门窗框与砖墙接触面缝隙未密封或砂浆填塞,但不密实。经常有脱落和裂缝。窗洞顶面没有滴水线,雨水从窗洞顶面流入室内。
窗台下砌体缝隙内砂浆不饱满,缝隙内渗水。窗台油漆不好,水顺着窗框渗入房间。
框架结构填充墙,当填充墙按规范要求靠近梁板底部时,应留有一定间隙。抹灰前用侧砖、立砖或砌块对填充墙进行挤压,倾斜60度° 砌筑砂浆应饱满。这是防止填充墙砌筑砂浆沉降的主要措施。
当框架梁底部有漏水时,应清除外墙裂缝处的装饰层,刮去砖墙顶面裂缝处的砂浆,冲洗干净,用铁皮楔入,然后用12.5水泥砂浆埋入墙体内凹10mm,预埋柔性防水密封胶,再做外墙装饰层。
原因分析
1.砌砖水平低,砖缝砂浆不够饱满,或为空心缝。框架结构的围护墙与框架梁底部的缝隙是砌体沉降引起的,造成漏水。
2.脚手架洞口未按要求封堵,有渗水通道。
3.当外墙装饰面出现凹陷、裂缝时,雨后雨水从缝隙进入抹灰层,渗入内墙。