰富的农耕文明遗产保护群。 　　这十年，是我国建筑业转型升级、从建造大国迈向建造强国的十年，中国建造持续改变着中国的面貌。十年来，建筑业的国民经济支柱产业地位更加牢固，建筑产业现代化程度大幅提升，工程质量稳步提高。2021年，建筑业总产值达到29.3万亿元，是2012年的2.1倍；增加值达到8万亿元、占GDP的7%；吸纳就业超过5000万人。港珠澳大桥、北京大兴国际机场等一批世界级标志性重大工程相继建成，“中国建造”展示了强大综合国力。 　　姜万荣表示，站在新的历史起点上，我们将紧紧围绕新时代新征程党的中心任务，知责于心、担责于身、履责于行，奋力谱写住房和城乡建设事业高质量发展新篇章，为全面建设社会主义现代化强国、实现第二个百年奋斗目标作出新的更大贡献，以优异成绩迎接党的二十大胜利召开。

　一度陷入巨大困境的恒大，目前的复工情况如何？相信这是购房者最为关切的问题。9月12日，许家印在恒大工程周例会上通报了最新的复工情况，并提出了新的要求，成效显然超出了市场预期。 　　许家印表示：“目前全国保交楼项目共706个，已复工项目668个，未复工项目38个，要求相关地区公司在9月30日前必须全面复工。目前已复工的668个项目中，有606个达到正常施工水平，还有62个正在恢复正常施工过程中，要求相关地区公司在9月30日前必须全部达到正常施工水平。” 　　许家印还表示，我们要切实履行好企业主体责任，大干苦干，竭尽全力做好复工复产保交楼工作。只有这样，我们才能让业主满意，才能恢复销售、恢复运营，才能偿还各类债务，走出困境。 　　业内人士认为，由于体量巨大，恒大复工复产所要面临的困难远较一般房企大，能在这么短时间里实现大多数项目复工并达到正常施工水平，着实不易。同时，这也侧面反映了公司经营情况的好转，近两个月的销售回暖就是市场信心开始扭转的体现。

多地取消二手房指导价表明，学区房降温趋势明显，改善性购房需求更受重视，房地产市场稳预期持续加码。房地产调控只有对症下药、及时修正，才能达到最佳效果。 　　今年以来，多地取消二手房指导价，引发关注。据统计，去年以来，全国15个推行二手房指导价的城市中，目前绝大多数城市已取消该政策。 　　二手房指导价，也称二手房交易参考价，主要通过控制挂牌价格、限制贷款额度等方式，抑制投机投资，稳定市场交易。政策出台后，多数城市二手房市场出现不同程度降温，成交量有所缩减。不过，也有人认为，该做法采用行政手段干预市场价格，不利于释放市场增量。 　　二手房交易对楼市的重要性不言而喻，甚至被视为房地产市场的风向标。多地取消二手房指导价，传递出哪些信号？ 　　首先，学区房降温趋势明显。在不少房价上涨过快的城市中，学区房推动作用不容忽视。前些年，炒作学区房风气此起彼伏，在个别城市，一些老旧小区被炒成了天价。对此，部分城市因势利导，对哄抬价格、炒作学区学位等行为进行限制，并对房源挂牌情况展开督查，参考当地楼市交易价格，形成二手房参考价。此举具有合理性，是稳民生的重要手段。政策推出后，炒作学区房行为不断降温，在多校划片政策配合下，房子的教育功能有所弱化，居住功能得到强化。二手房参考价取消后，各地仍要警惕炒作学区房行为卷土重来。 　　其次，改善性购房需求更受重视。二手房参考价机制的推出，虽然在一定程度上抑制了投机性需求，但某些城市一刀切的做法，也对刚需购房群体造成了一些限制，不利于激发市场活力。满足改善性购房需求，有利于释放市场增量。从今年3月份的《政府工作报告》，到7月底召开的中央政治局会议，先后提出“满足购房者的合理住房需求”“支持刚性和改善性住房需求”。由此可见，在政策支持下，各地逐步重视刚需购房群体诉求，改善性住房需求将进一步得到满足。 　　再次，房地产市场稳预期持续加码。预期低迷是当前多地楼市不振的重要原因。新冠肺炎疫情反复，城市间人口流动减少，购房需求受到抑制。随着市场进入调整阶段，二手房指导价适时取消，有利于提升买卖双方预期。对地方政府来讲，希望通过取消二手房指导价传递积极信号，提升购房者和业主的预期。前不久，中央政治局会议首次提出“保交楼”后，系列稳预期举措持续推出，各地因城施策用足用好政策工具箱，有助于修复信心，促进市场回暖。 　　需要看到，作为抑制加杠杆等炒房行为的手段之一，二手房指导价发挥的作用不容忽视，但这种调控政策仅仅是短期调节的手段，并不适合长期使用。同一城市的不同位置和地段，房价往往也具有一定的弹性，一刀切式使用同一个指导价，会进一步加剧市场的冷热不均。随着外部调节和市场自我修复的深入，二手房真实交易价格会逐步显现出来。 　　市场风向变化莫测，政策需要与时俱进。今年以来，在疫情等因素持续叠加影响下，房地产市场低迷。根据市场最新情况，及时权衡利弊、调整政策，是非常必要的。对于房地产调控来讲，很难有一步到位的良策，只有对症下药、及时修正，才能达到最佳效果。

随着促进房地产市场平稳健康发展的众多政策举措落地见效，房地产市场筑底企稳值得期待。“一城一策”政策工具箱全面打开，将更好满足刚性和改善性住房需求。从中长期看，房地产行业仍有足够的支撑取得进一步发展。 　　当前房地产市场走势备受关注。房地产市场的发展既要防大起，也应防大落。随着促进房地产市场平稳健康发展的众多政策举措落地见效，房地产市场筑底企稳值得期待。 　　房贷利率下降正在降低购房者的购房成本。8月22日，5年期以上LPR（贷款市场报价利率）从4.45％降至4.3％。此前，监管部门已将首套房贷款利率的下限调整为“不低于5年期以上LPR减20个基点”，也就是说，目前首套房贷款利率可低至4.1％。房贷利率的降低大幅减轻了购房者贷款利息负担，有助于带动需求回暖。 　　地方政府的“一城一策”政策工具箱全面打开。除一线等热点城市外，各地取消限制性政策，因城施策出台激励政策，可谓“应放尽放，应出尽出”。“保交楼”是当前一些城市在促进房地产市场平稳健康发展中面临的首要任务。地方政府正积极推进。据郑州媒体报道，9月6日《郑州市“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”保交楼专项行动实施方案》发布，要求确保全市所有停工问题楼盘于10月6日前全面复工。与此同时，一些城市结合各地实际，“一城一策”更好满足刚性和改善性住房需求。有的城市针对首次购房群体和改善性购房群体发放购房补贴，特别是针对青年人和人才购房加大补贴力度。有的城市对购买新房给予贴息优惠，如给予商业贷款第一年利息额的15%的贴息。也有城市利用“金九银十”传统销售旺季开展购房节活动，并推行公积金贷款“一人购房全家帮”等支持政策。一些业内专家认为，改善性需求更有待挖掘，有改善需求的家庭，不管是收入水平还是抗风险能力都会更高，因此，可以从降低二套房首付比例和二套房贷款利率等角度，更加积极地释放改善性住房需求。 　　租购并举“一箭双雕”。目前，济南市国企平台在济南市公开采购9000套社会优质存量房作为租赁储备房源，原则上收购的房源为整栋未售的商品住宅或公寓。收购现有房源作为租赁房屋，不仅可以为社会提供专业化、规模化、规范化的住房租赁服务，还能起到去库存的作用。有的城市也提出，房地产去化周期偏长的项目可申请转化为保障性租赁住房，避免重复建设。将存量商品房转化为租赁住房能够兼顾住房租赁发展和房地产去库存的迫切需要，不失为一个值得尝试的解题思路。 　　企业积极稳定经营状态，对未来发展仍保持信心。从2022年上半年上市房企公布的中期业绩看，受房地产行业整体下行态势影响，企业间的分化也有加剧态势。统计显示，有超七成的上市房企上半年归母净利润同比下降。不过，也有一些企业如中海、万科、保利、华润、龙湖等企业经营相对稳健，实现盈利。一些企业积极保交付、保质量，坚定了购房者信心，促进了企业经营状况止跌企稳、稳中提升。房地产开发企业也正在从过去高杠杆、高周转、高收益的模式逐步向更加注重企业质量的增长转变。未来精准管理能力强、产品与服务口碑好的企业更容易在市场竞争中获胜。 　　房地产融资环境有望进一步好转。在疫情冲击和市场下行压力加大的情况下，一些房地产项目销售回款不畅、新增融资受阻，资金链出现问题。纾解房地产行业的资金压力，成为“保交楼”以及一些房地产开发企业走出困境、健康发展的关键。不久前，住建部等有关部门通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目完成建设交付。这笔借款进入具体项目后，预计还将撬动其他资金，银行贷款跟进，势必会给地方“保交楼”工作注入强大动力。银保监会有关负责人多次表态，支持地方做好“保交楼”工作，保持房地产融资平稳有序。相信在落实房地产金融审慎管理的前提下，融资有望持续改善。不过，房地产企业应该清醒认识到，凭借高杠杆实现过快增长的土壤已经不复存在，经历了此轮房地产行业的波动，应该积极提升抗风险能力。完善融资方式，调整融资规模，注重风险监测等均应成为必修课。 　　从中长期看，房地产行业仍有足够的支撑取得进一步发展，潜在的消费需求仍可以激发，城镇化进程中农村人口走向城市、城镇之间的人口迁徙仍将产生大量住房需求。值得强调的是，稳楼市相关举措旨在促进房地产市场平稳健康发展，“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”定位不应也不会改变。

截至8月25日，河北省今年棚户区改造工程已开工建设11.77万套安置房，建成10.55万套安置房，均提前完成年度棚户区改造任务。 　　为保证棚户区改造工程建设进度和质量，河北省住房和城乡建设厅每月在全省通报各地工作实施情况，派驻省级督导核查员，不定期巡查项目。同时，多渠道筹集资金，争取中央财政补助资金10.4亿元、中央预算内投资6.7亿元，安排省级财政补助资金3亿元，发行棚改专项债券239.5亿元。要求各地坚持合理布局棚改安置房，优化户型设计、严抓工程质量监管，安置房品质不能低于同小区开发的商品房品质。配套基础设施项目以及相关的城市道路、公共交通等城市基础设施项目，要与棚改安置房相衔接。