高层建筑消防验收中很多小问题容易被忽视点，成都消防施工在这里给大家做了以下总结：
1.土建防火封堵不到位 1)所有给水管道穿越楼板、墙体部位未封堵 2)所有电气管、桥架穿越越楼板、墙体部位未封堵 3)穿越平层及竖向的桥架内未采用防火封堵 4)所有通风、空调、防排烟管道越楼板、墙体部位未封堵 5)土建预留洞口后开孔未封堵 6)土建风道未封堵 7)玻璃幕墙与楼板隔墙处的缝隙未用不燃材料填充密实 8)防火墙未到顶 9)防火分区未形成
2.土建防火门 1)防火门安装反向，未开向疏散方向 2)封闭楼梯间及防烟楼梯间开设了非疏散门、洞 3)防火门检测报告与实体不符，防火门身份标示未张贴 4)闭门器、顺序器未安装 5)应设置单向逃生部位处未设置相应的开启装置 6)未按设计要求安装防火门
3.疏散 1)由于装修装设栏杆造成楼梯疏散宽度不够 2)由于装修、土建改动，疏散出口数量不够 3)由于装修、土建改动，疏散出口距离超标
4.消防车道 1)车道宽度不能满足规范要求 2)消防扑救面未形成 3)环形车道未形成或回车场未形成 4)消防扑救面有高大树木或有障碍物 5)防烟楼梯间无前室、或消防电梯合用前室未设计正压送风系统
5.防火卷帘 1)导轨与墙体及柱体之间未封堵 2)卷顶部未完全封堵 3)双轨卷帘一侧未封堵到顶，形成单轨卷帘 4)穿越卷帘包厢的管道及桥架未封堵 5)疏散通道卷帘门两侧未设置手动控制按钮 6)卷帘门手动拉链未设置拉链孔
6.建筑装修 1)建筑装修材料选用不当，特别是吊顶及墙面材料耐火极限达不到规范要求 2)建筑装修饰面影响消防功能的正常实现 3)消火栓箱门装修后无法打开 4)正压送风口、排烟口装修后出现风口与装修面层内漏风及检修不便的现象 5)格栅吊顶影响上喷喷水效果，灯槽内喷头影响喷水效果 6)建筑装修开设的检查孔部位及大小不满足正常检修的需求 7)大于60平方米的房间只设置1个门 8)会议室、观众厅等场所的门未向外开启
7.排烟口 1)设置位置过低，低于2米 2)设置在顶部的排烟口、排烟阀未设置手动控制装置 3)排烟口距离远点水平距离超过了30米 4)排烟口距离出口间距小于1.5米
8.排烟系统漏设 1)无自然通风长度超过20米的内走道 2)超过60米长度的走道 3)面积超过100平方米的区域未设置排烟系统
9.防火阀 1)风管穿越防火分区，防火分割处未设置防火阀 2)防火阀安装距墙体超过200mm 3)常开、常闭排烟防火阀设置错误
10.自然排烟区域开窗净面积不满足规范要求
11.正压送风系统 1)部分封闭楼梯间或防烟楼梯间或前室未设置正压送风口 2)风口数量偏少 3)防排烟系统末端风口风量偏低，系统风量偏低可能的原因有： 风机风量不满足规范要求 土建风道封堵不严或未完全封闭 土建风道平层割断封堵平层风管有漏风现象 风机风压不足 系管道风阻过大 风机电源反相 4)排烟风机出风口与加压风机的进风口垂直距离小于3米 5)排烟风机出风口低于加压风机的进风口 6)排烟风机出风口与加压风机的进风口在同一面上时间距小于10米 7)排烟口与送风口距离小于5米 8)风机控制箱未设置在风机就近位置 9)正压送风口入口及机械排烟系统出口防雨百叶均未设置在室外与大气相通 10)电机外置式离心式风机未设置风机房
消防改造要遵守国家相关的规定，为了加强消防管理工作，国家有关部门要求甲方在建筑装修消防改造前，必须办理“建筑消防设计审查”手续，施工前办理“施工消防报批”，交工后必须办理“建筑消防验收”手续才能使用，因这些手续有一定的特殊要求，一般委托装饰公司代办。室内消防改造的内容主要包括消防系统的设计及有关手续报批，火灾自动报警系统改造，喷淋灭火系统改造，消防广播系统改造，应急照明系统改造，消防系统测试及调试以及消防检测及消防电气检测。室内消防改造的类别包括火灾自动报警系统，喷淋灭火系统，消防广播系统以及应急照明系统等。
消防改造即是对现代建筑中的消防系统消防设施根据功能进行设计改造。消防系统是现代建筑中不可缺少的一套防患系统，尤其是在高层建筑的室内基本设备中，常用于检测室内火警、自动灭火、协助人员疏散，为用户提供的居住及办公环境。消防系统在专业技术、功能配套等方面都具备一定的独立性，因此它一般由专业的公司负责设计、施工或改造。消防系统的管道、设备与室内装修有着一定的互相影响，通常是配合施工;在后期的维护工作中，也需要建筑装修的一定配合，为减少协调工作量，简化工程管理工作，可以由建筑装饰企业牵头，进行总承包，对消防工程进行专业分包。
一、房屋建筑工程施工图审查
序号 1 2 3 备注
工程等级 大型项目 中型项目 小型项目 人防工程施工图审查服务费统一按每平方米4元收取。
收费标准 1.8 1.6 1.5
注：
1、房屋建筑工程施工图审查费调整系数（人防工程除外）：
（1）含有抗震设计内容的：抗震设防6度10层以下为1.1；6度10层以上和7度10层以下的为1.15；7度10层以上为1.2；超限高层为1.40。
（2）含有建筑节能设计内容的工程为1.2。
2、上述调整系数可以连乘，但总收费不得高于2元/平方米。
3、绿色建筑施工图专项审查收费：按房屋建筑工程施工图审查收费标准计算所得收费总额的10%～25%另外加收，其中一星绿色建筑为10%，二星绿色建筑为15%，三星绿色建筑为25%。
4、房屋建筑工程施工图审查收费（不含工程勘察文件审查收费，含绿色建筑施工图专项审查收费）不足3000元的按3000元收取。
1、消防设计备案是《消防法》（现行2008年版）出现的制度。
2、消防设计备案的区别，简而言之：
（1）对小项目实行备案，先取得施工许可证再消防设计备案；对大项目及较大的娱乐场所进行消防设计审核，先审核同意后方可办理施工许可证；
（2）备案不属于行政许可，审核属于行政许可；
（3）备案可能被抽中，审核必须向消防机构申报；
（4）备案可以在互联网申报，审核必须到消防机构申报；
（5）备案合格及不合格的在互联网上公告结果，审核合格的或不合格的，公安消防机构均应出具加盖印章的法律文书《建设工程消防设计审核意见书》；
（6）办理时限，备案30个工作日内出结果公告，审核20个工作日内出法律文书意见；
（7）备案手续不办的多罚款5000元，审核手续不办擅自施工的，罚款3万元多30万元，还必须责令停止施工。
3、消防法规定原来的公安机关消防机构对所有建设工程实行消防设计审核、消防验收，改为公安机关消防机构对公安部门规定的大型人员密集场所和特殊建设工程，实行消防设计审核和消防验收制度，对其他建设工程的消防设计和消防验收实行备案抽查制度。