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按揭买房是很多中国家庭的首要目标，有了房子，生活和未来才能安稳地立足。但由于资金限制，很多家庭选择按揭方式购房，抵押贷款就是其中的一种。

抵押贷款指的是贷款人为款项的担保，以贷款人名下的房屋或其他实物财产作抵押，贷款人可以向贷款机构或银行获得贷款。也就是说，只要贷款人有能力支付贷款，贷款机构或银行就可以放贷，这样，贷款人就可以拿到贷款来购买房屋或其他实物财产。

抵押贷款并不是随心所欲、人人可贷的，同时也会存在抵押率、利率等一系列金融问题，而且房产抵押率通常是60%左右，即贷款机构或银行多只能把房产评估价的60%作为贷款额度。

此外，抵押贷款的还款方式也会有所不同。银行的抵押贷款平时使用的多是等额本息的还款方式，而贷款机构的抵押贷款则可以选择等额本息或等额本金的还款方式。

所以，抵押贷款不仅是买房的重要方式之一，而且也是值得重视的金融产品，贷款人应当在办理抵押贷款前，及时了解相关信息，如抵押率、利率、还款方式等，以避免出现实际后果。

昆山抵押商住两用房产经营贷款,分期房子出国留学贷款,按揭房屋大额购物贷款,抵押住宅贷款,适用购房合同抵押建筑装修贷款等昆山现房抵押借款征信要求：

借款人及配偶、保证人及配偶、抵押人及配偶昆山现房借款征信要求：

1.昆山借款无当前逾期,当前逾期需提供结清证明.

2.原则上现房借款逾期24个月内个人借款累计不超6次信用卡累计逾期不超8次；

3.半年内不得有2,2年内不能有3,超过24个月且60个月以内的借款逾期仅作参考,贷记卡（准贷记逾期不计入,年费逾期不计入,1000元以下逾期可不计入,24个月以前的逾期不参考）,抵押人及配偶仅参考2年内征信.

商住房产应急贷款,拆迁安置房子抵押助学贷款,集体房屋抵押应急贷款,全款住宅大额消费贷款,购房合同抵押生意贷款等二次抵押有哪些要求？

1、一般抵押房屋的房龄要求在15年以内

2、一次抵押为银行房屋贷款,房屋贷款抵押的昆山房屋面积需满足40平米以上,太小的话,位置很好可放款条件

3、昆山个人或企业信用良好,没有重大负债,没有不良逾期

4、昆山房屋贷款金额一般为房屋总价的50~70%左右减去现有房屋贷款的合同总额

5、贷款人要求满22周岁以上,55周岁以下,年纪太大或太小如需要办理可以家人陪同共同签字才行

昆山按揭房屋抵押贷款的流程：

1.贷款人委托本公司办理商品房产建筑装修贷款,抵押房子生活支出贷款,抵押安置房屋大额购物贷款,商住住房抵押大额贷款,商住两用房本生活支出贷款等贷款手续,提交相应的房屋贷款所需资料;

2.评估公司出具抵押、质押、物押的评估报告;

3.向昆山贷款银行提交房屋贷款申请表,签订贷款合同及各类协议书,并办托公证、保险等手续;

4.贷款银行审批通过;