为了实现企业融资的目标，企业需要制定科学的融资计划和策略，选择合适的融资渠道和方式，并建立完善的融资管理体系。同时，企业还需要注意防范融资风险，确保融资活动的合法性和合规性。
什么是营业贷？
营业贷就是经营贷。经营贷款是银行或其他金融机构为企业提供的一种融资方式，常用于企业进行生产经营活动或者进行固定资产投资。经营贷款通常分为长期和短期两种。
对于企业来说，申请经营贷款是一个需要仔细考虑的过程。首先，企业需要考虑它所处的行业、市场和竞争情况。然后，企业需要考察自身的盈利能力，包括盈利能力和还债能力。此外，企业还必须考察银行或其他金融机构的信誉和可靠性。后，企业应该评估申请经营贷款的风险和回报。
抵押贷款是指借款人将其合法拥有的财产（如房地产、车辆、存款、股票等）作为担保，向银行或其他金融机构申请贷款的一种贷款方式。借款人通过抵押财产担保贷款的偿还，若在贷款期限内无法按时偿还贷款，贷款机构有权依法处置抵押物来偿还债务。抵押贷款通常适用于大额贷款，并且利率相对较低，因为贷款方通过抵押物的保证减少了贷款风险。
抵押贷款的主要特点：
1. 贷款额度大
与无担保贷款相比，抵押贷款的贷款额度通常较大。这是因为贷款方通过抵押物的保证，能减少一定的风险，因此更愿意提供高额贷款。尤其是房屋抵押贷款，借款人往往可以根据房产的评估价值获得相当一部分的贷款。
2. 利率较低
由于抵押贷款有实物担保，贷款机构在风险控制方面相对较为宽松，因此贷款利率通常较低。相比无抵押贷款，抵押贷款的利率往往具有较大的优势。
3. 贷款期限较长
抵押贷款的期限相对较长，尤其是房屋抵押贷款。许多房贷的还款期限可以达到15年、20年甚至30年。长期的贷款期限使得借款人的每月还款压力较小。
4. 需提供抵押物
抵押贷款的本质是通过借款人提供的担保物来保障贷款的性。如果借款人未按时偿还贷款，贷款机构可以依法通过拍卖、变卖抵押物来收回借出的资金。
5. 还款方式灵活
抵押贷款的还款方式通常较为灵活，借款人可以选择等额本息、等额本金等多种还款方式。这种灵活性使得借款人能够根据自己的经济状况选择适合的还款计划。
6. 风险较低
对于贷款方而言，由于有实物抵押，因此相对于无担保贷款来说，风险较低。如果借款人未能按时还款，贷款方可以通过抵押物来弥补损失。由于有担保，贷款方更容易接受较低的利率和较大的贷款额度。