一、异地买房怎么办理贷款业务

1、在不同的城市，对外地人购买住房的政策都不同，目前许多城市都没有限购政策，因此在异地买房一般是不受政策约束的。

2、所需条件：异地贷款买房，借款人需同意用所购的住房当做抵押。借款人的岁数与借款年限加起来，男性不能高于65，女性不高于60。借款者必须要具有完全的民事行为能力，并且还要有资金支付所选住房全款一定比例的首付金额。借款人要具有稳定的职业、收入、良好的信用、足够的还款能力。

3、需要提交的材料：已支付一部分或者全部首期购房金额的证明；购买二手住房，需要合同、协议或意向书原件以及复印件；还款能力证明；有法律效力的身份证件，比如居民身份证、户口本、军官证等；借款人（配偶）授权的查询个人征信的文件。

二、利息怎样计算

1、如果申请人是套贷款房，首付将是全款的三成，利率一般是基准利率的85%-90%，这个要看地方银行的标准。

如果已经不是借款人的套贷款房，首付会更高一些，为全款的四成，同时利率还会在基准利率上有所增加，第2套上浮10%，第3套上浮20%，以此类推。

2、在商业银行贷款买房，各商业银行可从征信系统上获取借款人的信息，判断是否为借款人套房。

3、异地购房是否为二套房，所谓的二套房，是以借款者的家庭（本人、配偶、未成年子女）作为单位所认定的。如果这个家庭人均的住房面积比起所在地方的人均水平更高，并且再次去商业银行办理住房贷款，都算作是二套房。由于征信是在全国内联网的，只要有在某一商业银行贷款买房的记录，都会被各家商业银行所获知。因此异地买房也算是二套房。