垫资贷款是一种在购买房子或租赁房屋等场合中的常见操作，它是指申请银行信贷或是其他贷款机构的贷款，以支付未付尾款或押金的一项。在发生这种情况时，由银行或第三方垫付一部分款项或全部款项，从而允许客户完成房屋交易。
买房垫资指的是二手房交易时，卖方的房子状态为在抵押，且手上没有足够的资金解除抵押，此时就需要垫资解押。通常垫资都有专门的公司能提供，但利息都比较高，二手房交易要是拖得太久就会有很大压力。垫资费就是你买房钱不够周转，别人拿钱出来帮你垫上，你买到手贷款完再还给别人，这阶段周转资金的使用费（垫资人或垫资公司收取）。
一般发生在房产抵押过程中也就是A银行有按揭尾款还没还完的情况下去B或C银行做抵押，B或C银行批款出批复后，就需要把原来A银行的房贷尾款结清，很多朋友拥有几百万的房产，但手里现金流却不足，无法继续投入或盘活自己的生意，那么，通常就会用到这个办法来解决资金问题.
实际上真正的垫资费用，取决于客户自身条件，以及对接的垫资方渠道是否是一手资金，如果客户征信负债等个人情况非常干净，资金性比较高，那么费用会比较常规，而有的客户征信差，负债高，对于回款风险较高，那么费用会相应提高.