签订合同找业主

确定和你签订厂房合同的是真正的业主，而不是所谓的中介，这个很重要。还有一点很重要，如果是旧厂房，你一旦谈判成功，要注意让业主把以前的租赁人姓名改成你的姓名。

厂房现状了解

在租赁前对厂房现有情况应该了解清楚，如消防等级、消防验收、装修状况、设备状况、水电、网络等，然后通过谈判，若能要求业主在出租前对厂房进行基本的整修，拆除原有已经报废无法使用的设备，对厂房的房顶、地板、墙壁尽量作一些维修，添置水电设施等，也是的。还有就是小微企业是找一些带装修的厂房，这样能省一大批装修资金。

后，企业选址投资东莞厂房出租远不止以上两点注意事项，还会牵涉到很多细节性的问题，比如消防等级、环评、厂房结构等等，如果稍不注意遗漏了某一个问题，可能会让你苦不堪言。

厂房的所在区域、地段、楼层、配套、新旧等等都会影响到厂房租金价格，尤其是所在区域，其一线城市和二三线城市的厂房租金相差的不是一点俩点，特别是北上深。

举例说：所处深圳龙华的厂房，一般市场出租价格在20元~50元/平米每月这个区间，为什么这个价格会相差如此之大呢？就是因为受到了厂房所在地段、楼层、新旧等因素的影响，比较偏僻一点的旧厂房，20块钱/平米都可以租的到。而地段很好的新建一楼厂房，价格则可能会达到40好几/平米。

园区建筑更有特色，尊享奢阔空间

传统写字楼人口高度密集，每层楼的净高仅有三米多，这就很容易限定办公环境的装修风格，使人产生千篇一律的视觉压抑疲倦感。而大多数产业园则拥有4~6米，甚至更高的层高，可以让你尊享奢阔空间和宽广自由的视野。

随着园区配套设施的不断完善，独栋办公的独立电梯、屋顶花园、独立冠名等先天条件的优势，园区企业在办公装修风格上，能实施更彰显企业特色的创意方案。在建筑外形上，还能以生态化办公环境为目标，打造独具特色的科技产业低密度建筑群落。

土地使用税怎么征收？

以在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额对使用土地的单位和个人征收。其税额标准按大城市、中等城市、小城市和县城、建制镇、工矿区分别确定，土地使用税按土地面积按平方米征收，在每平方米0.6元至30元之间。土地使用税按年计算、分期缴纳。

土地使用税征收标准各地差异较大，需向你当地的地税部门咨询。

土地使用税计算方法如下：

1、大城市1.5元至30元；

2、中等城市1.2元至24元；

3、小城市0.9元至18元；

4、县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。

省、自治区、直辖市人民政府，应当在本条例《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》(中华人民共和国令第483号公布)第四条规定的税额幅度内，根据市政建设状况、经济繁荣程度等条件，确定所辖地区的适用税额幅度。

市、县人民政府应当根据实际情况，将本地区土地划分为若干等级，在省、自治区、直辖市人民政府确定的税额幅度内，制定相应的适用税额标准，报省、自治区、直辖市人民政府批准执行。

经省、自治区、直辖市人民政府批准，经济落后地区土地使用税的适用税额标准可以适当降低，但降低额不得超过本条例第四条《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》(中华人民共和国令第483号公布)规定税额的30%。经济发达地区土地使用税的适用税额标准可以适当提高，但须报经财政部批准。