银行准入面积与房龄要求
银行对于抵押贷款申请有一定的条件限制。银行会给出房屋建筑面积的准入门槛，一般为30平方米以上。银行还会对房屋的建筑年份有一定要求，一般要求房屋建筑年份在30年以内。不过，一线城市可能会降低这些门槛，并且对于一些特定的房屋龄限制，银行还会进行利率调整。
贷款成数与贷款额度
银行在确定贷款金额时会考虑抵押物的市场估价，并根据该估价给出抵押折扣，一般为估价的70%。贷款额度也是根据这个估价进行折算后得出的。不过，地方性银行可能会给出更高的贷款成数，可达90%。
申请条件
申请抵押贷款需要满足一定的条件。申请人必须具有完全民事行为能力，即年满18周岁且没有受到法律限制。申请人的信用记录必须良好，没有逾期还款或其他不良记录。申请人的收入必须稳定，能够承担贷款的偿还责任。
抵押物的选择
申请抵押贷款需要有相应的抵押物。常见的抵押物有房屋、车辆等。房屋抵押贷款是常见的类型，申请人将自己的房产进行抵押，通过评估确定房屋的价值，然后根据价值确定贷款额度。车辆抵押贷款则是将自己的车辆进行抵押，银行根据车辆的市场价值来确定贷款额度。
贷款用途
抵押贷款的用途相对比较广泛。可以用于购买房屋、买车、经营生意、装修房屋、留学、旅游、购买大宗耐用消费品等。不同的贷款用途可能有不同的申请条件和规定，申请人需要根据自己的具体情况选择适合的贷款用途。
申请抵押贷款需要满足一定的条件，包括银行准入面积和房龄要求、贷款成数和额度、申请人的个人条件等。同时，需要有相应的抵押物作为贷款的担保。贷款用途也多样化，可以根据自己的需求选择适合的贷款产品。