玻璃幕墙在实际使用过程中，漏水是业主能够直接感受到和日常烦恼的质量问题，多年来已成为玻璃幕墙中常见的弊病之一。

一、屋顶玻璃幕墙漏水

漏水应该是屋顶上面的玻璃幕墙背面连接处不够密封。此楼主体是单元式幕墙，高出屋顶约20米的玻璃幕墙采用的框架式明框玻璃幕墙!我们从现场查看的情况来看，主要原因是玻璃幕墙背面连接处不够密封，就靠胶条密封，雨水就从密封胶条渗漏到横梁，再沿铝主柱往下流。

可能是明框玻璃幕墙雨水渗漏所致，屋顶玻璃幕墙彻底的解决方案应采用断开的防水构造措施。

二、明框玻璃幕墙漏水

解决方案：铝压块应通长，有效控制打胶质量;其次采用推广使用密封胶加胶带的缝隙处理做法。

三、玻璃幕墙可开启部分漏水

解决方案：1、仍然根据等压防水的原理，在窗顶部位设置了一条压缩型的挡水密封胶条，这样避免了雨水直接接触到开启窗的密封胶条，进一步有效地提高了开启窗的水密性。2、慎用挂钩式隐框上悬窗，很多人不会使用风撑，使尽力气拉风撑，把窗上面的限位块顶坏，整个玻璃开启扇掉到楼下的事故就有几起。3、明框玻璃幕墙窗下部也是个防漏水的关键部位，应采用铝通填充并镶嵌胶条打上密封胶。

四、单元玻璃幕墙漏水

1、单元幕墙的三道密封线

⑴尘密线 ⑵水密线⑶气密线

2、单元幕墙防水机理分析

弱环节是四个单元的“+”字缝，这是单元式幕墙能否成功防水的关键，目前比较成功的解决方案有横滑式和“+”字交叉密封结构等，这里不再熬述

实际工程中出现的“横锁”单元幕墙，不得不用“塞棉花团子"打密封胶来解决插芯无法遮住的缝隙，没有任何排水线路来保证其水密性能，其它性能也不要说了!这种单元幕墙肯定是漏水的!

五、幕墙与墙体连接处漏水

1、幕墙与墙体连接处怎样处理才能不易漏水。

2、一道防水防不住，两道防水才，三道防水要考虑。

六、小结

导致幕墙渗水与漏水的基本条件有三个：有孔隙存在;有水的存在;有渗水裂缝的压力差存在。

专业承接以下内容：

1、幕墙玻璃破损后的同颜色同质量的玻璃的更换工作

2、幕墙渗漏水的修补工作

3、幕墙定玻璃改造开启窗（门或百叶窗、平开窗）

4、幕墙的隔音隔热改造施工（简称节能改造）

5、幕墙五金配件的调修、保养、更换幕墙开启窗把手、支撑联杆等

6、幕墙的改造工程的设计及施工

7、幕墙密封胶及结构胶的更换，修补工作

8、幕墙的防腐处理（钢架结构油漆等）

9、幕墙使用现状检测报告（使用的情况报告）

10、索杆式点支全玻璃幕墙的索杆调节加固

11、幕墙配套设施的配合维修及更换（装饰灯等）

12、幕墙材料及五金配件专业配送

13、幕墙的年度维修及保养业务

14、玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙、装饰木板幕墙安装工程

15、玻璃屋顶、玻璃花房、暖房、阳光房、门厅雨棚安装工程

16、阳光板棚、采光顶、采光蓬、遮阳蓬,门面装潢安装工程

17、铝合金、不锈钢等金属门窗、办公室隔断、铝塑板安装工程

18、承接外墙石材、玻璃幕墙、铝塑板幕墙清洗保洁工程

19、承接外墙石材、地面石材安装工程

20、承接外墙各种灯饰安装、维修工程

玻璃幕墙检测中常见的幕墙维护问题。

幕墙作为建筑的外围保护结构，不仅外观质量好，而且具有完善的物理性能，更好地服务于整个建筑体系，为人们创造一个舒适和谐的生活环境。幕墙维修公司的物理性能测试不仅验证了幕墙设计方案的可行性，而且还包括材料的性能测试。构件的性能测试、安装过程和安装质量测试。在玻璃幕墙过程中，试件的组装和安装应与项目的实际情况一致，并确保试件与设计图纸的一致性。在试件安装过程中，如发现部件材料型号不同，应立即通知安装人员纠正错误，以免给后续的测试工作留下隐患。

1.材料.构件性能检测。

1.幕墙安装前，对后埋件(锚栓)的抗拉力进行现场抽样检查。

2.硅酮建筑(耐候)密封剂在使用前，应进行与其接触材料的相容性检测。

3.硅酮结构密封胶在使用前应进行与其接触材料的相容性和剥离粘结试验，并对邵氏硬度和标准状态的拉伸粘结性能进行复验。进口硅酮结构密封应有商业检验报告。

4.双组分硅酮结构密封剂由基剂和固化剂组成。混合均匀性（蝴蝶）试验和断裂（胶杯）试验应在使用前进行，以检查结构胶的混合均匀性和结构胶的配合比是否正确。

5.加工好的隐框.半隐框玻璃板，随机抽取1%进行剥离试验，检查结构胶的固化程度和结构胶与铝矿的粘结强度。

6.在安装全玻璃幕墙时，应随时检查调整面板.玻璃肋的水平度和垂直度。7.铝塑复合板应检查剥离强度。

8.石材面板的弯曲强度.放射性.抗冻性检测。石材幕墙采用结构胶强度检测和密封胶污染检测。

9.除按一般幕墙要求复验材料外，幕墙节能工程还应增加以下材料的传热系数、遮阳系数、可见光透射率、中空玻璃露点、保温材料厚度、密度、导热系数、燃烧性能、抗压强度、隔热型材抗拉强度、抗剪强度。

2.玻璃幕墙检测分为实验室送检和现场玻璃幕墙可靠性检测。

铝板幕墙维修的特点：

1）铝板幕墙钢性好、重量轻、强度高。 铝单板幕墙板耐腐蚀性能好，氟碳漆可达25年不腿色。

2）铝板幕墙工艺性好。采用先加工后喷漆工艺，铝板可加工成平面、弧型和球面等各种复杂几何形状。

3）铝板幕墙不易玷污，便于清洁保养。氟涂料膜的非粘着性，使表面很难附着污染物，更具有良好向洁性。

4）铝板幕墙安装施工方便快捷。铝板在工厂成型，施工现场不需裁切只需简单固定。

5）铝板幕墙可回收再利用，有利环保。铝板可回收，回收价值更高。

铝板幕墙质感独特，色泽丰富、持久，而且外观形状可以多样化，并能与玻璃幕墙材料、石材幕墙材料完美地结合。其完美外观，优良品质，使其倍受业主青睐，其自重轻，仅为大理石的五分之一，是玻璃幕墙的三分之一，大幅度减少了建筑结构和基础的负荷，而且维护成本低，性能的价格比高。