随着城市化的发展，常熟市的回迁房越来越多，许多配套的服务也跟随而来，比如回迁房抵押贷款就成为了市场上的重点之一。本文将从常熟回迁房抵押贷款的定义、申请条件、流程、优势和注意事项方面进行分析。

定义

回迁房是指由政府在城市重大规划建设过程中拆迁而腾出的居民住房，由政府根据回迁协议，对其它地区居民安置后，分配给在原址居住的居民的住宅。回迁房抵押贷款则是指借款人将其持有的回迁房屋作为质押品，向银行或金融机构借钱的形式。

申请条件

常熟回迁房抵押贷款申请条件如下：

1.持有常熟市回迁房产权证明，确权、登记并取得不动产权证。

2.房屋年龄不超过30年，同时符合国家关于建筑工程设计、建设、验收、监理等规定。

3.申请人必须具有稳定的工作和偿还能力，并有还款保证担保人。

4.在银行或金融机构的征信良好，未发生过不良信用记录。

流程

常熟回迁房抵押贷款申请流程如下：

1.申请：借款人向银行或金融机构递交回迁房抵押贷款申请书和相关资料，包括自己的身份证和房屋登记证明。

2.面谈：银行或金融机构会安排一次面谈，了解借款人的详细情况。

3.评估：银行或金融机构会派出专业人员对回迁房屋进行评估，确定其价值，以便贷款时计算借款人可以获得的贷款额度。

4.审批：在借款人资格符合要求，审批流程通过后，银行或金融机构会发放贷款。

5.签订合同：借款人需签订借款合同，并将房屋以抵押品的形式留给银行或金融机构。

优势

常熟回迁房抵押贷款的优势如下：

1.贷款额度相对较高：回迁房屋的价格相对较低，因此贷款额度不会太低，借款人可以借到相对较高的金额。

2.利率相对较低：由于房屋是以抵押品的形式进行贷款，所以银行或金融机构的风险会相对较低，会以较低的贷款利率进行放贷。

3.利率稳定：常熟回迁房抵押贷款的利率是固定的，相对于浮动利率，还款压力更可控。

4.还款期限较长：常熟回迁房抵押贷款的期限较长，这给借款人的还款带来较大的灵活性，可以通过减轻每月的还款数额达到还款目的，不至于给其生活造成太大负担。

注意事项

常熟回迁房抵押贷款的注意事项如下：

1.确定抵贷比例：借款人必须确定银行或金融机构的回迁房抵贷比例，避免拿到低于房屋价值的贷款。

2.注意补充材料：申请人必须提交所有相关的申请材料，如银行流水、工资流水等，确保材料的完整性。

3.选择委托评估机构：申请人应选择独立于银行或金融机构的资质评估机构，确保评估性和真实性。

4.借款额度与还款能力匹配：申请人应基于自己的还款能力，选择合适的还款期限和贷款额度，避免出现逾期还款情况。

5.贷款合同明细：申请人必须了解贷款合同的明细，避免在签订合同时存在理解误差或缺失关键条款造成的不良后果。

结论

常熟回迁房抵押贷款具有许多明显的优点，但借款人也应该了解相关的规定，在提交申请材料、选择评估机构、确认贷款合同等方面进行严格管理，以保证其自身权益和还贷计划的顺畅实施。