个人房产抵押贷款基本条件

(1)借款人有当地常住户口或有效居留身份。

(2)借款人有正当的职业和稳定的收入。

(3)借款人信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。

(4)借款用途为借款人在生产、经营、生活中的合法资金需要，并须我行审核。

(5)有符合《民法典》规定的，并经银行认可的房产作为贷款的抵押担保。

(6)在我行开立活期储蓄存款账户，同意我行按期从借款人账户中扣收贷款本息。

民间房产抵押贷款流程:

1.借款人和出借人签订借款合同和抵押合同。

2.双方去带号身份证、房产证原件到房地产登记中心办理抵押登记。

3.拿到他项权证后，准备好他项权证、房产证、身份证、户口本去公证处办理全程委托出售房产、注销他项权证、办理房产证。

4.拿到公证处出具的具有法律效益的公证书。

5.银行进行审核完成后，进行放款。

如果当事人提供的材料能通过审核，符合办理抵押登记的条件，则需将民间借贷合同和抵押房产的房地产权证原件及其它证件、文件复印件一份留存房产交易中心，房产交易中心会出具抵押登记回执，表明初审登记成功。

在规定的时间内当事人交纳齐相关费用后，凭抵押登记回执可以到房产交易中心领取房地产他项权证，即抵押权证。这样，该次民间借贷房产抵押登记即宣告完成。

房屋抵押贷款的年限和利率并非固定不变。借款人在选择贷款产品时，应该充分了解不同贷款机构提供的贷款方案，并根据自己的实际情况和需求做出选择。同时，在签订贷款合同之前，借款人应该仔细阅读合同条款，确保自己了解并同意其中的内容。房屋抵押贷款的年限和利率因各种因素而异，但借款人可以通过了解和比较不同贷款机构的贷款方案来做出更明智的选择。在选择贷款产品时，借款人应该充分考虑自己的还款能力和需求，并选择适合自己的贷款年限和利率。