什么是抵押贷款？

抵押贷款按资金用途分为两类，一类是房产抵押经营贷，一类是房产抵押消费贷。

经营性抵押贷款：以个人名下公司名义申请，用于公司经营范围。而经营性抵押贷款则肯定要提供相应的经营资质，基本的当然就是营业执照了。

抵押消费贷: 贷款用途是用于日常消费，不用公司。消费型抵押贷款，只有少部分银行在做，并且对额度都有上限，100万！

抵押经营贷为什么需要“公司”？

很多朋友跟我说贷款的事，一般会问他几个问题。一个是你贷款干什么用？另一个就会问到你有没有公司？有的人就纳闷了，我拿自己房子抵押了，为什么还需要提供营业执照？

总结来说，的原因是“经营”两个字，因为你申请的是抵押经营贷，经营贷就不像消费贷，它需要一家企业或者个体户作为申请主体。经营贷必须用于实际经营。以做经营贷就绕不开“需要一家公司”这个坎。

为什么会这样呢？近年来，在房地产市场调控背景下，监管部门已发文严控这类贷款流入楼市、股市等领域。

一个经营良好的企业，通过融资或贷款，可以快速扩大市场规模，获得更多的收益和利润，来偿还债务，使实体经济良性发展，而那些盲目投资或投机的行为，只会让市场泡沫更大，不能持续。

这就是为什么抵押贷款还需要营业执照的原因。

银行房屋抵押贷款一定要有公司吗？

不是，但是大部分都需要。

如果没有公司申请银行抵押经营贷就完全没戏了吗？

答案是：NO！

没有公司想要办理房屋抵押贷款有哪几种方式？

1、办理银行消费类房屋抵押贷款

可以办理银行消费类房屋抵押贷款的，只是消费类房屋抵押贷款做的银行非常少，而且一般贷款利率较高，而且一般有额度限制。

2、第三方抵押（抵贷比一）

假设直系亲属或者配偶有公司，让直系亲属或者配偶做主贷人，自己做抵押人。

不能作为经营贷的申请人。只能作为抵押人（担保人），这就是直系亲属三方贷。

举例说明：我名下没有公司，我名下有房产。但是我父母做生意，需要资金。那我父母就是申请人，而我是抵押人（担保人）。这样就可以正常申请了，也不违反相关规定。

3、配偶入股

自己无法办理银行经营性抵押贷款，可以通过配偶入股或者过户公司的方式办理经营性房屋抵押贷款。