个人住房贷款 个人住房贷款是贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修各类型住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保，如果借款人到期不能偿还贷款本息，贷款人有权依法处理其抵押物。 个人住房贷款有三种，分别是个人住房商业性贷款、住房公积金贷款和个人住房组合贷款。个人住房商业性贷款是银行用信贷资金发放的贷款。住房公积金贷款的资金来自于职工缴存的住房公积金存款，因此这类贷款只贷给那些住房公积金缴存人，但有余额上的限制。个人住房组合贷款是上述两种贷款的组合。 银行办理住房贷款通常采用两种分期还本付息方式。一是等额本息还款法，贷款期限每月以相等的数额偿还贷款本息；二是等额本金还款法，每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。

对于有抵押物的客户，如能提供房产抵押或土地证等有效证件原件并同时满足下列条件之一者： （1）房屋产权人年龄在60周岁以下； （2）具有民事行为能力； （3）能够提供合法有效的购房合同、首付款发票或者全额付清房款的收据； （4）能够提供所购房屋权属（包括商品房权证和国有土地使用证）； （5）以自有资金购买商品住房且所购住房全部用于自住并且是家庭生活用房； （6）在当地公积金中心连续足额缴存住房公积金6个月以上（含6个月）并在申请时处于缴存状态中； （7）已取得当地房地产主管部门颁发的《房地产经营项目登记备案证明》；

什么是利息？ 利息，从其形态上看，是货币所有者因为发出货币资金而从借款者手中获得的报酬; 从另一方面看，它是借贷者使用货币资金必须支付的代价。 以银行为例，你今天在银行存了100元，明年你过来取，银行给你105元，那多出来的5元就是利息

空放是指空放贷款，空放贷款是指借款人无需提供抵押、担保即可获得的贷款，也可以说是信用贷款。办理空放贷款的大多是民间借贷机构。

贷款选择哪种机构可以根据大家个人具体情况来判断。传统银行的优势是贷款额度高，利率稳定。缺点是时间较长，审批严格。私人空放短借可能利率高出一点，不过放贷门槛低，审批简单。