个人贷款，又称零售贷款业务，经过几十年的发展，已成为一项重要的贷款业务。个人贷款是指银行或其他金融机构向符合贷款条件的自然人发放的用于个人消费、生产经营等用途的本、外币贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。

房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。

申请条件

1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;

2、持有有效的身份证明文件;

3、具有稳定、合法的收入来源;

4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;

5、银行规定的其他条件;

房屋抵押贷款的申请流程

准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全

银行面谈、提交贷款申请与材料

下户：由银行对接的评估公司对抵押房进行实地勘查、评估（除了抵押物下户外，经营性贷款往往还需要对企业去实地）

银行审批：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书提交

提交贷款用途合同，第三方账户

审核通过，出批复后，签订贷款合同

借款合同公证：借款人及抵押人去公证处对借款合同进行公证

去当地房管局办理抵押手续：带着房产证和借款合同去房管部门办理抵押登记手续

放款：房管局他项权证办好后，银行放款、放款到借款人提供的第三方账户

开户：借款人开立贷款行的银行账户，用于还款