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2018年4月17日，中国人民银行决定下调部分金融机构存款准备金率以置换中期借贷便利，以2018年一季度末数据估算，操作当日偿还MLF约9000亿元，同时释放增量资金约4000亿元，大部分增量资金释放给了城商行和非县域农商行。
这是新一任副总理、央行行长、央行党委书记上任后，央行的项重大公开举措。降准置换MLF，同时释放约4000亿资金，远超市场预期。（注：MLF是中期借贷便利，指央行借钱给商业银行，让其贷款给其他“三农”企业与小微企业，起着中期调节货币供应与利率的作用。）
此次降准的核心重点
降准幅度：1个百分点，降准后准备金率为16%或14%；
释放资金规模：约13000亿元。偿还MLF约9000亿元，释放增量资金约4000亿元；
降准目的：加大对小微企业的支持力度，增加长期资金供应，降低银行资金成本，降低企业融资成本。
降准影响：①创造宽松的货币环境；②减少银行收益率，获得稳定的长期资金；③增加借贷需求，减少利息成本（对房贷影响利好较大）；④稳定市场金融趋势。
此次定向降准，既在市场预料之外，但又在情理之中。由于2017年的惯性思维，让大多数人依然认为2018年是“严监管+紧货币”，而此次“新型降准”远超市场预期，政策层对市场的呵护态度“跃然纸上”！
降准对房地产的影响
关于降准对房市有哪些影响？我们有往年的降准案例可供参考，近十年来，我国共有三次较大规模的降准（暂未统计本次）：
2008年；
2011-2012年；
2015-2016年。
那么，这三次降准，在房价上有哪些表现呢？
2008年中国房价开始起飞；
2012年-2013年一波涨价潮；
2015年-2017年，不用我说，大家应该对2016年楼市的疯狂还记忆犹新吧。
从历史来看，降准对于房地产来说肯定是利好，能缓解资金面压力。今年1-3月份，房地产开发企业到位资金36770亿元，同比增长3.1%，增速比1-2月份回落1.7个百分点，个人按揭贷款明显下调。
专家认为，虽然央行称稳健中性的货币政策取向保持不变，但房地产市场当前也面临资金面收紧的风险，所以此次央行降准政策，有助于实现更为宽松的房贷环境，也很可能是中国货币政策重返宽松周期的开始。
有一个问题需要观察：2015年的宽松起始会重演吗？现在有点像2015年，经济开始下滑，货币开始宽松，确实有点拐点的意思。
2015年-2016年是中国近的一个宽松周期，期间溢出的流动性造就了房地产的狂飙猛进。这次突然降准4000亿资金涌入市场，可能将进一步刺激房价的增长，也就是说，新一轮的楼市春天也许就要来了。
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随着央行此次降准与往期的惊人相似，我们不难看出未来的楼市或将迎来新一轮的涨幅，此时正是置业保值增值的时期，但在何处置业才能真正的实现价值化呢？
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可以预见的是：作为深惠一体化门户城市的惠阳，将会随着政策利好以及区域发展迎来新的机遇！而位于惠阳中心区的央企大牌保利置业在惠阳的开山钜作——保利阳光城，也必将随着此次降准政策所带来的楼市利好，而迎来新一轮的热潮！
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