房屋抵押贷款所需资料:
1、借款人的有效身份证、户口簿;
2、婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5、房产的产权证;
6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)
抵押房屋贷款登记的费用
个人购买住房抵押登记,申请公积金贷款的,按每件100元缴纳;申请组合贷款或其他贷款的,按每件200元缴纳,由个人承担。
其他按抵押房地产的价格总额,采取差额定率分档累进的办法,由抵押人缴纳:
房地产价格总额(万元) 累进计费率( % )
100 以下(含 100 ) 0、1
100 —— 2000 (含) 0、04
2000 —— 5000 (含) 0、03
5000 —— 10000 (含) 0、02
超过 10000 部分 0、01
计费基数按登记的抵押物的价格总额确定,每件收费的上限为3 万元。上述收费标准如有变动,以房地产登记处的依据为准。
登记机关对申请人的申请审核后,凡权属清楚、证明材料齐全的,应当在受理登记之日起15日内作出是否准予登记的书面答复。
个人房产抵押贷款基本条件
(1)借款人有当地常住户口或有效居留身份。
(2)借款人有正当的职业和稳定的收入。
(3)借款人信用良好,有按期偿还贷款本息的能力。
(4)借款用途为借款人在生产、经营、生活中的合法资金需要,并须我行审核。
(5)有符合《民法典》规定的,并经银行认可的房产作为贷款的抵押担保。
(6)在我行开立活期储蓄存款账户,同意我行按期从借款人账户中扣收贷款本息。
房产抵押贷款,支持1年期、3年期、5年期,授信10年/20年。总的来说,既支持短期借款也支持长期借款,可以程度解决借款人资金周转问题。
房屋抵押贷款常见的还款方式为:等额本息和先息后本,且很多银行还在先息后本的还款方式上支持随借随还,循环授信和无还本续贷,程度的提高了资金使用度和灵活性。