在商品房买卖交易中，如果开发商交付与合同约定严重不符的房屋，购房者能否以此为由要求解除合同？近日，在山东省济南市槐荫区人民法院审结的一起商品房买卖合同纠纷案中，法院认定买受人武某在购买案涉房屋时并不知道房屋的实际户型结构，判令解除购房合同。 　　法院查明，2019年4月5日，武某作为买受人，与出卖人某置业公司签订一份《商品房买卖合同》，约定武某以210万元购买置业公司开发的某楼盘商品房，附随该合同有五个附件。附件一房屋平面图中，案涉房屋结构显示了房屋的四周墙体及内部洗手间的墙体，内部无其他墙体，武某在该平面图中涉及本案房屋部分签名捺印。附件五《补充协议》约定：“根据建筑结构安全、消防要求、保证整体建筑完整性及商业经营需要，该房屋室内天棚局部可能有结构梁、明管；室内有结构柱或剪力墙、穿梁套管、穿墙套管等，以上情况最终以实际交房为准。” 　　随后，武某支付了全部购房款并办理了房屋交接手续。然而，进入房屋后的武某发现，相比合同约定，房屋内部多出了三堵墙，将室内分割为大小不等的数个分散空间。武某很是不满，于2020年11月3日向置业公司发出解除合同的通知，置业公司未予回复。武某遂向槐荫法院提起民事诉讼，请求依法确认解除其与置业公司签订的房屋买卖合同，并判令置业公司返还购房款及利息。 　　庭审中，某置业公司提交《楼盘已阅文件签名确认单》（以下简称《确认单》）及《楼盘商铺户型鉴赏》（以下简称《户型鉴赏》）。《确认单》中公示内容栏中载有“户型图”一项，后面打有对号，下方载明“本人在购买某置业公司物业前，对本物业上述资料已经阅读、了解并认可”，武某在确认单上签名捺印。《户型鉴赏》中的房屋显示了实际存在的全部内部墙体。 　　某置业公司据此辩称，武某在购买涉案房屋和签订合同前，已对房屋的户型结构进行了了解，且双方签订的补充协议第一条也载明了室内有结构柱或剪力墙等情况、以实际交房为准等内容，请求驳回武某的诉讼请求。 　　此外，武某与置业公司均认可多出的三堵墙系承重墙，不能拆除。 　　槐荫法院经审理认为，某置业公司提供的证据无法证实武某在购买房屋时已完全了解房屋的实际户型结构，认定武某在购买案涉房屋时并不知道房屋的实际户型结构，即房屋内部存在三面承重墙体。针对某置业公司依据补充协议条款主张武某不具有合同解除权，法院认为，案涉房屋因三堵承重墙的存在使得房屋现状与合同约定相比发生了重大改变，已明显超出了补充协议所能涵盖的情形，故其主张依法不能成立。最终，槐荫法院判决武某与某置业公司签订的《商品房买卖合同》解除；某置业公司退还原告武某购房款210万元；武某退还某置业公司案涉商品房；某置业公司赔偿原告武某相应利息损失。 　　宣判后，置业公司提出上诉，但未缴纳上诉费。济南市中级人民法院依法作出民事裁定：本案按某置业公司自动撤回上诉处理。 　　一方违约致合同目的无法实现另一方可解除合同 　　本案承办法官表示，《商品房买卖合同》是买卖双方就案涉房屋进行要约、承诺并最终达成合意的主要载体，合同标的物即案涉房屋的基本信息均应在合同中予以体现。本案中，武某购买的房屋系期房，在签约时房屋并未实际建设完毕，武某无法通过房屋现状了解房屋的实际情况，其获取房屋信息的主要载体即商品房买卖合同。案涉合同中的房屋平面图中，房屋户型结构并未显示房屋内部存在本案争议的三面墙体。 　　某置业公司主张武某在《确认单》中签字确认已经阅读、了解并认可房屋户型图，但其提交的显示房屋内部存在墙体的《户型鉴赏》，与确认单载明的“户型图”名称不一致，且《户型鉴赏》中也没有武某的签名。置业公司据此主张武某在购买房屋时已完全了解房屋的实际户型结构，依据不足，法院不予采信。 　　同时，房屋中存在的三面墙体，把房屋空间分割成了大小不一的数个零散空间，分别使用可用性很差；如整体使用，又因空间被墙体阻隔，很难统筹利用。且三堵墙体均系承重墙，无法通过拆除等方式改变房屋的实际户型结构，这使得案涉房屋户型结构、布局等与合同约定发生了重大的改变，与武某在签订合同时对房屋的使用预期严重不符，已无法实现其合同目的。因此，武某享有合同解除权，有权与置业公司解除案涉《商品房买卖合同》。 　　法官表示，在商品房买卖中，房屋内部结构属于影响购房者缔约的重要因素。若购房者发现房屋现状与双方合同约定的房屋状况存在根本性的改变，导致房屋使用和利用价值大大降低，且已经完全超出其购买该房屋的初衷和使用预期，降低了其对该房屋的使用价值预期，可以按照民法典的规定，以开发商违约且其违约行为导致合同目的无法实现为由，与开发商解除商品房买卖合同。

在“一房二卖”民事纠纷中，可得利益损失该如何计算？“检例第156号”案例指出——房屋差价属于可得利益损失应由违约方赔偿 　　编者按　在“一房二卖”民事纠纷中，可得利益损失计算和认定需要考虑哪些因素，遵循怎样的计算标准，运用怎样的计算方法，才能合理确定损失数额？最高检第三十八批指导性案例中郑某安与某物业发展公司商品房买卖合同纠纷再审检察建议案（检例第156号）“指导意义”指出，房屋差价损失是当事人在订立合同时应当预见的内容，属可得利益损失，应当由违约方予以赔偿。本期《观点·案例》邀请法学专家和检察官对相关问题进行深入探讨，敬请关注。 　　最高检第三十八批指导性案例 　　郑某安与某物业发展公司商品房买卖合同纠纷再审检察建议案（检例第156号） 　　【简要案情】 　　2004年3月13日，郑某安与某物业发展公司订立《商品房买卖合同》，约定购买商业用房，还约定了交房日期、双方违约责任等条款。郑某安付清首付款201.44万元，余款以银行按揭贷款的方式支付。2005年6月，某物业发展公司将案涉商铺交付郑某安使用，但未办理过户手续。2012年1月16日，某物业发展公司与某百货公司订立《商品房买卖合同》，又将涉案商铺出售给某百货公司，并办理了过户手续。其间，某物业发展公司与郑某安就商铺回购问题协商未果。 　　2013年2月28日，郑某安将某物业发展公司诉至青海省高级人民法院，请求判令：解除双方签订的合同，某物业发展公司返还已付购房款，并承担已付购房款一倍的赔偿及房屋涨价损失。一审法院经审理后，对郑某安请求某物业发展公司承担已付购房款一倍的赔偿责任，不予支持。一审法院判令：解除合同；某物业发展公司向郑某安返还已付购房款503.54万元、赔偿商铺差价损失1151.37万元。郑某安、某物业发展公司均不服一审判决，向最高人民法院提出上诉。二审法院认为，判令某物业发展公司赔偿郑某安1151.37万元，导致双方当事人之间利益失衡，超出当事人对违反合同可能造成损失的预期。二审判决判令：解除合同，某物业发展公司向郑某安返还已付购房款503.54万元、赔偿商铺差价损失503.54万元。 　　郑某安不服二审判决，向最高人民法院申请再审，该院裁定驳回郑某安提出的再审申请。郑某安不服二审判决，向最高人民检察院申请监督。最高人民检察院在对郑某安主张的可得利益损失是否应予赔偿以及酌定调整可得利益损失数额是否属行使裁量权失当等情况进行全面、客观审查后，认为生效判决适用法律确有错误，且有失公平，遂于2019年1月21日依法向最高人民法院发出再审检察建议。最高人民法院于2020年3月31日作出民事裁定，再审本案。再审中，在法庭主持下，郑某安与某物业发展公司达成调解协议，最高人民法院出具民事调解书对调解协议依法予以确认。 　　“检例第156号”案例：监督指引、裁判指引与行为指引有机统合 　　1　加强对行使自由裁量权明显失当行为的监督，合理选择抗诉或检察建议的方式。 　　2　在“一房二卖”纠纷中，加强对可得利益损失法律适用相关问题的监督。 　　3　拓宽民事权利的救济渠道，向同级检察院申请监督，以获取充分的法律救济。 　　“一房二卖”民事纠纷处理中合理确定可得利益损失： 　　基于房价上涨产生的房屋差价损失，属于可得利益损失，可以依法主张赔偿。 　　在计算可得利益损失时，应当综合考虑可预见规则、减损规则、损益相抵规则等因素，合理确定可得利益损失数额。 　　认定可得利益损失需要把握以下要点： 　　1　可预见规则一般包括可预见的主体、时间、内容、判断标准等。 　　■违约方可预见的损失包括签约时应当预见的损失类型，而非损失范围、数额。 　　■预见的判断标准，以抽象的“理性人”“常人”标准判断。 　　2　确定合理的计算方法。 　　■包括差额法、约定法、类比法等，具体采用何种方法，应结合个案作出判断。 　　3　可得利益损失与其他因违约造成的损失的区别。 　　■可得利益仅限于未来可期的利益，不包括履行合同已获得的利益。

多数消费者购买海景房直接目的并非自住，而是看好房子的长期增值功能。海景房的降温，说明房子正逐步回归居住功能，消费者对房子的预期逐渐实用化和理性化，投机投资行为降温，市场趋于平稳健康发展。 　　近一段时间以来，多地海景房价格出现明显下跌。一度受到热炒的海景房被市场冷落，引发社会关注。 　　部分海景房风光不再，看似有些意外，却也在情理之中。对不少购房者而言，海景房的投资属性要强于居住属性。海景房项目往往以度假和养老吸引眼球，而多数消费者购房的直接目的也非自住，而是更看好房子的长期增值功能。海景房的降温，恰恰说明房子正逐步回归居住功能，消费者对房子的预期逐渐实用化和理性化，投资房产的热情大不如以前，投机投资行为降温，市场趋于平稳健康发展。 　　前些年，在资本炒作下，海景房受到不少人追捧，价格居高不下，房企盲目大规模布局，部分地区供给出现过剩，由此产生了泡沫。曾经的价格高企，来源于市场的炒作和消费者的盲目跟风，并非是真实需求的反映。随着供需发生变化和购房者趋于理性，海景房消费后劲不足，并且暴露出一些短板和风险。 　　价格由价值决定。海景房降温，是市场对其真实价值的重新评估。相比于普通住房，中小城市海景房往往“好看不实用”。无论是教育、医疗等资源的配套，还是生活基础设施的投入，海景房往往都不具备竞争力。部分购房者仅仅把海景房当作家庭资产配置的工具，却忽略了长期空置带来的房屋管理、清理维护等问题。由于临海地段较为潮湿，海景房容易受到腐蚀，折旧力度往往更大。 　　现实中，不少购房者都是在旅游度假途中草草签订合同，但对于房屋预售许可、产权属性和具体细则并不知情，对房产长远价值缺少深入研判。实际上，不少海景房都存在价格陷阱，尤其是对异地购房者而言，买房后发现上当受骗的情况并不少见。 　　当然，海景房的降温，也集中体现出楼市调控政策逐渐显效。疫情发生以来，国内房地产市场分化趋势进一步加剧。对此，多地因势利导，出台调控政策，在因城施策背景下，实行差异化调控政策，坚决打击各种炒房行为。从市场反馈看，限制投机性购房调控政策的作用不容忽视。 　　这也再一次警示炒房客，房地产的投资属性不断弱化，而炒房带来的风险却在持续上升。在当前房地产市场中，房价涨跌互现是非常正常的现象，押注房价只涨不跌注定只能自食苦果。 　　从长远看，产业和人口是支撑楼市回暖的核心要素。要想真正提振楼市，一些沿海中小城市只有苦练内功，摆脱地产路径依赖，大力发展特色产业，切实改善人居环境，如此才能不断提升城市吸引力。此外，楼市调控的实践表明，从源头上减少房地产的财富属性，让其回归居住属性，方能从根本上促进房地产市场长期健康发展。

8月进入尾声，房企纷纷交出2022年上半年成绩单，大部分房企营收腰斩、净利润亏损占据主流。面对巨大的困境，房地产行业整体出清更像是一次提前的刮骨疗伤，“高杠杆”、“高负债”的痼疾得到根除。 　　行业经历深度调整后，如何稳定穿越周期，积蓄能量，向更健康的方向发展，是所有房企需要面对的考验。8月26日，龙湖集团公布业绩，营业收入948亿元，同比增长56%；核心权益后净利润66亿元，同比增长6%，展现出“示范生”该有的韧性与底色，为行业贡献了一个应对新常态的样本。 　　定一个前瞻性规划 　　10年前，量化宽松的货币政策被启用，大基建、城镇化成为资本的弄潮儿。房地产作为排头兵，自然吸入大量资金，房企的战线全面拉长，从一、二线，到三、四、五、六线，拿地毫不手软，销售规模呈现指数级增长。 　　一批名不见经传的区域房企直接飞升为头部，而龙湖被作为反面典型，直指“保守”、“错失战机”。要知道，龙湖自重庆起家，非常擅长在郊区打造高端、低密度住宅，按理来说，是非常适合去下沉市场扩大规模，制造影响力的，但当所有人都在往下沉市场冲的时候，龙湖不为所动，还每年把一部分利润投入到回报周期长、占用资金多的商业项目上。 　　2015年，杠杆持续放大，市场行情好到根本不愁卖，而龙湖依旧拒绝诱惑，继续埋头走自己的路。 　　面对质疑，龙湖集团董事长吴亚军抛下一句“风物长宜放眼量”，还顺势推出“扩纵深、近城区、控规模、持商业”的战略，后来升级为“空间即服务”，把进军高能级城市和经营性业务提升到公司战略级别。 　　龙湖CEO陈序平曾透露，到目前为止，龙湖在全国进入的城市只有68个，而且90%以上的项目都在一、二线城市，是进入城市最少的房企之一。 　　如此克制，是因为龙湖给自己制定了一条拿地铁律，即“拿好地、拿合理价格的地”。据说龙湖会根据地块来测算利润，如果达不到标准坚决不拿，而且拿地的金额与销售回款、净负债率挂钩，相比规模，利润质量和安全可持续性才是龙湖关注的重点。 　　龙湖5、6月销售额环比分别增长23%、75%，在房企中率先回暖。2022年中期业绩可以看到，龙湖营业收入达到948亿元，同比增长56%，权益销售面积341万平方米。受到大环境影响，龙湖业绩没有那么亮眼，但公司的排名进一步提升，《财富》世界500强来到第412位。 　　站在当下，再回味吴亚军说的那句“风物长宜放眼量”，颇有一番感慨。 　　所以前段时间龙湖被做空时，吴亚军才敢说，我们很早看到行业的问题，依靠龙湖的原则才走到今天，并不在意做空，而是在考虑未来5年的事。 　　织一张资金安全网 　　龙湖原则具体是什么，吴亚军没说，但有一条肯定是“不借贵钱”。 　　龙湖早期的内部信中有提到，龙湖在进入房地产不久，就研究了国外许多房地产公司的死法，其中很重要的一条就是敢用“贵”的钱。房地产与资金密不可分，但过度借贷和承担过高的利息，一定会让企业“背着棉花包下水——越背越沉”，所以龙湖就此定下一个规矩：借钱，但不借“贵”的钱。 　　这条规矩的结果是，龙湖融资成本一直保持低位运行，还有不断下降的趋势。2022年中报显示，龙湖平均借贷成本进一步降低至3.99%，跟大多数有国字背景的地产公司持平。 　　用“三道红线”来衡量，龙湖连续六年保持绿档，截至2022年6月31日，龙湖集团净负债率为55%，现金短债比达到4.07倍（剔除预售监管资金及受限资金后现金短债比为3.09倍）。 　　可以窥见龙湖负债维持较为安全的水平，“进可攻退可守”，既没有过高的负债隐患，也不会太过保守而浪费上市公司的融资机会。2022年上半年，龙湖平均借贷年限长达6.28年。在融资较为困难的今天，龙湖还在持续优化债务结构，提高长债的比例，一方面可以避免债务过于集中到某一个时间段，另一方面长债的利率更低，达到不借“贵钱”的目的。 　　在财务上的自律，让龙湖获得更高的信用评级。截至目前，惠誉、穆迪、标普分别对龙湖保持BBB稳定、Baa2稳定、BBB稳定的全投资级评级，这在行业里并不多见，龙湖也凭借高信用评级，可以借到更便宜的钱，形成了正向循环。 　　5月份，龙湖还被监管机构选为“示范房企”，试点发行信用保护债券；8月份，中债全额担保债券发行，又是龙湖打头；遭遇做空后，7家境内外银行还为龙湖提供35亿元的银团贷。这些都是财务自律的奖赏，也构成龙湖稳健的融资来源，保障资金流动性的安全。 　　遭遇严峻行情之后，龙湖也在争取把更多资金留在公司，比如降低分红比例，大股东以股代息。在特殊时刻，储备更多资金，意味着更多的回旋空间和主动性，而这些都得到股东们的支持，毕竟他们是一群奉行长期主义价值的人。 　　造一艘诺亚方舟 　　奉行长期价值，需要有前瞻性的战略作为基础，也需要安全的资金池作为保障，否则可能活不到价值兑现的那一天。 　　龙湖似乎天然具备这种危机意识的气质，2021年2月，吴亚军在公司内部做过一次极限压力测试：假如有一天，所有银行对龙湖关门，同时公司的销售额腰斩，我们还能不能发出工资，能不能还得起债？ 　　龙湖则在十年前，为自己造了一艘诺亚方舟。 　　在造方舟前，吴亚军携团队考察了美国、澳大利亚、德国、伦敦、日本等地的大量案例。他们发现，当城镇化速度慢下来，持有沉淀资产会成为主流。而日本经济上世纪90年代垮塌时，收租物业的承压性相对良好，能够提供稳定现金流，帮助企业渡过危机。 　　多维度交叉考察之后，商业的大方向被确定下来。龙湖又请咨询机构仔细研究其他同行的发展路径，对商业地产的培育周期、投入节奏有了更切实地把握。 　　2003年，龙湖在重庆北城开出第一家天街，到现已经开业了65家。2022年上半年，龙湖商业投资收入达到46.5亿元，同比增长26%。 　　商业之外，龙湖的诺亚方舟上还装进了冠寓、龙湖智创生活等业务，这些经营性业务，成为龙湖抵御风险、穿越周期的稳压器。2022年上半年，龙湖经营性收入达到110亿元，同比增长26%，每个月固定的经营性收入就接近20亿元。 　　稳定的经营性收入，进一步加固龙湖的安全护城，为其赢得更多的回旋余地和战略主动性。 　　2022年中期业绩会上，龙湖喊出“聚焦协同，穿越周期”，对未来更加笃定。 　　信心是黄金，是房地产行业御寒的“羽绒服”，在行业的冬天，将信心传递给每一个人。

2022年上半年，北京老旧住宅（2000年以前建成）成交套数在全部二手住宅成交套数中占比跌破50%。其中，既有政策环境变化的推动，更有居住消费升级的客观要求。 　　近年来，我国住房市场中需求群体结构及住房消费理念的变化，新市民、青年人对租房的态度已经变得更为包容和开放，对居住品质的要求明显提升。如何更好发挥老旧住宅的价值，推动其由之前的以“购买性增值”为主向“使用性增值”为主转变，是盘活存量房屋资源、解决好大城市住房问题的一个重要方面。 　　中国宏观经济研究院投资研究所研究员任荣荣认为，政策环境变化推动老旧住宅向提升使用价值回归。随着租购并举住房制度的建立和基本公共服务均等化的加快推进，“房住不炒”逐步形成社会共识，老旧住宅将向提升使用价值回归。 　　同时，居住消费升级对老旧住宅向使用性增值转变提出客观要求。自如研究院调研数据显示，超9成租客将独立卫浴、智能家居、房屋设计感作为租房时的重要考量，反映出租住意愿的提升或对租住品质的高要求。对于租房需求而言，交通的便捷性是首要影响因素，这也是之前部分城市出现公租房因位置偏远而空置现象的重要原因。而老旧住宅的区位和面积特点使其具备满足住房租赁需求的先天优势，对老旧住宅进行物理性能和功能结构等方面改造，将成为解决当前住房租赁市场供需结构性矛盾、有效满足居住消费升级的重要渠道。 　　任荣荣建议，一方面，要进一步规范住房租赁市场发展，完善法律法规体系保障住房租赁各方的合法权益，加快落实“租购同权”，完善长租房政策，突出长租房、保障性租赁住房在住房供应体系中的地位，推动住房向居住属性回归。另一方面，要加快培育和发展专业化、规模化住房租赁企业，鼓励长租机构对老旧住宅进行标准化的装修改造并进行出租运营，同时提供保洁、维修等租后服务，有效盘活整合存量房屋资源，增加高质量租赁住房有效供给，更好对接租房群体的居住消费升级需求，保障房产使用性增值。此外，以专业化机构运营的长租房更便于政府管理和监督，其规范经营也会给个体出租人以示范作用，带动整体住房租赁市场的规范化发展，推动形成多样化的住房供给体系和租购并举的住房消费新格局。 　　有效盘活老旧住宅，提升住房流通率和使用效率，既有利于推动房产使用性增值，也有利于更好满足新市民、青年人的住房需求。

绿城中国昨日披露中期业绩称，公司上半年实现收入647.31亿元，同比增长79.1%；对应期内利润48.6亿元，同比增长24.3%。绿城中国利润大部分由非控股股东权益获取，为30.6亿元，同比增长105%；股东应占利润则为18.01亿元，同比下降25.5%。 　　不过，绿城中国表示公司股东应占核心净利润(就说明集团主要业务的自然增长及运营的表现业绩以及为比较不同时期的业务表现而采纳的非公认会计准则)为37.26亿元，较2021年同期的增加10.01亿元，增长了36.7%。 　　公告显示，上半年绿城中国共实现总合同销售面积约539万平方米，销售金额1128亿元，其中自投项目销售额849亿元，其中权益金额453亿元，销售面积339万平方米；代建管理项目销售额279亿元，销售面积为200万平方米。 　　此外，绿城中国上半年在8个城市以304亿元成本新增项目20个，总建筑面积313万平方米，预计新增货值731亿元，权益货值554亿元。截至报告期末，绿城中国共拥有土地储备项目251个(包括在建及待建)，总建筑面积约5649万平方米，其中权益总建筑面积约为3157万平方米；总可售面积约为3762万平方米，权益可售面积约为2097万平方米。 　　财务数据方面，绿城中国期内借贷加权融资成本下降了10个基点至4.5%，一年内到期债务比重下降5.6个百分点，占总债务的19.5%。

据微信公众号真实故事计划，威海银滩打着“舒适养老”旗号的海景房深受全国退休老人的青睐。在“旅游看房”“以租养贷”等新兴销售手段面前，信息闭塞的老人们轻易入套。最终，租不了也住不了的海景房，成为老人甩不掉的负担。 　　天眼查App显示，报道中提到的海景房开发商威海辰远置业有限公司成立于2003年1月，法定代表人为常伟，注册资本3000万人民币，经营范围包括房地产开发、销售等，股东信息显示，该公司由常伟和华春共同持股。招投标信息显示，该公司曾中标乳山市自然资源局土地使用权项目。 　　风险信息显示，该公司涉及多起商品房预售合同纠纷、追偿权纠纷等。此外，2021年3月，该公司曾因非法占用土地，被乳山市综合行政执法局罚款2.5万余元。

8月25日，记者从土巴兔获悉，为期一个多月的“718全民家装节”已正式收官。成绩单显示，C端业务全面向好，团购板块逆势上扬，较去年增长120%，厨卫、小型家电涨幅尤为突出，全屋定制业务增速明显，同比去年增长138%。 　　加深供应链布局 团购业务欣欣向荣 　　相较于往年常规的装修折扣活动，今年的家装节新增了建材家居家电团购活动，每周一场的团购活动分为不同的社群进行，品类涵盖油漆、厨电、冰洗、家具、净水器等，美的、老板、海尔、三棵树、多乐士、林内、安吉尔等一线品牌纷纷加入活动，为用户提供品质价格双保障。 　　家居供应链竞争日趋激烈，事实上，从去年“双11”期间开始，土巴兔就在供应链布局上持续加码。2021年11月，土巴兔APP和小程序同步启动“双11”家装盛典家居建材系列团购活动，吸引了美的、TCL、老板、创维、万和、华菱、云米、西屋等品牌参与，覆盖家电厨电、家纺、床垫、灯具、五金等十大品类，让消费者在预订装修的同时，也能实现一站式购买装修建材和家居家电。 　　而今年“618”期间，土巴兔也推出“618家电活动日”，面向全国用户开通家电社群团购渠道。通过不同主题的网络团购活动，有效盘活国内市场主体，拉动居民消费潜力。 　　全面渗透下沉市场 全屋定制规模大幅增长 　　除了团购业务以外，全屋定制也成为土巴兔在供应链发力的重要突破口。 　　自2017年首次推出试点服务以来，土巴兔的全屋定制服务已经进入第5个年头,业务足迹遍布国内300多座城市。 　　自2020年始,土巴兔全屋定制业务成功扩展至三四五线城市,服务范围也不断扩大，涵盖全门类定制业务，目前土巴兔平台已入驻数千家全屋定制商家。 　　土巴兔大数据研究院今年7月发布的报告显示，2022年上半年，全屋定制业务迅速下沉，三四线城市需求旺盛，“消费逆袭”“新崛起的消费力量”成为小镇青年的时尚标签。 　　报告数据显示，土巴兔全屋定制用户数同比增长45%，三、四线城市全屋定制需求暴增，安康、丽水、江阴、潮州、怀化等城市全屋定制需求均增长200%以上。 　　此前的调查也提到，一线城市44.8%受访者有返乡置业打算，同时，近4成受访者表示已在家乡置业。这为家居家装企业下沉市场，抢占三、四线城市装修市场商机提供了重要契机。 　　公开资料显示，自2008年在深圳创立以来，土巴兔已从信息平台、交易平台，逐步迈进深入赋能产业的第三阶段。借助新一代信息技术，土巴兔构筑了中国家装产业的三大数字化基础设施——覆盖产业链的数字化系统、多层次的供应链体系与开放的金融平台，在家庭用户与装修企业搭建了重要的平台。其中，通过在大数据、AI人工智能等领域的不断突破，土巴兔研发的图满意3D云设计和Saas等系统已惠及整个家装产业，不断为装修生态链企业赋能。

国家统计局数据显示，当前，我国家庭户人均居住面积达到41.76平方米，平均每户居住面积达到111.18平方米。我国城市家庭人均居住面积为36.52平方米，平均每户居住面积达到92.17平方米。广大城乡居民的居住条件得到了很大改善，“住有所居”不断得到更好实现。而未来从“有其屋”到“优其屋”的过程中，家居家装行业将大有可为，发挥更加重要的作用。 　　消费是经济增长的主引擎。2021年，居住消费已经占到整个国民消费支出的第二名，仅次于食品消费。落实好扩大内需战略，促进消费潜力释放和升级，促进家电家具家装消费成为重要一环。家居产业具有规模体量大、消费带动强、产业覆盖广的特点。2021年，家电、家具、照明电器、五金制品四个重点行业规模以上企业营业收入达3.8万亿元，占轻工业比重近20%。 　　家居行业健康发展得到了政策层面的重视。日前，工业和信息化部、住房和城乡建设部、商务部与市场监督管理总局联合发布《推进家居产业高质量发展行动方案》，为家装行业高质量发展指明了方向。《方案》明确，将在家居产业培育50个左右知名品牌、10个家居生态品牌，推广一批优秀产品，建立500家智能家居体验中心，培育15个高水平特色产业集群，以高质量供给促进家居品牌品质消费。 　　数字化和绿色化是家居行业未来转型的重要方向。《方案》明确，将深化推进产业数字化。将增加健康智能绿色产品供给。编制发布升级和创新消费品指南，细分领域，细化品种，加强消费引导。发展天然材质家居产品，推进5G与智能家居融合，发展基于5G技术的终端产品。将大力推行绿色制造，加强绿色材料、技术、设备和生产工艺推广应用。 　　给房屋装修承载着人们对美好居住生活的向往。近年来，家装行业稳步发展。中国建筑装饰协会数据显示，2021年家装行业的市场规模约为2.85万亿元，年增速约为18.89%。业内普遍认为，在家装方面，整装将是大势所趋。什么是整装？中国建筑装饰协会住宅装饰装修和部品产业分会发布的《2021中国家装消费行为研究报告》明确，整装是装修公司根据消费者对家的整体装修需求将设计、施工、辅料、主材、定制、家具软装等装修要素产品化，以平方米或者整套报价，并作为合同责任主体负责售前、售中、售后的整体服务。中国建筑装饰协会住宅装饰装修和部品产业分会秘书长胡亚南介绍，2021年，一站式整装需求激增达160％。在快节奏的生活中，越来越多的人舍弃“轻包”和“半包”的传统模式，选择了包括软装、硬装、定制家具、电器、配饰在内的“全屋整装”。 　　当前，一些家装企业的发展战略也在不断向整装模式贴近。贝壳今年发布了“一体两翼”战略，“一体”指交易，也就是房屋买卖；“两翼”其一是租房，其二正是整装大家居。日前，贝壳宣布旗下圣都家装倡导建立的整装联盟成员从9家升级为18家。整装联盟涵盖家居、辅材等相关企业。贝壳副总裁、圣都家装创始人颜伟阳介绍，有了整装联盟这样的模式，便于为消费者提供一站式、个性化的整装服务，提供更好的家装体验。在联盟企业协同合作之下，消费者将不再局限于单一的建材选择、空间布局以及家装基建，一站式和个性化需求可以得到充分满足；家居建材等企业也将不再局限于传统的获客渠道，可以在整装联盟中获得更多发展机会。 　　对于越来越多的年轻群体而言，居住需求已经从单一的满足生活所需，向品质、体验、设计、服务等更深层次需求转变。《方案》明确，深入推广新模式新业态。大力发展个性化设计、用户参与设计、交互设计，支持企业建立柔性化生产系统，推广因需定制、反向定制等新模式，培育发展共享制造平台，开展个性化定制典型案例征集，推广集成场景化定制、智能家居定制、全屋定制等系统解决方案。因此，个性化装修将成为家装领域的又一重要方向。

今年以来，全国楼市低迷。8月24日召开的国务院常务会议部署了稳经济一揽子政策的接续政策措施，其中提到，允许地方“一城一策”灵活运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。 　　在“房住不炒”大背景下，今年各地均频繁发布宽松政策。政策包括限购松绑、购房补贴、降低首付比例、提升公积金额度等。西安也出台了“以租换购，完善保障性租赁住房”等政策。那么，全国楼市“救市”已进入加速跑，现阶段该如何置业? 　　各地“救市”政策不断 　　北京、上海也相继放松调控 　　根据克而瑞统计，截止到今年6月底，共有36城放松限购，54城放松限贷，多个城市放松限价，142城放松公积金贷款。 　　进入8月之后，越来越多的城市加入了放松限购限贷的行列，或者在金融政策层面给予更多支持。南京、无锡、苏州等城市调整了二套房贷款政策，即首套结清，二套首付三成起，未结清，首套首付40%-60%；福州限购政策调整，限购区户籍二套首付降至四成，非限购区户籍首套首付降至三成，给高层次人才给予最高180万元的购房补贴；河北邢台要求合理确定住房贷款的最低首付比例。 　　更令市场惊讶的是，北京和上海也相继加入了楼市放松调控的行列。8月20日，上海定向放松临港片区限购政策，非本地户籍，社保满一年可购房一套。在8月初，北京作为全国楼市调控政策最严厉的城市终于松开了口子，不仅定向放松了认房又认贷，而且还允许子女“接力贷”，可谓是力度空前。虽然只针对三个试点项目，但是部分业内人士认为，北京楼市放松的信号，意义大于其他。 　　另外，国家卫健委等17部门在近日发布关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见。要求住房政策向多子女家庭倾斜，在购买房屋时对首付、贷款、公积金额度等方面给予相关政策支持。 　　由此可见，国家从各个层面对于提振房地产市场都给了大力度的政策支持，而各个城市也在根据实际情况不断进行调整，以期尽快盘活市场。 　　西安推出“以租换购” 　　放松了商品房市场限购政策 　　西安也不例外。8月19日晚10点，西安市住房和城乡建设局通过官方微信公众号发布《西安市居民存量住房用于保障性租赁住房操作指南》，明确指出“住房被纳入保障性租赁住房管理并正式签订租赁合同后，出租人家庭可在限购区域获得新增购买一套住房的资格”。也就是说，西安有两套住房的家庭可出租一套作为保租房，额外可拥有一次购房资格，即可购买第三套房产。 　　其实西安并非首个推出“以租换购”政策的城市。 　　今年5月8日，长沙正式印发实施方案，全面开展盘活存量房供作租赁住房试点，到6月8日，试点满一个月时间。通过有关数据显示，截至6月8日18时，累计接受咨询4879户，“长沙住房”App累计有3025套存量房提出申请供作租赁住房，其中已完成签约833户。可见，“以租换购”方式很受欢迎。 　　回到西安市场，从美城股份发布的月度数据可以看出，今年以来，西安市新开盘市场去化率持续走低。最高去化率是在今年的2月份，当月去化率75%，最低去化率是刚刚结束的7月，去化率下降至51%。意向登记平台数据也可以看出，今年摇号项目锐减，其中7月份（不完全统计）数据中，34个项目进入意向登记平台，只有9个项目需要摇号选房，其余项目均是平销状态。 　　因此，西安此次“以租换购”政策的发布执行，既增加了市面上的保障性租赁住房，为低收入人群的住房需求提供支持；又变相地放松了商品房市场的限购政策，以刺激客户购买需求，可谓一举两得。 　　有业内人士表示，自市场下行以来，行业一直期望能有重磅支持政策出台，但碍于主城“千人摇”“万人摇”的频出，导致政府出台政策顾虑重重，而该政策的发布执行是对目前主城限购政策变相弱化，是积极的。 　　购房者预期和置业信心有望回升 　　刚需置业可抓住有利窗口期 　　进入8月份，LPR迎来了历史上最大幅度的下降，房贷利率创十年内新低。聚焦于西安目前的房贷利率，主流银行首套房贷利率主要集中在4.35%-4.45%，相比于曾一度破6的高点，令购房者十分欣喜。现在买房，比前两年买房，利息能省十来万。 　　中指研究院分析，房地产开发投资增速自2021年2月至今持续下行，房地产销售面积再度走低，而7月部分城市出现项目集体“断供”的事件，进一步加大了房地产市场恢复的难度。政治局会议“因城施策用足用好政策工具箱”定调后，预计调控政策或将持续加力优化，叠加信贷环境的优化改善，政策效果有望逐渐显现，购房者预期和置业信心有望逐渐回升，后续市场有望企稳。 　　那么在楼市政策不断利好的情况下，置业者又该如何选择？ 　　沈视楼市主理人沈玮认为，此时选择置业，重点关注“双保险”。一是尽可能地靠近主城区，二是选择有良好背书的开发企业，安全放在第一位。 　　创典全程信息部部长刘兰兰建议，刚需置业者可适时上车。 　　西安房地产行业资深分析师朱郁表示，目前置业者可抓紧置业，因为多因素降维度，综合环境利好，因此是上车的有利窗口期。在大环境以及阶段性影响有限的前提下，西安楼市的三季度价格分梯度会愈加明显，摇号、流摇项目分化程度继续加剧，热点区域和典型改善楼盘仍会走出独立行情。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，分别较上月下行5个基点和15个基点。这是5年期以上LPR继5月20日下降15个基点后，年内第二次以15个基点的较大幅度下降，也是5年期以上LPR利率年内的第三次下调。 　　5年期以上LPR是房贷利率定价基准。在5年期以上LPR下行推动下，一线城市以及大部分二、三线城市已相继对房贷利率进行调整。业内人士表示，在因城施策用足用好政策工具箱的背景下，预计调控政策将持续加力优化，各地房贷利率仍有进一步下调空间。 　　利率下行降低购房者负担 　　“这是5年期以上LPR利率年内第三次下调。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，此次非对称降息后，2022年以来，我国5年期以上LPR共计下调35个基点，为2019年房贷利率换锚5年期以上LPR之后下降幅度最大的一年。 　　今年5月，人民银行、银保监会出台了《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，提出首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。按照该规定，本次5年期以上LPR下降至4.3%，首套房贷利率下限将调整为4.1%，二套房贷利率下限降为4.9%。 　　此次LPR下行后，已有包括北、上、广、深等在内的一线城市以及惠州、南昌、武汉、绍兴、扬州等大部分二、三线城市相继对房贷利率进行调整。 　　一线城市中，北京最新执行政策无论首套房还是二套房，此前加点不变，这意味着，北京首套房贷款利率为5年期以上LPR+55个基点，即4.85%；二套房贷利率调整为5年期以上LPR+105个基点，即5.35%，北京首套房贷款利率重回“4”时代。 　　二、三线城市中，惠州方面，建行、广发、招商等银行已下调房贷利率至下限，即首套从4.25%降至4.1%，二套降至4.9%。一位中介人士介绍，目前扬州房贷利率均已降至下限，较年初的5.05%和5.25%分别降低95个基点和35个基点。 　　房贷利率下降将大幅降低购房者负担。以100万元贷款计算，购房者30年贷款利息将减少17万元；而若与此前高点相比，100万元贷款，利息将减少34万元。 　　与新购房贷款人不同的是，对于已购房的贷款人来说，存量房贷利率将在每年的贷款重定价日下调。对于大多数房贷重定价日定为每年1月1日的贷款人而言，房贷负担的减少要在明年才能感受到。 　　银行加大购房信贷支持力度 　　业内人士认为，在银行所有的信贷品种中，房贷目前仍是银行有动力布局的优质业务品种。 　　招联金融首席研究员董希淼表示，房贷业务一直是银行比较擅长也比较愿意布局的业务之一，近两年房贷市场竞争有所加剧。“房贷业务的客户多为优质客户，银行通过房贷业务还有可能获取其他更多的业务机会。换句话说，房贷业务的综合收益会比较高。另外，房贷的整体不良率水平也较低。”董希淼说，银行对房贷业务的风险偏好并未明显改变，但对开发商选择会更加审慎，对不同楼盘或将采取不同的利率策略。 　　从上市银行日前发布的上半年数据也可看出，银行个人住房贷款业务整体风险可控。 　　邮储银行副行长姚红表示，邮储银行住房按揭贷款抗风险能力良好，在业务结构上具备三个特点：一是刚需占比高，笔均余额小，业务分布广，集中度风险低。截至6月末，新发放首套房贷款占比超过了九成，笔均贷款余额仅40多万元；二是一、二手房均衡发展，贷款结余相当，均保持整体平稳增长；三是区域布局上坚定地跟随国家的区域战略，在长三角、珠三角、环渤海、成渝和长江中游经济带等领域加大投放，同时也积极承接核心城市的外溢需求，加大对于“新市民”、小镇青年等群体的购房信贷支持力度。 　　招行中报也显示，招行个人住房贷款业务进一步向经济发展较快、房价相对稳定、购房者消费需求旺盛的一、二线城市倾斜。上半年新发放的个人住房贷款额中，一、二线城市占88.44%，同比提升4.22个百分点；个人住房贷款期末余额中，一、二线城市占86.29%，较上年末提升0.25个百分点；个人住房贷款关注余额中，非逾期占比超过八成。同时，期末个人住房贷款加权平均抵押率33.28%，优于上年末1.10个百分点，抵押物充足且稳中向好，个人住房贷款业务整体风险可控。 　　提前还款应慎重考虑 　　8月24日召开的国务院常务会议指出，允许地方“一城一策”灵活运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。 　　展望后市，陈文静说，在因城施策用足用好政策工具箱的背景下，预计调控政策或将持续加力优化，各地房贷利率仍有进一步下行空间。在此背景下，购房者预期和置业信心有望逐渐回升，后续市场有望企稳，热点一、二线城市或稳步复苏。 　　值得注意的是，在当下房贷利率持续走低以及投资收益走低的背景下，有部分人考虑提前偿还房贷，减轻未来债务负担。对此，董希淼表示，如果投资收益率高于贷款利率，则可考虑将资金更多用于投资；反之则可考虑部分或全部偿还贷款。当然，还需要为自己生活、养老及日常支出留足资金。就目前情况看，贷款利率有下行的趋势，提前偿还贷款需要慎重考虑。 　　董希淼还说，从还款方式看，一般来说等额本金这种还款方式一开始还的本金多、利息少，相比来说提前还款会更划算一点，而等额本息这种还款方式开始的时候还的利息多、本金少，如果等额本息还款已经还了一半，其实可以不考虑提前还款。另外，如果是公积金贷款，由于利率显著低于市场上一般贷款的利率，也可不用考虑提前还款。

北京市住房和城乡建设委员会发布的消息显示，蒂升电梯(中国)有限公司北京分公司未严格按照建筑业安全作业标准进行施工，造成事故隐患被处罚。 　　处罚信息显示，蒂升电梯北京分公司电梯安装分包施工的位于经济技术开发区马驹桥镇的通州区马驹桥镇国家环保产业园区YZ00-0703-6004、6005、6006地块R2二类居住用地、A33基础教育用地项目(06-01#住宅等19项)，2022年3月18日北京住建现场检查时，施工现场存在以下问题： 　　一、该工程室内电梯安装调试直接从地下车库地下二层分配电箱取电，未采用三级配电系统，不符合《施工现场临时用电安全技术规范》(JGJ46-2005)第1.0.3条第1项必须采用三级配电系统的要求； 　　二、该工程06-11#住宅室内电梯施工作业现场使用的开关箱内直接控制2台插座，不符合《施工现场临时用电安全技术规范》(JGJ46-2005)第8.1.3条“严禁用同一个开关箱直接控制2台及2台以上用电设备(含插座)”的要求； 　　三、该工程06-11#住宅室内电梯施工作业现场电缆沿电梯井底地面明设，不符合《施工现场临时用电安全技术规范》(JGJ46-2005)第7.2.3条“电缆线路应采用埋地或架空敷设，严禁沿地面明设”的要求。上述行为违反了3条技术标准，且均是强制性条文，属于施工单位未严格按照建筑业安全作业标准进行施工，造成事故隐患的行为，属于情节严重的情形。 　　根据《北京市建设工程施工现场管理办法》第三十一条，北京住建决定给予蒂升电梯北京分公司处2万元罚款的行政处罚。

近日，北京西城区白塔寺宫门口东西岔片区正式启动申请式换租，实施范围内所有直管公房承租居民均可自愿提出换租申请，西城区将提供地铁、公交线路便捷通达、配套设施完善的优质换租房源，换租居民可根据家庭情况自愿选择。该片区是全市首例实施的直管公房申请式换租区域。 　　记者了解到，所谓换租是指，该项目由换租主体租赁居民房屋并按照不低于换租房屋市场租赁评估价的标准向居民支付换租租金，换租后居民可自行解决住房，也可按照市场租金标准自愿承租由换租主体或区政府主管部门提供的租赁住房。私房居民如提出改善居住条件诉求，可参照直管公房政策申请参与本次申请式换租工作。 　　换租主体与居民签订换租协议，换租双方一次约定的换租期限最少为10年，最长为20年。换租期满后，居民可选择与换租主体续签换租协议，重新核定换租租金，也可解除换租协议，回到原直管公房居住。 　　本次申请式换租申请时限将于12月31日截止，之后西城区将积极探索白塔寺宫门口东西岔片区历史文化街区有机更新，以《北京市城市更新条例(草案)》为指导，在保护性修缮、恢复性修建的基础上，完善配套功能，改善居住环境，形成以传统居住为主，适度配套生活性服务、商业服务、文化展示与体验、文化创意的街区功能体系。

2022年7月，国家发改委发布《“十四五”新型城镇化实施方案》。其中进一步明确了深入推进以人为核心的新型城镇化战略，完善以城市群为主体形态、大中小城市和小城镇协调发展的城镇化格局，推动城市健康、宜居、安全发展，推进城市治理体系和治理能力现代化，促进城乡融合发展。 　　中能建城市投资发展有限公司（简称“能建城发”，即原中国葛洲坝集团房地产开发有限公司）紧紧围绕中国能建“1466”战略，以“行业领先，世界一流”为愿景，走在践行国家战略的前列。能建城发将依托于中国能建全产业链一体化的综合发展优势，充分发挥自身建筑专业优势、央企品牌优势、“能源＋”优势，聚焦“三型四化”（绿色型、智慧型、精致型和一体化、专业化、集约化、特色化），以推进公司全城市服务里程碑式发展。 　　争做国家战略落实排头兵 　　《“十四五”新型城镇化实施方案》提出，到2025年，“两横三纵”城镇化战略格局全面形成，城市群承载人口和经济的能力明显增强，重点都市圈建设取得明显进展，轨道上的京津冀、长三角、粤港澳大湾区基本建成。能建城发积极响应《“十四五”新型城镇化实施方案》，以助力中国能建“在践行国家战略上走在前列”。 　　在雄安新区，能建城发积极融入“千年大计”，建设“未来之城”，获取雄安高铁枢纽片区地块，高标准实施片区综合开发项目。根据雄安新区总体规划，能建城发将本项目定位为中国国家级绿色低碳示范新城、中国国家级新能源产业创新研发标杆园区、中国国家级“碳中和”技术解决方案示范新城，全力打造集产业功能、城市功能、生态功能为一体的绿色、节能、智慧碳中和示范园区。目前，该项目开发建设工作正在有条不紊推进，公司以高标准、高质量推动雄安新区建设，获得雄安新区管委会致信感谢。 　　在粤港澳大湾区，能建城发深度参与大湾区建设发展，整合优质资源，精心打造国际金融论坛(IFF)永久会址项目。该建筑以“木棉花开，鸿翔海丝”为建造理念，未来将成为南沙金融岛的重要金融枢纽。其建成后将主要承担IFF年度会议及丝路国家国际性会议和学术成果发布等功能，着眼于“一带一路”和粤港澳大湾区规划，成为世界新金融及丝路合作对话高地。 　　未来，随着产业提升和资源集聚，依托于国际金融论坛(IFF)永久会址，广州将进一步实现核心金融会展功能、金融创新功能、综合服务功能、生活服务功能四大功能，成为全球金融战略对话平台、全球金融高端合作平台、全球金融创新实践平台、全球金融智库决策平台、全球金融人才储备平台。 　　多年来，能建城发深耕海南自贸港，为地区生态环境保护、产业资源聚集和区位价值提升作出积极贡献。其中，位于陵水的海棠福湾项目投资规模超百亿，精心打造的嘉佩乐酒店定位国际一流水平，最新引进的希尔顿酒店即将开业运营。 　　除此之外，位于海南万宁的汽摩小镇项目融合区域资源特点，将打造高端文旅、精品酒店、新能源5G培训中心、汽摩赛事等产业配套一体化的城市综合布局，有利于当地塑造差异化竞争优势，促进资本、产业和人气的高效聚集，有望成为万宁乃至海南汽车主题特色的产城融合标杆项目。 　　能建城发积极融入京津冀、长三角、雄安新区、环渤海、粤港澳大湾区、成渝双城经济圈等国家战略，在做好重点市场区域布局，扎实推进区域深耕的基础上，有力支持区域协调发展。能建城发紧扣中国能建“1466”战略，找准“全城市”业务发展的方位，有效促进城市空间格局优化和城市可持续发展能力提升，力争为城市群协调发展、中心城市发挥辐射带动功能作出有意义的探索和有价值的贡献。 　　协同中国能建一体化发展 　　随着新型城镇化不断推进，地产行业也在进行着深度变革。能建城发顺应城市综合开发运营业务的大势所趋，牢牢把握住融合一体化发展的未来方向，推进公司的战略转型。 　　为强化战略落地，能建城发深度融入中国能建“三位一体”大市场开发体系，构建了“1+6+N”的投资拓展体系（“1”指公司本部，“6”指中国能建6大区域总部，“N”指各个项目群），重点推进一体化项目，不断凝聚“1+1>2”的发展合力。在该体系下，能建城发积极推进协同经营，不断完善协同模式、协同机制，整合内外产业链资源、产业链上下游资源，落实好“集团一盘棋”理念，促进综合效益最大化。 　　依托于中国能建总部平台，能建城发强化前端策划，获取北京市朝阳区化实化研A地块。着力推进科学管理，构建项目管理体系，完善项目群管控模式，协同设计、施工等业务资源，能建城发将该项目打造为项目管理“十化”的示范样板，全力确保“起步就是高标准”。 　　在华东区域总部统筹下，能建城发以低价获取济南唐冶地块，开拓了内部一体化项目的新模式。该项目开发计划高效落地实施，打造的紫郡蘭园陆续实现示范区开放等节点，不仅为能建城发打开了山东市场，也夯实了其在华东区域持续深耕、协同发展的基础。 　　同时，能建城发充分发挥中国能建内部产业优势，争取有利条件，成功获取武汉银博地块。该项目位于武汉市江岸区滨江核心板块二七板块，以实现集团整体利益最大化为目标，合理兼顾了协同各方的利益。此项目最终定名为长江华府，已进行正式发布，将有力推动武汉二七片区城市更新，并为武汉城市发展带来中国能建的绿色产业支持。 　　能建城发以一体化项目为主，同时把握公开土地市场发展机遇，加快推动大型城市综合项目落地。两年来，通过组合方式，在北京、南京、武汉、重庆、成都、万宁、芜湖等地落地了一批具有良好前景的新项目，在产业导入、合作开发、协同联动等方面的新形态、新模式相继涌现，“事前算赢”的投资决策成果不断巩固。未来，能建城发也将强化主体责任落实，支持保障协同单位不断巩固现场管控、资源调配、专业技术等方面的能力支撑，增强核心竞争力，让协同一体化优势持续凸显。 　　为人民群众美好生活不断奋斗 　　新型城镇化发展以满足人民群众日益增长的美好生活需求为根本目的。以城市群为主体形态、大中小城市和小城镇协调发展的城镇化格局，可以让城市更健康、更宜居、更安全，让城市治理体系和治理能力的现代化水平更趋提升，最终让城乡受益，让居民受惠。 　　能建城发牢牢把握当下城市发展方式的深刻转变，紧扣中国能建践行“30·60”战略目标白皮书，在绿色低碳、数字、科技上下苦功，抓好生态保护的同时助推地区产业资源整合和产业结构升级，走出产城融合发展的特色化路径。 　　在国家奖项方面，上海紫郡公馆项目获得住建部授予的“全国绿色建筑创新奖”二等奖，能建城发获得由北京市人民政府授予的“北京市科学技术奖”一等奖、由中国房地产业协会授予的“中国房地产业协会科学技术奖”一等奖。另外，能建城发连年获得“全国绿色地产十强”“最佳绿色示范项目”“HiH健康公益行动主要发起成员单位”等荣誉。 　　在国家课题方面，能建城发与清华大学张寅平教授合作，成功申报国家“十三五”重点研发计划课题“建筑室内空气质量控制的基础理论和关键技术研究”。在标准参编方面，能建城发参编了5项国家标准、8项行业及团体标准；在知识产权方面，能建城发累计取得发明专利等知识产权共计47项。 　　此外，伴随科技在城市发展中的地位和作用进一步凸显，能建城发将以科技为基石，构建从设计、营造到项目落地及运维服务的一体化、全要素、全周期管理实施方案，提供满足现代城市人居需求的产品与服务。让城市充满智慧，让生活更加美好。 　　在新型城镇化发展的蓝图中，能建城发将在中国能建“1466”战略的引领下，聚焦重点城市发展和城市更新需求，整合优势资源，为新型城镇化发展深度贡献能建之力，为国家战略落实积极贡献能建之为。

美国商务部23日公布的数据显示，经季节性调整后，7月美国新屋销售环比减少12.6%，按年率计算为51.1万套，远低于市场普遍预期，且降至2016年年初以来最低水平。 　　当天公布的数据显示，由于美联储自3月以来激进加息导致抵押贷款利率持续走高，7月美国新屋销售额大幅下挫，同比降29.6%。高昂的借贷成本推动新屋售价中位数大幅增长，从6月的41.49万美元升至43.94万美元。 　　分析人士认为，自年初以来，美联储出台超紧缩货币政策，通过提高房屋借贷成本抑制疫情期间的购房热潮。数据显示，截至23日的一周，美国30年期固定抵押贷款平均利率环比提高40个基点至5.87%，远高于2021年全年平均利率2.96%。 　　此外，美国最大的豪华住宅建筑商托尔兄弟公司（Toll Brothers）23日公布的财报显示，截至今年7月底的第三财季订单大幅下降，并下调了销售预期，原因是利率上升对买家构成了挑战，即使是在高端住宅市场。 　　该公司表示，截至7月份的三个月，已签署的购房合同较上年同期下降60%，至1266份，不到市场预期的一半。该公司目前预计整个财年将交付1万至1.03万套房屋，低于此前预期的1.1万至1.15万套。 　　美国建筑商正面临需求直线下降。经济低迷促使很多公司提供折扣和其他买家激励措施，以避免库存积压。 　　而待售房库存却在持续攀升，预计可能在未来几个月对房价构成下行压力。截至7月末，待售新房量达到46.4万套，为2008年以来最多，但其中90%不是在建就是尚未动工。新建住宅的售价中值同比上涨8.2%至439400美元，为2020年年底以来最慢增速。按照目前的销售速度，需要10.9个月才能完全消化掉新屋库存。

又到毕业季，大学生租房需求激增。今年，我国高校毕业生首次突破千万人，其中不少是“00后”新生代。受新冠肺炎疫情反复等影响，刚刚走出校门的大学生找房之路更为不易。该如何在大城市中“安居”？新生代正在努力寻找自己的答案。 　　对于刚迈出校门的大学生来说，与找工作同样焦心的是找到一个称心如意的住处。受新冠肺炎疫情对传统租房模式的影响，今年又适逢高校毕业生人数创新高，众多大学生面临着租房新挑战。经济日报记者走进高校毕业生群体，一探他们的租房需求与找房现状。 　　线上找房渠道多 　　“我们是疫情暴发后的第一批毕业生，当时学校暂时不让毕业生返校，我就在家里线上看房。那时有点慌乱，打算尽可能在线上多看几套房源，临近入职前，我留出一周左右的时间线下实地看房。”来自内蒙古的陆壹是中国农业大学2020届毕业生，对刚毕业时的租房经历记忆犹新。 　　房屋中介也在调整自身服务方式。在北京有着6年住房租赁工作经验的张晓强告诉记者，“我服务的几名外地大学生都是来京前就联系好的。我会根据他们的需求选定合适的区域，通过线上VR看房提前确定几套有意向的房源，这样交易周期变短了，效率也提高了”。 　　如今，毕业生们已经在“云课堂”“云毕业”中逐渐适应了生活中的变化，并能利用线上资源挖掘出更多可能性。为看到更多出租房源，除了常用的租房APP，微信群聊、豆瓣小组等社交平台，以及闲鱼、小红书等电商平台也成为大学毕业生的高频使用对象。陆壹说：“有些房东会直接在小红书上发布房屋信息，能在帖子下面直接和房东对话，比较方便。” 　　通过介绍，记者加入了一个名为“暑期租房群”的微信群，里面大多是临近毕业或已经毕业的学生，群聊中的备注名清晰地标注着他们各自的专业和届别，群里时不时会有人分享详细的租房信息。“群里大多是师哥师姐，相对来说找房比较放心。”群聊中的一名毕业生向记者表示。 　　“房子是租来的，但生活不是。”当“00后”们踏入社会，他们对生活的期待，也在选择房子的过程中变得具体起来。贝壳研究院高级分析师黄卉认为，“‘00后’思想更为开放，消费观念超前，将逐步成为租赁市场主力军，租赁消费升级是大势所趋”。 　　沟沟坎坎可不少 　　对大学生来说，租金往往成为租房中的一道坎。“毕业生群体预算有限，往往最关心的就是价格。”张晓强向记者介绍。 　　“北京的房租太高了，目前租金接近工资的一半。”工作在北京三元桥附近的席晓琳整租了一套位于东五环外的loft结构房屋，对于高房租，她表示很无奈。陆壹现在租住在北京西站附近某小区，他也表示，高房租带来的压力很大，“我和朋友整租一个两居室，租金是‘押一付三’的按季度支付模式，每月差不多6500元”。 　　记者以租客身份与北京某房屋中介沟通时，对方介绍，以长租一年为例，通常租金按照季度支付，但首笔租金需要“押一付三”，并一次性支付一年的服务费以及租期内的水、电、燃气等费用。如果租期是两年的话，第二年的租金还会上涨3%。 　　对此，首都经济贸易大学特大城市经济社会发展研究院教授、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池认为，“房租是房东出租住房所取得的收益，应该包括住房的各种成本，如投资住房的资金成本、维修费、税费，还要考虑盈利，高房价自然就会产生高房租”。 　　除了高租金，“租期过长”“短租房一房难求”也成为毕业生们的心头“痛”。北京某房屋中介管理人员告诉记者，如果租约尚未到期就已不再需要住房，可以选择“转租”或“退租”，但均需收取月租金的50%至70%作为手续费。“这对刚毕业的大学生来说，感觉有点不太友好。”南京大学应届毕业生小昀说。 　　多方合力解难题 　　“我会提前把压岁钱与实习工资都存起来，以应对可能上涨的房租。”毕业生周溪说。“我起初也会‘月光’，但慢慢习惯后就会主动调整支出，比如少出去聚餐，不必要的花销也会克制一些。”陆壹说。 　　面对租房中的种种烦恼，大学生们通过开源节流积极应对。黄卉建议，首先，应谨慎选择住房租赁机构，及时关注当地住建等相关部门发布的风险预警名单。其次，短周期支付租金，并注意租金和押金分开支付，保障押金安全。再次，要使用规范的租赁合同，降低租房中因为合同签约不当而导致的风险。 　　北京大学国家发展研究院院长姚洋则在网上建议，有实力的租房企业可免去新就业大学毕业生的租房押金，并采用租金月付方式，降低毕业生负担。据记者观察，针对应届毕业生，目前市场上多数长租公寓机构推出了“租金月付”“0元搬家”等服务。 　　为解决毕业生租房难题，中央明确了国家层面的住房保障体系的顶层设计，不少地方也推动出台了福利政策。旨在解决刚毕业大学生、新市民、青年人等群体住房困难的保障性租赁住房就是其中的重要一项。 　　从中央层面看，去年7月份，国务院发布了《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，提出扩大保障性租赁住房供给，缓解住房租赁市场结构性供给不足，推进以人为核心的新型城镇化，促进实现全体人民住有所居。按照计划，“十四五”时期，40个重点城市将新增保障性租赁住房650万套，预计可解决1300万人的住房困难。 　　从地方层面来看，今年4月份，北京市住建委宣布率先从新毕业大学生开始试点，启动2022年保障性租赁住房青年公寓对接工作，试点项目房源近1000间，均为全装修交付新房，可“拎包入住”，月租金在2000元至3000元，低于市场平均水平；去年8月份，成都也发布了关于加快发展保障性租赁住房的实施意见；苏州在去年10月份提出，未来3年要提供不少于10万套人才公寓…… 　　然而，不论是新增或改建存量住房均需前期投入大量资金，并主要通过未来租金收入逐步回收，投资回报周期较长。因此，发展住房租赁市场仍需拓宽住房租赁企业融资渠道，吸引社会资本进入。其中，住房租赁公募REITs被视为解决保障性租赁住房发展瓶颈的重要工具。 　　去年6月，保障性租赁住房被纳入基础设施公募REITs试点范围。今年4月份，我国首单保障性租赁住房REITs项目报送国家发展改革委，业内人士将此视为保障性租赁住房发行基础设施REITs产品取得突破性进展的标志。7月29日，红土创新深圳人才安居REIT、中金厦门安居REIT获证监会注册批复，相关试点工作加速落地，正在成为金融支持解决新市民、青年人等群体住房困难问题的重要举措。 　　“保障性租赁住房REITs能够为地方政府和持有租赁住房重资产的企业提供盘活存量资产、募集权益资金的新渠道，有效缓解及避免地方政府和企业的资金压力及金融风险，促进住房租赁市场健康发展，也有助于改善原本投资规模大、资金回收期长的困境，从而吸引更多社会资本参与到保障性租赁住房的建设中来，加快保障性租赁住房建设进程和社会供给规模，推动解决大城市租房难题。”中信建投证券投行委委员、债券承销部和结构化融资部行政负责人郭春磊向记者表示。

四川省眉山市住建局近日发布《市外在眉团购新建商品住宅配套政策(征求意见稿)》((简称《征求意见稿》)，提出团购优惠政策。 　　《征求意见稿》指出，市外党政机关、企事业单位和社会团体，一次性团购30套以上的优惠购房款的3%，一次性团购50套以上的优惠购房款的4%，一次性团购100套以上的优惠购房款的5%，具体优惠根据不同楼盘情况确定。 　　《征求意见稿》显示，市外在眉团购新建商品住宅异地缴存住房公积金的，可向备案地县(区)住房公积金管理机构申请个人住房公积金贷款。眉山市住房公积金管理机构提供优质高效的服务，优化流程、精简资料、提高效率，做到应贷尽贷。 　　团购新建商品住宅的，其子女可享受与本地购房者子女接受义务教育就近就便入学的同等待遇。 　　团购新建商品住宅的纳入当地基本公共卫生服务体系，已参加眉山市基本医疗保险的，按照眉山市医保相关政策享受待遇。参加眉山市域外基本医疗保险的，眉山市医保部门协调做好异地就医服务工作。 　　《征求意见稿》还提到，为团购新建商品住宅群众提供户籍登记、养老托幼、就业创业便利，在社区托幼、游览A级旅游景区、乘坐公共交通工具等生活保障方面享受眉山市民待遇。 　　中新经纬注意到，据不完全统计，今年以来已有湖北黄冈、四川巴中、吉林长春等多地就住房团购出台相关政策或者征求意见。 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬表示，从目前看各地团购动作确实增加，体现了批量去库存的新思路。其中，眉山此次团购政策具有积极的意义，具有非常好的示范效应和启发。 　　在严跃进看来，团购工作本身属于去库存政策的一种，同时也是政府组织、定向的系统的大规模的营销策划工作，是当前批量去库存的手段，也是激活住房交易行情较好的手段。 　　严跃进提到，过去的团购工作，更多是针对本地的企事业单位职工，而眉山则针对市外的人员。(眉山)此类城市属于很典型的文旅消费型或康养型城市，住房消化确实需要依赖于一部分外来购房需求，因此其团购的目标对象略有差异。 　　“此次团购既希望加快去库存，同时也积极做好保障，相比团购价格优惠内容，一些软服务也具有温情和吸引力。”严跃进这样表示。

广西萍乡市住房和城乡建设局网站23日公布《萍乡市中心城区购房补贴和契税补贴发放实施细则》(下称实施细则)。其中提出，购房补贴采用开发企业直补方式，在购房款中直接抵扣。 　　根据实施细则，补贴对象为2022年6月1日至2023年6月1日在萍乡市中心城区(含安源区、湘东区、经济技术开发区)购买新建商品住宅并办理网签、备案的(网签时间和备案时间均在以上期间)的购买人。 　　实施细则对4类购房人或家庭给予购房补贴。 　　1.首套房购房补贴：自2022年6月1日至2023年6月1日在萍乡市中心城区购买家庭唯一一套新建商品住宅的家庭或个人，每套补贴10000元。 　　2.改善型购房补贴：自2022年6月1日至2023年6月1日在萍乡市中心城区购买改善型新建商品住宅的家庭或个人，面积在90平方米(含)以下的每套补贴5000元；面积在90平方米以上的每套补贴8000元。 　　3.二孩购房补贴：自2022年6月1日至2023年6月1日在萍乡市中心城区购买新建商品住宅的萍乡市户籍二孩且孩子均未满18周岁(计算截止时间2022年5月31日)的家庭，给予200元/平方米补贴。 　　4.三孩购房补贴：自2022年6月1日至2023年6月1日在萍乡市中心城区购买新建商品住宅的萍乡市户籍三孩且孩子均未满18周岁(计算截止时间2022年5月31日)的家庭，给予300元/平方米补贴。 　　实施细则规定，上述1、2、3、4条补贴不重复享受，购房家庭或个人只可按最高标准享受一次。 　　同时，实施细则提出，自2022年6月1日至2023年6月1日对萍乡市中心城区城镇户籍以外的新市民在萍乡市中心城区购买新建商品住宅的家庭或个人，按所缴纳契税50%数额给予补贴。 　　对于补贴的发放，实施细则明确，按照“高效、直接、快速”的原则，在该市各区住建部门行政服务窗口设立“购房补贴”窗口，实行“一窗受理”；同时在开发企业售楼部设立“购房补贴”窗口，方便购房群众办理。 　　领取新建商品住宅购房补贴的，由开发企业对购房对象的补贴标准进行审核，补贴金额确认后双方及时网签《商品房买卖合同》，购房补贴采用开发企业直补方式，在购房款中直接抵扣。 　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，从补贴方式看，此次萍乡改变了其他城市常规的“先买后补”模式，而是改为“即买即补”的模式，比“先购后补”带来是吸引力要大很多。 　　严跃进认为，目前各地购房补贴确实很多，力度也很大，但很多购房者会觉得比较遥远，毕竟一些购房补贴不是直接发放的，这就会使得购房补贴政策打折扣。而萍乡政策具有非常好的意义和导向。对于此类补贴模式，也比较容易操作和接受，购房者就可以比较容易权衡购房的补贴利益，购房方面就会更加透明和清晰，自然也使得此类政策的效应更大。其他城市也可学习萍乡的做法，与其推出一些力度大但不直接兑现的补贴，还不如推出一些看得见摸得着的补贴模式，让购房者实实在在感受到购房优惠政策触手可得，这样对于激活三季度市场交易等会有积极的作用。

近期，北京市大兴区黄村镇的华远和煦里小区被业主投诉，并收到相关部门的回复。 　　8月4日，有自称华远和煦里小区业主的网友在人民网领导留言板发布信息，称房子自2016年交付后一直存在质量问题，漏水问题一直没有得到修复。期间报修数十次了，但维修工人没有找到漏点。 　　8月9日，“大兴区城市管理指挥中心”对上诉投诉留言作出了回复。大兴区黄村镇政府回复如下：经核实，华远和煦里社区于2016年初交付业主使用，由于房屋在建筑时部分楼栋存在质量问题，经过2-3年的时间，个别楼顶防水出现了比较严重的沙化现象。经居委会联合物业公司统计漏雨房屋居民具体情况，共排查出82户居民属于房屋质量造成的漏雨，且都在维保期内。经协调相关部门，2020 年-2021年由地产公司进行了维修，陆续维修了约30户。截止到2021年底还有52户居民有漏雨情况未维修，社区党支部2022年4月就此问题再次组织地产公司、物业公司、第三方维修单位，对应台账上未维修的 52 户居民协调继续进场维修的问题，居委会多次协调地产公司进场维修，为更好的解决小区居民房屋问题困扰，社区工作人员已经第一时间到居民家中走访耐心劝导。现已告知地产公司加快维修进程，解决业主的实际问题。

住房和城乡建设部、财政部、人民银行等有关部门近日出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。 　　部分房地产企业长期依赖高负债、高杠杆、高周转的发展模式，在疫情冲击和市场下行压力加大的情况下，销售回款不畅、新增融资受阻，资金链出现问题，导致部分已售商品住宅项目因资金周转困难而停工或逾期交付，损害购房人合法权益，影响社会稳定。 　　房地产企业作为保交楼的责任主体，积极处置资产、多方筹措资金，努力完成保交楼任务。地方政府为了防范房地产企业风险外溢，切实承担“保交楼、稳民生”的属地责任，帮助企业做好保交楼工作。目前，在各方共同努力下，各地保交楼工作取得积极进展，但仍然存在资金压力。 　　据悉，此次专项借款精准聚焦“保交楼、稳民生”，严格限定用于已售、逾期、难交付的住宅项目建设交付，实行封闭运行、专款专用。通过专项借款撬动、银行贷款跟进，支持已售逾期难交付住宅项目建设交付，维护购房人合法权益，维护社会稳定大局。

住房和城乡建设部、财政部、人民银行等有关部门近日出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。这表明，针对当前一些地方存在的部分已售商品住宅项目因资金周转困难而停工或逾期交付问题，有关部门正在积极采取措施应对，目的在于维护购房人合法权益，维护社会稳定大局。 　　今年以来，房地产市场整体呈现下行态势，房地产投资有所下降，对相关消费也产生了一些影响。房地产行业规模较大、链条较长、牵涉面较广，对经济增长和社会民生影响较大。促进房地产市场平稳健康发展对稳定宏观经济大盘有重要作用。当前，房地产市场面临的一个较为突出的问题是“保交楼”。部分房地产企业长期依赖高负债、高杠杆、高周转的发展模式，在疫情冲击和市场下行压力加大的情况下，销售回款不畅、新增融资受阻，资金链出现问题，导致部分已售商品住宅项目因资金周转困难而停工或逾期交付。个别楼盘业主还曾因项目延期交付发布停止还贷声明，引发舆论关注。 　　此次住房和城乡建设部等部门支持已售逾期难交付住宅项目建设交付，积极采取措施推进保交楼，回应了广大购房者的期盼。对于已经交了购房款盼着收房的购房者而言，如果有更多房地产项目实现保交楼，很多人多年来改善居住条件的愿望终能实现，将免除他们对交了钱却住不进房子的担忧，确保广大购房者的财产不受损失。积极推进保交楼，也有助于恢复市场各方主体的信心，消费者的信心足了，放心购房，房地产销售、房企拿地、银行贷款等多个环节才有望进一步实现良性循环，有利于市场企稳回升。 　　应该注意到，此次有关部门出台措施支持相关住宅项目建设交付，彰显了政策精准聚焦的特点。政策性银行专项借款严格限定用于已售、逾期、难交付的住宅项目建设交付，实行封闭运行，专款专用。必须用于商品住宅项目，且是遇到一定资金周转问题的项目，借款到位后，有望迅速复工复产，形成实物工作量。通过“一楼一策”，细化实施方案，确保项目后续建设和借款还款顺利实施。 　　将政策性银行专项借款的举措纳入长效机制政策工具箱，表明房地产长效机制建设更进一步。地方政府可根据地方财力、资产负债等情况，综合判断自主决定是否采用政策性银行专项借款的方式促进当地房地产市场平稳健康发展。 　　通过政策性银行专项借款推进保交楼，意味着有关部门坚持市场化原则稳妥化解房地产市场风险。政策性银行专项借款不是财政拨款，借款需要“有借有还”。当前有关房地产项目遇到资金周转困难，政策性银行专项借款能够发挥撬动作用，银行贷款也会跟进，从而助有关房地产开发项目一臂之力，帮助其走出当前困境，从停滞的状态下尽快运转起来。 　　推进保交楼需要压实各方责任。对于已售逾期难交付的住宅项目，房地产企业始终是第一责任人，不能“躺平”做“甩手掌柜”，企业自救的主体责任应进一步落实。房地产企业应继续积极处置资产、多方筹措资金，努力完成保交楼任务。地方政府负有保民生、保稳定的属地责任，应进一步防范房地产企业风险外溢，切实推进“保交楼、稳民生”工作。 　　同样值得强调的是，政策性专项借款的目的是支持已售逾期难交付住宅项目建设交付，并不是为了刺激房地产市场。房子是用来住的、不是用来炒的定位应牢牢坚持。“保交楼、稳民生”应坚持法治化、市场化原则，对逾期难交付背后存在的违法违规问题，依法依规严肃查处，对项目原有预售资金被挪用的，追究有关机构和人员责任。

位于盐城市区的肉联厂，见证了上世纪六七十年代盐城肉联厂的辉煌，鼎盛时，厂区内学校、电影院、医院等应有尽有。然而，历经五十余载，历史车轮终于将它送进“记忆博物馆”。退休的盐城肉联厂也不敢寂寞，正在以修旧如故的方式焕发新生。 　　中建安装苏杭公司承建的盐城市20203201宗地(原肉联厂地块)文创项目位于盐城市城中片区，土地为原肉联厂，占地面积约37566平方米，借助原有规划及建筑特色，通过对保留历史建筑的保护性修复，对部分建筑的改建及对非保护的工业建筑的改造赋予建筑新的面貌，将为盐城的潮流和活力持续赋能加力，引领盐城整体商业能级提升。目前，项目正冲刺主体验收节点。秉持“修旧如旧”原则,中建安装团队又将如何使老厂房变废为宝、华丽变身呢? 　　尊重历史文脉，留存城市记忆 　　走近肉联厂工业遗址，率先映入眼帘的是笔直的灰色水塔，水塔是肉联厂历史的印记，早就“退休”的它也因此入选了盐城市首批历史建筑保护名录。 　　为了最大限度地保留诸如水塔、冷库、走廊等肉联厂的时代印记，该项目针对保留的历史建筑，采用“修旧如旧”的手法，对建筑的立面与空间进行修复，最大化还原建筑原真性;对于改建的历史建筑，则以保护性修建为前提，提升建筑的安全性与舒适性;对于非保护的工业建筑，则秉承着“恢复性修缮”的理念，以保护建筑自身的特色为主，恢复老建筑风貌，并结合功能通过局部新材料、新手法的植入和改变，迎来建筑新的生机。 　　融入冰雪元素，打造多元业态 　　该项目依托专业体育服务机构，引入国内外优势体育项目，利用肉联厂本身冷库特点，打造以冰雪世界为主题的体育综合服务平台，进行多元业态组合。 　　这里将诞生盐城首个冰雪主题空间——冰雪世界。冰雪体验广场，真实还原冰雪情境;亲子互动乐园，趣味交互满足家庭娱乐;竞技冒险乐园，融合时尚潮流IP元素;神秘洞穴探险，圈粉年轻客群;极速冰雪之巅，洋溢满满“科技风”。由1号楼改造的五层冰雪空间将带来丰富多彩的冰雪体验，实现空间场景与文化情感的多方联动，填补盐城冰雪旅游综合体的空白。 　　这里将打造国内首个旧厂房改造的“文化+体育+商业+生态+产业”园区。体育休闲、主力店铺、创意文化、城市记忆展览中心、冰雪运动体验中心及不同情景商业街……应有尽有。历史与现代的碰撞、生活与潮流的结合、娱乐与艺术的照应、品质与体验的交互，一个以体育为主、多元娱乐为辅的城市级“欢乐场”正在酝酿升级与焕新。 　　植入绿色因子，焕新“城市绿肺” 　　保留原来厂房形体，打造绿色厂区。项目最大限度利用厂房现状外维护结构及保温层，在改造过程中利用冷库的厚重墙体，实现内部同类型功能的转换，改造为冰雪体验馆和溜冰场;并通过增加地面及屋顶绿化覆盖面积，恢复现状建筑的垂直绿化等措施，营造一个生态园区，为盐城增添一个新的“绿肺般的综合体”。 　　而让“绿肺”实现呼吸功能的是一块块绿色天幕。天幕屋顶作为建筑的皮肤，一年四季均可使用。玻璃面板为场所带来光线的同时过滤掉酷暑和雨雪，柔曲屋面有利于增强风的传递。屋面雨水通过有效组织，流入蓄水系统，用于厂区绿化灌溉，呼应着盐城的湿地文化。 　　昔日承续工业文明，今日书写城市更新，老厂房华丽蝶变新地标。中建安装始终聚焦城市更新，让工业遗产重现往日荣光、焕发出新的光彩，让城市的老记忆成为城市的新名片。 　　

《北京市住房租赁条例》(以下简称《条例》)将于9月1日起施行。《条例》坚持发展与规范并重，住房租赁体系更加完善。在强化政府对房源供给统筹职责、提高城市基层社会治理水平的同时，强调市场主体责任，维护租赁当事人合法权益。强化底线思维，管理措施更加精准。依据我国价格法、突发事件应对法等法律法规，规定政府相关部门要加强租赁价格监测，建立健全预警机制，保持租赁市场的稳定，突出底线响应和联动管控。 　　8月17日，在《条例》实施座谈会上，北京市人大常委会城建环保办公室主任张力兵介绍说，《条例》坚持以人民为中心，突出住房的民生属性；坚决落实中央战略部署，时代特征更加鲜明；将“住有所居、房住不炒、租购并举、职住平衡”要求写入《条例》，把住房租赁纳入完善住房制度体系的大局通盘考量，加快培育和规范发展住房租赁市场，体现了北京市推动实现首都人民住有所居、宜居安居的坚定决心。 　　近年来，北京市住房租赁市场发展迅速，已成为更多市民特别是新市民实现住有所居的重要途径。但是，庞大的住房租赁规模和复杂的住房租赁关系引发了大量矛盾纠纷，涉住房租赁类诉求居高不下。即将施行的《条例》直面问题，对诸多社会关切作出规定。 　　群租房 　　不得打隔断改变结构 　　群租房是社会关注的焦点，《条例》对此作出详细规定。 　　根据《条例》，房屋要符合国家和北京市关于建筑、治安、室内空气质量等安全规定和标准；具备供水、供电等基本居住条件；以原规划设计的房间为最小出租单位，不得打隔断改变房屋内部结构；起居室不得单独出租，厨房、卫生间、阳台、储藏室以及其他非居住空间不得出租用于居住；人均使用面积和每个房间居住人数符合相关规定。 　　《条例》明确规定，禁止将违法建设和其他依法不得出租的房屋出租。 　　短租房 　　实行区域差异化管理 　　针对短租房存在的问题，《条例》规定，北京市对按日或者按小时收费的短租住房实行区域差异化管理。 　　按照《条例》，首都功能核心区内禁止出租短租住房。其他城镇地区出租短租住房的，应当符合北京市相关管理规范和本小区管理规约，无管理规约或者管理规约无相关约定的，应当取得本栋楼内或者同一平房院落内其他业主的一致同意。 　　《条例》还规定，出租人应当与房屋所在地的公安派出所签订治安责任保证书。短租住房的出租人应当在住宿人员入住前当面核对住宿人员身份信息，即时通过规定的信息系统申报登记信息。 　　集租房 　　应建立相应管理制度 　　《条例》对集中出租住房达到规定数量及单位承租住房供本单位职工居住的，明确安全管理责任。 　　《条例》规定，集中出租住房达到规定数量的，出租人应当建立相应的管理制度，明确专门的管理人员，设置监控、灭火等治安防范、消防设备设施和安全通道，并建立信息登记簿或者登记系统。具体规定由市公安机关会同规划和自然资源、住房和城乡建设、消防救援等部门制定。 　　《条例》明确，单位承租住房供本单位职工居住的，单位应当建立相应的管理制度，履行安全管理责任。 　　“二房东” 　　申请办理市场主体登记 　　“二房东”问题是房屋租赁中矛盾比较多的问题之一。为此，《条例》规定个人转租住房超过规定数量的，应依法申请办理市场主体登记，并明确法律责任；同时，为避免形成“资金池”，规定押金托管和租金监管措施，并设定相应处罚。 　　《条例》规定，个人转租住房应当严格遵守相关规定，依法规范开展业务活动，转租住房超过规定数量的，应当依法向区市场监督管理部门申请办理市场主体登记，取得营业执照，其名称和经营范围均应当包含“住房租赁”相关字样。具体规定由市住房和城乡建设部门会同市场监督管理等部门制定。 　　《条例》明确规定，未经设立登记从事经营活动的，由区市场监督管理部门责令改正，没收违法所得；拒不改正的，处一万元以上十万元以下罚款；情节严重的，依法责令关闭停业，并处十万元以上五十万元以下罚款。 　　《条例》还规定，住房租赁企业向承租人收取的押金一般不得超过一个月租金，并按照规定通过第三方专用账户托管。住房租赁企业向承租人单次收取租金的数额一般不得超过三个月租金，超收的租金应当纳入监管。押金托管和租金监管的具体规定由市住房和城乡建设部门制定。 　　此外，针对“甲醛房”问题，《条例》规定，住房租赁企业对租赁住房进行装修装饰的，应当征得所有权人同意，并遵守室内装修装饰相关规定和标准，保障租赁住房安全。住房租赁企业对租赁住房进行装修装饰违反此规定的，经具备资质的检测机构检测，室内空气质量不符合室内空气质量标准的，由住房和城乡建设或者房屋主管部门责令限期改正，可处一万元以上五万元以下罚款；逾期不改的，处五万元以上三十万元以下罚款。 　　“黑中介” 　　不得赚取租金差价 　　针对“黑中介”屡禁不止问题，《条例》对房地产经纪机构提出规范从业要求，不得开展住房转租经营业务，不得赚取租金差价。 　　《条例》规定，从事房地产经纪业务的，应当依法向区市场监督管理部门申请办理市场主体登记，其经营范围应当注明“房地产经纪”。房地产经纪机构不得开展住房转租经营业务。 　　《条例》对房地产经纪机构和房地产经纪机构经纪人员的行为进行了规范。明确房地产经纪机构不得有下列行为：为不符合规定的住房提供经纪服务；赚取租金差价；以隐瞒、欺骗、强迫等不正当手段开展业务；违反法律法规，哄抬租金、捆绑消费、捏造散布涨价信息等扰乱市场秩序。明确房地产经纪机构经纪人员不得有下列行为：以个人名义承办业务或者收取佣金；涂改、伪造、变造、买卖、租借或者以其他形式非法转让从业信息卡。 　　针对遏制虚假房源问题，《条例》规定，在互联网信息平台上发布房源信息、推荐房源的，平台应当要求信息发布者提交其身份、地址、联系方式、行政许可等信息，进行核验、登记，建立登记档案，并留存不少于三年。出租人在互联网信息平台上发布房源信息、推荐房源的，应当向平台提交能够证明房源信息真实、准确的证明材料；住房租赁企业、房地产经纪机构在互联网信息平台上发布房源信息、推荐房源的，应当分别遵守相关规定，并向平台提交相关证明材料。互联网信息平台应当对信息发布者根据本条例相关规定提交的证明材料进行审查；证明材料符合本条例规定的，平台提供信息发布服务。 　　《条例》明确，互联网信息平台知道或者应当知道信息发布者存在提供虚假材料、发布虚假信息等违法行为的，应当及时采取删除、屏蔽相关信息等必要措施，并向市住房和城乡建设部门报告。

保障性租赁住房REITs(不动产投资信托基金)正加速落地。继7月底中金厦门安居REIT、红土创新深圳人才安居REIT正式获得发行批文后，近日，华夏北京保障房中心租赁住房REIT获得证监会注册批复，北京成为全国首单公租房领域公募REITs落地的城市。 　　公募REITs被誉为“资产的IPO”，它常被看作一种集合不动产、股票和债券特点的混合型投资工具。简单理解就是将存量资产打包作价，使“沉睡”的资产获得流动性收益。通过发行REITs，投资方能够实现初期投资及相应回报的快速回收，从而能进一步对新的保障性租赁住房项目投资，实现“投资-建设-运营-上市回收资金-再投资”的良性循环。以华夏北京保障房中心租赁住房REIT为例，其底层资产是位于北京市海淀区和朝阳区的两个公租房项目——文龙家园和熙悦尚郡。两个项目总建筑面积约11.28万平方米，有2168套可出租房，总估值约11.51亿元。据介绍，此次租赁住房REIT获批后，将尽快上市发行，回收资金将主要用于北京市焦化厂剩余地块住房项目的建设。该项目拟建设672套安置房、1869套公共租赁住房，并配建中学、幼儿园和公交场站等公共服务配套设施。 　　在“房住不炒”大背景下，完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系是我国政策鼓励的方向。但在各地实践中，公租房、保障性租赁住房建设痛点不少。第一太平戴维斯华北区估值及专业顾问服务部董事边瑞军在接受中青报·中青网记者采访时表示，从目前保障性租赁住房的开发模式来看，项目筹建资金需求较大，收益主要通过租金回收方式实现，资金投入周期较长。而保障性租赁住房的融资模式又主要以债权为主，债权融资加大了企业资产负债率，不利于企业长期可持续发展。简单来说就是资金沉淀大、租金收益率不足、融资不便宜。从北京保障房中心有限公司的财务数据看，其净利润长期处于低位水平，近年来规模维持在2亿元左右。2021年度，公司营业收入40.99亿元，增长6.72%；净利润1.74亿元，减少20.14%。北京大岳咨询有限公司董事长金永祥表示，保障性租赁住房建设由于租金涨幅控制，叠加住房租赁物业本身回报率低、回收周期长等特点，其市场化融资一直受到制约，更多只能依赖财政补贴及银行贷款等资金支持。长期以来，房地产业是与银行业高度依存的一个行业，这也使得房地产融资渠道单一，在政策性信贷紧缩时，房地产业就会面临流动性危机。后来，为了保障资金链条，房地产公司与信托投资公司合作，从而推动了房地产投资信托的发展。 　　2020年4月，证监会、国家发改委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金REITs试点相关工作的通知》，正式启动REITs试点。2021年7月，国家发改委发布《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金试点工作的通知》，将保障性租赁住房纳入REITs发行试点范围。第一太平戴维斯广州估值及专业顾问服务部助理董事周志鹏认为，保障性租赁住房REITs产品，一头解决开发商沉淀资金问题，提升资金运用效率；另一头让社会资金参与分享保障性租赁那稳定的收益，发展前景被看好。市场普遍认为，保障性租赁住房是基础设施公募REITs比较理想的资产类型之一。边瑞军说，保障性租赁住房REITs为相关企业搭建了资产上市平台，这将有效提升企业融资及运管能力。通过实现“开发-培育-退出-开发”的投融资模式，打造开发商新发展模式，推动提高运营效率，促进相关企业专业化发展。 　　根据试点要求，REITs基金管理人和运营管理机构将按照国家有关保障性租赁住房相关政策制定适宜的运营管理机制，提高运营效率，强化保障性租赁住房的认定依据和历史运营数据等有针对性的信息披露要求，从而推动企业实现“管资本”“重运营”的服务模式。当前，上海、重庆、杭州等地正在积极筹备参与基础设施REITs试点，按照住房和城乡建设部要求，下一步，各地要继续加快推进保障性租赁住房建设，加大金融、土地、公共服务等政策支持力度，大力发展保障性租赁住房，因地制宜发展共有产权住房，加快发展长租房市场。按计划，“十四五”期间，40个重点城市计划新增保障性租赁住房650万套(间)，预计可解决1300万人的住房困难。针对保障性租赁住房REITs的未来发展，金永祥说关键要看“回报能否满足投资要求”。具体到华夏北京保障房中心租赁住房REIT，底层资产两个项目总计面积11.28万平方米，按收益法估值为11.51亿元，折合单价为1.02万元/平方米，仅是周边房价8万元/平方米单价的1/8。“在低估值前提下，即使租金低，也可以保证回报水平满足投资者的要求。”金永祥说，随着各地房价陆续见顶，房屋租金水平将稳步提高，本项目的前景应该是可以期待的。周志鹏认为，这类REITs产品收益是否有吸引力，和产品的租金收入水平和开发运营成本有关。所以，政策对保障性租赁住房的土地成本，开发及运营期间税收优惠力度，值得关注，未来配套政策的完善会影响其发展速度。他还说，由于租金水平较低，刚性的运营成本占比高，项目的净收益对运营成本更敏感。要维持产品的吸引力，政府部门需要提升公租房、保障性租赁住房的管理能力和市场化水平。

近期，北京市昌平区的金辰府项目被业主投诉，并收到相关部门的回复。 　　8月4日，有网友在人民网领导留言板发布信息，称去年8月购买的金辰府小区，交房前就经历了一次楼顶漏水事件，经住建部门协调解决了。但今年6月26日起楼顶漏水又开始了，期初是1个漏水点位，截至目前已经发现了10多处。 　　8月17日，“北京12345”对上诉投诉作出回复：经北七家镇核实，1、第一时间与开发人员沟通，经调查开发总包单位在2022年8月7日外聘防水检测机构分别到市民家中进行查看以及市民所在的楼顶进行检测，检测结果为楼顶排气管有积水现象；2、开发总包单位针对检测出点位正在进行排查及维修工作；3、继续督促开发商对此事处理结果。 　　此外，金辰府小区车位租金还被业主投诉远高于周边小区。对此，“北京12345”于8月9日作出回复：经北七家镇核实，经调查社区人防车位租赁定价根据《人民防空法》第一章第五条：投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。人防车位租赁遵循市场规律进行的市场行为，人防车位停车费定价符合《北京市机动车停车条例》和《北京市定价目录》规定“其他停车设施实行市场调节价，经营企业可根据地理位置、服务条件、供求关系等因素自主定价”，住宅小区内停车收费执行市场调节价管理。根据《民法典》第二百四十条之规定，“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”；根据《民法典》第二百七十五条之规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定；7月15日上午镇政府组织了一次吹哨会议，镇政府领导，根据周边车位租赁费情况，给予开发商建议及意见并要求开发商适当降低租赁费用，但开发商未采纳镇政府建议。 　　资料显示，金辰府项目由金隅地产和北辰地产联合开发的住宅楼盘。

华润置地有限公司原党委书记、董事局主席、首席执行官唐勇涉嫌严重违纪违法，目前华润集团纪委正对其进行纪律审查，经国家监委指定四川省监委管辖，四川省监委指定绵阳市监委管辖，绵阳市监委正对其进行监察调查。 　　唐勇简历 　　唐勇，男，汉族，1971年10月生，河南商丘人，在职研究生学历。1993年8月参加工作，1996年2月加入中国共产党。 　　1993年8月至1994年12月，在中国华润总公司海南三亚东方大酒店工作； 　　1994年12月至2010年7月，历任隆地企业有限公司工程师、工程部副经理、工程部高级经理，华润物业管理有限公司董事、助理总经理，华润置地(成都)有限公司总经理，华润置地有限公司执行董事、助理总经理、副总经理； 　　2010年7月至2013年10月，历任华润置地有限公司高级副总裁、总裁、成都大区总经理； 　　2013年10月至2019年2月，历任华润置地有限公司党委副书记、总裁、董事局副主席、首席运营官、党委书记、首席执行官； 　　2019年2月至2019年12月，任华润置地有限公司党委书记、董事局主席、首席执行官； 　　2019年12月至2021年9月，任华润电力控股有限公司党委书记、总裁； 　　2021年9月至2022年1月，任华润集团业务单元专职外部董事； 　　2022年1月至今，任华润现代服务有限公司专业总监。 　　

家居卖场当下正面临严峻的挑战。不久前，全球知名家具品牌宜家宣布在中国市场关闭上海杨浦店。此前的4月1日，宜家中国已宣布贵阳线下门店关闭。3个月连续关闭2家门店，在中国已经深耕了20余年的宜家，露出了些许疲态。 　　除宜家家居之外，全国多地大型家居卖场也陆续被曝关门。据不完全统计，去年以来，全国至少有30余家大型家居卖场、建材市场关闭。2022年上半年，中国家居卖场的龙头企业红星美凯龙、居然之家等均出现了闭店情况。互联网巨头阿里巴巴旗下homearch重庆店已于今年7月15日停止营业，开业至今仅半年时间。 　　天眼查数据显示，截至目前我国有家居建材企业431.5万余家，其中今年1~7月新增注册企业117.6万余家，月平均增速达43.6%。然而，巨头们陆续出现关店的现象对家居建材行业来说是“不利信号”，到底是什么原因让家居卖场陷入当下的窘境？ 　　关于闭店的原因，宜家中国表示，面对日趋复杂的零售市场，以及数字化和疫情等因素带来的消费者行为转变，宜家中国在必要时将转型、关闭或新增业务单元和渠道，并探索各类创新的顾客触点模式。 　　从宜家的解释中不难看出，当下家居消费市场环境已经发生巨大改变：互联网家装定制飞速发展，全装修时代来临，年轻家装消费者偏好转变，房地产热潮减退，疫情反复影响等，这些因素对家居卖场的经营都带来了巨大挑战。 　　近年来家居产品线上化趋势越来越明显，互联网家装定制更是迎来飞速发展。电商销售迅猛发展，在优化产业链的同时也使家居销售模式发生了巨大变化，从以前传统线下渠道，转变为线上+线下，小红书、抖音、公众号、快手等线上平台在分流，整装、整家定制等都在抢夺流量。 　　传统家居卖场线下流量遭遇挑战，进店率越来越低，自然客流严重下滑，经营压力与日俱增。每况愈下的市场环境，再加上高昂的租金以及前些年家居卖场无序扩张严重过剩，种种因素导致许多家居卖场的退租率越来越高，最终关门倒闭的不在少数。家居行业增长速度也逐年放缓，从双位数增速下降至个位数，僧多粥少成为新常态。 　　在如今消费趋于年轻化，主流消费群体进家居卖场频次越来越低的行业背景下，过去依靠店面吸引客流，靠产品展示将客流转化为订单的传统销售模式，已经不再符合当下消费者的家居消费需求。 　　线下家居卖场需要积极覆盖社交媒体、天猫、京东、小程序、自媒体等线上全渠道，利用线上吸引到的广泛的流量，通过线下实体店的体验模式，线上线下渠道打通并深度融合，使得流量转化成实实在在的订单。实现流量最大化，才能实现流量与成交量的双赢。 　　随着家居销售渠道不断变革，作为曾经全国性品牌必须争夺的市场，家居卖场现在的处境已经变得尤其“尴尬”。残酷的现实倒逼着家居卖场需要走出去，主动抓取流量，通过数字化工具实现货品和场景线下线上融合，打造沉浸式购物体验，才是家居卖场未来的转型方向。

8月22日，中国人民银行发布消息，为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，人民银行行长、国务院金融委办公室主任易纲于8月22日主持召开部分金融机构座谈会，传达学习党中央、国务院领导同志重要指示批示精神，分析研究当前货币信贷形势，部署推进当前和下一阶段货币信贷工作。 　　会议认为，今年以来，人民银行、银保监会坚决贯彻党中央、国务院决策部署，加大稳健货币政策实施力度，兼顾短期和长期、经济增长和物价稳定、内部均衡和外部均衡，支持统筹疫情防控和经济社会发展。各主要金融机构主动担当作为，加大信贷投放力度，有力支持了二季度经济实现正增长。1-7月新增人民币贷款14.4万亿元，同比多增5161亿元。7月末，M2、社会融资规模、人民币贷款余额增速均保持在10%以上。贷款利率持续下降，1-7月企业贷款利率为4.29%，同比下降0.34个百分点。 　　会议指出，我国经济延续恢复发展态势，但仍有小幅波动。当前正处于经济回稳最吃劲的节点，必须以时不我待的紧迫感，巩固经济恢复发展基础。金融系统要进一步提高政治站位，增强责任感，全面落实疫情要防住、经济要稳住、发展要安全的要求，将党中央、国务院各项决策部署落实落细，保持经济运行在合理区间，以实际行动迎接党的二十大胜利召开。 　　会议强调，主要金融机构特别是国有大型银行要强化宏观思维，充分发挥带头和支柱作用，保持贷款总量增长的稳定性。要增加对实体经济贷款投放，进一步做好对小微企业、绿色发展、科技创新等领域的信贷支持工作。要保障房地产合理融资需求。要依法合规加大对平台经济重点领域的金融支持。政策性开发性银行要用好政策性开发性金融工具，加大对网络型基础设施建设、产业升级基础设施建设、城市基础设施建设、农业农村基础设施建设、国家安全基础设施建设等重点领域相关项目的支持力度，尽快形成实物工作量，并带动贷款投放。要坚持市场化、法治化原则，统筹信贷平稳增长和防范金融风险之间的关系。

继数日前中期借贷便利(MLF)利率下调后，本月贷款市场报价利率(LPR)也如市场所预期的“降息”了。不过，1年期和5年期两个品种的非对称下调，仍引发关注。 　　分析机构表示，与房贷利率挂钩的5年期LPR降幅远超1年期，表明定向支持楼市是当前“降息”政策的重点，推动房地产尽快企稳回暖已成为稳定宏观经济大盘的关键；预计未来LPR还有一定下调空间，其中5年期品种将延续更大幅度下调势头。 　　LPR如期下调，非对称降息仍引关注 　　8月22日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款市场报价利率(LPR)：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。与上一期相比，1年期LPR下调了5个基点，5年期下调了15个基点。 　　LPR由“MLF利率+银行加点”形成。在8月15日央行宣布MLF利率下调10个基点之后，市场对LPR利率联动下调已经有了充分预期。因为从过往经验来看，自2019年8月LPR新机制实施以来，每次MLF下调，当月LPR都会随之下调。 　　不过，此次LPR下调仍有值得关注之处。首先，以往MLF下调时，1年期LPR都会与之相同幅度下调，而此次1年期LPR下调幅度小于MLF，为历史首次。 　　民生银行首席经济学家温彬表示此举主要是为了“防套利”。“此前(1年期LPR)3.7%的水平已偏低，若再考虑信贷供需矛盾加大、银行应投尽投下对优质企业的贷款利率点差压降，流动资金贷款利率水平或更低，甚至与部分定期存款定价形成倒挂。”温彬称，“在此情况下，若继续引导1年期LPR大幅下调，容易加剧企业的套利行为，偏离政策初衷。” 　　另一个值得关注之处在于，与房贷利率挂钩的5年期LPR下调幅度远超1年期和当月MLF下调幅度，即LPR两个品种“非对称降息”。 　　今年5月15日，央行、银保监会联合发文，将首套房贷利率下限由“不低于相应期限LPR”调整为“不低于相应期限LPR减20个基点”。此次5年期LPR下调后，首套房贷利率最低可至4.1%。 　　以往LPR的两个品种也有过非对称降息，但都是“1年期降得多、5年期降得少”，主要是为了贯彻“房住不炒”。此次“5年期降得多、1年期降得少”，也是历史首次。 　　东方金诚首席宏观分析师王青表示，此次5年期LPR降幅大于1年期，表明定向支持楼市是当前降息政策的重点，推动房地产尽快企稳回暖已成为稳定宏观经济大盘的关键。 　　温彬也表示，规模庞大、上下游链条众多且与居民资产负债表密切相关的房地产行业对稳经济颇为重要，关系到宽信用落地的效果和进程。在当前房地产市场仍然低迷的环境下，通过5年期LPR下调来带动房贷利率调降，成为扭转市场预期、促进楼市回暖的重要一环。 　　未来房贷利率仍有进一步下调空间 　　进入下半年以来，受到多地烂尾楼停贷潮事件影响，市场信心受挫。楼市在5、6月份呈现出的回暖态势，在7月份再度降温。国家统计局数据显示，1-7月份全国房地产开发投资同比下降6.4%，降幅比1-6月份扩大1个百分点；7月份70个大中城市房价数据中，无论新房还是二手房，环比下降的城市均比6月增多。 　　8月18日的国务院常务会议提出“完善市场化利率形成和传导机制，发挥贷款市场报价利率指导作用，支持信贷有效需求回升，推动降低企业综合融资成本和个人消费信贷成本”。有分析机构表示，由于居民房贷属于个人消费信贷，因此此次会议实际上着重强调了要推动降低居民房贷利率。 　　“房贷利率需要进一步降低向历史低点靠拢。”温彬表示，参照历史最低水平，2008年底首套房贷款利率达到4.158%(5.94%*0.7)，个人住房贷款加权平均利率4.34%，当前两项指标分别为4.25%、4.62%，因此仍分别有10基点、28基点的调降空间。 　　王青表示，鉴于推动楼市回暖正在成为提振信贷需求，改善市场预期，缓解经济下行压力的关键，接下来5年期LPR报价会延续更大幅度下调势头。“我们估计，年内5年期LPR报价还有15至20个基点的下调空间。”他表示，“考虑到未来一段时间市场利率仍将处于较低水平，我们判断接下来报价行有动力在MLF利率不动的条件下，压缩LPR报价加点。”

8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布新一期贷款市场报价利率(LPR)：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，分别较上月下调5个基点和15个基点，这也是5年期以上LPR今年第三次下调。 　　中国证券报记者致电并走访多个地区的银行分支行及网点，了解到多数银行首套房贷款利率随5年期以上LPR进行下调，贷款额度充足，放款周期较短。目前，北上广深四大一线城市首套房贷款利率均降至5%以下，苏州、呼和浩特等地首套房贷款利率最低可申请到4.1%。 　　多地首套房贷款利率降至5%以内 　　随着最新LPR的揭晓，北上广深四大一线城市首套房贷款利率集体进入“4时代”。 　　“目前，北京各家银行执行的是首套房商贷利率加55个基点，二套房商贷利率加105个基点。”建设银行北京地区某个贷专员告诉记者，“本次LPR调整之后，在加点不变的基础上，北京首套房贷款利率下限降至4.85%。”由此，北京成为继广州、深圳、上海之后首套房贷款利率跌破5%的一线城市。 　　广州地区首套及二套房贷款利率也进一步下探，首套房贷款利率最低可降至4.3%。渣打银行广州分行某贷款顾问说：“此前我行首套房贷款利率加点为0，目前未接到上调加点的通知，现在新申请贷款的客户和暂未放款的客户都可以按照4.3%的最新贷款利率执行。” 　　除部分外资银行外，广州地区主流商业银行首套房贷款利率普遍下调至4.5%左右，二套房贷款利率维持在4.9%-5.05%。广州地区部分银行执行“认贷不认房”政策，某股份制银行个贷经理说：“首套房贷款结清后，二套房仍可申请首套房贷款利率”。 　　在上海和深圳，房贷利率随LPR的调整平稳下调，加点保持不变。上海地区本次调整后首套房贷款利率降至4.65%，深圳首套房贷款利率下限则调整为4.6%。此外，苏州市某股份制银行个贷人员说：“目前苏州首套房贷款利率可以申请到4.1%。” 　　在今年5月15日中国人民银行和银保监会联合发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》之后，苏州、天津、郑州、青岛、呼和浩特、长沙、武汉等多个城市已有多家银行将首套房最低贷款利率下调至5年期以上LPR减20个基点。 　　购房成本下降 　　此次5年期以上LPR下调将减轻部分购房者的还贷压力，以首套房贷款100万元、按揭30年为例计算，贷款利息总计可减少3万余元。 　　也有银行贷款经理表示，对于已获得放款的客户并不能立刻就享受到LPR下调的福利。“按照贷款合同，需等到每年的重定价日才能执行新利率，重定价日一般为每年1月1日，也有贷款人选择定为贷款发放日或合同签订日。” 　　贷款额度方面，多数银行均表示目前房贷额度充足，放款周期较短。 　　例如，北京地区银行普遍在一周内就可以完成放款；深圳地区部分银行表示各项手续完成之后，款项当天就可到账。 　　“现在房贷额度整体比较宽裕，放款环节速度很快，两三个工作日就能到账。”工行北京地区某个贷经理告诉记者，“在放款之前，材料审批大约需要一周时间，房子抵押登记等各项手续在一周内也能办完，从发出贷款申请到放款完成最快只需半个月时间。” 　　中信银行深圳分行个贷部工作人员也表示，目前贷款批复量不大，贷款额度充足，只要前期手续完备，当天就能放出款项。

住房和城乡建设部、财政部、人民银行等有关部门日前出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。 　　部分房地产企业长期依赖高负债、高杠杆、高周转的发展模式，在疫情冲击和市场下行压力加大的情况下，销售回款不畅、新增融资受阻，资金链出现问题，导致部分已售商品住宅项目因资金周转困难而停工或逾期交付，损害购房人合法权益，影响社会稳定。 　　房地产企业作为保交楼的责任主体，积极处置资产、多方筹措资金，努力完成保交楼任务。地方政府为了防范房地产企业风险外溢，切实承担“保交楼、稳民生”的属地责任，帮助企业做好保交楼工作。目前，在各方共同努力下，各地保交楼工作取得积极进展，但仍然存在资金压力。 　　据悉，此次专项借款精准聚焦“保交楼、稳民生”，严格限定用于已售、逾期、难交付的住宅项目建设交付，实行封闭运行、专款专用。通过专项借款撬动、银行贷款跟进，支持已售逾期难交付住宅项目建设交付，维护购房人合法权益，维护社会稳定大局。 　　有关部门强调，“保交楼、稳民生”工作坚持以人民为中心的发展思想，坚持法治化、市场化原则，压实企业自救主体责任，落实地方政府属地责任，切实维护购房人合法权益。在做好“保交楼、稳民生”工作的同时，对逾期难交付背后存在的违法违规问题，依法依规严肃查处，对项目原有预售资金被挪用的，追究有关机构和人员责任。 　　有关部门表示，将坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳妥实施房地产长效机制，抓紧完善相关制度和政策工具箱，探索新的发展模式，持续整顿规范房地产市场秩序，营造守法诚信、风清气正的市场环境，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

8月22日，中国人民银行发布消息，为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，人民银行行长、国务院金融委办公室主任易纲于8月22日主持召开部分金融机构座谈会，传达学习党中央、国务院领导同志重要指示批示精神，分析研究当前货币信贷形势，部署推进当前和下一阶段货币信贷工作。 　　会议认为，今年以来，人民银行、银保监会坚决贯彻党中央、国务院决策部署，加大稳健货币政策实施力度，兼顾短期和长期、经济增长和物价稳定、内部均衡和外部均衡，支持统筹疫情防控和经济社会发展。各主要金融机构主动担当作为，加大信贷投放力度，有力支持了二季度经济实现正增长。1-7月新增人民币贷款14.4万亿元，同比多增5161亿元。7月末，M2、社会融资规模、人民币贷款余额增速均保持在10%以上。贷款利率持续下降，1-7月企业贷款利率为4.29%，同比下降0.34个百分点。 　　会议指出，我国经济延续恢复发展态势，但仍有小幅波动。当前正处于经济回稳最吃劲的节点，必须以时不我待的紧迫感，巩固经济恢复发展基础。金融系统要进一步提高政治站位，增强责任感，全面落实疫情要防住、经济要稳住、发展要安全的要求，将党中央、国务院各项决策部署落实落细，保持经济运行在合理区间，以实际行动迎接党的二十大胜利召开。 　　会议强调，主要金融机构特别是国有大型银行要强化宏观思维，充分发挥带头和支柱作用，保持贷款总量增长的稳定性。要增加对实体经济贷款投放，进一步做好对小微企业、绿色发展、科技创新等领域的信贷支持工作。要保障房地产合理融资需求。要依法合规加大对平台经济重点领域的金融支持。政策性开发性银行要用好政策性开发性金融工具，加大对网络型基础设施建设、产业升级基础设施建设、城市基础设施建设、农业农村基础设施建设、国家安全基础设施建设等重点领域相关项目的支持力度，尽快形成实物工作量，并带动贷款投放。要坚持市场化、法治化原则，统筹信贷平稳增长和防范金融风险之间的关系。

22日，全国银行间同业拆借中心公布本月贷款市场报价利率(LPR)，1年期LPR由3.70%下调至3.65%，5年期以上LPR从4.45%下调至4.3%。其中，5年期以上LPR在今年已是第三次下调，累计下降了35个基点。 　　5年期以上LPR的下调对楼市带来直接利好，按照首套房商贷不低于“LPR-20个基点”的要求，本次下调后，首套房房贷利率进一步下降至最低4.1%。对于那些正在还房贷的人群来说，以贷款100万元、等额本息30年计算，4.45%降到4.3%后，总利息节省约3.19万元，月供少了约88元。若算上今年三次的累计降幅，月供的减少幅度更大，每月较今年1月份少还207.66元，一年接近2500元。 　　5年期以上LPR下调幅度略超预期 　　本次1年期LPR下调5个基点，5年期以上LPR下调15个基点，基本上符合市场预期。 　　今年8月15日央行公告称，本月MLF操作利率为2.75%，上月为2.85%；当日7天期逆回购利率为2.0%，上次为2.1%。中国银行研究院研究员梁斯对中新经纬称，LPR改革以来，中国利率传导机制进一步打通，“政策利率(MLF)→市场基准利率(LPR)→市场利率(贷款利率)”传导的利率体系基本建立，金融机构发放贷款利率跟随LPR同向联动，贷款利率隐性下限被打破。三年来，在LPR改革带动下，金融机构信贷利率持续下降，企业融资成本连创新低，2022年二季度末，企业贷款利率已降至4.16%，为历史最低，LPR改革有力支持了实体经济发展。 　　东方金诚分析称，8月LPR报价下行体现了在政策性降息(MLF利率下调)引导下，企业和居民贷款利率将出现新一轮较快下调趋势，进而带动有效信贷需求回升，以宽信用支持稳增长的政策意图。这意味着继5月稳住宏观经济大盘一揽子政策落地后，新一轮稳增长措施正在加码，其重点也正在由此前打通物流堵点、推动复工复产的供给端发力，转向更大力度地提振消费、投资等宏观经济总需求。 　　多位分析人士认为，相较于1年期LPR，5年期以上LPR出现15个基点的大幅下降，有些略超预期，而此番下调对房地产市场更为利好。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，5年期以上LPR下调15个基点，略超出预期，“目前房地产复苏遇到新情况，金融贷款部门要积极宣传低成本房贷政策，鼓励合理住房消费，用好信贷政策，促进住房交易市场恢复。” 　　中原地产首席分析师张大伟称，根据国家统计局数据，7月份70城房价下调的城市数量再度增加，销售价格下调幅度有所加大，虽然稳楼市的政策频出，但购房者信心依旧低迷。此次下调，会增强购房人的心理预期。 　　全年下降35个基点 或创13年来新低 　　5年期以上LPR的下调，减轻了购房人的房贷压力。 　　中新经纬以贷款100万元、等额本息30年还款为例，若以4.45%的贷款利率计算，每月需还5037.19元，总利息支出约81.34万元；以4.3%的贷款利率计算，每月需还4948.71元，减少约88元，总利息支出约78.15万元，减少约3.19万元。 　　将时间线拉长，2022年以来，5年期以上LPR已经下调3次，累计下调35个基点。具体看，今年1月，5年期以上LPR由4.65%下调至4.6%；5月，5年期以上LPR由4.6%下调至4.45%；8月，5年期以上LPR由4.45%下调至4.3%。 　　仍以贷款100万元、等额本息30年还款为例，若以4.65%的贷款利率计算，每月需还5156.37元，总利息支出约85.63万元。这意味着，相较于1月，正在还房贷的购房人每月能少还207.66元，一年少还2491.92元。 　　要提醒的是，正在还款的购房人并不能立即享受到5年期以上LPR下调带来的利好。在2020年存量房贷批量转化成LPR报价后，一些购房人选择在合同签署日调整房贷利率，还有人选择在新一年的1月份调整，不论选择哪种方式，房贷利率每年只变动一次。因此，何时能享受到贷款利率下调，还要看房贷调整日期。 　　对于那些准备买房的人来说，下调的利好则可以快速享受。今年5月，央行、银保监会发布通知，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。因此，5年期以上LPR降至4.3%后，首套住房商业性个人住房贷款利率下限则为4.1%，二套房贷利率下限降至4.9%。 　　首套房贷款利率4.1%的下限，在历史上是什么水平？张大伟对中新经纬说：“从近些年看，房贷利率最低的年份是2009年，当时房贷利率普遍打七折，首套房房贷利率最低4.158%。而对比此前的基准利率的话，也是历史最低了。” 　　房贷利率相对偏高 未来还有下降空间 　　业内认为，5年期以上LPR在未来还有下降空间。 　　东方金诚认为，当前居民房贷利率仍处相对较高水平，需要较大幅度下调5年期以上LPR报价，为房贷利率进一步下行铺平道路。根据央行最新季度数据，6月新发放房贷利率为4.62%，环比3月大幅下降87个基点，主要是5月房贷利率“双降”所致(5月，全国首套房贷利率下限下调20个基点，5年期以上LPR报价下调15个基点)。当前房贷利率已处于历史低点附近。 　　该机构称，不过，与一般贷款利率走势相比，房贷利率仍处于偏高水平：6月，包括房贷、企业贷款等在内的一般贷款利率为4.76%，较历史均值低151个基点，而房贷利率较历史均值低96个基点。这意味着6月房贷利率仍然相对偏高。 　　东方金诚预测，LPR在今年下半年仍有一定下调空间，特别是5年期以上LPR会有15-20个基点的较大降幅。一方面，疫情波动下，下半年消费修复将较为温和，房地产还会低位运行一段时间，另外，在全球经济衰退阴影下，此前对经济增长拉动作用较大的出口存在减速趋势。这些因素意味着政策面有可能进一步加大稳增长力度，重点是刺激国内总需求。另一方面，下半年国内物价形势总体有望保持稳定，猪肉价格上涨带动的结构性通胀难以引发物价全面大幅大涨，扣除食品和能源价格的核心CPI将持续保持2.0%以下的低位(8月为0.8%)，不会对未来宏观政策形成较大掣肘。与此同时，下半年美联储等海外央行在政策收紧过程中，会更多考虑由此带来的经济衰退风险，政策收紧步伐有可能放缓。这意味着国内政策宽松的外部约束也在减轻。 　　张大伟也认为，5年期以上LPR在未来还有下降的可能。一方面，房地产市场尚未完全企稳，需要金融政策的支持；另一方面，存量房贷利率偏高，有下调利率、促进居民进行其他消费的必要。

8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，分别较上月下调5个基点和15个基点，这也是5年期以上LPR今年第三次下调。 　　中国证券报记者致电并走访多个地区的银行分支行及网点，了解到多数银行首套房贷利率随5年期以上LPR进行下调，且贷款额度充足，放款周期较短。目前，北上广深四大一线城市，首套房贷利率均在5%以下，更有苏州、呼和浩特等地首套房贷利率最低降至4.1%。 　　北京首套房贷利率“破5” 　　随着最新LPR的揭晓，北上广深四大一线城市首套房贷利率集体进入“4时代”。 　　“目前，北京地区各家银行执行的是首套房商贷利率加55个基点，二套房商贷加105个基点。”建设银行北京地区某个贷专员告诉记者，“本次LPR调整之后，在加点不变的基础上，北京首套房贷利率下限降至4.85%。” 　　北京也成为继广州、深圳、上海之后首套房贷利率跌破5%的一线城市。 　　广州地区首套及二套房贷利率也进一步下探，首贷利率最低可降至4.3%。渣打银行广州分行某贷款顾问表示，“此前我行首套房贷款利率加点为0，目前也未接到上调加点的通知，那么现在新申请客户和暂未放款的客户都可以以4.3%的最新贷款利率执行。” 　　除部分外资银行外，广州地区主流商业银行首套房贷利率普遍下调至4.5%左右，二套房贷款利率维持在4.9%-5.05%之间。且广州地区部分银行执行“认贷不认房”政策，某股份行个贷经理透露，“首套房贷款结清后，二套房仍可申请首套贷款利率”。 　　上海及深圳地区，房贷利率随LPR的调整平稳下调，加点保持不变。上海地区本次调整后首套房贷利率降至4.65%，深圳首套利率下限则调整为4.6%，即在最新5年期以上LPR基础上分别加了35个和30个基点 　　部分城市利率低至4.1% 　　“目前首套房贷利率可申请到4.1%，是最低价格了。”苏州市某股份行个贷人员表示，“客户如果在全国范围内已无其他房贷，首付比例为三成。对部分符合优惠条件的客户，首付比例可降至两成。” 　　今年5月，央行、银保监会联合下发《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减20个基点。 　　记者在此前调研中了解到，此通知下发后，苏州、天津、郑州、青岛、呼和浩特、长沙、武汉等多个城市均有银行将首套房贷利率下限调整至5年期以上LPR-20基点的水平。因此，在本次LPR下调之后，多地首套房贷利率最低可降至4.1%。 　　此次5年期以上LPR下调也将减轻部分购房者的还贷压力。以首套房贷100万元贷款30年为例计算，总的贷款利息可以省约3万余元。 　　但也有银行贷款经理表示，已得到放款的客户并不能立刻就享受到LPR下调的福利。“按照贷款合同，需等到每年的重定价日才能执行新利率。重定价日一般为每年1月1日，也有贷款人选择定为贷款发放日或合同签订日。” 　　同时他补充说，截至目前，本年度LPR已经累计下调过3次，共下调了35个基点。若后续不再调整，那么选择每年1月1日为利率重定价日的贷款人，到明年1月的房贷利率可以下降0.35个百分点。 　　贷款额度充足 　　记者调研发现，多数银行均表示目前房贷额度充足，放款周期较短。 　　例如，北京各家银行普遍一周内就可以完成放款，还有其他城市部分银行表示各项手续完成之后，款项当天就可到账。 　　“现在房贷额度整体比较宽裕，放款环节速度很快，基本两三个工作日就能到账。”工行北京某个贷经理告诉记者，“前期材料审批大约需一周时间，后续房子抵押登记等各项手续一周内也能完成。因此从发出贷款申请到放款完成，最快只需半个月的时间。” 　　中信银行深圳分行个贷部工作人员也表示，目前贷款批复量不大，贷款额度充足，只要前期手续完备，当天就能放出款项。 　　不少业内人士指出，本次降息15个基点，略超出预期。降息将进一步使得房贷利率下调空间增大，叠加此前降息效应，今年购房者可以享受更大的利息优惠。

日前，据北京产权交易所消息，首开股份挂牌转让旗下子公司北京联宝房地产有限公司100%的股权，转让底价约6.9亿元，信息披露日期为8月22日-9月19日。 　　资料显示，北京联宝成立于1994年, 主要在规划范围内进行商品房及其配套设施的开发、建设、出租、出售及相关的物业经营管理，法定代表人为冯喆，其股东分别为首开股份与皓年有限公司，持股比例为61.5%、38.5%。今年1-7月，北京联宝取得营业收入924.35万元，营业利润490.52万元，净利润378.32万元。

近期，安徽省池州市中奥同晖·御湖宸院小区被业主投诉，并受到相关部门重视。 　　8月16日，有自称御湖宸院业主的网友在人民网领导留言板发布信息，称项目还没交付外立面就出现大面积鼓包(约70%)。业主要求将已经做好的外立面全部铲掉整改，同时建议加强监管力度，力争在交房前全部整改好。 　　8月19日，中共池州市委督查室对此作出回复：经市住建局工作人员现场协调，目前业主代表与开发公司负责人就该问题解决方案已达成初步意见。下一步，市住建局将组织工作人员选取情况较为明显的外墙，分层铲除表面真石漆及保温层直至基底，分析外墙问题产生的原因。待查明问题的成因后，要求开发公司拿出具体的处理方案，经业主代表同意后，严格督促开发公司整改落实到位。 　　资料显示，御湖宸院是由中奥地产和同晖集团联合发展的项目。

Wind数据显示，截至8月21日，A股共有18家房地产上市公司发布2022年半年报，其中7家净利润实现同比增长，业绩分化较为明显。从公告看，不少房地产公司积极转型发展新业务，助力业绩增长。 　　分化明显 　　南京高科、金融街、陆家嘴上半年实现归属于上市公司股东的净利润居前；金融街、外高桥、新大正净利润增幅居前。 　　南京高科2022年上半年实现营业收入约14.86亿元，同比下降58.94%；实现归属于上市公司股东的净利润约14.05亿元，同比下降1.94%。上半年，公司房地产业务实现合同销售面积1.14万平方米(均为商品住宅销售项目)，同比增长1040%；实现合同销售金额4.59亿元(包括商品住宅、车位等销售)，同比增长709.05%。 　　财信发展、城建发展、粤泰股份等公司上半年亏损额较大。粤泰股份2022年上半年实现营业收入约10.86亿元，同比增长308.48%；归属于上市公司股东的净利润为亏损6.31亿元。 　　头部大型房企中，保利发展、绿地控股等公司发布2022年半年度业绩快报，业绩同样存在分化。 　　保利发展2022年半年度业绩快报显示，上半年公司实现营业总收入1108.47亿元，同比增长23.19%；实现归属于上市公司股东的净利润约107.21亿元，同比增长4.1%。绿地控股2022年上半年实现营业总收入2047.36亿元，同比下降27.64%；实现归属于上市公司股东的净利润约42.02亿元，同比下降48.97%。 　　业内人士表示，销售、结转情况存在差异是房地产上市公司业绩分化的主要原因。 　　部分公司积极转型 　　鲁商发展在近日披露的投资者关系记录表中表示，公司近年来积极践行转型发展之路，先后收购山东福瑞达医药集团有限公司和山东焦点生物科技股份有限公司，参股了伊帕尔汗公司。公司对于地产板块的思路主要是稳定和转型，聚焦地产业务的有序经营，保证基本盘稳定和现金流安全。同时，充分利用现有产业资源，在物业管理、代建、商业管理、城市更新等轻资产业务领域有所作为。 　　根据鲁商发展披露的生物医药板块经营情况简报，上半年公司化妆品板块实现收入10.01亿元，同比增长61%；原材料及添加剂板块实现收入1.59亿元，同比增长11%。 　　西藏城投半年报显示，2022年上半年，公司共实现营业收入约11.42亿元，同比增长9.57%；实现归属于上市公司股东的净利润约5625.3万元，同比增长0.62%。西藏城投表示，面对房地产行业监管调控持续加码、供给需求持续改革的新形势，公司把“以提质增效为抓手，实现房地产开发新突破；以产业培育为先导，实现商业资产运营新突破；以业务转型为重点，实现锂盐碳材料新突破”作为重点工作进行推进，扎实推进“创新驱动、转型发展”的战略实施。

近日，云南大理发布《关于印发促进房地产业平稳健康发展的实施意见的通知》，支持房地产开发企业通过共有产权方式销售商品房，购房人可以先期购买不低于50%的产权，剩余产权继续由房地产开发企业持有，由购房人租赁使用，再按双方合同约定购买剩余产权。 　　早在2014年，北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石六城市就开启了共有产权房建设试点。就在云南大理推出共有产权房的同时，四川也发布了《关于发展共有产权住房的指导意见（征求意见稿）》，探索发展共有产权住房。 　　不过，云南大理的政策和四川的政策二者有本质区别。四川的共有产权房有着保障住房的性质，是购房者和政府共有产权，主要面向青年人才或购房困难群体。而云南大理的共有产权房，是购房者和开发商共有产权，面向的对象比较广泛，站在房企的角度来看，可以说是房企的一种促销手段。 　　将过去的购房者和政府共有产权住房模式移植到房企上，变成购房者和开发商共有产权，在住房供应和保障方面，同样有着积极意义。 　　首先，购房者不用一次性购买完整产权，对于那些资金不多的青年人群，提供了改善居住的机会。 　　其次，降低了首付比例，且开发商持有部分产权，相当于降低了购房者风险，也增加了开发商保交楼的动力，有助于减轻购房者的顾虑。 　　最后，这也有利于房地产市场稳预期。 　　不过，笔者认为该模式还是存在一些风险隐患，毕竟与政府和购房者共有产权不同，政府部门有公共信用背书，而房企从根上说是利益驱动。所以，在一些具体操作层面可能存在风险隐患。 　　比如，剩余产权的购买会面临定价问题。如果定价高于市场行情，对购房者来说是不公平的；如果定价低于市场行情，购房者享受的增值收益太大，又容易产生投机行为。毕竟，政府和购房者共有产权的时候，定价还算相对公允，但房企和购房者共有产权的时候，定价方面就容易出现问题。若出现争议纠纷，由于购房者没有拥有完整的产权，可能深陷被动。 　　笔者认为，关于剩余产权方面的一系列问题，例如如何定价、如何购买、如何转让等，应该尽快给出详细措施予以明确，补上漏洞。购房者和房企共有产权的模式可以有，但要扬长避短。

近段时间以来，“保交楼、稳民生”工作持续推进。住房和城乡建设部、财政部、人民银行等有关部门近日出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。 　　房地产企业作为保交楼的责任主体，积极处置资产、多方筹措资金，努力完成保交楼任务。地方政府为了防范房地产企业风险外溢，切实承担“保交楼、稳民生”的属地责任，帮助企业做好保交楼工作。目前，在各方共同努力下，各地保交楼工作取得积极进展。 　　据悉，此次专项借款精准聚焦“保交楼、稳民生”，严格限定用于已售、逾期、难交付的住宅项目建设交付，实行封闭运行、专款专用。通过专项借款撬动、银行贷款跟进，支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。 　　在中央多部门出台措施的同时，多地也召开专题会议，研判当地行业形势，纾困企业，解决问题。 　　日前，石家庄市召开全市房地产市场平稳健康发展座谈会。会议强调，要认真贯彻落实党中央、国务院关于房地产工作的决策部署，坚持“房住不炒”定位，落实政府主体责任，认真分析石家庄房地产市场现状，着力解决存在的突出问题，千方百计“保交楼、稳民生”，全力推动房地产行业健康平稳有序发展。 　　宁波市住建局房地产市场监管处日前会同房管中心召集6家新进宁波房企开展房地产政策交流座谈会，及时了解掌握6家房企开发的7个项目投资计划和开发进度，积极帮助企业解决面临的实际问题，助力项目后续开工建设和销售。 　　有关部门还强调，在做好“保交楼、稳民生”工作的同时，对逾期难交付背后存在的违法违规问题，依法依规严肃查处，对项目原有预售资金被挪用的，追究有关机构和人员责任。 　　有关部门表示，坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳妥实施房地产长效机制，抓紧完善相关制度和政策工具箱，探索新的发展模式，持续整顿规范房地产市场秩序，营造守法诚信、风清气正的市场环境，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

最严“限购令”实施7年后，北京城市副中心通州传出“双限购”松绑的消息。 　　25日，有坊间传闻称，北京某市属国有企业的员工们收到了一则事关通州区购房资质的邮件，邮件内容包括：为推动城市副中心向质量发展，支持市属企业在非首都功能疏解工作中发挥示范带头作用，通州区拟同意公司具备北京购房资格的员工，在通州区购买一套住房。 　　26日上午，第一财经致电通州区住建委，一名分管购房资质要求事务咨询的工作人员告诉记者，确有听说，享受该购房资质放宽的群体包括：非首都功能疏解项目名单中的部分企事业单位员工和招商引资的相关人员。 　　“但具体推进工作并非通州住建委主导，且我们也不分管购房资格的审批。从流程上来看，需要单位先根据一定的标准，筛选出一定数量的人员名单，再统一由区里交由北京市相关审查单位进行审核，最终确定上报人员能否购房。”该名工作人员建议，由于同一单位员工，是否享受该购房资质的优待也存在差异，建议直接咨询工作单位。 　　另有当地中介对记者透露，早在今年3月左右，通州限购松绑的口子已悄然打开，对于通州运河商务区一些企事业单位职工，将连续三年社保的资质要求缩短为三个月。“但受益人群比较有限。放宽限购只针对新房市场。” 　　楼市成交跌回七年前 　　根据北京市住房和城乡建设委员会和通州区人民政府在2015年联合发布《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，在符合北京现行限购政策基础上，可以在通州区购买一套商品住房的家庭，仍需满足四类附加条件中的一条。 　　四类条件分别为：京籍无房户；已有1套住房的通州户籍居民家庭，需落户通州3年(含)以上；已有1套住房的本市其他区县户籍居民家庭，需近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税；在京无房的外地人，需近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税。 　　这意味着，通州“限购令”升级后，在北京其他区拥有一套房产的京籍人员，但因工作调动等原因，计划在通州购房的，需将原有房产出售，再在通州购买首套商品住房；如果是已婚家庭，也可以选择先在通州工作3年，满足3年社保或个税的条件之后再购买第二套商品住房。 　　之所以升级通州的住房限购，通州住建委曾在2017年举办的 “副中心规划建设”一把手微访谈中提到，一方面是要坚持住房的居住本性，遏制炒房行为；另一方面，是希望通过社保户籍等条件来实现通州的职住平衡。 　　第一财经注意到，在北京通州“双限”政策出台的年份，正值国家聚焦“去库存”、全国楼市政策普遍放松之际。但彼时，受到京津冀协同发展以及北京市政府迁往通州等利好消息影响，通州楼市迅速升温，通州的房价也水涨船高。叠加通州住建委前期打击捂盘惜售、虚假宣传、恶意哄抬价格等行为无果，通州库存告急等原因，通州的楼市政策在当时全国放松潮中逆势加码。 　　中原地产最新研报显示，“双限”政策前一年(2014.9-2015.8)，通州区新建商品住宅累计成交7361套，月均成交613套，而“双限”政策落地一年(2015.9-2016.8)累计成交3842套，月均成交320套，较之前下跌48%，同期全市降幅仅4%。2021年通州楼市成交量达到限购7年来的最高峰，但仍未超5000套。 　　其中，政策调控更容易触及的新房市场成交回落更明显。根据上述研报，2013年-2015年，通州新房成交套数占全市的比值均超过15%，而2016年以来，截至2022年8月中旬，新房成交占比仍未能恢复至“双限”政策前。 　　另据通州区统计局数据，2022年1-5月，通州区商品房销售面积为406290平方米，同比增长8.7%；但新开工面积为295424平方米，同比下降14.5%。 　　区域土地市场亦整体趋冷。今年2月，通州举行2022年拟入市土地推介会，全年拟供应10宗土地，其中居住类用地8宗。但截至8月初，居住类用地中仍存在没有正式挂牌成功出让的地块。 　　松绑“限购”后，楼市影响几何？ 　　“和7年前相比，通州的住房市场已经出现了明显变化。” 中国城市经济学会房地产专委会主任、中国区域科学协会副理事长王业强称。 　　他对记者表示，一方面，购房政策收紧后，在打击投机炒作行为的同时，也抑制了一部分刚需和改善性需求。“通州作为北京城市副中心，通州的人口、产业、基础设施建设都即将迎来一个快速发展的高潮，过严的楼市调控不利于通州的长远发展”。另一方面，北京历来都是全国楼市政策的风向标，此前，即便全国楼市整体下行压力较大，北京的楼市调控政策一直比较紧。但近月来，北京开始针对局部地区和特定人群松动限贷和限购，这充分说明楼市已经到了关键拐点，或预示全国楼市政策的全面放松。 　　“此外，通州目前的发展定位已经明确，相关区域的战略规划也已经出台，房地产作为实现通州高质量发展的一个重要的手段，服从于产业的整体发展，放松限购正当其时。” 王业强称。 　　在“双限”政策出台的第二年，通州的定位发生改变，由 “市行政副中心”升级为“城市副中心”。根据北京市总体规划要求，北京城市副中心到2035年人口控制目标为130万，将会承接北京中心区疏解人口40万-50万人。 　　从供给侧来看，“双限”政策制定之初，区域楼市去化快、供给不足的阶段性背景已不复存在，目前，当地甚至出现了楼市库存积压的情况。中指研究院数据显示，2017～2021年，通州区商品住宅市场的可售套数和可售面积持续走高，分别从2017年的2835套和308631平方米上升至2021年的10620套和1301360平方米。 　　多重因素影响下，去年以来，通州周围地区陆续传来限购松绑的信号。 　　2021年4月，在人民网领导留言板上，针对网友“马驹桥部分地区已正式划归亦庄开发区，何时会解除原有通州区限购政策”的疑问，北京经开区回复称“截至目前，亦庄新城地区按原购房政策执行。但对于亦庄新城范围房屋限购政策，“我们正在积极研究”。 　　而在与通州隔河相望的燕郊，今年8月份也正式官宣全面取消限购、限售。根据“廊坊政务”官方平台日前发布的《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条措施》“明白卡”，取消户籍、社保(个税)等不适应当前房地产市场形势的限制性购房条件，对“北三县”(三河、大厂、香河)和环雄安新区周边县(市)等重点区域，取消非本地户籍居民家庭的住房限售年限要求。 　　王业强预计，随着通州的放松限购，将对环京楼市进一步起到促进作用。“但短期不会出现明显的效果，需要根据根据整体市场发展进一步判断。” 　　那么，随着通州及周围区域限购政策逐步放松，如何防范拥有更多产业和人口的首都核心区以东楼市“虚火过旺”？ 　　王业强提出了四点建议：第一，楼市放松政策在执行时仍要坚持“房住不炒”的基调，以形成稳定的市场预期；第二，要坚持因城施策、一城一策的调控方向，强化区域政府维护楼市稳定的主体责任和楼市调控的主动权；第三，加强楼市供给侧改革，将满足新市民的刚需和改善型需求作为政策重点，加强土地支持政策；第四，要将放松限购政策与保障性租赁市场发展结合起来，以进一步平抑房价并更好满足不同层次的住房需求。

为进一步支持刚性和改善性住房需求，优化非济南市户籍家庭购房条件，山东省济南市将“非本市户籍家庭需在我市缴纳个人所得税或社会保险近2年内连续1年，大学学历以上购房者，缴纳社保满3个月购房”调整为“非本市户籍家庭在限购区域内购房的，需满足在本市累计缴纳6个月个人所得税或社会保险的条件；大专(高职)及以上学历购房者，需累计缴纳社保满3个月”，自8月29日起执行。 　　在此之前，济南曾官宣调整限购、限售、上调公积金贷款额度等政策。 　　据山东省济南市住房和城乡建设局5月22日消息，济南对楼市调控政策进行适度调整。 　　具体而言，包括：不再将长清区、章丘区列入限购范围；将上市交易的限售条件，由取得不动产权证满2年调整为限购区域内住房网签满2年可持证交易；在济南市行政区域内购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款，一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由30万元提高至35万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由60万元提高至70万元。 　　早在2016年10月时，济南市将历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区和济南高新区纳入限购范围，2017年4月，长清区、章丘区也纳入了限购范围。限购区域内，本市户籍家庭限购2套住房，非本市户籍家庭限购1套住房，但需满足个税或社保缴纳的相关规定。 　　5月23日，济南市再发布适度调整楼市调控政策三项新举措，并自5月24日起实施。 　　一是支持养老及多子女家庭合理住房需求。济南市户籍家庭， 限购区域内家庭住房总套数在两套及以下，有父母投亲养老情况并取得居住证6个月以上的，可在限购区域内增购商品住房1套；家庭有2个(含)以上子女的(子女已经取得济南户籍，其中至少1个未成年)，可在限购区域内增购商品住房1套。 　　二是优化非济南户籍家庭购房条件。非济南户籍家庭在济南市限购区域内限购1套住房，在济南市缴纳个人所得税或社会保险由“近3年内连续2年”调整为“近2年内连续1年”；大学本科及以上学历的购房者，连续缴纳社会保险由“6个月以上”调整为“3个月以上”。 　　三是优化个人购房信贷政策。经山东省市场利率定价自律机制研究通过，济南户籍家庭在济南限购区域内限购2套住房，二套房商业贷款首付比例由60%调整至40%。济南户籍家庭在济南无住房的，无论此前有无贷款记录，购买住房申请贷款视为首套住房贷款。非济南户籍家庭贷款首付比例由60%调整至30%。 　　8月12日，山东省济南住房公积金中心发布《关于调整部分住房公积金贷款政策的通知》，对个人住房公积金贷款二套房最低首付款比例调整，保持商贷和公积金贷款二套房首付款比例政策相一致。自2022年8月15日起，在济南市行政区域内购买第二套普通自住住房申请住房公积金贷款，最低首付款比例由60%调整至40%。

2020年，对房地产调控的“三道红线政策”出台，要求房地产公司降低杠杆、降低负债率。结果，从2021年到2022年，整个房地产市场迎来了一波巨大调整，不少房地产行业股票价格跌幅巨大。 　　在这波大调整中，不少之前看重房地产公司低估值、高RoE(净资产回报率)的投资者，损失惨重。尤其在港股市场，许多房地产公司的股价跌幅达到80%、90%，甚至长期停牌、被移出相关指数，让持有这些股票或者相关指数基金的投资者非常难受。 　　如果从财务分析、估值分析的角度，投资者很难躲开房地产类股票在2021到2022年的大坑。但是，从另一个角度，投资者却能很好地避开这次调整，这个角度就是“做生意要让大家都开心”。 　　对于企业和行业的研究，我有一个基本考量前提，就是希望一门生意“能让大家都开心”，或者至少不能让一部分人特难受。这里的“大家”，指的是围绕在这个行业周围的所有力量，包括它的上游供应商、下游客户、政府监管机构、资金提供方，甚至是同行，等等。 　　如果一门生意，能让所有人都开心，上游客户也很乐意给它供给产品，下游客户买了它的产品也没啥抱怨，政府也没什么微词，也不欠别人太多钱、让别人担心还不上，那么有一点可以肯定：没有哪种力量会想要让这个行业改变。 　　对于投资来说，“不改变”才是最好的行业格局。只有行业格局不怎么改变，我们的投资逻辑才容易得到印证。这正如沃伦·巴菲特所说，“两鸟在林不如一鸟在手”。毕竟，我们做的是对确定性的投资，而不是对不确定性的赌博。 　　那么，如果一个行业的相关方中，有人一直“不开心”，会发生什么呢？ 　　这种“不开心”会慢慢累积，最后以某种方式爆发出来。这种爆发的具体方式，我们很难预测，就像秦始皇不会预测到有一个叫陈胜的人会在大泽乡起义一样。(当时他还以为“亡秦者胡”，就是以为北胡会灭亡秦国，而其实最后是他儿子胡亥干的好事。) 　　但是，我们可以知道的是，力量会累积，改变会发生。我们的投资预设框架，也会变得不稳固。 　　以房地产行业为例，在2020年“三道红线政策”出台之前，房地产的购买者无疑是不开心的。“一套房子掏空六个钱包”之说由来已久，消费者的压力之大显而易见。 　　当然，有人会说：“过去房价一直在涨，买了房的客户都很开心呀！掏空六个钱包有什么关系，掏空了以后客户挺开心的，你怎么解释呢？”其实，此“开心”非彼“开心”。 　　用商品价格不断上涨的方式，让买到商品的客户维持开心，因为他可以用更高的价格卖给下家，这种“开心”在长期是维持不下去的。个中原因，聪明的读者一定会明白，想必不用我再多说。 　　同时，房地产行业的杠杆率一直很高，这让资金提供方也颇有微词。纵观所有实体经济行业中，杠杆率像地产行业这么高的，并不多见。而当客户的“不开心”和资金提供方的“颇有微词”汇聚起来时，房地产行业的调整，也就不期而至了。 　　大家可以假设一下，如果房地产的价格没有那么高、甚至很低廉，比如房屋价格只有年租金的10到15倍(在2022年的一线城市，这个数字大概是50到90倍，而在2000年到2002年大概是10到15倍)，那么当地产“三道红线政策”出台以后，会发生什么？ 　　地产公司可以很快把手里的存货卖出去，便宜的房子能买得起的人会多得多。或者哪怕消费者怕房价跌不买账，把房子租出去也行，10倍、15倍房价年租金比，分别对应着10%、6.7%的租金回报率，足够支付不少银行贷款和债券的还本付息。无论怎样，事情都会好得多。 　　其实，不光是2021年前后的房地产行业，在不少行业里，我们都能看到“有人不开心”的情况。 　　比如说，在2020年到2022年的外卖行业中，商家不开心，抱怨平台抽成太贵；送货的骑手不开心，抱怨时间给得太紧，以至于不得不闯红灯；顾客不是太开心，抱怨送餐时间长，拿到饭有时候都冷了，而且有时候对食品安全也颇有微词，不知道外卖是不是无证小作坊做出来的；甚至连资本投资方都不开心，表示企业烧钱太快。 　　在火电行业，面临的问题则主要是环境污染，导致政府不开心。在全球变暖的大背景下，异常天气越来越多，政府对碳排放的追求越来越紧迫，这导致大量增加了碳排放的火电行业，变得让人们感到不开心。而这种不开心，也是新能源行业发展的重要推手。 　　在第一次世界大战和第二次世界大战中，美国军火行业也曾经受到“别人不开心”导致的行业政策暴击。 　　在第一次世界大战中，欧洲战场打得如火如荼，美国经济却一片繁荣，因为可以出口大量武器到欧洲，在这一时期，军火商的利润率也非常高，导致股价大涨。 　　到了第二次世界大战时，资本市场开始有了“经验”，把军火商的股票率先炒了个高价。但是，随着美国军队开始在各个战场开战，民众对这种“士兵在前线流血，军火商在家里赚钱”感到非常不开心。 　　当这种不开心汇聚成社会洪流以后，美国政府出台了规定，大幅限制了军火商的利润率。超低利润率，加上之前炒得太贵的股价，美国军火企业的股票于是一落千丈。 　　在《史记·货殖列传》中，中国历史上最会做生意的人之一范蠡，就很重视让别人都开心。 　　根据《货殖列传》记载，范蠡做生意的方法，叫做“与时逐，而不责于人”。意思就是说，重点在于抓住生意的时机，而不苛求手下人要努力工作，要“996”。 　　不仅如此，范蠡“十九年之中三致千金，再分散与贫交疏昆弟。此所谓富好行其德者也。”意思就是，19年之中三次暴富，然后把钱散给周围的穷人，和大家交朋友，这就是所谓“富而好德之人”。由此，范蠡在做生意的时候不让人难受，“不责于人”，赚到钱以后又让身边的人都开心。如此做生意，又会遇到什么不可克服的逆境呢？ 　　所以说，投资这个工作，表面上看好像是依据财务数据、估值数据，往深里走一点其实是理解商业社会，走到最后我们会发现，投资的源头在于整个社会的局势。而对于做生意来说，只有让大家都开心，才是一门生意的长久之道，也才是投资的长久之道。

27日，“专家建议还房贷时间延长至40年”话题登上微博热搜第一。北师大房地产研究中心主任董藩在接受媒体采访时表示，为减轻年轻人的买房负担，可以通过降低首付的比例、前五年只还利息、延长还贷时间等措施来实现。该言论引发网友热议，你怎么看？ 　　建议将还房贷时间延长至40年 　　近日，董藩在接受凤凰网财经采访时指出，现在国内买房首付比例为30%，这在全世界来看都是比较高的。其他国家一般都是10%，甚至还有5%的。中国一下子降到10%可能有点难，但可以考虑降到20%，这样年轻人积累够首付的过程就会缩短。 　　另外，董藩认为，还可以延长还贷年限。国内一般是可以贷30年，能不能考虑延长到40年？这样的话年轻人的压力会大大减轻。 “有人说延长还贷时间的话可能退休了还得还房贷，但退休了还贷也无所谓。因为退休了还有退休金，而且等你退休的时候，这部分贷款在你的收入当中所占的百分比也很少很少了。”董藩表示。 　　对于董藩言论，网友们评价不一，有的网友表示：“为什么退休了还要还房贷，指着退休金生活呢。” 　　也有网友对该问题分析称，可能会存在延长房贷利息问题，反而造成年轻群体更大的负担。 中新经纬算了一笔账，以贷款100万元、首套房贷款利率4.1%、每月等额本息还款为例，如果贷款30年，每月月供为4832元，总支付利息73.95万元；如果贷款40年，每月月供为4242元，总支付利息103.61万元。可以看出，每月月供减少590元，但总利息多了近30万元。 　　多地下调首付比例，贷款时间该延长吗？ 　　中新经纬注意到，日前召开的国务院常务会议提出，允许地方“一城一策”灵活运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。 8月22日，房贷利率参考的5年期以上LPR大幅下调15个基点，为各地房贷利率的下行释放空间。当前多地商业银行的首套房和二套房房贷利率下限已降至4.1%、4.9%。许多城市实际房贷利率创下2009年以来的新低。 　　对于房贷的贷款期限问题，一般来说，银行规定个人住房贷款最长贷款期限为30年，也有部分规定不超过25年，具体根据借款人的年龄、还款能力、房龄等各方面因素综合协商确定。另外，个人商业用房贷款期限最长不超过10年。 　　招联金融首席研究员董希淼曾撰文介绍，1995年，《商业银行自营住房贷款管理暂行办法》正式出台，将个人住房贷款最长期限规定为10年。1997年该办法进行修订，将最长期限延长到20年，1999年最长期限延长至30年。 　　在接受中新经纬采访时，董希淼表示，贷款期限本质上是一种商业行为，是银行的自主选择。 　　他进一步指出，部分银行有相应的规定，比如要求贷款期限与贷款人年龄加起来不能超过一定的数值，如贷款人40岁，和贷款时间相加后不能超过70。 　　“贷款期限也不是越长越好，贷款40年的利息要比30年高不少，还会存在后期是否有足够偿还能力的问题。所以，贷款期限、首付比例的选择，需要依据贷款人收入情况、收入预期来做安排。如果当下收入不高，每个月偿还压力大，那贷款期限可以适当延长，但是要接受向银行付息会更多；如果现在收入足够高，也不想退休后再还款，那贷款期限就可以短一些。”董希淼说道。 　　今年以来，各地房地产政策出现新一轮调整，多地开始调整房地产首付比例。8月25日，山西省长治市人民政府发布《关于印发长治市促进房地产业良性循环和健康发展实施意见(试行)的通知》，其中表示，指导商业银行执行好差别化住房信贷政策，居民家庭购买首套住房最低首付比例执行20%的规定。 　　据媒体不完全统计，近段时间，已有包括承德、惠州、湛江、汕尾、苏州等多地区调整购房首付比例。如广东湛江辖区银行机构对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例由25%下调至20%。同时，还有地区对二套房首付比例进行调整。 　　董希淼对中新经纬分析称，现在不少地方首套房首付比例是20%，包括有一些城市公积金贷款首付比例也降至20%。“首付比例保持20%、30%，这是有充分考虑的，主要是不希望居民部门杠杆率过高。首付比例不是越低越好，保持一定的首付比例是防止出现系统性金融风险的一种做法。”董希淼说。 　　多家银行披露房地产贷款策略 　　近期恰逢银行密集披露中期业绩报告，不少银行在召开业绩发布会时都被问到关于房地产贷款的策略问题，多家银行判断，房地产贷款总体的风险可控。 　　招商银行副行长朱江涛表示，年内季度生成的高点已经过去了，后续整个行业风险会趋于平稳。对于个人住房按揭贷款，招商银行副行长汪建中表示，今年上半年增长不及预期，这与市场是高度相关的。下一步该行将会在一手房的基础上，加大二手房的接单量，实现房贷的稳定增长。 　　对于未来房地产的趋势，中信银行副行长、风险总监胡罡在业绩发布会上指出，短期来看，房地产行业的风险还没有完全解除，市场的信心还有待恢复，从中长期来看，有信心房地产会平安着落、健康发展。“我们认为房地产整体形势应该还是可控的，未来的形势会随着政策的落地会持续稳定，总体需求会提升。”胡罡说。 　　胡罡提到，目前值得关注的有两方面，一是销售回暖的数据还不是太明显，这一点对于房地产整个行业未来的健康发展至关重要。二是由于企业的分化，那些去化慢、负债重、管理不够好的企业可能对整个房地产的行业存在一些影响，这也是我们在持续关注的。 　　对房地产增量项目，胡罡称，将选择“好客户、好地区”重点布局，同时重点支持刚性和改善性的住房需求。 　　平安银行副行长郭世邦在业绩会上表示，该行后续将严格按照“房住不炒”大政方针，继续在落实监管要求的基础上，切实做好房地产贷款均衡有序投放，重点支持保障性住房及租赁住房开发及运营、符合政策导向的房地产项目并购，有选择支持具有真实需求支撑区域的普通商品住宅开发，积极参与房地产企业并购债承销与投资。

近期多项数据指标显示，美国房地产市场持续遇冷。 　　据新华财经消息，7月份美国年化新房销量为51.1万套，环比跌12.6%，同比跌29.6%，距市场预期甚远，创2016年1月份以来新低。在过去7个月中，该指标有6个月环比出现下降。截至7月末，美国待售新房数量达到46.4万套，库存升高至2008年以来最高水平。 　　同时，美国7月份待售房屋销售指数录得89.8，环比下降1%，虽略高于市场预期的2.5%降幅，但同比仍下降22.5%。 　　中国银行研究院高级研究员王有鑫在接受《证券日报》记者采访时表示，在美联储持续快速加息的影响下，美国房地产市场已明显趋弱。 　　川财证券首席经济学家、研究所所长陈雳也认为，当前美国房地产市场销售数据出现大幅下滑，主要是房屋借贷成本在加息背景下飙升导致。根据房地美最新数据，截至8月18日当周，美国30年期抵押贷款利率均值高达5.13%，处在历史高位。在今年年初，这一数据还维持在3%左右。 　　市场普遍认为，美国房地产数据对其宏观经济指标具有领先性。国泰君安证券研报分析，由于美国住房投资占GDP比例中枢约4.5%左右，对其他行业的拉动占比会进一步提高。加之美国居民有接近四分之一的资产配置在房地产领域，房地产在美国经济中具有比较重要的作用。 　　多位分析师都认为当前美国房地产承压的现状，不仅将实质拖累美国经济增长，也预示美国经济后续将大概率下行。

因房贷利率下降引发的话题热度居高不下，部分声音要予以理性分辨。例如有人认为，房贷利率下降将引发需求增长、进而推高房价。这是只关注需求端、不分析供给端变化的片面结论，可谓“只见树木不见森林”。房贷利率变化对房价可能产生的影响，要结合需求端、供给端、价格预期三方面因素统筹考量。 　　从需求端看，房贷利率下降有助于减少购房者的财务成本，进而可能带动需求回暖。8月22日，5年期以上LPR(贷款市场报价利率)从4.45%降至4.3%。此前，监管部门已将首套房贷款利率的下限调整为“不低于5年期以上LPR减20个基点”，也就是说，目前首套房贷款利率可低至4.10%。房贷利率下降一定会引发需求端快速反弹吗？答案是否定的。目前受新冠肺炎疫情多地散发影响，部分居民的收入出现较大波动甚至无法按时还房贷。此时降低房贷利率，更大的作用在于帮助受困个体渡过难关，而非强烈刺激市场需求。 　　需注意，除了需求端，供给端也发生了变化，供给也可能回暖。今年1月至7月，全国房地产开发投资同比下降6.4%，其中住宅投资下降5.8%。5年期以上LPR下降后，房地产企业的中长期贷款利率也随之下降。从短期看，这有助于降低房企融资成本，缓解部分房企的资金链紧张困境，为“保交楼”创造条件。从中长期看，融资成本降低能够减少房企的生产成本，加之监管部门已多次提出“保障房地产合理融资需求”，在二者的综合作用下，房地产投资可能出现回暖，从而增加供给。 　　分析了需求端、供给端，我们再来看价格预期。之所以要理性看待房贷利率下降的影响，是因为它关乎价格预期，而预期又是影响住房价格的重要变量。购房者在实际判断的过程中通常会形成两类预期，即适应性预期和理性预期。前者是指，购房者可能基于过去的住房价格趋势，形成对未来住房价格的预期；后者是指，购房者可能基于各种信息而非仅仅是过去趋势形成对未来住房价格的预期。预期稳则价格稳、市场稳。当前，不论是房贷利率下降，还是保障房地产合理融资需求，都是稳定预期的必要举措。 　　由此可见，若价格预期稳定且需求端、供给端均有所回暖，房价将保持平稳走势。因此，由房贷利率下降直接得出房价上涨的结论，这并不科学。此次5年期以上LPR下降的主要影响是降低实体经济融资成本、提振市场主体信心、促进信贷有效需求回升；与5年期以上LPR挂钩的房贷利率下降，其主要作用是帮助购房者节约利息、增加可支配收入，从而提振消费预期。二者协同发力，进一步巩固经济恢复基础，保持经济运行在合理区间。 　　接下来，各地要坚持“房住不炒”定位，在遵守全国房贷利率下限的基础上，结合自身实际情况，如区域经济发展水平、产业结构、人口特征等，因地制宜执行好差别化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求，保障房地产合理融资需求，加大对住房租赁市场发展的支持力度，促进房地产市场平稳、健康发展。

房地产市场再迎重磅新政。 　　日前召开的国务院常务会议提出，允许地方“一城一策”灵活运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。 　　就在几天前，房贷利率参考的5年期以上LPR大幅下调15个基点，为各地房贷利率的下行释放空间。当前首套房和二套房房贷利率下限已降至4.1%、4.9%。许多地方实际房贷利率创下2009年以来的新低。 　　各地“一城一策”运用信贷政策意味着什么？这一政策与房贷降息叠加会带来哪些效应？ 　　“一城一策”2.0 　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，自从2016年下半年以来，中国的住房信贷政策就一直坚持“一城一策”的思路。其基本逻辑就是，各地房地产运行态势不同，温度冷热不同，不再适宜由央行自上而下发文，“一刀切”地降低全国首套房首付比例。 　　过去的差别化信贷政策之下，尽管各地首付比例和利率差异较大，但各地的信贷政策是由地方金融部门出台，而且需要在央行差别化住房信贷政策的底线之上(比如首套房首付比例不低于25%等)，地方政府调控的空间并不大。 　　此番政策出台后，李宇嘉认为，地方政府与金融管理部门的协同性将会增加。过去一段时间，二者目标有一定差异，但当前，二者应该回到通力合作的框架下。 　　诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄也认为，允许地方“一城一策”运用信贷等政策，意味着在接下来的地方调控中，信贷政策将会被作为调控工具箱中的重要工具被应用起来。 　　陈霄表示，从以往的调控政策来看，地方对楼市的支持主要集中于放松限购限售、购房补贴、放宽落户等方面，信贷政策的改变大多只是被用在调整公积金贷款额度等方面，整体而言，地方对信贷手段的利用还不频繁并且有一定的拘束性。新政发出后，将留给地方调控更多的发挥空间，各地也可以更好地实施差别化信贷政策。 　　楼市复苏有望加速 　　中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，此番会议提出的“允许地方‘一城一策’灵活运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求”，进一步明确了中央支持房地产市场稳定发展的信号，短期来看，各地通过降首付、降利率来降低购房成本、优化信贷政策的力度有望加大。尤其是核心二线城市，预计将对认房认贷政策进行优化，促进合理住房需求释放。 　　当前，二线城市房地产市场展现出较强的韧性。根据官方发布的数据，7月份楼市稳中复苏的城市，以二线为主。它们大多经济基本面好，购房需求潜力仍在。 　　比如：7月份，新房市场上，南昌、扬州、杭州、合肥房价环比分别上涨0.8%、0.8%、0.7%、0.7%。二手房市场上，烟台、上海、合肥、南充、南昌等城市房价环比涨幅居前。随着购房信贷政策的优化，这些城市有望成为带动楼市复苏的“火车头”。 　　陈霄也认为，允许地方“一城一策”运用信贷等政策是对几天前房贷降息的跟进措施，接下来降首付比例、下调房贷利率、调整贷款额度等将会被更广泛应用起来。这对购房者和整个房地产市场而言都是一个重大利好，有利于提升市场活跃度，提振市场信心，达到稳市场稳预期的作用。 　　陈文静透露，最近一个月来，超10城优化信贷政策。例如：北京针对特定项目降低名下无住房且无在途贷款的老年人购房的首付比例，苏州、无锡、福州均优化认房认贷政策，下调首付比例，南通、惠州亦明确首套房及二套房首付比例下限。 　　今年以来，据中指研究院统计，全国已有超240个省市优化调整房地产相关政策超650次。陈文静认为，近期，在中央政策指导下，各地因城施策的节奏有望加快，市场有望进入新一轮的政策集中出台期。 　　楼市传统“金九银十”即将到来。陈文静表示，这些积极的政策信号，有助于市场预期好转。随着政策的不断优化，楼市活跃度较7-8月有望改善，预计热点城市的市场或逐步企稳并恢复。 　　资金会大规模流入房地产吗？ 　　但李宇嘉强调，这并不意味着要让资金大规模流入房地产。他认为，在地方对本地房地产稳定负主责的情况下，信贷政策、税收政策、土地政策等，应该全方位通力合作，助力地方一揽子纾困政策发布和落地实施，从而尽快稳定房地产市场。 　　这也并不意味着各地要大幅度松绑首付、降低利率，李宇嘉表示，而是真正做到信贷政策与地方政府“一城一策”的大框架同频共振。此前曝出有的城市房贷首付比例高，希望降首付，但金融部门持不同意见。未来，这种“打架”的情况，预计不会出现了。 　　李宇嘉表示，对于三四线城市，若有下调空间，首付比例大概率会下调。但对于一线城市，政策仍然会比较谨慎。他认为，即便下调首付比例和利率，也并不会带来楼市的迅速反弹。因为，当下供求关系、居民预期、支付能力、房价水平、收入预期等等，都发生了改变。

8月24日，合肥市发布第三批集中供地公告，合计28宗地块，出让总面积约为218.79万平方米，总起始价为277.41亿元。挂牌日期为9月13日至9月22日，9月23日9时开始宣布竞得人，愿意继续竞价的转入现场竞价。 　　本批次地块有两项新规，一是毛坯交付，二是试点现房销售。 　　商品住房须实行毛坯交付 　　公告显示，除蜀山区SS202210号地块实行精装交付外，本公告地块内的商品住房须实行毛坯交付，部分地块设置的商品住宅平均备案价格也均为毛坯价格。 　　据安徽网报道，安徽省清源房地产研究院院长郭红兵表示，限定毛坯交付可以减少购房纠纷，有利于合肥房地产市场稳定发展。安徽省房地产研究会秘书长汪远认为，现房销售将更有利于购房者科学、理性消费，同时很大程度上减少因为虚假宣传等导致的购房者维权事件。 　　一名房企人士向澎湃新闻表示，合肥市场整体健康，行业较好，在新房销售环节精装交付一定程度上因为房企的集采机制可以分摊部分成本，但装修标准也容易出现客诉纠纷。 　　出让文件显示，对于本批次地块，合肥市要求建设的商品住宅须根据《合肥市自然资源和规划局关于重新调整商住用地竞价方式有关事项的通知》要求，达到商品住宅基本品质标准。 　　本次公告地块均采取“投报高品质住宅方案”的竞买方式，即“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”的竞买方式。 　　转入现场继续竞价的，具体为：第一阶段：竞买人以举牌方式应价，在未达到最高限价时，报价最高者且高于保留底价的，为竞得人。 　　第二阶段：竞价达到最高限价时，仍有其他竞买人愿意继续参与竞买的，则转入投报高品质住宅建设方案阶段。 　　参加投报的竞买人需递交参加高品质商品住宅建设方案申请，评选委员会组织评分，确定综合评分最高的竞买人为竞得人。 　　第三阶段：如最高综合评分的竞买人有两个及两个以上分数相同时，则摇号产生竞得人。 　　首次推现房销售地块 　　出让文件要求，蜀山区SS202210号地块实行精装交付，规划房屋竣工验收之后，竞得人方可申请房屋销售手续，该地块不限价，即不设商品住宅平均备案价格。 　　位于蜀山区习友路与金寨路交口西北角的蜀山区SS202210号地块出让面积71.41亩，起始总价为12.84亿元。 　　这是合肥市首次出让现房销售地块。今年初，《合肥市“十四五”住房发展规划》提到适时开展商品住宅现房销售试点等信息。 　　8月13日上午，安徽省委常委、市委书记虞爱华主持召开全市房地产问题治理专题会议，研究部署有关工作。会议强调“必须强化商品房预售资金监管，守住不发生系统性风险底线”。会议同时提出，积极开展成品房销售试点。 　　有意参与此次土地竞拍的房企人士向澎湃新闻表示，该地块位置极好，该板块已经6年没有新的住宅地块入市，市场需求必定旺盛，不愁销路。尽管该公司资金没问题，今年已在多城获取地块，但本次参拍仍不考虑试点地块，主要是两年没现金流不敢赌，谨慎参拍。 　　多宗地块配建保障性租赁住房 　　本批次多宗地块需配建保障性租赁住房。 　　出让文件要求，配建保障性租赁住房应当相对集中、成幢连片、整体建设，并以整幢或整单元为基本单位，不足一单元的应在同一单元内按连续楼层集中布置。配建保障性租赁住房与商品住房统一规划，共享小区配套设施，统一物业管理。独立成幢的保障性租赁住房规划层数不得超过同项目商品住房的最高层数。 　　配建保障性租赁住房户型设计，建筑面积60-80平方米的两居室应当占70%左右、40-50平方米的一居室应当占20%左右、100-120平方米的三居室应当占10%左右。 　　出让文件要求，竞得人配建的保障性租赁住房，由房产主管部门指定单位按照住宅计容建筑面积2500元/平方米回购(毛坯)，专项用于租赁住房，纳入市住房交易服务监管平台统一管理。 　　竞得人应当优先安排保障性租赁住房建设，在所有租赁住房主体结构封顶前，商品住房销售面积不得超过可销售商品住房面积的80%。

陷入流动性危机的融创集团近日连续转让其多个合作项目股权。 　　8月25日，澎湃新闻(www.thepaper.cn)从天眼查上查询发现，融创退出了和华宇集团以及海伦堡共同开发的位于重庆的星城原麓项目，该项目的开发商为重庆盛越鑫融房地产开发有限公司。 　　穿透股权信息可发现，重庆盛越鑫融房地产开发有限公司目前由重庆华宇盛越实业有限公司和重庆业瑞房地产开发有限公司持有，持股比例分别为99%和1%。 　　2021年2月4日，华宇集团、海伦堡和融创以底价4.39亿元摘得璧山一宗面积146亩纯居住用地，成交楼面价2511元/平方米。璧山高新区BS20-1J-374号地块土地性质为二类居住用地，土地面积146亩，计容建筑面积174854.38平方米，规划容积率≤1.8。该项目即为星城原麓，按照原计划，该项目由三家开发商联合投资开发，项目交付后由华宇物业接管。 　　除了星城原麓之外，华宇集团对融创另一个合作项目——天澜上镜的余下股权进行了收购，该项目位于璧山青杠街道众泰路88号，该项目为融创城项目三期。 　　天澜上境项目开发商为重庆锦樾房地产开发有限公司，施工总承包单位为重庆创设建筑工程有限公司。 　　澎湃新闻在人民网领导留言板里发现，今年5月23日有网友留言称，“我于2021年10月份在璧山区融创城三期天澜上镜购置了一套房首付23万元，这也是我的首套房，合同签完到现在工地一直处于停工状态已有半年多。” 　　对此，重庆市璧山区政府回复，“璧山融创城三期(天澜上境)项目开发商为重庆锦樾房地产开发有限公司，施工总承包单位为重庆创设建筑工程有限公司。2021年12月至2022年5月，璧山融创城三期(天澜上境)项目因资金流转问题暂时停工；2022年5月23日，区住房城乡建委召集锦樾开发公司、创设建筑公司和部分业主代表就天澜上镜项目召开复工协调会议，锦樾开发公司与创设建筑公司在会议中达成意向性意见，计划于6月底前复工，确保房屋按时交付给业主。”重庆锦樾房地产开发有限公司此前由重庆广海房地产开发有限公司、重庆融创置地有限公司和重庆华宇盛和实业有限公司持有，持股比例分别为34%、33%和33%。重庆华宇盛和实业有限公司接盘后，其在重庆锦樾房地产开发有限公司的股权比例从33%上升到66%。同时，重庆锦樾房地产开发有限公司大股东从重庆广海房地产开发有限公司变更为重庆华宇盛和实业有限公司。 　　华宇集团是中国房地产行业大型集团公司之一，已形成以房地产开发、能源、机械与新材料、信息与网络通信、生物医药投资开发五大主业的发展格局。目前，华宇集团的核心资产除了原有的华宇地产集团和华宇能源集团外，还开拓了现代服务业、新材料、信息产业、生物医药等行业，并与资产管理板块等投资形成互动。 　　融创除了退出了前述两个项目之外。8月23日，信达地产(600657.SH)公告称，信达地产全资子公司安徽信达房产拟以约1.57亿元的价格收购融创鑫恒投资集团有限公司持有的融创政新50%股权及对应债权。收购完成后，安徽信达房产将直接及间接持有融创政新全部股权。融创鑫恒为融创房地产集团有限公司子公司。 　　公告显示，目前，安徽信达房产与融创鑫恒按照50%∶50%的比例持有融创政新股权。 　　融创政新拥有位于合肥市蜀山区的建设用地使用权一宗，总占地面积约7.1万平方米，容积率2.8，土地用途为商业、住宅，项目规划为住宅、商业、办公等业态，计容建筑面积约19.75万平方米，总可售面积约20.2万平方米，项目分三期建设，项目住宅已销售完毕，目前项目商业、办公等产品持续销售中。

中国楼市再迎重磅新政。日前召开的国务院常务会议提出，允许地方“一城一策”灵活运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。 　　国家允许各地“一城一策”运用信贷政策意味着什么？就在几天前，房贷利率参考的5年期以上LPR(贷款市场报价利率)大幅下调15个基点。上述新政与房贷降息叠加会带来哪些效应？ 　　“一城一策”升级版 　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，自2016年下半年以来，中国的住房信贷政策就一直坚持“一城一策”的思路。其基本逻辑就是，各地房地产运行态势不同，市场冷热不同，不再适宜由央行自上而下发文“一刀切”地降低全国首套房首付比例。 　　不过，2016年下半年以来，尽管各地首付比例和利率有差异，但地方信贷政策是由地方金融部门出台，而且需要在央行差别化住房信贷政策的底线之上(如首套房首付比例不低于25%等)，地方调控空间并不大。 　　此番政策出台后，李宇嘉认为，地方政府与金融管理部门的协同性将会增加。过去一段时间，二者目标有时会出现差异，但在当前形势下，二者应该回到通力合作的框架下，共同致力于“一城一策”稳楼市的真正落地。 　　诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄也认为，允许地方“一城一策”运用信贷等政策，意味着在接下来的地方调控中，信贷政策将会被作为调控工具箱中的重要工具。 　　以往，地方对楼市的支持主要集中在放松限购限售、提高购房补贴、放宽落户等方面，信贷政策的改变大多被用在调整公积金贷款额度等方面。陈霄认为，整体而言，地方对信贷手段的利用还不多，且受一定拘束。新政发出后，将留给地方调控更多的发挥空间。 　　楼市复苏有望加速 　　中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，房贷利率降息、允许地方“一城一策”运用信贷等政策，这些措施进一步明确了中央支持房地产市场稳定发展的信号。短期来看，各地通过降首付、降利率来降低购房成本、优化信贷政策的力度有望加大。尤其是核心二线城市，预计将对认房认贷政策进行优化，促进合理住房需求释放。 　　当前，二线城市房地产市场展现出较强的韧性。根据官方发布的数据，7月份楼市稳中复苏的城市以二线为主，包括成都、南昌、扬州、杭州、合肥等。它们大多经济基本面好，购房需求潜力仍在。随着购房信贷政策的优化，这些城市有望成为带动楼市复苏的“火车头”。 　　陈霄也认为，允许地方“一城一策”运用信贷等政策是对几天前房贷降息的跟进措施。接下来降首付比例、下调房贷利率、调整贷款额度等将会被更广泛的应用起来。这对购房者和房地产市场而言都是一个重大利好，有利于提升市场活跃度，提振信心，达到稳市场、稳预期的作用。 　　今年以来，据中指研究院统计，中国已有超240个地方优化调整房地产相关政策超650次。陈文静认为，近期，在中央政策指导下，各地因城施策的节奏有望加快，市场有望进入新一轮的政策集中出台期。 　　楼市传统“金九银十”即将到来。陈文静表示，这些积极的政策信号叠加，有助于市场预期好转。随着政策的不断优化，楼市活跃度较7-8月有望改善，预计热点城市的市场或逐步企稳并恢复。 　　并不等于大幅松绑 　　因城施策不等于大幅松绑。李宇嘉强调，这些政策不意味着要让资金大规模流入房地产，而是让信贷政策、税收政策、土地政策等更好地配合起来，助力地方一揽子纾困政策落地实施，从而尽快稳定房地产市场。 　　同时，他指出，这也不意味着各地要大幅度松绑首付、降低利率，而是真正做到信贷政策与地方政府“一城一策”的大框架保持一致。对于三、四线城市，若有下调空间，首付比例大概率会下调，但对于一线城市，政策仍然会比较谨慎。因城施策将会进一步深化。

岛内房市热度持续降温，台湾货币金融管理机构25日发布7月消费者贷款与建筑贷款余额，其中，购置住宅贷款(房贷)与建筑贷款(土建融)余额续创新高；但7月房贷余额年增率为8.64%、土建融年增率12.53%，各自创下近19个月、33个月以来新低，显示房市氛围已有明显放缓。 　　房市受打炒房及台湾货币金融管理机构升息双重打击，买气已明显转淡。根据台湾货币金融管理机构统计，7月房贷余额连续64个月创历史新高，但月增额缩小至418.83亿元(新台币，下同)，已连2月低于500亿元，且年增率亦下滑至8.64%，较上月8.73%下滑。土建融余额累计连41个月创历史新高，月增306.86亿元，年增率也从上月12.86%放缓至12.53%。 　　台湾货币金融管理机构官员分析，房贷余额只要有买卖成交就会垫高上去，且余额是以上个月余额加上新增案件再减掉还款，由于还款期数很长，有宽限期也不会还款，因此整体余额持续创新高。 　　但以房贷余额年增率来看则是持续下降，官员强调，有出相关打炒房措施，导致贷款有减少，但是否反应房市景气趋弱，则要看移转栋数最准确，6月月增率为负6.73%、7月更扩大为负13.27%，移转栋数下降，反映房市转趋观望。 　　土建融余额方面，7月年增率再降至12.53%，官员分析，建商土建融余额年增近1、2年长期趋势都是下降，这与整体大环境有关，包括工料成本上扬、尤其缺工问题显著、要请人却请不到，导致房市成本难以评估。 　　官员也说，当前国际氛围进入升息循环，全球利率爬升下，建商在资金面更加谨慎，且民众买房子也会考虑利率，建商推案已出现放缓，先观望后市好坏；此外，就买卖移转栋数来看，前6月年增率也是负2.48%，回归交易面来看可反应房市放缓。