工厂用地选址应考虑的因素

1、厂址选择在市区：此类工厂适合技术、资金密集型，用地面积小，无噪音、空气、水质污染的高新技术行业。优点是：交通非常便利，信息灵通，引进人才容易，运输费用底等。缺点是：用地成本、劳动力成本较高，限制条件较多，且易因城市规划等原因而迁。

2、厂址选择在郊区：此类厂址适用性强，具有闹市区厂址的各种优势，还适合劳动密集型企业，且用地成本、劳动力成本也较低，限制条件相对较少，是一种理想的工厂选址。

3、厂址选择在乡下：此类厂址有多种情况，有离城市、码头、火车站，也有公路、供水、供电好坏，应区别分析。此类工厂适合劳动密集型、有污染的行业。优点是：用地成本很低，劳动力成本也较低，离原材料产近，工人素质要求不高，容易招工。缺点也较多：销售运输成本大、信息量小，交通条件跟不上，经常停水停电等。

影响厂房公摊面积的因素有哪些？

1、结构

多层标准厂房和单一层钢结构厂房是不一样的。

2、厂房面积

厂房面积大就多点，厂房面积小就少点。

3、公共设施

只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。

4、建筑规模

楼梯高度越高，公摊越大。

注意厂房选址：

1、企业在厂房选址时需要考虑公交线路、高速公路出入口、住宿、商业、政府区域规划建设等相关要素，其中道路通行状态尤为重要，有时候宁愿距离远、畅通的路线也要避开距离短但是很拥堵的路段；公交和住宿便利性对企业招聘有一定的影响，所以也是企业需要重点考虑的因素，如果大部分员工没有开车上班，一般情况下，无论是步行还是骑车，耗时20分钟以内到达目的地是可以接受的，所以从厂址到住宿区、商业区不要超过这个范围，否则就会对招聘带来不利影响。

2、考虑厂房周边综合环境。尤其是要慎重选择周边有居民的厂房，有的厂房位于居民区附近，容易发生法律纠纷。从以往的经验来看，厂房周边的居民区往往会发生投诉、相邻关系诉讼的隐患，一旦发生纠纷，很容易就会影响到企业的正常运转。

3、考虑厂房所在的行政区域的有关政策，特别是税收政策，防止在办理有关工商登记、税务登记手续的过程中遇到障碍，影响企业入驻的进度；企业在选址时，应当事先把有关政策信息了解清楚，还有必要听取专业机构，比如当地律师的专业意见和建议。一些外资企业更应当向拟投资地的工商、税务、外资管理机关了解当地的产业政策，充分了解享受当地的优惠政策的企业条件，避免因与当地产业政策冲突而使投资计划遇到难以逾越的政策障碍。

工业厂房按其建筑结构型式可分为单层工业建筑和多层工业建筑。单层厂房在满足一定建筑模数要求的基础上视工艺需要确定其建筑宽度（跨度）、长度和高度。厂房的跨度B：一般为6、9、12、15、18、21、24、27、30、36m......。厂房的长度L：少则几十米，多则数百米。厂房的高度H：低的一般5～6m，高的可达30～40m，甚至更高。厂房的跨度和高度是厂房照明设计中考虑的主要因素。另外，根据工业生产连续性及工段间产品运输的需要，多数工业厂房内设有吊车，其起重量轻的可为3～5t，大的可达数百吨（目前机械行业单台吊车起重量可达800t）。因此，工厂照明通常采用装在屋架上的灯具来实现。多层工业建筑的厂房绝大多数见于轻工、电子、仪表、通信、医药等行业，此类厂房楼层一般不是很高，其照明设计与常见的科研实验楼等相似，多采用荧光灯照明方案。机械加工、冶金、纺织等行业的生产厂房一般为单层工业建筑，并且根据生产的需要，更多的是多跨度单层工业厂房，即紧挨着平行布置的多跨度厂房，各跨跨度视需要可相同或不同。