福城前海新纪元 | 目前，建面约52-104㎡公寓，持续热销中！
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四月繁忙的招生季
将家有萌娃的父母们带入了阶段性焦虑期
我家门口的学校多少分可以上？
我家买的是商务公寓，孩子能不能就近上学？
积分入学政策有没有变化？
一系列升学问题困扰着他们……
就在近期
各区小一、初一学位申请细则已经陆续出炉！
有一个区的政策却吸引了所有人的目光——
南山区2018年招生政策出炉，家庭名下的商务公寓为住房的，可按特殊类房产进行申请！
2017
用来申请学位的房屋用途必须是住宅或商住两用，用商住两用公寓申请学位须提供该家庭在深圳市的无房证明。
2018
家庭名下的商务公寓为住房的，可按特殊类房产进行申请。
继福田、罗湖后，南山成为深圳第三个商务公寓可申请入学的区域。
去年罗湖、福田两区商务公寓就可用于申请学位，只不过会带有“商住两用公寓”、“住房”等限制条件。福田区允许用商务公寓申请学位，但积分分数将比普通住宅较低；罗湖区申请义务教育阶段学位，商务公寓属特殊房产，不予积分。
深圳学位缺口压力大
由于适龄人口增长快等原因，深圳中小学学位供需矛盾较为突出。深圳市教育局相关负责人在今年深圳“两会”期间曾透露，深圳中小学学位供给面临压力。
根据出生人口等数据测算，2017年深圳公办小学小一学位缺口或将达到4.63万个，加上民办学校提供的学位，全市学位供给基本平衡，但个别区域存在结构性矛盾。宝安区教育局称，根据预测，2017年该区公民办学校小一学位总缺口约7000个。所以，试想一下宝安的商务公寓离申请学位还有多远？
未来宝安，又如何？
深圳发展中心西移有目共睹，80年代的罗湖，90年代的福田，本世纪头十年在南山，这一条发展轴线清晰直接，接下来就是宝安。宝安区毗邻前海自贸区，坐拥超级交通枢纽——宝安国际机场，未来打造大空港新城、海洋新城，而且宝安在辐射珠三角、承接广深科技创新走廊建设中将发挥更大的作用，并提出抢抓粤港澳大湾区城市群规划建设契机，无疑是迎来了腾飞的历史机遇。
与此同时，经过十余年的“中心西移”，大空港、大海口、大腹地，构筑了“大前海”的超级引擎，前海湾沿线、宝中等已是这座城市的精华所在。区域价值的升级，必然吸引众多企业战略转移至此，前海作为未来“中国曼哈顿”，就业人口约80万和约30万常住人口，每平方千米人口密集度与曼哈顿接近，而且以金融投资等高端产业为主导，其或将是深圳未来新的经济增长极和公寓产品需求的集中地。
超级航运、铁路交通枢纽、高端产业集群的汇聚，使这里成为人口密集、资源密集的地方，这将进一步盘活资源的互联互通，带来进一步的供需失衡，周边房产的价值当然也就越来越高。随着宝安区域不断的发展，精英人口红利的持续爆发，必然给优质教育资源的供给和学位均衡带来影响。而后，宝安商务公寓带来的系列附属价值，必然也会逐步兑现。
商务公寓优势凸显
要想让子女能在积分入学时有更大优势，各位家长持有合法产权的房屋。而与住宅相比，公寓具有不限购、不限贷、低总价的优势。随着楼市调控的收紧，深圳商务公寓的优势更加凸显。
根据深圳中原研究中心的相关数据，2018年3月新房市场共成交3721套商品房，住宅成交占比55%，公寓成交占比39%，较上月增加一成。在新房成交中，公寓环比增幅，达到272.3%。
以上数据足以证明深圳商务公寓的产品价值已经得到市场的认可，成为购房者置业投资的目标。虽然公寓带动学位的政策不可预期，但商务公寓带来的投资价值已经非常明显。抢占投资先机，定能优先获得财富升级。
纵观宝安乃至整个深圳，真正的商务公寓是十分稀缺的。目前市场上许多公寓多是办公、商业产品（商业用地属性），虽然这几年深圳的商业产品供应大增，但纯正的商务公寓项目并不多。
【小科普-真公寓】
公寓种类名目繁多，但何为真公寓？目前市面上的“公寓”，其实主要有三类：类是单价比较低，需要注册公司购买的工改公寓；第二类是商改公寓（loft），单价高，产权建筑用途为商业办公或者商业；第三类是商务公寓，这类是真正受认可的公寓产品，主要解决商务的居住需求，更接近住宅型户型，产品在市场的接受程度高。
据牛浩思数据统计显示，2017年商务公寓只是商业等物业的52%，也就是说拥有合法产权、商住两用的商务公寓占比不算太高。
拥有低总价、低门槛、灵活投资兼具居住属性的福城·前海新纪元，作为稀缺的商务公寓类型产品，在房地产领域中占据着重要位置。基于深圳限购的背景，占据核心地段、交通便利且配套丰富的商务公寓——福城前海新纪元，因兼具商务、居住等多重需求，又是约50万㎡封面综合体，汇聚人流物流，已成为投资者持续关注的对象。
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